พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
[Special Advertising Features] “อ่อนนุช-ลาดกระบัง” ถือเป็นทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ถนนสายหลักในทำเลนี้คือ ถ.ลาดกระบัง และ ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่น ๆ ได้หลายสาย อาทิ ถ.ศรีนครินทร์ ถ.วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก หรือ ถ.กาญจนาภิเษก และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี (สายใหม่) ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง จากความพร้อมของโครงข่ายทางด้านคมนาคมในทำเลนี้ ทำให้เกิดการพัฒนาแหล่งอำนวยความสะดวกและโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก
โดยคอนโดมิเนียมถือเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากขึ้น เนื่องจากสามารถจับจองเป็นเจ้าของด้วยระดับราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย หนึ่งในนั้นคือ โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) โดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) รูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ออกแบบตามคอนเซ็ปต์ Live in Green Life มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับธรรมชาติมากกว่าที่เคย ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมากจนโครงการเฟสที่ 1 อยู่ในช่วงโค้งสุดท้าย เหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต พร้อมเปิดให้ชมห้องตัวอย่างบนตึกจริงเป็นครั้งแรกกับระดับราคาเริ่มต้นคุ้มค่า สบายกระเป๋า เพียง 1.79 ล้านบาทเท่านั้น
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
- ชื่อโครงการ: ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: ถ.สุขุมวิท 77 แขวง/เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ
- เว็บไซต์: www.pf.co.th/th/promotion/condominium/icondo/sukhumvit77
- โทร: 1375
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2562)
- พื้นที่โครงการ: 5-0-31 ไร่
- ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 470 ยูนิต
- กลุ่มเป้าหมาย: คนในพื้นที่หรือทำงานในย่านลาดกระบัง (สุขุมวิท 77) ศรีนครินทร์ พัฒนาการ และโซนสนามบินสุวรรณภูมิ ได้แก่ กลุ่มพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ พนักงานในนิคมอุตสาหกรรม เจ้าของกิจการ รวมถึงกลุ่มนิสิต นักศึกษา และกลุ่มนักลงทุน
- สถานะการก่อสร้าง: ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่
- ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว
- ที่จอดรถ: ประมาณ 32% ไม่รวมจอดซ้อนคัน (รวม 151 คัน)
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Green Facilities ประกอบด้วย
– Emerald Lagoon: สระว่ายน้ำระบบเกลือสีเขียวมรกต ขนาด 25 X 8 เมตร
– Green Working Space: พื้นที่อิสระ ในทุก ๆ การพักผ่อน จะทำงาน หรือ Social ก็สบาย พร้อม Free Wi-Fi
– Green Fitness: ห้องออกกำลังกาย ฟิตเนตที่ใกล้ชิดธรรมชาติให้ความรู้สึกผ่อนคลา
– Green Lobby: ดีไซน์โล่ง โปร่ง สบาย หรูหรา มีระดับ
– Green Playground: สนามเด็กเล่น ที่ให้คุณและครอบครัวตัวน้อย ได้สนุกอย่างอบอุ่น
– Outdoor Green Space: พื้นที่สีเขียวที่ ให้คุณดีไซน์กิจกรรมพิเศษและปรับเปลี่ยนได้ อาทิ Yoga/Boxing Outdoor เป็นต้น
– Tropical Green Garden: สวนส่วนกลาง ในสไตล์ Tropical Resort หนึ่งเดียวในทำเลให้สัมผัสได้ถึงการพักผ่อน อย่างแท้จริง – Shuttle Bus Service บริการรับ-ส่งลูกบ้านถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ - ระบบรักษาความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณหน้าโครงการ 24 ชั่วโมง, ระบบกล้องวงจรปิดครอบคลมุบริเวณทั่วทั้งโครงการ, ระบบ Digital Door Lock และ Access Card เข้า-ออกโครงการ
- สถานะการขาย: เฟสที่ 1 ประมาณ 90% เหลือเพียงยูนิตชั้น 8 (เพิ่งเปิดขาย)
- เงื่อนไขการชำระเงิน:
– จองเพียง 2,019 บาท
– ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 5 รายการ
– ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด + เครื่องปรับอากาศ
– ส่วนลดเงินสด - เงินกองทุนสะสม: 350 บาท/ตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตารางเมตร/เดือน
- ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ย: 77,000 บาท/ตารางเมตร
- รูปแบบบ้าน:
– 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.4-36.0 ตารางเมตร
– 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 46.5 ตารางเมตรบทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน
รายละเอียดโครงการ
ภาพรวมโครงการ
โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ออกแบบห้องชุดโดยเน้นพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า มีการจัดพื้นที่ส่วนต่าง ๆ แยกห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงอย่างลงตัว ไม่รู้สึกแออัด เหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบ 1-2 คน มีความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดดเด่นด้านการออกแบบตามแนวคิด Green Space เน้นพื้นที่สีเขียวรายล้อมเพื่อความร่มรื่น สดชื่น และประหยัดพลังงาน สร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลายสไตล์รีสอร์ท ให้ทุกการอยู่อาศัยมีอิสระและได้ใกล้ชิดธรรมชาติ
จุดเด่นสำคัญของโครงการ ที่ถูกออกแบบตามแนวคิด “Live in Green Life” ประกอบไปด้วย
- Green Design: แนวคิดที่แตกต่าง ในการออกแบบสวนในสไตล์ Tropical Garden ให้ได้สัมผัสถึงบรรยากาศที่อบอุ่นและผ่อนคลายในสไตล์รีสอร์ท
- Green Function: จัดวางพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งสบาย คำนึงถึงทิศทางลมและแสงแดดของธรรมชาติ ให้ชีวิตลงตัวมากขึ้น
- Green Facility: เพิ่มอิสระในการพักผ่อนอย่างแท้จริง ด้วยพื้นที่พิเศษภายในโครงการ Green-Working Space และ Outdoor Activity พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- Green Living: ครบครับกับ Accommodation ที่แวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ อาทิ ติดห้างเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง สถานศึกษาอย่างสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง โรงพยาบาลอย่างโรงพยาบาลสิรินธร ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมโยงชีวิตเมืองให้ง่ายขึ้นด้วยรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ทางด่วน และมอเตอร์เวย์
การวางทิศทางโครงการ
Master Plan ของโครงการ ทางเข้าติด ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ตรงกับทิศเหนือ
ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ช่วงเวลากลางวันค่อนข้างโปร่งโล่ง
พื้นที่ฝั่งตรงข้ามกำลังก่อสร้างโรงแรมและห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่
พื้นที่หลังโครงการเป็นที่ดินรอการพัฒนา ตรงกับทิศใต้
ด้านข้างทางทิศตะวันออกติดกับศูนย์การค้าเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง
ด้านข้างทางทิศตะวันตกติดกับ ซ.ลาดกระบัง 20/3 ถัดไปเป็นที่ดินโครงการบ้านเดี่ยว
Floor Plan
Unit Layout
ห้องมีให้เลือกหลาย Type ยกตัวอย่างดังนี้
Type A พื้นที่ใช้สอย 24.50-25.00 ตารางเมตร
Type C พื้นที่ใช้สอย 28.50-36.50 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายมอบให้แก่ลูกบ้าน ได้แก่ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่อยู่บริเวณกลางโครงการ ส่วนชั้นที่ 1 อาคาร A มีฟิตเนสพร้อมเครื่องออกกำลังกายมากมาย โซน Outdoor มีสนามเด็กเล่นให้เด็ก ๆ ได้เล่นสนุกสนาน นอกจากนี้มีมุมนั่งพักผ่อนบริเวณล็อบบี้ และข้างสระว่ายน้ำ โดยรอบโครงการมีสวนสีเขียวให้ความร่มรื่น บรรยากาศดี
โถงล็อบบี้มีที่นั่งพักหลายมุม
ตู้รับจดหมายของลูกบ้าน
ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว
มาดูบรรยากาศด้านนอกกันบ้าง ทั้ง 2 อาคารจะมีทางเชื่อมสู่พื้นที่ส่วนกลาง
มีที่นั่งพักผ่อนแบบ Outdoor หลายจุดใกล้สระว่ายน้ำและบริเวณหน้าอาคารทั้ง 2 อาคาร
สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร A และ B ดังนั้นห้องที่อยู่ฝั่งด้านในของทั้ง 2 อาคารจะเป็น Pool View
ถัดไปจะเป็นสนามเด็กเล่น อยู่บริเวณหน้าห้องฟิตเนส อาคาร A
ห้องฟิตเนสอยู่ชั้น 1 อาคาร A (ณ วันที่เยี่ยมชมโครงการยังไม่เปิดให้เข้าในส่วนนี้)
ลานจอดรถกลางแจ้งด้านหลังโครงการ นอกจากนี้ยังสามารถจอดได้บนพื้นที่โดยรอบอาคารและใต้อาคารที่จัดเตรียมไว้ให้
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) มีห้องตัวอย่างที่เปิดให้เข้าชม 2 แบบด้วยกัน (อยู่ภายในอาคาร B ที่สร้างแล้วเสร็จ) ประกอบด้วย 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 ตารางเมตร City View และ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 29.5 ตารางเมตร ห้องมุมพิเศษ Pool View
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
- เฟอร์นิเจอร์
- เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว แบรนด์ DAIKIN
- ประตูบานเลื่อนกั้นภายในห้อง
- สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ชักโครกแบรนด์ COTTO หรือ American Standad หรือเทียบเท่า อ่างล้างหน้า เซรามิคเคลือบขาว แบรนด์ COTTO หรือ Charmer (หรือเทียบเท่า)
- พื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูปในห้องโถงและห้องนอน
- พื้นกระเบื้องเซรามิคในห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียง
- เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ โปรดสอบถามรายละเอียดจากทางโครงการ
ห้องแบบ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 ตารางเมตร City View
มุมแรกจะเป็นโถงรับแขกและนั่งเล่น มีโซฟาและโต๊ะวางของจัดวางอย่างพอดี
ตรงข้ามชิดผนังเป็นบิลท์อินชั้นวางทีวีและเก็บของ
ด้านข้างถัดจากโซฟาสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดเล็กได้ 1 ชุด ด้านในเป็นห้องนอน พร้อมติดตั้งประตูบานเลื่อนแยกพื้นที่ให้อย่างเป็นสัดส่วน
ห้องนอนค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ แถมยังมีพื้นที่ว่างพอจะจัดวางโต๊ะต่าง ๆ ได้
โต๊ะเครื่องแป้งบิลท์อิน
พร้อมเครื่องปรับอาการและตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน
ด้านข้างเป็นหน้าต่างกระจกใส เห็นวิวเมือง
ส่วนต่อมาคือห้องครัวแยกออกเป็นสัดส่วน มีเคาท์เตอร์ครัวบิลท์อินให้เรียบร้อย
ติดตั้งอ่างล้างจานให้เรียบร้อย
เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ระเบียงกว้างวางเครื่องซักผ้าได้
ถัดมาเป็นห้องน้ำ สุขภัณฑ์เป็นของ COTTO, American Standard หรือเทียบเท่า
ห้องแบบ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 29.5 ตารางเมตร ห้องมุมพิเศษ Pool View
มุมนั่งเล่นและรับแขก สามารถวางโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหารได้ใกล้ ๆ กัน ไม่แออัด
ผนังอีกฝั่งเป็นบิลท์อินชั้นวางโทรทัศน์และวางของ
มุมรับประทานอาหาร จัดวางโต๊ะขนาดเล็ก-กลางได้ไม่ขวางทางเข้า-ออกครัว
ห้องครัวแยกออกไปเป็นประตูกระจกแบบเลื่อนติดตั้งให้
มาพร้อมเคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน และอ่างล้างจาน
อ่างล้างจานและพื้นที่เตรียมอาหาร
ระเบียงกว้าง
ระเบียงเปิดรับวิวสระว่ายน้ำ
ห้องนอนขนาดใหญ่ มาพร้อมฐานเตียงที่แถมมาให้กับห้อง
ด้านข้างเป็นหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เปิดรับวิวสระว่ายน้ำ
อีกด้านเป็นมุมวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำแยกโซนแห้งและเปียกเป็นสัดส่วน พร้อมสุขภัณฑ์ครบครัน
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เป็นถนนสายยาวระหว่าง ถ.สุขุมวิท และ ถ.ลาดกระบัง และมีจุดตัดกับถนนสายสำคัญอีกหลายสาย ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ จากศักยภาพของทำเลทำให้ปัจจุบันกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดีที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมาปักหมุดจำนวนมากทั้งแนวราบและแนวสูง โดยพื้นที่อยู่อาศัยยังไม่แออัดมากนักประกอบกับระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ยังมีราคาเข้าถึงได้ง่าย เหมาะทั้งสำหรับผู้ที่ทำงานในย่านนี้ หรือใจกลางเมือง และผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน
ในอนาคตทำเลนี้จะมีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นจากโครงข่ายทางด้านคมนาคมของภาครัฐ อาทิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และโครงการสำคัญอย่างโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ได้แก่ ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา ซึ่งจะทำให้ทำเลนี้สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง และต่างจังหวัดอย่างฉะเชิงเทราและชลบุรีได้สะดวกยิ่งขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้สูงขึ้นตามไปด้วยอย่างแน่นอน
- ติดตามรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ และเจาะลึกแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เพิ่มเติมเพื่อเติมข้อมูลในทุกการซื้อขาย
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ตั้งอยู่บน ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) สามารถเข้าสู่ตัวโครงการได้ผ่านถนนหลายสาย ทั้งจาก ถ.ศรีนครินทร์ ถ.พัฒนาการ ถ.กาญจนาภิเษก และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี (สายใหม่) สามารถเดินทางไปโซนสุขุมวิท (ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก) หรือพระราม 9 ก็สะดวกไม่แพ้กัน เช่น หากเดินทางมาจากโซนพระราม 9 และหัวหมาก สามารถเข้าสู่ ถ.ศรีนครินทร์ แล้วเชื่อมต่อกับ ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้ไม่ยาก ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ โครงการอยู่ติดกับเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง ห่างเพียง 200 เมตร
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) สามารถทำได้หลายเส้นทาง ขอแนะนำการเดินทางจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง ดังนี้
จากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง ตรงเข้าสู่ ถ.ร่มเกล้า
ตรงไปตาม ถ.ร่มเกล้า ประมาณ 600 เมตร เลี้ยวขวาบริเวณแยกลาดกระบัง เข้าสู่ ถ.ลาดกระบัง
ตรงมาประมาณ 2 กิโลเมตร จะถึงเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง
ถึงแล้วโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ซึ่งอยู่ถัดจากเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง
สถานที่ไลฟ์สไตล์
เดอะพาซิโอ ลาดกระบัง
ช้อปปิ้งมอลล์สไตล์ใหม่ ห่างจากโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) เพียง 200 เมตร ศูนย์รวมร้านค้า ร้านอาหาร ที่มีให้เลือกมากมาย เปิดให้บริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 10.30-22.00 น.
มีร้านอาหารให้เลือกหลากหลาย
แหล่งจับจ่ายใช้สอยตลอด 24 ชั่วโมง
นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้ บริเวณโครงการยังจะมีการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าอย่างแม็คโคร และโรบินสัน ทั้งทางฝั่งเดียวกันและฝั่งตรงข้าม รัศมีไม่เกิน 800 เมตร รวมถึงมีโรงแรมแบรนด์ Marriott อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเช่นกัน
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
- เดอะพาซิโอ ลาดกระบัง: 200 เมตร
- โรงพยาบาลสิรินธร: 2.5 กิโลเมตร
- รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง: 3 กิโลเมตร
- ท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ: 4 กิโลเมตร
- โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า: 4.4 กิโลเมตร
- โรงเรียนสารสาสน์ฯ ร่มเกล้า: 5.1 กิโลเมตร
- สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง: 9 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9: 9 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลบางนา 3: 11.5 กิโลเมตร
- มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2: 11.7 กิโลเมตร
- เมกา บางนา: 13 กิโลเมตร
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ
การลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้สามารถให้ผลตอบแทนได้อย่างน่าสนใจ เนื่องจากมีดีมานด์ให้การตอบรับสม่ำเสมอทั้งตลาดเช่าและรีเซล เนื่องจากใกล้ทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล สนามบิน และนิคมอุตสาหกรรม นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปยังโซนต่าง ๆ หรือแม้แต่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก จึงทำให้มีกลุ่มคนวัยทำงานและวัยเรียนเป็นจำนวนมากเข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยในทำเลนี้
โดยปัจจุบันราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 7,000-8,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นระดับที่สอดคล้องกับราคาซื้อขายห้องชุดที่ยังอยู่ในระดับ 1 ล้านบาทปลาย ๆ ถึง 2 ล้านบาท โดยผลตอบแทนจากการให้เช่า หรือ Rental Yield จะอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี คาดว่าในอนาคตหากโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงก่อสร้างแล้วเสร็จ จะยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ให้สูงยิ่งขึ้น สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและรีเซลได้มากขึ้นอย่างแน่นอน
เปรียบเทียบโครงการ
โครงการ |
จำนวนยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย |
ราคาเฉลี่ย |
ราคาเริ่มต้น (ล้านบาท) |
ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 |
470 |
24.4 – 46.5 |
77,000 |
1.79 |
ดีคอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ |
916 |
29.0-30.0 |
31,724 |
0.92 |
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2 |
1,040 |
22.5-52.0 |
51,050 |
1.059 |
- เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
- เนื้อที่โครงการ: 10 ไร่ 94.7 ตารางวา
- รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 916 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น: 920,000 บาท
- สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2
- เจ้าของโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: ซ.อ่อนนุช 88/3-1 ถ.อ่อนนุชลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
- เนื้อที่โครงการ: 10 ไร่เศษ
- รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,040 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น: 1,059,000 บาท
- สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
โครงการคอนโดมิเนียมที่นำมาเปรียบเทียบโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ทีมงานได้เลือกจากทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่บน ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) และ ถ.ลาดกระบัง โดยโครงการที่นำมาเปรียบเทียบคือโครงการดีคอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ และโครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2 ซึ่งทั้งสองโครงการเปิดขายก่อนหน้าหลายปีแล้ว จึงมีข้อมูลราคาขายเริ่มต้นที่ถูกกว่า แต่ราคาตลาดในปัจจุบันสูงกว่านี้มากแล้ว นอกจากนี้ยังมีจำนวนยูนิตสูงมาก คืออยู่ระหว่าง 900-1000 ยูนิต แน่นอนว่าการอยู่อาศัยภายในโครงการจะค่อนข้างหนาแน่น
นอกจากนี้ยังต้องเผชิญกับการแข่งขันทางราคาหากจะปล่อยเช่าหรือขายต่อห้องชุด เนื่องจากมีจำนวนอุปทานมากจึงมีผู้แข่งขันหลายราย แตกต่างจากโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) ซึ่งมีจำนวนยูนิตในเฟสแรกเพียง 470 ยูนิตเท่านั้น ได้เปรียบทั้งการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว รวมทั้งการปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ทำได้ง่ายกว่า รวมทั้งยังเป็นโครงการใหม่ อยู่ใกล้ช้อปปิ้งมอลล์อย่างเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง มากที่สุด ห่างเพียง 200 เมตร
บทความอื่น ๆ เกี่ยวกับการซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุน
สรุป
โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) เหมาะกับใคร?
โครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) เหมาะกับผู้ที่ทำงานอยู่ในย่านลาดกระบัง สุวรรณภูมิ และพื้นที่อื่น ๆ ใกล้เคียง ทั้งพนักงานบริษัท พนักงานสนามบิน พนักงานนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง และนิสิต/นักศึกษา รวมทั้งผู้ที่ทำงานอยู่ในย่านใจกลางเมืองอย่างอ่อนนุช สุขุมวิท พระราม 9 เนื่องจากเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งจากถนน ทางด่วน และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์
โดยโครงการไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 (iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1) อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง เพียง 3 กิโลเมตร เดินทางไม่ถึง 10 นาที ก็ถึงสถานีโดยสามารถเชื่อมต่อไปยังโซนใจกลางเมืองและสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็ว
โดดเด่นด้วยรูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ออกแบบตามคอนเซ็ปต์ Live in Green Life มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับธรรมชาติมากขึ้น เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่มากนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาทเท่านั้น ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเอง และเหมาะกับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนด้วย โดยเฉพาะหลังจากการพัฒนาเมกาโปรเจ็กต์ของรัฐบาลและการก่อสร้างห้างสรรพสินค้า รวมถึงโรงแรมแห่งใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นใกล้กับโครงการ ซึ่งนอกจากจะช่วยด้านตลาดเช่าแล้ว ยังมีแนวโน้มที่ผู้ซื้อจะได้รับผลตอบแทนในระยะยาวหากมีการขายต่อในอนาคต
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน