ภาพตลาดอสังหาฯ ในปี 2562 ถือว่าซบเซาลงมาก เนื่องจากเศรษฐกิจภายในประเทศยังทรงตัว ประกอบกับหนี้ครัวเรือนที่ยังไม่ลดลง ภาครัฐและสถาบันทางการเงินต่าง ๆ จึงออกมาตรการควบคุมการซื้ออสังหาฯ ขึ้นมา เพื่อควบคุมให้เกิดการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง ยกตัวอย่างที่เห้นได้ชัดก็คือ มาตรการ LTV ที่ควบคุมเงินดาวน์ในการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 หลังที่ 3 ให้ต้องวางดาวน์มากขึ้น
แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ถึงแม้จะมีมาตรการดังกล่าวออกมาควบคุม แต่ตลาดบ้านและคอนโดฯ หรูก็ยังสามารถทำยอดขายได้เป็นปกติ อีกทั้งดีเวลลอปเปอร์ต่าง ๆ ยังแห่กันเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ Luxury เพิ่มมากขึ้น ทำให้การควบคุมเงินดาวน์ดังกล่าว ช่วยกระตุ้นให้เกิดการซื้ออสังหาฯ ระดับบนมากขึ้นถึง 15% หลังจากออกมาตรการ ทำให้เห็นว่ามาตรการดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อผู้ซื้อระดับบนที่มีเม็ดเงินในการลงทุนสูง
ดังนั้นเมื่อหนี้ครัวเรือนสูงจากกลุ่มผู้ซื้อระดับล่าง ตลาดอสังหาฯ ราคา 3-5 ล้านบาท จึงซบเซาลงในปีนี้ แต่ตลาดบนยังเดินหน้าต่อเนื่อง และบริษัท ไอริส กรุ๊ป จํากัด หนึ่งในผู้พัฒนาโครงการ บ้าน คอนโดฯ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอมมูนิตี้มอลล์ ก็ไม่พลาดที่จะพัฒนาโครงการระดับบนบ้างกับโครงการ IDEN สุขุมวิท 101 บ้านแฝดสไตล์ Modern Elegance บนพื้นที่กว่า 6 ไร่ พร้อมความเป็นส่วนตัวกับจำนวนบ้านเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น
ข้อมูลโครงการ IDEN สุขุมวิท 101
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไอริส กรุ๊ป จํากัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 101 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านแฝด 3.5 ชั้น จำนวนบ้าน 42 ยูนิต
รูปแบบบ้าน: เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 35.2 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 286.62 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2-3 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: ห้องฟิตเนสมาตรฐาน , สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบควบคุมอุณหภูมิ พร้อม Automatic Sliding Sunroof , ระบบสายไฟใต้ดิน
ระบบการรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. , ระบบ CCTV ทั่วโครงการ , รั้วโครงการสูง 6 เมตร รั้วทึบสูง 3 เมตร และรั้วโปร่งสูง 3 เมตร , ประตูเข้า-ออกโครงการแบบ Easy-Pass
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง พ.ค. 2562 และคาดว่าแล้วเสร็จ ปลายปี 2563
ราคาเริ่มต้น: 24 ล้านบาท
ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่
บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ
ภาพรวมโครงการ IDEN สุขุมวิท 101
IDEN สุขุมวิท 101 เป็นโครงการบ้านแฝด 3.5 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 101 ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการกว่า 6 ไร่ จุดเด่นคือเอกสิทธิ์ความเป็นส่วนตัวที่มียูนิตพักอาศัยเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งหากเปรียบเทียบพื้นที่ที่ใหญ่กว่า 6 ไร่ กับตัวบ้านบนที่ดินเริ่มต้น 35.2 ตร.ว. ขึ้นไป บ้านเพียง 42 หลังถือว่าน้อยมาก ๆ บนพื้นที่ขนาดใหญ่นี้
นอกจากความเป็นส่วนตัวนการอยู่อาศัยแล้ว ภายในโครงการยังมี Clubhouse อยู่ตรงกลางโครงการ และจาก Layout ของโครงการที่เป็นแนวยาวแถวเดียวตั้งแต่หน้าโครงการไปจนถึงสุดโครงการ ทำให้ตัวบ้านของโครงการหันหน้าออกไปแค่ 2 ทิศเท่านั้น คือ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และ ทิศตะวันตกเฉียงใต้
บ้านที่หันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะได้รับแสงแดดมุมทะแยงในเวลาเช้า ส่วนช่วงบ่ายก็จะได้รับแดดเหมือนกัน แต่ทิศทางของแดดจะไม่พุ่งเข้าบ้านโดยตรง ส่วนบ้านที่หันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ก็เช่นกันได้รับแสงในมุมทะแยงทั้งเช้าและเย็น แต่ทางใต้หน้าบ้านจะมีลมเข้ามาบ้างในช่วงบ่ายๆ เย็นๆ
รูปแบบบ้าน
บ้านแฝด 3.5 ชั้น เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 35.2 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 286.62 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2-3 คัน
Master Plan
Floor Plan
ภาพจำลองบ้านตัวอย่างในโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ IDEN สุขุมวิท 101
ห้องฟิตเนสมาตรฐาน
สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบควบคุมอุณหภูมิ
พร้อม Automatic Sliding Sunroof
ระบบสายไฟใต้ดิน
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ระบบ CCTV ทั่วโครงการ
รั้วโครงการสูง 6 เมตร รั้วทึบสูง 3 เมตร และรั้วโปร่งสูง 3 เมตร
ประตูเข้า-ออกโครงการแบบ Easy-Pass
ทำเล & การเดินทางของโครงการ IDEN สุขุมวิท 101
โครงการบ้านแฝด IDEN สุขุมวิท 101 มีที่ตั้งของโครงการอยู่ในช่วงท้ายซอยของซอยสุขุมวิท 101 จากปากซอยปุณณวิถีอันเป็นที่ตั้งของ BTS สถานีปุณณวิถีห่างจากตัวโครงการประมาณ 2 กม. ซึ่งเป็นระยะที่ไกลพอสมควรสำหรับการเชื่อมต่อจากตัวโครงการไปรถไฟฟ้าหรือหน้าปากซอย ดังนั้นการเข้า – ออก ซอยจึงยังต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวหรือบริการขนส่งมวลชนสาธารณะ อาทิ แท็กซี่ มอเตอร์ไซค์ ซึ่งมีให้เรียกใช้บริการอยู่ตลอดซอย
รวมไปถึงซอยสุขุมวิท 101 ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังซอยสุขุมวิท 101/1 ออกไปยังถนนอ่อนนนุชและศรีนครินทร์ได้ หรือ จะเชื่อมต่อไปบริเวณบางนา – ตราด ก็สามารถใช้ถนนเส้นสุขุมวิทตามแนวรถไฟฟ้ามุ่งตรงไปออกบางนา – ตราดได้อย่างง่ายได้ ถึงแม้บริเวณนี้รถจะติดมากก็ตามในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ก็ยังพอมีซอยลัดไปถนนเส้นหลักได้หลายทางเช่นกัน
ส่วนในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ภายในซอยยังมีร้านสะดวกซื้อ 24 ชม. ตลาด ร้านอาหาร ตลอดจนโรงเรียนนานาชาติ ทำให้ภายในซอยค่อนข้างคึกคักตลอดเวลา ซึ่งในแง่ของการอยู่อาศัยถือว่ามีสิ่งอำนวบความสะดวกครบถ้วน ส่วนแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอาจจะต้องเชื่อมต่อออกมาจากนอกซอย บริเวณหน้าปากซอยจะเป็นที่ตั้งของโครงการ Mixed Use สุขุมวิท 101/1 ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มี Community อยู่ด้านในพร้อมไลฟ์สไตล์ กิน ดื่ม ครบครัน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
สถานที่ไลฟ์สไตล์
101 The Third Place (Whizdom101)
Tesco Lotus
Gateway Ekkamai
Central บางนา
สถาบันการศึกษา
รร.นานาชาติเบิร์กเลย์
รร.นานาชาติแองโกลสิงคโปร์
รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา
รร.นานาชาติบางกอกเพรพ
รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์
อาคารสำนักงาน
ม.กรุงเทพ กล้วยน้ำไท
รพ.สุขุมวิท
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
จำนวนยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตารางวา) |
ราคาเริ่มต้น (ล้านบาท) |
|
ไอเด็น สุขุมวิท 101 IDEN Sukhumvit 101 |
42 |
286.62 ขึ้นไป |
– |
24 |
|
แกลอเรีย 64 (Galeria 64) |
5 |
305 ขึ้นไป |
– |
20.9 |
|
เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit) |
57 |
302 ขึ้นไป |
300,000 |
18.9 |
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บัลโคนี่เอสเตท จำกัด (BalconyEstate)
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 64 ซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 0-1-99 ไร่ จำนวน 5 ยูนิต
ลักษณะของโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ที่ดิน 22.4 ตร.วาขึ้นไป หน้ากว้าง 7 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2+1 คัน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 305 ตร.ม. ขึ้นไป
สิ่งอำนวยความสะดวก: รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร,สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor และ CCTV ทุกหลัง, ถนนหลักกว้าง 6 เมตร
เริ่มก่อสร้าง: เมษายน ปี 2561
ปีที่แล้วเสร็จ: มีนาคม ปี 2562
ราคาเริ่มต้น: 20.9 ล้านบาท
เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 16-0-53 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 57 ยูนิต (บ้านแฝด 8 ยูนิต บ้านเดี่ยว 49 ยูนิต)
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, Free Wifi
ค่าส่วนกลาง: ตารางวาละ 78 บาทต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 18.9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางวา
โครงการบ้านแฝด IDEN สุขุมวิท 101 เหมาะกับใคร?
IDEN สุขุมวิท 101 เป็นโครงการบ้านแฝด 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่เกือบ 300 ตร.ม. และมีความเป็นส่วนตัวมากโดยมียูนิตที่อยู่อาศัยเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 24 ล้านบาท ดังนั้นจะเห็นว่าโครงการ IDEN สุขุมวิท 101 เป็นบ้านแฝดระดับพรีเมี่ยม เหมาะกับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อที่กำลังมองหาบ้านในเมือง แต่ต้องการบ้านที่มีฟังก์ชันที่ครบครันมากกว่าบ้านเดี่ยว
พื้นที่ใช้สอยที่เกือบถึง 300 ตร.ม. น่าจะต่อเติมห้องนอนเพิ่มได้สูงสุดจากสเปกบ้าน 3 ห้องนอนเป็น 5 ห้องนอนได้สบาย ๆ อีกทั้งตัวบ้านยังสามารถจอดรถได้ถึง 2-3 คัน ซึ่งถือเป็นฟังก์ชันที่มากกว่าบ้านเดี่ยวก็ว่าได้ ใครที่เป็นครอบครัวใหญ่มีจำนวนสมาชิกมาก ต้องหารหาบ้านที่สามารถรองรับจำนวนสมาชิกครอบครัวได้ พร้อมทั้งความหรูหราและความเป็นส่วนตัว IDEN สุขุมวิท 101 ถือเป็นตัวเลือกอีกหนึ่งตัวเลือก สำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการบ้านขนาดใหญ่ แต่อยากได้บ้านที่มีฟังก์ชันต่าง ๆ ครบครัน
อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า สนใจรับบทความดีดี กดติดตาม
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
