รีวิวโครงการ: ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 13 มีนาคม 2019

[Special Advertising Features] “อ่อนนุช-ลาดกระบัง” ถือเป็นทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ถนนสายหลักในทำเลนี้คือ ถ.ลาดกระบัง และ ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่น ๆ ได้หลายสาย อาทิ ถ.ศรีนครินทร์ ถ.วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก หรือ ถ.กาญจนาภิเษก และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี (สายใหม่) ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง จากความพร้อมของโครงข่ายทางด้านคมนาคมในทำเลนี้ ทำให้เกิดการพัฒนาแหล่งอำนวยความสะดวกและโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

โดยคอนโดมิเนียมถือเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากขึ้น เนื่องจากสามารถจับจองเป็นเจ้าของด้วยระดับราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย หนึ่งในนั้นคือ โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) โดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) รูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ออกแบบตามคอนเซ็ปต์ Live in Green Life มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับธรรมชาติมากกว่าที่เคย ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมากจนโครงการเฟสที่ 1 อยู่ในช่วงโค้งสุดท้าย เหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต พร้อมเปิดให้ชมห้องตัวอย่างบนตึกจริงเป็นครั้งแรกกับระดับราคาเริ่มต้นคุ้มค่า สบายกระเป๋า เพียง 1.79 ล้านบาทเท่านั้น

iCondo Sukhumvit 77 (85)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2562)

  • พื้นที่โครงการ: 5-0-31 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 470 ยูนิต
  • กลุ่มเป้าหมาย: คนในพื้นที่หรือทำงานในย่านลาดกระบัง (สุขุมวิท 77) ศรีนครินทร์ พัฒนาการ และโซนสนามบินสุวรรณภูมิ ได้แก่ กลุ่มพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ พนักงานในนิคมอุตสาหกรรม เจ้าของกิจการ รวมถึงกลุ่มนิสิต นักศึกษา และกลุ่มนักลงทุน
  • สถานะการก่อสร้าง: ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่
  • ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว
  • ที่จอดรถ: ประมาณ 32% ไม่รวมจอดซ้อนคัน (รวม 151 คัน)
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: Green Facilities ประกอบด้วย
    – Emerald Lagoon: สระว่ายน้ำระบบเกลือสีเขียวมรกต ขนาด 25 X 8 เมตร
    – Green Working Space: พื้นที่อิสระ ในทุก ๆ การพักผ่อน จะทำงาน หรือ Social ก็สบาย พร้อม Free Wi-Fi
    – Green Fitness: ห้องออกกำลังกาย ฟิตเนตที่ใกล้ชิดธรรมชาติให้ความรู้สึกผ่อนคลา
    – Green Lobby: ดีไซน์โล่ง โปร่ง สบาย หรูหรา มีระดับ
    – Green Playground: สนามเด็กเล่น ที่ให้คุณและครอบครัวตัวน้อย ได้สนุกอย่างอบอุ่น
    – Outdoor Green Space: พื้นที่สีเขียวที่ ให้คุณดีไซน์กิจกรรมพิเศษและปรับเปลี่ยนได้ อาทิ Yoga/Boxing Outdoor เป็นต้น
    – Tropical Green Garden: สวนส่วนกลาง ในสไตล์ Tropical Resort หนึ่งเดียวในทำเลให้สัมผัสได้ถึงการพักผ่อน อย่างแท้จริง                                                                                                                            – Shuttle Bus Service บริการรับ-ส่งลูกบ้านถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ 
  • ระบบรักษาความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณหน้าโครงการ 24 ชั่วโมง, ระบบกล้องวงจรปิดครอบคลมุบริเวณทั่วทั้งโครงการ, ระบบ Digital Door Lock และ Access Card เข้า-ออกโครงการ
  • สถานะการขาย: เฟสที่ 1 ประมาณ 90% เหลือเพียงยูนิตชั้น 8 (เพิ่งเปิดขาย)
  • เงื่อนไขการชำระเงิน:
    – จองเพียง 2,019 บาท
    – ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 5 รายการ
    – ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด + เครื่องปรับอากาศ
    – ส่วนลดเงินสด
  • เงินกองทุนสะสม: 350 บาท/ตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตารางเมตร/เดือน
  • ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ย: 77,000 บาท/ตารางเมตร

 

 

iCondo Sukhumvit 77 (52)

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ

iCondo Sukhumvit 77 (2)

โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ออกแบบห้องชุดโดยเน้นพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า มีการจัดพื้นที่ส่วนต่าง ๆ แยกห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงอย่างลงตัว ไม่รู้สึกแออัด เหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบ 1-2 คน มีความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดดเด่นด้านการออกแบบตามแนวคิด Green Space เน้นพื้นที่สีเขียวรายล้อมเพื่อความร่มรื่น สดชื่น และประหยัดพลังงาน สร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลายสไตล์รีสอร์ท ให้ทุกการอยู่อาศัยมีอิสระและได้ใกล้ชิดธรรมชาติ

จุดเด่นสำคัญของโครงการ ที่ถูกออกแบบตามแนวคิด “Live in Green Life” ประกอบไปด้วย

  • Green Design: แนวคิดที่แตกต่าง ในการออกแบบสวนในสไตล์ Tropical Garden ให้ได้สัมผัสถึงบรรยากาศที่อบอุ่นและผ่อนคลายในสไตล์รีสอร์ท
  • Green Function: จัดวางพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งสบาย คำนึงถึงทิศทางลมและแสงแดดของธรรมชาติ ให้ชีวิตลงตัวมากขึ้น
  • Green Facility: เพิ่มอิสระในการพักผ่อนอย่างแท้จริง ด้วยพื้นที่พิเศษภายในโครงการ Green-Working Space และ Outdoor Activity พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  • Green Living: ครบครับกับ Accommodation ที่แวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ อาทิ ติดห้างเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง สถานศึกษาอย่างสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง โรงพยาบาลอย่างโรงพยาบาลสิรินธร ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมโยงชีวิตเมืองให้ง่ายขึ้นด้วยรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ทางด่วน และมอเตอร์เวย์

การวางทิศทางโครงการ

iCondo Sukhumvit 77 (4)

Master Plan ของโครงการ ทางเข้าติด ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ตรงกับทิศเหนือ

iCondo Sukhumvit 77 (103)-2

ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ช่วงเวลากลางวันค่อนข้างโปร่งโล่ง

iCondo Sukhumvit 77 (102)-2

พื้นที่ฝั่งตรงข้ามกำลังก่อสร้างโรงแรมและห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่

iCondo Sukhumvit 77 (91)

พื้นที่หลังโครงการเป็นที่ดินรอการพัฒนา ตรงกับทิศใต้

iCondo Sukhumvit 77 (92)

ด้านข้างทางทิศตะวันออกติดกับศูนย์การค้าเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง

iCondo Sukhumvit 77 (99)

ด้านข้างทางทิศตะวันตกติดกับ ซ.ลาดกระบัง 20/3 ถัดไปเป็นที่ดินโครงการบ้านเดี่ยว

Floor Plan

iCondo Sukhumvit 77 (6)

Unit Layout

ห้องมีให้เลือกหลาย Type ยกตัวอย่างดังนี้

iCondo Sukhumvit 77 (7)

Type A พื้นที่ใช้สอย 24.50-25.00 ตารางเมตร

iCondo Sukhumvit 77 (8)

Type C พื้นที่ใช้สอย 28.50-36.50 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายมอบให้แก่ลูกบ้าน ได้แก่ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่อยู่บริเวณกลางโครงการ ส่วนชั้นที่ 1 อาคาร A มีฟิตเนสพร้อมเครื่องออกกำลังกายมากมาย โซน Outdoor มีสนามเด็กเล่นให้เด็ก ๆ ได้เล่นสนุกสนาน นอกจากนี้มีมุมนั่งพักผ่อนบริเวณล็อบบี้ และข้างสระว่ายน้ำ โดยรอบโครงการมีสวนสีเขียวให้ความร่มรื่น บรรยากาศดี

iCondo Sukhumvit 77 (76)

โถงล็อบบี้มีที่นั่งพักหลายมุม

iCondo Sukhumvit 77 (77)

ตู้รับจดหมายของลูกบ้าน

iCondo Sukhumvit 77 (79)

ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว

iCondo Sukhumvit 77 (80)-2

มาดูบรรยากาศด้านนอกกันบ้าง ทั้ง 2 อาคารจะมีทางเชื่อมสู่พื้นที่ส่วนกลาง

iCondo Sukhumvit 77 (84) iCondo Sukhumvit 77 (93)

มีที่นั่งพักผ่อนแบบ Outdoor หลายจุดใกล้สระว่ายน้ำและบริเวณหน้าอาคารทั้ง 2 อาคาร

iCondo Sukhumvit 77 (85)

สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร A และ B ดังนั้นห้องที่อยู่ฝั่งด้านในของทั้ง 2 อาคารจะเป็น Pool View

iCondo Sukhumvit 77 (87)

ถัดไปจะเป็นสนามเด็กเล่น อยู่บริเวณหน้าห้องฟิตเนส อาคาร A

iCondo Sukhumvit 77 (88)

ห้องฟิตเนสอยู่ชั้น 1 อาคาร A (ณ วันที่เยี่ยมชมโครงการยังไม่เปิดให้เข้าในส่วนนี้)

iCondo Sukhumvit 77 (89)

ลานจอดรถกลางแจ้งด้านหลังโครงการ นอกจากนี้ยังสามารถจอดได้บนพื้นที่โดยรอบอาคารและใต้อาคารที่จัดเตรียมไว้ให้

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) มีห้องตัวอย่างที่เปิดให้เข้าชม 2 แบบด้วยกัน (อยู่ภายในอาคาร B ที่สร้างแล้วเสร็จ) ประกอบด้วย 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 ตารางเมตร City View และ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 29.5 ตารางเมตร ห้องมุมพิเศษ Pool View

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

  • เฟอร์นิเจอร์
  • เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว แบรนด์ DAIKIN
  • ประตูบานเลื่อนกั้นภายในห้อง
  • สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ชักโครกแบรนด์ COTTO หรือ American Standad หรือเทียบเท่า อ่างล้างหน้า เซรามิคเคลือบขาว แบรนด์ COTTO หรือ Charmer (หรือเทียบเท่า)
  • พื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูปในห้องโถงและห้องนอน
  • พื้นกระเบื้องเซรามิคในห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียง
  • เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ โปรดสอบถามรายละเอียดจากทางโครงการ

ห้องแบบ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 ตารางเมตร City View

iCondo Sukhumvit 77 (62)

มุมแรกจะเป็นโถงรับแขกและนั่งเล่น มีโซฟาและโต๊ะวางของจัดวางอย่างพอดี

iCondo Sukhumvit 77 (60)

ตรงข้ามชิดผนังเป็นบิลท์อินชั้นวางทีวีและเก็บของ

iCondo Sukhumvit 77 (59)

ด้านข้างถัดจากโซฟาสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดเล็กได้ 1 ชุด ด้านในเป็นห้องนอน พร้อมติดตั้งประตูบานเลื่อนแยกพื้นที่ให้อย่างเป็นสัดส่วน

iCondo Sukhumvit 77 (63)

ห้องนอนค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ แถมยังมีพื้นที่ว่างพอจะจัดวางโต๊ะต่าง ๆ ได้

iCondo Sukhumvit 77 (64)

โต๊ะเครื่องแป้งบิลท์อิน

iCondo Sukhumvit 77 (65)

พร้อมเครื่องปรับอาการและตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน

iCondo Sukhumvit 77 (67)

ด้านข้างเป็นหน้าต่างกระจกใส เห็นวิวเมือง

iCondo Sukhumvit 77 (68)

ส่วนต่อมาคือห้องครัวแยกออกเป็นสัดส่วน มีเคาท์เตอร์ครัวบิลท์อินให้เรียบร้อย 

iCondo Sukhumvit 77 (69)

ติดตั้งอ่างล้างจานให้เรียบร้อย

iCondo Sukhumvit 77 (72)

เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ระเบียงกว้างวางเครื่องซักผ้าได้

iCondo Sukhumvit 77 (70) iCondo Sukhumvit 77 (71)

ถัดมาเป็นห้องน้ำ สุขภัณฑ์เป็นของ COTTO, American Standard หรือเทียบเท่า

ห้องแบบ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 29.5 ตารางเมตร ห้องมุมพิเศษ Pool View

iCondo Sukhumvit 77 (42)

มุมนั่งเล่นและรับแขก สามารถวางโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหารได้ใกล้ ๆ กัน ไม่แออัด

iCondo Sukhumvit 77 (43)

ผนังอีกฝั่งเป็นบิลท์อินชั้นวางโทรทัศน์และวางของ

iCondo Sukhumvit 77 (45)

มุมรับประทานอาหาร จัดวางโต๊ะขนาดเล็ก-กลางได้ไม่ขวางทางเข้า-ออกครัว

iCondo Sukhumvit 77 (44)

ห้องครัวแยกออกไปเป็นประตูกระจกแบบเลื่อนติดตั้งให้

iCondo Sukhumvit 77 (47)

มาพร้อมเคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน และอ่างล้างจาน

iCondo Sukhumvit 77 (49)

อ่างล้างจานและพื้นที่เตรียมอาหาร

iCondo Sukhumvit 77 (51)

ระเบียงกว้าง

iCondo Sukhumvit 77 (50)

ระเบียงเปิดรับวิวสระว่ายน้ำ

iCondo Sukhumvit 77 (52)

ห้องนอนขนาดใหญ่ มาพร้อมฐานเตียงที่แถมมาให้กับห้อง

iCondo Sukhumvit 77 (54)

ด้านข้างเป็นหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เปิดรับวิวสระว่ายน้ำ

iCondo Sukhumvit 77 (55)

อีกด้านเป็นมุมวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

iCondo Sukhumvit 77 (56) iCondo Sukhumvit 77 (57)

ห้องน้ำแยกโซนแห้งและเปียกเป็นสัดส่วน พร้อมสุขภัณฑ์ครบครัน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เป็นถนนสายยาวระหว่าง ถ.สุขุมวิท และ ถ.ลาดกระบัง และมีจุดตัดกับถนนสายสำคัญอีกหลายสาย ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ จากศักยภาพของทำเลทำให้ปัจจุบันกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดีที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมาปักหมุดจำนวนมากทั้งแนวราบและแนวสูง โดยพื้นที่อยู่อาศัยยังไม่แออัดมากนักประกอบกับระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ยังมีราคาเข้าถึงได้ง่าย เหมาะทั้งสำหรับผู้ที่ทำงานในย่านนี้ หรือใจกลางเมือง และผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน

iCondo Sukhumvit 77 (10)

ที่มา: www.eeco.or.th

ในอนาคตทำเลนี้จะมีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นจากโครงข่ายทางด้านคมนาคมของภาครัฐ อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และโครงการสำคัญอย่างโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ได้แก่ ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา ซึ่งจะทำให้ทำเลนี้สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง และต่างจังหวัดอย่างฉะเชิงเทราและชลบุรีได้สะดวกยิ่งขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้สูงขึ้นตามไปด้วยอย่างแน่นอน

ทำเลที่ตั้งโครงการ

iCondo Sukhumvit 77 (9)

แผนที่โครงการ

โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ตั้งอยู่บน ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) สามารถเข้าสู่ตัวโครงการได้ผ่านถนนหลายสาย ทั้งจาก ถ.ศรีนครินทร์ ถ.พัฒนาการ ถ.กาญจนาภิเษก และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี (สายใหม่) สามารถเดินทางไปโซนสุขุมวิท (ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก) หรือพระราม 9 ก็สะดวกไม่แพ้กัน เช่น หากเดินทางมาจากโซนพระราม 9 และหัวหมาก สามารถเข้าสู่ ถ.ศรีนครินทร์ แล้วเชื่อมต่อกับ ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้ไม่ยาก ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ โครงการอยู่ติดกับเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง ห่างเพียง 200 เมตร

การเดินทาง

การเดินทางมาโครงการโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) สามารถทำได้หลายเส้นทาง ขอแนะนำการเดินทางจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง ดังนี้

iCondo Sukhumvit 77 (13)-1

จากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง ตรงเข้าสู่ ถ.ร่มเกล้า

iCondo Sukhumvit 77 (14)

ตรงไปตาม ถ.ร่มเกล้า ประมาณ 600 เมตร เลี้ยวขวาบริเวณแยกลาดกระบัง เข้าสู่ ถ.ลาดกระบัง

iCondo Sukhumvit 77 (25)

ตรงมาประมาณ 2 กิโลเมตร จะถึงเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง

iCondo Sukhumvit 77 (26)

ถึงแล้วโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ซึ่งอยู่ถัดจากเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง 

สถานที่ไลฟ์สไตล์

เดอะพาซิโอ ลาดกระบัง

ช้อปปิ้งมอลล์สไตล์ใหม่ ห่างจากโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) เพียง 200 เมตร ศูนย์รวมร้านค้า ร้านอาหาร ที่มีให้เลือกมากมาย เปิดให้บริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 10.30-22.00 น.

iCondo Sukhumvit 77 (40)

มีร้านอาหารให้เลือกหลากหลาย

iCondo Sukhumvit 77 (41)

แหล่งจับจ่ายใช้สอยตลอด 24 ชั่วโมง

นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้ บริเวณโครงการยังจะมีการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าอย่างแม็คโคร และโรบินสัน ทั้งทางฝั่งเดียวกันและฝั่งตรงข้าม รัศมีไม่เกิน 800 เมตร รวมถึงมีโรงแรมแบรนด์ Marriott อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเช่นกัน 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

  • เดอะพาซิโอ ลาดกระบัง: 200 เมตร
  • โรงพยาบาลสิรินธร: 2.5 กิโลเมตร
  • รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง: 3 กิโลเมตร
  • ท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ: 4 กิโลเมตร
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า: 4.4 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสารสาสน์ฯ ร่มเกล้า: 5.1 กิโลเมตร
  • สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง: 9 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9: 9 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลบางนา 3: 11.5 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2: 11.7 กิโลเมตร
  • เมกา บางนา: 13 กิโลเมตร
แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

การลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้สามารถให้ผลตอบแทนได้อย่างน่าสนใจ เนื่องจากมีดีมานด์ให้การตอบรับสม่ำเสมอทั้งตลาดเช่าและรีเซล เนื่องจากใกล้ทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล สนามบิน และนิคมอุตสาหกรรม นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปยังโซนต่าง ๆ หรือแม้แต่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก จึงทำให้มีกลุ่มคนวัยทำงานและวัยเรียนเป็นจำนวนมากเข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยในทำเลนี้

โดยปัจจุบันราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 7,000-8,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นระดับที่สอดคล้องกับราคาซื้อขายห้องชุดที่ยังอยู่ในระดับ 1 ล้านบาทปลาย ๆ ถึง 2 ล้านบาท โดยผลตอบแทนจากการให้เช่า หรือ Rental Yield จะอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี คาดว่าในอนาคตหากโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงก่อสร้างแล้วเสร็จ จะยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ให้สูงยิ่งขึ้น สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและรีเซลได้มากขึ้นอย่างแน่นอน

เปรียบเทียบโครงการ

โครงการ

จำนวนยูนิต

พื้นที่ใช้สอย
(ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ย
 (บาท/ตร.ม.)

ราคาเริ่มต้น (ล้านบาท)

ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1

470

24.4 – 46.5

77,000

1.79

ดีคอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ

916

29.0-30.0

31,724

0.92

ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2

1,040

22.5-52.0

51,050

1.059

ดีคอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ

Dcondo

  • เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
  • เนื้อที่โครงการ: 10 ไร่ 94.7 ตารางวา
  • รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 916 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น: 920,000 บาท
  • สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่

ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2

LPN

  • เจ้าของโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ซ.อ่อนนุช 88/3-1 ถ.อ่อนนุชลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
  • เนื้อที่โครงการ: 10 ไร่เศษ
  • รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,040 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น: 1,059,000 บาท
  • สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โครงการคอนโดมิเนียมที่นำมาเปรียบเทียบโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ทีมงานได้เลือกจากทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่บน ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) และ ถ.ลาดกระบัง โดยโครงการที่นำมาเปรียบเทียบคือโครงการดีคอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ และโครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2 ซึ่งทั้งสองโครงการเปิดขายก่อนหน้าหลายปีแล้ว จึงมีข้อมูลราคาขายเริ่มต้นที่ถูกกว่า แต่ราคาตลาดในปัจจุบันสูงกว่านี้มากแล้ว นอกจากนี้ยังมีจำนวนยูนิตสูงมาก คืออยู่ระหว่าง 900-1000 ยูนิต แน่นอนว่าการอยู่อาศัยภายในโครงการจะค่อนข้างหนาแน่น

นอกจากนี้ยังต้องเผชิญกับการแข่งขันทางราคาหากจะปล่อยเช่าหรือขายต่อห้องชุด เนื่องจากมีจำนวนอุปทานมากจึงมีผู้แข่งขันหลายราย แตกต่างจากโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ซึ่งมีจำนวนยูนิตในเฟสแรกเพียง 470 ยูนิตเท่านั้น ได้เปรียบทั้งการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว รวมทั้งการปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ทำได้ง่ายกว่า รวมทั้งยังเป็นโครงการใหม่ อยู่ใกล้ช้อปปิ้งมอลล์อย่างเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง มากที่สุด ห่างเพียง 200 เมตร 

บทความอื่น ๆ เกี่ยวกับการซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุน

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) เหมาะกับใคร?

โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) เหมาะกับผู้ที่ทำงานอยู่ในย่านลาดกระบัง สุวรรณภูมิ และพื้นที่อื่น ๆ ใกล้เคียง ทั้งพนักงานบริษัท พนักงานสนามบิน พนักงานนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง และนิสิต/นักศึกษา รวมทั้งผู้ที่ทำงานอยู่ในย่านใจกลางเมืองอย่างอ่อนนุช สุขุมวิท พระราม 9 เนื่องจากเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งจากถนน ทางด่วน และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์

โดยโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง เพียง 3 กิโลเมตร เดินทางไม่ถึง 10 นาที ก็ถึงสถานีโดยสามารถเชื่อมต่อไปยังโซนใจกลางเมืองและสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็ว

โดดเด่นด้วยรูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ออกแบบตามคอนเซ็ปต์ Live in Green Life มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับธรรมชาติมากขึ้น เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่มากนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาทเท่านั้น ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเอง และเหมาะกับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนด้วย โดยเฉพาะหลังจากการพัฒนาเมกาโปรเจ็กต์ของรัฐบาลและการก่อสร้างห้างสรรพสินค้า รวมถึงโรงแรมแห่งใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นใกล้กับโครงการ ซึ่งนอกจากจะช่วยด้านตลาดเช่าแล้ว ยังมีแนวโน้มที่ผู้ซื้อจะได้รับผลตอบแทนในระยะยาวหากมีการขายต่อในอนาคต

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature