รีวิวโครงการ: ไอ คอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส (I Condo Salaya 2 The Campus)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 24 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จริงอยู่ที่ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมมักเน้นศักยภาพทำเลที่อยู่ในเมือง เกาะแนวรถไฟฟ้า แต่ก็ใช่ว่าบริเวณชานเมืองจะไม่มีศักยภาพทำเลที่ดี และสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้ โดยเฉพาะทำเลที่มีความร้อนแรงที่สุดที่เหล่าผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมมักไปปักหมุดบริเวณชานเมืองหรือปริมณฑลก็คือทำเลที่เป็นที่ตั้งใกล้สถานศึกษา ที่มีดีมานด์การเช่าและการซื้อ-ขายของกลุ่มผู้ปกครองของนักเรียน-นักศึกษาสูง และเป็นที่มาของการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โดยหนึ่งในทำเลที่เรียกว่าเป็นอาณาจักรของคอนโดมิเนียมย่านปริมณฑล ก็เป็นที่ไหนไม่ได้นอกจาก พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ที่ตามแปลนของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดใหญ่ โดยมีถนนตัดผ่านล้อมรอบและเป็นมีโครงการที่อยู่อาศัยที่เข้ามาเจาะตลาดกลุ่มนักศึกษาตั้งแต่ระดับล่างไปจนถึงระดับกลาง  หนึ่งในตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จจากคอนเซ็ปต์ดังกล่าว ได้แก่ แบรนด์ “ไอคอนโด” ของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF  ซึ่งปัจจุบันมีด้วยกันถึง 4 โครงการ ได้แก่  ไอ คอนโด เพชรเกษม 39, ไอ คอนโด สุขุมวิท 105, ไอ คอนโด งามวงศ์วาน 2 และโครงการ ไอ คอนโด ศาลายาที่ได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดีจากกลุ่มนักศึกษาและผู้อาศัยระแวกนั้น จน PF ต่อยอดความสำเร็จด้วยการเดินหน้าพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์จำนวน 4 อาคาร  รวม 890 ยูนิต ติดกับโครงการแรก ไอ คอนโด ศาลายา โดยใช้ชื่อโครงการว่า “ไอ คอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส”

 

2 2016-02-17_19-29-46

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ไอ คอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส (I Condp Salaya 2 The Campus)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน): PF

ทำเลที่ตั้ง: ซอยตั้งสิน ศาลายา-นครชัยศรี หมู่ที่ 4 ต.ศาลายา อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม

เว็บไซต์: http://www.pf.co.th

โทร: 1375

3 I condo The Campus SalayaDSC05717-120

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2559)

พื้นที่โครงการ: 9 ไร่ 3 งาน 38.5 ตร.ว.

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวม 890 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29 – 35 ตร.ม.

กลุ่มเป้าหมาย: นักศึกษา, ผู้ปกครอง, คนทำงานในพื้นที่, นักลงทุน

สถานะการก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 3 ปี 58

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 2 ปี 59 (กำหนดโอนเดือนเมษายน 2559)

ระบบเข้าออกโครงการ: Easy Pass, แลกบัตร

ลิฟท์: 4 อาคาร หนึ่งอาคารมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว

สถานะการขาย: คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (เปิดตัวเมื่อ 11 กุมภาพันธ์ 2559)

เงินกองทุนสะสม: 350 บาทต่อ ตร.ม. (ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 35 บาทต่อ ตร.ม. ชำระล่วงหน้า 12 เดือน (ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ที่จอดรถ: 25% จอดรอบตัวอาคาร

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 55,000-58,000 บาทต่อ ตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

Type A 29 ตร.ม.

4 I condo The Campus SalayaDSC05674-077

Type B 35 ตร.ม.

5 I condo The Campus SalayaDSC05642-047

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

1 I condo The Campus SalayaDSC05640-045

บรรยากาศภายในโครงการ

โครงการไอ คอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส เป็นโครงการเฟสที่ 2 ต่อจากไอ คอนโด ศาลายา เนื่องจากมีดีมานด์ที่สูงมากของนักศึกษาจึงทำให้โครงการใหม่นี้มียูนิตมากกว่าโครงการก่อน ถึงประมาณ 300 ยูนิต คือมียูนิตรวมที่ 890 ยูนิต โครงการเป็นอาคารแบบโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคารโดยมีส่วนกลางอยู่ที่อาคาร B และอาคาร C เป็นหลัก อาคารทุกอาคารเชื่อมต่อถึงกันได้ โดยมีลานจอดรถบริเวณรอบอาคาร บรรยากาศภายในอาคารล้อมรอบด้วยรั้วโครงการสูงประมาณ 3 เมตร ถึงแม้ด้านข้างจะติดอยู่กับอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้น แต่ระยะห่างระหว่างตัวตึกที่คั่นด้วยถนนหลักรอบโครงการก็สามารถสร้างอาณาเขตความเป็นส่วนตัวได้อย่างชัดเชน

2 I condo The Campus SalayaDSC05637-042

บริเวณทางเดินในอาคาร ห้องฝั่งขวาจะเป็นห้องขนาด 35 ตร.ม. ทางฝั่งซ้ายเป็นห้องขนาด 29 ตร.ม.

3 I condo The Campus SalayaDSC05638-043

ลิฟท์โดยสารภายในอาคารมี 2 ตัว

Master Plan

4 2016-02-17_19-50-56

โครงการหันหน้าไปทางทิศตะวันออก โดยมีห้องพักอาศัยของอาคาร C และ B หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ส่วนอาคาร A และ D ที่หันมาทางทิศตะวันออกจะได้รับวิวส่วนกลางของโครงการ ห้องที่หันไปทางด้านหลังโครงการจะได้รับวิวของสนามไดรฟ์กอล์ฟขนาดใหญ่

Unit Layout

Type A 29 ตร.ม.

5 2016-02-17_19-52-35

ห้อง Type A ขนาด 1 ห้องนอน แยกครัวปิด และห้องน้ำอยู่อีกฝั่ง โดยมีระเบียงเชื่อมต่อกับห้องครัว

Type B 35 ตร.ม.

6 2016-02-17_19-51-42

ห้องแบบ 35 ตร.ม. เป็นห้องแบบห้องนอนเดียว มีระเบียง ห้องน้ำ และครัว แยกอยู่อีกฝั่ง โดยมีผนังเบากั้นห้องในส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องนอนไว้

การวางทิศทางห้อง

1 I condo The Campus SalayaDSC05705-108

ทิศเหนือ: เป็นฝั่งด้านซ้ายของโครงการ ในระยะ 1 เมตรจากรั้วโครงการ เป็นอพาร์ทเมนต์สูง 8 ชั้น หากนับระยะห่างจากช่วงตึก ซึ่งด้านนี้จะเป็นตึก B คั่นด้วยถนนหลักในโครงการความกว้างประมาณ 12 ม. ก็ยังถือว่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่ได้ปิดบังวิวเสียทีเดียว ยังสามารถทอดสายตาไปทางซ้ายและขวาได้

2 I condo The Campus SalayaDSC05724-127

บริเวณทางเข้า ไอคอนโด ศาลายา ซึ่งเป็นโครงการแรกในย่านนี้

3 I condo The Campus SalayaDSC05725-128

ทิศใต้: ด้านนี้อยู่ติดกับ ไอคอนโด ศาลายา โครงการแรก ตึก C ที่อยู่ฝั่งนี้จะได้รับทัศนียภาพของของโครงการ ไอคอนโด ศาลายา เฟส 1

4 I condo The Campus SalayaDSC05702-105

ทิศตะวันออก: อยู่ติดกับถนนหลักที่ตัดผ่านหน้าโครงการ ฝั่งตรงเข้ามเป็นพื้นที่เปล่ากว่า 5 ไร่ ตามแปลนโครงการยูนิตห้องจะไม่สามารถรับวิวฝั่งนี้ได้เพราะทุกยูนิตจะหันออกไปทางทิศเหนือและใต้เท่านั้น

5 I condo The Campus SalayaDSC05715-118

ทิศตะวันตก: เป็นทิศที่อยู่ติดกับสนามไดรฟ์กอล์ฟ อาคารที่จะได้วิวนี้คืออาคาร A และอาคาร D และเป็นห้องที่มีราคาแพงกว่ายูนิตอื่นๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สระว่ายน้ำ จำนวน 2 สระ

Study room จำนวน 2 ห้อง

Play room 1 ห้อง

Fitness 2 ห้อง

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ลามิเนตหนา 8 มม.

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.4 ม.

เฟอร์นิเจอร์: ของ Dezente

เครื่องปรับอากาศ: Trane 2 ตัว

สุขภัณฑ์: ของ Cotto

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัว, ซิงค์น้ำ ครัวมีผนังกั้นเป็นครัวปิด

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

รูปแบบ 1 ห้องนอนขนาด 29 ตร.ม.

I condo The Campus SalayaDSC05673-076

เมื่อเปิดเข้าไปจะพบกับห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่มีการแบ่งโซนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน

I condo The Campus SalayaDSC05676-079

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาตั้งแต่ขนาด 2-3 ที่นั่ง หรือโซฟาทรง L Shape ได้

I condo The Campus SalayaDSC05677-080

อีกฝั่งของห้องเป็นส่วนของห้องครัว ระเบียงและห้องน้ำ วอลเปเปอร์ที่เห็นเป็นเพียงการตกแต่งให้เป็นไอเดียเท่านั้น ห้องจริงเป็นผนังฉาบเรียบสีขาว

I condo The Campus SalayaDSC05678-081

ห้องนอนมีขนาดกว้างพอที่จะสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้ ผนังห้องด้านในเป็นมุมหน้าต่างตั้งแต่พื้นจรดเพดานสำหรับชมวิว

I condo The Campus SalayaDSC05680-083

มุมห้องอีกฝั่งมีผนังห้องห่างจากปลายเตียงประมาณ 2 ม. ซึ่งสามารถวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานที่มีความลึกไม่เกิน 1.2 ม. โดยเหลือพื้นที่ให้เดินได้สบายๆ

I condo The Campus SalayaDSC05681-084

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้เป็นตู้บานกระจกเงาแบบเลื่อน ซึ่งมีข้อดีกว่าตู้ที่เปิดเข้าเปิดออกเพราะช่วยประหยัดพื้นที่

I condo The Campus SalayaDSC05682-085

หน้าต่างภายในห้องนอนแบ่งเป็นสองตอน สามารถเปิดรับลมได้หนึ่งช่อง เป็นบานหน้าต่างแบบเลื่อนสองตอน

I condo The Campus SalayaDSC05683-086

ประตูกั้นโซนห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นกระจกเขียวตัดแสง วงกบอะลูมิเนียมเคลือบสีดำ เลื่อนสามตอน

I condo The Campus SalayaDSC05684-087

พื้นที่โซนห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำทางขวามือ เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้มีขนาดยาวประมาณ 1.5 เมตร ซึ่งแบ่งเป็นพื้นที่ของซิงค์น้ำ และพื้นที่เตรียมครัว

I condo The Campus SalayaDSC05685-088

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำได้รับตามภาพ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาเข้ม ง่ายต่อการรักษาความสะอาด

I condo The Campus SalayaDSC05687-090

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบหัวฉีด 3 ระดับ สามารถปรับได้ พร้อมเดินสายไฟมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้

I condo The Campus SalayaDSC05688-091

ห้องน้ำแบ่งโซนเปียกโซนแห้งด้วยการยกพื้นขึ้นมาเป็นธรณีกั้นน้ำไหลตามภาพ

I condo The Campus SalayaDSC05689-092

ภายในห้องน้ำมีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกั้นน้ำตามภาพ

I condo The Campus SalayaDSC05690-093

ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียง กั้นห้องด้วยประตูบานเลื่อนสองตอน

I condo The Campus SalayaDSC05694-097

ระเบียงมีความกว้างประมาณ 140 x 140 ซม.

I condo The Campus SalayaDSC05695-098

ระเบียงโครงการทำการต่อท่อประปาและปลั๊กไฟให้เรียบร้อย

I condo The Campus SalayaDSC05697-100

ที่กั้นระเบียงเป็นตะแกรงเหล็กสีดำสูงประมาณ 1.5 ม.

ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตร.ม.

I condo The Campus SalayaDSC05643-048

ห้องขนาด 35 ตร.ม. เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะมีความกว้างมากกว่าห้องแบบ 29 ตร.ม. ทางโครงการจัดมุมนั่งเล่นให้อยู่รวมกับโซนรับประทานอาหารเพื่อประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอย โดยสามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้

I condo The Campus SalayaDSC05646-049

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นผนังเบากั้นห้องครัว และโซนพักผ่อน

I condo The Campus SalayaDSC05647-050

ทางโครงการตกแต่งวอลเปเปอร์เป็นสีน้ำเงินเข้มสไตล์โมเดิร์น แต่แบบห้องจริงจะเป็นพื้นผิวฉาบเรียบสีขาว แต่โครงการมอบเฟอร์นิเจอร์ของ Dzente ให้

I condo The Campus SalayaDSC05648-051

พื้นห้องนอนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. พร้อมโคมไฟซาลาเปา ห้องนอนสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้

I condo The Campus SalayaDSC05650-053

ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน สร้างความเป็นส่วนตัวให้เวลาพักผ่อนด้วยประตูบานเลื่อนสามตอนวงกบอะลูมิเนียมเคลือบสีดำ

I condo The Campus SalayaDSC05651-054

ขนาดของห้องนอนหน้ากว้างประมาณ 5-6 ม. บริเวณปลายเตียงหรือผนังอีกฝั่งจึงสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า โดยเหลือพื้นที่สำหรับเดินได้สบายๆ

I condo The Campus SalayaDSC05654-057

ประตูกั้นห้องเป็นวัสดุไฟเบอร์บอร์ด หรือที่เรียกกันว่าประตู HDF เนื่องจากผลิตมาจากผงไม้ที่อัดแน่นให้ความรู้สึกที่ดีกว่าประตูแบบ PVC โดยมีกลอนลูกบิดที่สามารถล็อคได้จากด้านโซนพักผ่อน

I condo The Campus SalayaDSC05655-058

เมื่อเปิดประตูเข้ามาทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ สุขภัณฑ์ได้ตามภาพ เป็นของ Cotto

I condo The Campus SalayaDSC05656-059

ผนังห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคลวดลายพรางตา จนดูเป็นเหมือนกระเบื้องแผ่นเดียวไร้ร่องรอยของยาแนว

I condo The Campus SalayaDSC05657-060

ไฟในห้องน้ำเป็นแบบดาวน์ไลท์ 1 ดวง พร้อมเครื่องดูดอากาศติดบนฝ้าเพดาน

I condo The Campus SalayaDSC05658-061

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นผักบัวที่สามารถปรับน้ำได้สามระดับ และได้มาร์คจุดติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว

I condo The Campus SalayaDSC05659-062

บริเวณอ่างล้างหน้ามีการติดปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกั้นน้ำไว้ที่ผนังด้านข้าง เผื่อความสะดวกในการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องน้ำ

I condo The Campus SalayaDSC05660-063

พื้นของห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30×60 ซม. ข้อดีของกระเบื้องแกรนิตโต้ที่มักใช้ในห้องน้ำและห้องครัวก็คือเรื่องของการดูดซึมน้ำและสิ่งสกปรกทำให้สามารถทำความสะอาดได้ง่าย

I condo The Campus SalayaDSC05664-067

เคาน์เตอร์ครัวกว้างประมาณ 1.8 – 2 ม. โดยแบ่งเป็นซิงค์น้ำและพื้นที่เตรียมครัว หากพื้นที่ทางฝั่งขวาลูกบ้านไม่ได้จัดสรรไว้สำหรับวางตู้เย็น สามารถจัดสรรเคาน์เตอร์ครัวเอง และติดตั้ง Hob & Hood เพื่อความสะดวกในการเตรียมครัวได้

I condo The Campus SalayaDSC05665-068

ด้านบนเพดานห้องครัว เป็นโคมไฟซาลาเปา พร้อมสัญญานป้องกันอัคคีภัย เวลาทำครัวหากไม่ได้ติดตั้งเครื่องดูดอากาศสามารถเปิดประตูระเบียงระบายอากาศได้

I condo The Campus SalayaDSC05666-069

ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียงโดยมีประตูบานเลื่อนสองตอนเป็นตัวกั้น สามารถเปิดประตูได้จากทางขวามือเพียงด้านเดียว

I condo The Campus SalayaDSC05668-071

พื้นที่ระเบียงเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสมีความคว้างประมาณ 140×140 ซม.

I condo The Campus SalayaDSC05671-074

ทางโครงการต่อท่อประปาและส่วนซักล้างให้พร้อมปลั๊กไฟ เผื่อลูกบ้านจะทำการติดตั้งเครื่องซักผ้าในห้อง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

1 I condo The Campus SalayaDSC05630-035

ถนนศาลายา – นครชัยศรี บริเวณมหาวิทยาลัย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ กำลังมีการขยายตัวออกมายังพื้นที่ปริมณฑลมากขึ้น อย่างในทำเลศาลายาเองก็มีการเกิดขึ้นของสถานที่สำคัญและสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่เข้ามาสร้างความคึกคักให้กับพื้นที่ การเจริญเติบโตของเส้นทางคมนาคมที่ในอนาคตจะมีรถไฟชานเมืองสายสีแดงเข้มสถานีศาลายาเข้ามา ทำให้พื้นที่บริเวณรอบๆ มหาวิทยาลัยมหิดลเป็นพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นอย่างหนาแน่น ครึกครื้นไปด้วยคอนโดมิเนียมที่เจาะตลาดนักศึกษาที่มีราคาเริ่มต้นที่ 1-2 ล้านบาท  ด้วยความที่สถานการศึกษาอยู่ในเขตปริมณฑล การที่นักศึกษาจะเช่าคอนโดมิเนียมในราคาค่าเช่าไม่ถึงหมื่นจึงเป็นเรื่องที่ตัดสินใจง่ายมาก เมื่อสิ่งที่ได้เพิ่มเข้ามานั้นคือความสะดวกสบายและความปลอดภัยที่มากขึ้น และสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของนักศึกษารุ่นใหม่ได้ โดยมีราคาค่าเช่าไม่ได้ต่างจากอพาร์ทเมนต์บริเวณนั้นเท่าไร

 

ตามแปลนของมหาวิทยาลัยมหิดลจะเห็นว่าพื้นที่รอบรั้วมหาวิทยาลัย ถูกล้อมไปด้วยถนนทั้ง 4 ด้าน โดยถนนหลักหน้ามหาวิทยาลัยก็คือถนนบรมราชชนนีที่ตัดผ่านระหว่างมหาวิทยาลัยและพุทธมณฑลสาย 4 ถึงสาย 5 ซึ่งโซนนี้เป็นที่ตั้งโครงการอสังหาริมทรพย์เป็นส่วนใหญ่ แต่จะเป็นโครงการแนวราบ

 

ส่วนถนนที่ล้อมรอบมหาวิทยาลัยมหิดลเป็นรูปตัว U เองก็มีความครึกครื้นไม่แพ้กัน แต่พื้นที่ส่วนใหญ่จะถูกปักหมุดด้วยโครงการคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนต์และหอพัก ถนนที่ล้อมมหาวิทยาลัยเอาไว้ก็คือถนนศาลายา-นครชัยศรี ถนนนี้ตีกรอบพื้นที่รอบมหาวิทยาลัยให้กลายเป็นชุมชนเมืองขนาดย่อม หอพักและคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่เรียงรายช่วยสร้างภาษีให้ทำเลนี้ กลายเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าและมีผู้พัฒนาให้ความสนใจตลอดแนวถนนศาลายา-นครชัยศรียาวไปถึงซอยตั้งสิน ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการที่เป็นเหมือนเมืองศิวิไลซ์ของเหล่านักศึกษาที่รักและหลงใหลในความหรูหรา อพาร์ทเมนต์ราคาค่าเช่าเฉียดเดือนละหมื่นในซอยนี้ทำให้พื้นที่สองฝั่งของซอยนี้ถูกปักป้ายขาย และล้อมรั้วเตรียมขึ้นโครงการ เนื่องจากการเปรียบเทียบกลไกราคาทางการตลาด ของห้องพักนักศึกษากับราคาค่าเช่าคอนโดฯ ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ดีกว่าอพาร์ทเมนต์ในราคาค่าเช่าพอๆ กัน

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

2 map

ที่ตั้งโครงการ

จากถนนบรมราชชนนีตรงมาจำเป็นต้องกลับรถบริเวณช่วงพุทธมณฑลสาย 4 และสาย 5 เพราะที่ตั้งโครงการคือซอยตั้งสิน ซึ่งอยู่บริเวณด้านหลังมหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งสามารถเข้าออกได้สองทางคือทางถนนศาลายา – นครชัยศรี และทางถนนบรมราชชนนี ซอยก่อนถึงรั้วมหาวิทยาลัย ตัวโครงการจะอยู่ช่วงต้นซอยฝั่งถนนศาลายา-นครชัยศรี เข้าซอยมาประมาณ 300 ม.จะพบกับตัวโครงการ ส่วนฝั่งซอยที่ติดกับถนนบรมราชชนนีต้องวิ่งเข้ามาประมาณ 1 กม.จึงจะเจอตัวโครงการ บริเวณหน้าซอยฝั่งนี้จะเป็นตลาดนัดไชน่าทาวน์ เป็นอาคารพาณิชย์ที่เปิดให้เช่า

 

จากที่ตั้งโครงการสามารถใช้ถนนบรมราชชนนีวิ่งขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีไปลงปิ่นเกล้า และพระราม 8 ซึ่งทางขึ้นสะพานห่างจากซอยโครงการประมาณ 7 กม. หรือหากจะกลับรถไปฝั่งตรงข้ามเข้าพุทธมณฑลสาย 4 วิ่งออกไปยังถนนเพชรเกษม หรือเข้าเส้นราชพฤกษ์ เชื่อมต่อไปยังสาทรได้

 

ส่วนถนนศาลายา – นครชัยศรี เป็นเส้นทางที่อยู่ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยเลย ด้วยความเป็นชุมชนเก่าแก่และเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยมหิดลจึงมีป้ายรถเมล์ตลอดแนวถนนสายนี้ สามารถวิ่งเข้าไปถึงตัวเมืองฝั่งพระนครได้ ไม่ว่าจะเป็นสาย 124, 515, 388 รวมไปถึงรถแท็กซี่ มอเตอร์ไซค์ที่มีอยู่โดยรอบ ซึ่งนอกจากระบบขนส่งมวลชนดังกล่าวแล้ว ทางโครงการยังมีรถ Shuttle Bus คอยรับ-ส่งจากโครงการไปยังมหาวิทยาลัยอีกด้วย หากใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวก็สามารถขับวนออกนอกซอยฝั่งบรมราชชนนีเข้าไปยังมหาวิทยาลัย แล้วขับออกกลับไปทางถนนศาลายาโดยไม่ต้องกลับรถแต่อย่างใด ซึ่งถือว่าสะดวกสบายทั้งคนที่มีรถและไม่มีรถยนต์ส่วนตัว

การเดินทาง

I condo The Campus SalayaDSC05594-002

จากปิ่นเกล้าให้ขึ้นสะพานปิ่นเกล้ามุ่งตรงไปยังทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

I condo The Campus SalayaDSC05595-003

ให้ตรงไปตามป้ายตลิ่งชัน พุทธมณฑล

I condo The Campus SalayaDSC05596-004

เมื่อขึ้นสะพานลอยฟ้าให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ จะผ่านเซ็นทรัลปิ่นเกล้าโฉมใหม่ให้ตรงผ่านไป

I condo The Campus SalayaDSC05597-005

ตรงไปตามป้ายพุทธมณฑล

I condo The Campus SalayaDSC05601-008

เมื่อเห็นป้ายนครปฐมจะใกล้ถึงจุดสิ้นสุดของสะพานบรมราชชนนี ให้มุ่งตรงลงไปสู่ถนนด้านล่าง

I condo The Campus SalayaDSC05604-009

เมื่อลงมาจากสะพานให้มุ่งตรงลงไป

I condo The Campus SalayaDSC05606-011

จะพบป้ายศาลายาให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ แนะนำให้อยู่ทางคู่ขนานฝั่งซ้ายไว้

I condo The Campus SalayaDSC05609-014

เมื่อเห็นสะพานลอยตามภาพ หันไปทางขวาจะพบกับรั้วมหาวิทยาลัยมหิดล ให้ตรงเลยไป

I condo The Campus SalayaDSC05611-016

และวิ่งไปตามเลนของป้ายมหาวิทยาลัยมหิดล

I condo The Campus SalayaDSC05612-017

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอทางกลับรถไปยังมหาวิทยาลัยมหิดล ให้มุ่งตรงไปตามทางแล้วกลับรถ

I condo The Campus SalayaDSC05614-019

เมื่อกลับรถมาอีกฝั่งให้ตรงไปเรื่อยๆ

I condo The Campus SalayaDSC05615-020

จะพบกับป้ายโครงการไอ คอนโด เดอะ แคมปัส ศาลายา 2 ขนาดใหญ่อยู่เหนือสะพานลอยหน้ามหาวิทยาลัย

I condo The Campus SalayaDSC05618-023

หลังจากพบป้ายโครงการให้ขับชิดซ้ายไว้ เพื่อเตรียมตัวเลี้ยวเข้าถนนศาลายา

I condo The Campus SalayaDSC05620-025

เมื่อเลี้ยวเข้าถนนศาลายาให้มุ่งตรงมาประมาณ 2 กม. จะพบกับป้ายโครงการตามภาพ

I condo The Campus SalayaDSC05624-029

ตรงเลยผ่านป้ายโครงการมาอีก 500 ม. จะพบกับซอยตั้งสิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ

I condo The Campus SalayaDSC05634-039

ให้มุ่งตรงเข้าไปอีกประมาณ 500 ม.

I condo The Campus SalayaDSC05635-040

จะพบกับโครงการไอ คอนโด เดอะ แคมปัส ศาลายา 2

I condo The Campus SalayaDSC05636-041

บริเวณทางเข้าโครงการ มีป้อมยามและกั้นทางเข้าออกแบบไม้กระดก

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

7-11 : 260 ม.

Big C Mini : 350 ม.

Lotus Express : 750 ม.

รพ.ศาลายา : 1.4 กม.

ม.เทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์ : 1.9 กม.

ม.มหิดล : 2.2 กม.

รร.มหิดลวิทยานุสรณ์ : 2.3 กม.

The Salaya Mall : 2.4 กม.

สถานีรถไฟศาลายา : 2.7 กม.

โลตัส ศาลายา : 7 กม.

เซ็นทรัล ศาลายา : 6 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการมีราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้าน กับพื้นที่ห้องขนาด 29 ตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นคอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัยที่มีราคาคุ้มค่าไม่ว่าจะมองในแง่ของการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือซื้ออยู่อาศัยเองแล้วขายต่อในอนาคต อานิสงส์หลักๆ มาจากมหาวิทยาลัยมหิดลที่มีนักศึกษาจำนวนมาก และด้วยทำเลที่อยู่ชานเมือง ทำให้นักศึกษาเลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยใกล้มหาวิทยาลัยมากขึ้น ในส่วนของช้อปปิ้งมอลล์อย่างเซ็นทรัล ศาลายา และรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อนก็เป็นส่วนที่จะช่วยพัฒนาที่ดินตรงนี้ให้มีความเจริญยิ่งขึ้นในราคาขายต่อ ตร.ม.ที่ 55,000 บาท ที่ยังไม่ใช่ราคาในอนาคต โดยปัจจุบันโครงการไอ คอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส มีราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 8,000 – 10,000 บาท ซึ่งจากการสำรวจเรียกได้ว่ามีราคาพอๆ กับค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ห้องใหญ่ในระแวกนั้นก็ว่าได้

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

เซล ศาลายา (Zelle Salaya)

182

 

พื้นที่โครงการ : รวมประมาณ 1-1-20 (ไร่-งาน- ตารางวา)

รูปแบบ : คอนโดมิเนียม 7 ชั้น มี 11 อาคาร รวมทั้งสิ้น 869 ยูนิต โดยแต่ละอาคารมี 79 ยูนิต แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 66  ยูนิต และ 2 ห้องนอน 13 ยูนิต

ค่าส่วนกลาง : 35 บาท / ตารางเมตร (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)

ระบบรักษาความปลอดภัย : ระบบ Key card Access ควบคุมการเข้า-ออก อาคาร, รปภ. 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV บันทึกภาพและ Digital Door Lock (ประตูห้อง)

ลิฟท์บริการ:  2 ตัว

ที่จอดรถ: 55% แต่ละอาคารจอดได้ประมาณ 43 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน)

ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท / ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 20 สิงหาคม 2558)

ราคาเฉลี่ย: 52,000 บาท/ ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะแคมปัส  เป็นโครงการที่สร้างขึ้นมาเพื่อเจาะกลุ่มนักศึกษาโดยเฉพาะ ราคาต่อตร.ม. ที่เริ่มต้นเพียง 55,000 เป็นราคาที่ในอนาคตยังสามารถขยับตัวขึ้นได้อีก จากการเข้ามาของโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน จริงอยู่ที่บริเวณรอบรั้วมหาวิทยาลัยมีหอพักนักศึกษาตั้งแต่ราคาระดับ 4,000 -6,000 บาท แต่การจ่ายส่วนต่างที่เพิ่มเข้ามาอีกครึ่งหนึงก็ถือว่าคุ้มค่ากับความปลอดภัย รวมไปถึงความสะดวกสบายที่เพิ่มขึ้น ในส่วนของการลงทุนหากซื้อเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่าก็ถือว่าเป็นการเก็บค่าเช่ากินได้ตลอดชีวิต เพราะมหาวิทยาลัยมหิดลเป็นมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียง รวมไปถึงจำนวนประชากรในพื้นที่ๆ กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ก็เป็นตัวที่ชี้วัดความน่าอยู่ของโครงการนี้

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง