รีวิวโครงการ: ไฮด์ สุขุมวิท 11 (Hyde Sukhumvit 11)

เจาะลึกโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 มิถุนายน 2558)
• ชื่อโครงการ: ไฮด์ สุขุมวิท 11 (Hyde Sukhumvit 11)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทล แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: 155/1 สุขุมวิท 11/1 (เยื้องโรงแรม President Palace ) แขวง คลองเตยเหนือ เขต วัฒนา กทม

• • รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: โดยรวม 2 ไร่ 1 งาน 58 ตารางวา
อาคารแบ่งออกเป็น ตึก A ความสูง 39 ชั้น และตึก B 9 ชั้น รวมห้องชุดทั้งหมด 478 ยูนิต
ที่จอดรถ 276 คัน (คิดเป็น 57 %)
ตึก A ชั้น 1-3 ที่จอดรถหลัก (Normal Parking) ชั้น 4-36 เป็นที่พักอาศัย
และมีลิฟท์โดยสาร 5 ตัว ลิฟท์บริการ  1 ตัว
ตึก B  ชั้น 2-7 เป็นที่จอดรถหลัก ส่วนชั้น 8-9 เป็นที่พักอาศัยและที่จอดรถบางส่วน (Automatic Parking)
และมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 2 ตัว
Access card, Digital Door Lock และ Video Call ทุกห้อง
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV
รั้วรอบโครงการ

• สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างแล้ว แล้วเสร็จต้นปี 2561
• สถานะการขาย: ตึก A ณ ขณะนี้ (15 มิถุนายน 2558) ได้ทำการเปิด Soft Opening ไปเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2558 ที่ผ่านมา ขายไปแล้ว 40% ของยูนิตทั้งหมด และหากยูนิตของตึกนี้หมด ก็จะทำการขายตึก B ต่อไป ซึ่งจะมีห้องให้เลือกคือ Studio และ 1 Bedroom บริเวณชั้น 8 และ 9 เท่านั้น
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 600 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 60 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายเฉลี่ยทั้งหมดของโครงการ (ตอนเปิด Soft Opening): 185,000 บาท/ ตร.ม.

• รูปแบบห้องชุด: ตกแต่งแบบ Fully Furnished โดยแต่ละชั้นจะคละแบบห้องกัน แต่ห้องพื้นที่ 53 ตารางเมตรขึ้นไป จะเริ่มต้นที่ชั้น 31 และชั้นที่พักอาศัยเริ่มต้นที่ 4-36
  Studio                    27-28 ตารางเมตร
  1 Bedroom            33-34.5 ตารางเมตร
  2 Bedroom            53-63 ตารางเมตร
  3 Bedroom            85-88 ตารางเมตร
  Duplex                   60 ตารางเมตร
  Penthouse            132-160 ตารางเมตร

รีวิวภาพรวมโครงการ
จากศักยภาพของการทำเลใจกลางเมือง บนพื้นที่เก่าของโรงแรม จึงทำให้ทางดีเวลลอปเปอร์คำนึงถึงการออกแบบตัวตึกอย่างมาก โดยได้ทีมออกแบบชื่อดังอย่าง A49 มาเป็นผู้ออกแบบโครงการนี้ให้มีรูปแบบที่โดดเด่น ลักษณะผลึกเพชร สูง 39 ชั้น ณ ใจกลางสุขุมวิท ซึ่งทิศทางของโครงการดูแบ่งออกเป็น 4 ทิศดังนี้
– เหนือ เป็นทิศที่อาจมีอุปสรรคเรื่องตึกบังนิดนึงสำหรับคนเลือก Studio และ 1 Bedroom แต่สำหรับ 2 Bedroom ไร้กังวลกับปัญหานี้ เนื่องจากระเบียงหันไปทางทิศตะวันตก จะได้ชมวิวเมือง
– ตะวันออก เหมาะสำหรับคนชอบเรื่องฮวงจุ้ย เพราะตอนเช้าจะมีแสงแดดสอดส่องเข้ามาในห้อง ตามความเชื่อที่ว่าส่งเสริมสุขภาพของเจ้าของบ้าน
– ตะวันตกและใต้ ทิศยอดนิยมในกลุ่มผู้ซื้อโครงการนี้ เพราะต่างไม่ได้ซีเรียสเรื่องความร้อนของพระอาทิตย์ แต่ให้ความสำคัญกับวิวที่ทอดยาวจนสามารถเห็น Shopping Mall อย่างพารากอน และเซ็นทรัลเวิล์ด ยิ่งช่วงเทศกาลด้วยแล้ว เต็มอิ่มกับการชมพลุไปเลย

จำนวนยูนิตห้องที่ถูกจองไปแล้ว ในแต่ละทิศ

วิวทิวทัศน์แต่ละทิศ ของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ Hyde 11 ถูกออกแบบในโทนสี ขาว-ทอง สไตล์โรงแรม ภายใต้คอนเซ็ปต์ “พื้นที่แห่งความสงบบนความวุ่นวาย” มีที่จอดรถ Automatic Parking

บริเวณตึก B ที่ตั้งของ Automatic Parking 9 ชั้น

พื้นที่สวนสีเขียว ที่แทรกตัวอยู่ระหว่างตึก A และตึก B

The Perfect Facilities ถูกออกแบบให้อยู่บนชั้น 37-39 เพื่อชมวิวทิวทัศน์ใจกลางเมือง

ว่ายน้ำไป ชมวิวเมืองไป ฟินสุดๆ

พื้นที่สวนสีเขียวและม่านน้ำตก อยู่ตรงกลางระหว่างตึก A และตึก B

อรรถรสของการอ่านหนังสือ ณ ห้องสมุดบนชั้น 37

Healthy Life กับ Fitness Room ชั้น 39

Private Drive Golf บนชั้น 37

โรงหนังส่วนตัวบนพื้นที่ชั้น 37

เปลี่ยนอารมณ์ให้เป็นสไตล์ญี่ปุ่น ด้วยพื้นที่นั่งพักผ่อนเป็นแอ่งลงไป เพื่อสามารถมองเห็นพื้นน้ำด้านนอก ในบริเวณ Lobby ที่มีความสูง 8 เมตร

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: กระเบื้องแกรนิต (Homogeneous Tie) คุณสมบัติเด่นคือ เวลาแตก ตัวเคลือบจะเป็นเนื้อเดียวกันทั้งหมดจึงทำให้ยังสวยอยู่
พื้นจรดเพดาน: มีความสูงจากพื้น 2.7 เมตร แต่ Floor to Floor 3.3 เมตร
ระเบียง : เริ่มต้นความกว้าง 1 เมตร หรือ 1.50 เมตร (เฉพาะห้อง 2 ห้องนอน ขึ้นไป)
ประตู : Digital Door Lock
ชุดครัว : Built-in เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันจาก Electrolux
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ : Kohler
เฟอร์นิเจอร์: Seasons แบบ Fully Furnish และ Fully Fitted สำหรับ 2 Bedroom ขึ้นไป

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 Bedroom (1C) 34 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully furnished

• • • ระบบ Video Call ทุกห้อง

• • • ด้านซ้ายมือของประตู ออกแบบให้เป็นตู้ Built-in ไว้สำหรับเก็บรองเท้า หรือของจิปาถะ

• • • ส่วนเพดาน บริเวณด้านหน้าประตู มีช่องแอร์ ถ่ายทอดความเย็นอยู่

• • • ขวามือ ฝั่งตรงข้ามตู้เก็บของเป็นส่วนของห้องน้ำ สุขภัณฑ์ Kohler โทนสีขาว-ทอง ทุกอย่างให้ตามรูป ยกเว้น Props

• • • เดินเข้ามาในห้องส่วนด้านซ้ายเป็นมุมครัวมีตู้ Built-in ที่เก็บของเยอะ เหมาะสำหรับแม่ครัว พ่อครัว ทั้งมือใหม่ และมืออาชีพ แถมยังให้เตา เครื่องดูดควัน ของ Electrolux (แต่เครื่องซักผ้าที่เห็นในรูปไม่ให้)

• • • ตู้ส่วนเก็บของมีถึง 3 ช่องเลยทีเดียว ส่วนเตาไฟฟ้า มีให้ 2 เตา

• • • ลิ้นชักถัดลงมาจากเตาไฟฟ้า ออกแบบให้ใส่ช้อน ส้อม อุปกรณ์ทำครัว แบบเป็นสัดเป็นส่วน

• • • มุม Living Corner สบายๆ ชิลๆ กับเฟอร์นิเจอร์ของ Seasons (ทีวีที่เห็นในรูปไม่ให้)

• • • ส่วนของเตียงนอน 5 ฟุต ได้ตามภาพไปเลย ยกเว้น Props

• • • ส่วนของห้องนอน 1 Bedroom ไม่มีระเบียงให้ มีแต่หน้าต่าง (เปิดไม่ได้) ให้ชมวิวทิวทัศน์ธรรมชาติด้านนอก

• • • บริเวณส่วนของหน้าต่างด้านนอก มี Air Compressor แขวนอยู่ด้านบน โดยมีระแนงบังไว้ให้เรียบร้อย

• • • มุมพักผ่อน รายล้อมด้วยกระจก

• • • ส่วนของห้องนอนกับ Living Room มีประตูกระจกบานสไลด์กั้นเป็นสัดส่วน

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 2 Bedroom (2C) 63 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted

• • • ห้อง 2 Bedroom เปิดประตูเข้าไปจะพบส่วนของมุมครัวตรงส่วนนี้ด้วยความเป็น Fully Fitted จึง Built-in แค่ส่วน Cook อาหาร และตู้เก็บของ ที่สามารถเอาเครื่องซักผ้าเก็บไว้ในนี้ได้

• • • ส่วนนี้เป็นไอเดียในการวางโต๊ะกินข้าว ซึ่งจะมี Mirror Wall กั้น ระหว่างโต๊ะอาหารกับส่วนของ Living Corner

• • • Built-in ครัว มีขนาดกว้างขึ้น ตามพื้นที่ของห้อง

• • • การแบ่งพื้นที่ส่วน Living ไว้ โดยมีให้ไอเดียพื้นที่ในการวางโต๊ะทำงาน

• • • จากรูปจะเห็นว่า พื้นที่ระเบียงด้านนอกจะเริ่มต้นความกว้างเริ่มต้นที่ 1 เมตร โดยขึ้นอยู่กับขนาดห้อง

• • • บริเวณทางเดินจากส่วน Kitchen Corner และ Living ที่ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิต (Homogeneous Tie) แต่จากรูปจะสังเกตว่าในส่วนของห้องนอนจะเป็นพื้นไม้ Engineered Wood ซึ่งเวลาเดินจะไม่มีเสียง เหมือนลามิเนต

• • • ส่วนของห้องนอนเล็ก สามารถวางเตียงเดี่ยวได้

• • • ส่วนของห้องนอน Master  สามารถวางเตียงได้ถึง 6 ฟุต และเดินไปห้องน้ำได้สะดวก เพราะอยู่ตรงข้ามห้อง

• • • ห้องน้ำของ 2 ห้องนอน จะมีห้องเดียว แต่เพิ่มความพิเศษของอ่างอาบน้ำเข้าไป แต่ยังคงมี Rain Shower อยู่ พร้อมมีหน้าต่างระบายอากาศ