รีวิวโครงการ: ไอเด็น สุขุมวิท 101 (IDEN Sukhumvit 101)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 กรกฎาคม 2019

iden-101-home

ภาพตลาดอสังหาฯ ในปี 2562 ถือว่าซบเซาลงมาก เนื่องจากเศรษฐกิจภายในประเทศยังทรงตัว ประกอบกับหนี้ครัวเรือนที่ยังไม่ลดลง ภาครัฐและสถาบันทางการเงินต่าง ๆ จึงออกมาตรการควบคุมการซื้ออสังหาฯ ขึ้นมา เพื่อควบคุมให้เกิดการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง ยกตัวอย่างที่เห้นได้ชัดก็คือ มาตรการ LTV ที่ควบคุมเงินดาวน์ในการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 หลังที่ 3 ให้ต้องวางดาวน์มากขึ้น

แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ถึงแม้จะมีมาตรการดังกล่าวออกมาควบคุม แต่ตลาดบ้านและคอนโดฯ หรูก็ยังสามารถทำยอดขายได้เป็นปกติ อีกทั้งดีเวลลอปเปอร์ต่าง ๆ ยังแห่กันเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ Luxury เพิ่มมากขึ้น ทำให้การควบคุมเงินดาวน์ดังกล่าว ช่วยกระตุ้นให้เกิดการซื้ออสังหาฯ ระดับบนมากขึ้นถึง 15% หลังจากออกมาตรการ ทำให้เห็นว่ามาตรการดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อผู้ซื้อระดับบนที่มีเม็ดเงินในการลงทุนสูง

ดังนั้นเมื่อหนี้ครัวเรือนสูงจากกลุ่มผู้ซื้อระดับล่าง ตลาดอสังหาฯ ราคา 3-5 ล้านบาท จึงซบเซาลงในปีนี้ แต่ตลาดบนยังเดินหน้าต่อเนื่อง และบริษัท ไอริส กรุ๊ป จํากัด หนึ่งในผู้พัฒนาโครงการ บ้าน คอนโดฯ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอมมูนิตี้มอลล์ ก็ไม่พลาดที่จะพัฒนาโครงการระดับบนบ้างกับโครงการ IDEN สุขุมวิท 101 บ้านแฝดสไตล์ Modern Elegance บนพื้นที่กว่า 6 ไร่ พร้อมความเป็นส่วนตัวกับจำนวนบ้านเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น

sportlight

ข้อมูลโครงการ IDEN สุขุมวิท 101

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไอริส กรุ๊ป จํากัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 101 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260

พื้นที่โครงการ: 6 ไร่

ลักษณะโครงการบ้านแฝด 3.5 ชั้น จำนวนบ้าน 42 ยูนิต

รูปแบบบ้าน: เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 35.2 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 286.62 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2-3 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: ห้องฟิตเนสมาตรฐาน , สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบควบคุมอุณหภูมิ พร้อม Automatic Sliding Sunroof , ระบบสายไฟใต้ดิน

ระบบการรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. , ระบบ CCTV ทั่วโครงการ , รั้วโครงการสูง 6 เมตร รั้วทึบสูง 3 เมตร และรั้วโปร่งสูง 3 เมตร , ประตูเข้า-ออกโครงการแบบ Easy-Pass

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง พ.ค. 2562 และคาดว่าแล้วเสร็จ ปลายปี 2563

ราคาเริ่มต้น24 ล้านบาท

 

ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่ 

 

บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ IDEN สุขุมวิท 101

IDEN-Sukhumvit-101

IDEN สุขุมวิท 101 เป็นโครงการบ้านแฝด 3.5 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 101 ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการกว่า 6 ไร่ จุดเด่นคือเอกสิทธิ์ความเป็นส่วนตัวที่มียูนิตพักอาศัยเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งหากเปรียบเทียบพื้นที่ที่ใหญ่กว่า 6 ไร่ กับตัวบ้านบนที่ดินเริ่มต้น 35.2 ตร.ว. ขึ้นไป บ้านเพียง 42 หลังถือว่าน้อยมาก ๆ บนพื้นที่ขนาดใหญ่นี้

นอกจากความเป็นส่วนตัวนการอยู่อาศัยแล้ว ภายในโครงการยังมี Clubhouse อยู่ตรงกลางโครงการ และจาก Layout ของโครงการที่เป็นแนวยาวแถวเดียวตั้งแต่หน้าโครงการไปจนถึงสุดโครงการ ทำให้ตัวบ้านของโครงการหันหน้าออกไปแค่ 2 ทิศเท่านั้น คือ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และ ทิศตะวันตกเฉียงใต้

บ้านที่หันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะได้รับแสงแดดมุมทะแยงในเวลาเช้า ส่วนช่วงบ่ายก็จะได้รับแดดเหมือนกัน แต่ทิศทางของแดดจะไม่พุ่งเข้าบ้านโดยตรง ส่วนบ้านที่หันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ก็เช่นกันได้รับแสงในมุมทะแยงทั้งเช้าและเย็น แต่ทางใต้หน้าบ้านจะมีลมเข้ามาบ้างในช่วงบ่ายๆ เย็นๆ

 

รูปแบบบ้าน

IDEN-Sukhumvit-101

บ้านแฝด 3.5 ชั้น เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 35.2 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 286.62 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2-3 คัน

 

Master Plan

MASTERPLAN-iden-101

 

Floor Plan

iden-plan

iden-plan-floor-2

iden-floor-4

iden-floor-3   

ภาพจำลองบ้านตัวอย่างในโครงการ

iden-fac-5

iden-fac-6

iden-fac-7

iden-fac-8

iden-fac-9

iden-fac-10

iden-fac-11

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ IDEN สุขุมวิท 101

iden-fac-3

iden-fac-4

ห้องฟิตเนสมาตรฐาน

สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบควบคุมอุณหภูมิ

พร้อม Automatic Sliding Sunroof

ระบบสายไฟใต้ดิน

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ระบบ CCTV ทั่วโครงการ

รั้วโครงการสูง 6 เมตร รั้วทึบสูง 3 เมตร และรั้วโปร่งสูง 3 เมตร

ประตูเข้า-ออกโครงการแบบ Easy-Pass

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเล & การเดินทางของโครงการ IDEN สุขุมวิท 101

map-IDEN-Sukhumvit-101

โครงการบ้านแฝด IDEN สุขุมวิท 101 มีที่ตั้งของโครงการอยู่ในช่วงท้ายซอยของซอยสุขุมวิท 101 จากปากซอยปุณณวิถีอันเป็นที่ตั้งของ BTS สถานีปุณณวิถีห่างจากตัวโครงการประมาณ 2 กม. ซึ่งเป็นระยะที่ไกลพอสมควรสำหรับการเชื่อมต่อจากตัวโครงการไปรถไฟฟ้าหรือหน้าปากซอย ดังนั้นการเข้า – ออก ซอยจึงยังต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวหรือบริการขนส่งมวลชนสาธารณะ อาทิ แท็กซี่ มอเตอร์ไซค์ ซึ่งมีให้เรียกใช้บริการอยู่ตลอดซอย

รวมไปถึงซอยสุขุมวิท 101 ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังซอยสุขุมวิท 101/1 ออกไปยังถนนอ่อนนนุชและศรีนครินทร์ได้ หรือ จะเชื่อมต่อไปบริเวณบางนา – ตราด ก็สามารถใช้ถนนเส้นสุขุมวิทตามแนวรถไฟฟ้ามุ่งตรงไปออกบางนา – ตราดได้อย่างง่ายได้ ถึงแม้บริเวณนี้รถจะติดมากก็ตามในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ก็ยังพอมีซอยลัดไปถนนเส้นหลักได้หลายทางเช่นกัน

ส่วนในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ภายในซอยยังมีร้านสะดวกซื้อ 24 ชม. ตลาด ร้านอาหาร ตลอดจนโรงเรียนนานาชาติ ทำให้ภายในซอยค่อนข้างคึกคักตลอดเวลา ซึ่งในแง่ของการอยู่อาศัยถือว่ามีสิ่งอำนวบความสะดวกครบถ้วน ส่วนแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอาจจะต้องเชื่อมต่อออกมาจากนอกซอย บริเวณหน้าปากซอยจะเป็นที่ตั้งของโครงการ Mixed Use สุขุมวิท 101/1 ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มี Community อยู่ด้านในพร้อมไลฟ์สไตล์ กิน ดื่ม ครบครัน

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

สถานที่ไลฟ์สไตล์

101 The Third Place (Whizdom101)

Tesco Lotus

Gateway Ekkamai

Central บางนา

 

สถาบันการศึกษา

รร.นานาชาติเบิร์กเลย์

รร.นานาชาติแองโกลสิงคโปร์

รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา

รร.นานาชาติบางกอกเพรพ

รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์

 

อาคารสำนักงาน

ม.กรุงเทพ กล้วยน้ำไท

รพ.สุขุมวิท

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ

จำนวนยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

(ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ย

(บาท/ตารางวา)

ราคาเริ่มต้น

(ล้านบาท)

ไอเด็น สุขุมวิท 101 IDEN Sukhumvit 101

 42

286.62 ขึ้นไป

24

แกลอเรีย 64 (Galeria 64)

5

305 ขึ้นไป

20.9

เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

57

302 ขึ้นไป

300,000

18.9

 

แกลอเรีย 64 (Galeria 64)

0_Galeria_64

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บัลโคนี่เอสเตท จำกัด (BalconyEstate)

ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 64 ซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 0-1-99 ไร่ จำนวน 5 ยูนิต

ลักษณะของโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ที่ดิน 22.4 ตร.วาขึ้นไป หน้ากว้าง 7 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2+1 คัน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 305 ตร.ม. ขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวก: รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร,สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor และ CCTV ทุกหลัง, ถนนหลักกว้าง  6 เมตร

เริ่มก่อสร้าง: เมษายน ปี 2561

ปีที่แล้วเสร็จ: มีนาคม ปี 2562

ราคาเริ่มต้น: 20.9 ล้านบาท

 

เดอะ เจนทริ สุขุมวิท (The Gentry Sukhumvit)

The Gentry Sukhumvit Perspective6 20170215181738_man-006

ผู้พัฒนาโครงการบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้งซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 16-0-53 ไร่

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 57 ยูนิต (บ้านแฝด 8 ยูนิต บ้านเดี่ยว 49 ยูนิต)

 

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, Free Wifi

ค่าส่วนกลาง: ตารางวาละ 78 บาทต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 18.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางวา

 
แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการบ้านแฝด IDEN สุขุมวิท 101 เหมาะกับใคร?

IDEN สุขุมวิท 101 เป็นโครงการบ้านแฝด 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่เกือบ 300 ตร.ม. และมีความเป็นส่วนตัวมากโดยมียูนิตที่อยู่อาศัยเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 24 ล้านบาท ดังนั้นจะเห็นว่าโครงการ IDEN สุขุมวิท 101 เป็นบ้านแฝดระดับพรีเมี่ยม เหมาะกับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อที่กำลังมองหาบ้านในเมือง แต่ต้องการบ้านที่มีฟังก์ชันที่ครบครันมากกว่าบ้านเดี่ยว

พื้นที่ใช้สอยที่เกือบถึง 300 ตร.ม. น่าจะต่อเติมห้องนอนเพิ่มได้สูงสุดจากสเปกบ้าน 3 ห้องนอนเป็น 5 ห้องนอนได้สบาย ๆ อีกทั้งตัวบ้านยังสามารถจอดรถได้ถึง 2-3 คัน ซึ่งถือเป็นฟังก์ชันที่มากกว่าบ้านเดี่ยวก็ว่าได้ ใครที่เป็นครอบครัวใหญ่มีจำนวนสมาชิกมาก ต้องหารหาบ้านที่สามารถรองรับจำนวนสมาชิกครอบครัวได้ พร้อมทั้งความหรูหราและความเป็นส่วนตัว IDEN สุขุมวิท 101 ถือเป็นตัวเลือกอีกหนึ่งตัวเลือก สำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการบ้านขนาดใหญ่ แต่อยากได้บ้านที่มีฟังก์ชันต่าง ๆ ครบครัน

อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า สนใจรับบทความดีดี กดติดตาม 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง