รีวิวโครงการ: 649 Residence

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 28 มีนาคม 2016

ต้องยอมรับว่าในปัจจุบันที่ดินที่จะนำมาพัฒนาให้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลไพร์มอย่างสุขุมวิทนั้นหาได้ยากมาก จนเกือบจะเป็นไปไม่ได้ ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านนี้ถีบตัวสูงขึ้นในระดับที่แพงมาก บางครั้งมีเงินอย่างเดียวก็ไม่สามารถที่จะเป็นเจ้าของได้ ต้องอาศัยองค์ประกอบต่างๆ รวมถึงจังหวะและเวลาที่เหมาะสมถึงจะได้ที่ดินในย่านนี้มาครอบครอง ซึ่งทั้งหมดนี้คือสิ่งที่ “พรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเม้นท์” ทำมาโดยตลอด จนได้ที่ดินแปลงงามในย่านนี้มาพัฒนาโครงการแนวราบระดับลักซ์ชัวรีในย่านใจกลางสุขุมวิท บริเวณซอยสุขุมวิท 49 หลังจากที่เก็บประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการทาวน์โฮมหรูอย่าง “749 Residence”  และ “349 Residence”  ล่าสุด ดีเวลลอปเปอร์เจ้าเดียวกันนี้ ได้เปิดตัวอีกหนึ่งโครงการล่าสุด ได้แก่ “649 Residence” ทาวน์โฮม 4.5 และ 6.5 ชั้น โดยยังคงความเป็นที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ บนที่ดินทำเลทอง และเน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยใจกลางเมืองอย่างมีระดับ

649RIMG_2576-20160318

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: 649 Residence

เจ้าของโครงการ: พรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเม้นท์

ที่ตั้งโครงการ: ซอย สุขุมวิท 49/6 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110

โทร: 084 333 2322

เว็บไซต์: www.649residence.com

649Rpannapat-20160318

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 216 ตารางวา

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้นพร้อมดาดฟ้า 2 ยูนิต และ แบบ 6.5 ชั้นพร้อมดาดฟ้า 4 ยูนิต  รวมทั้งสิ้น 6 ยูนิต

เปิดขาย: ต้นเดือนมีนาคม 2559

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด

ค่าส่วนกลาง: 20,000 บาท/ ยูนิต/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

สถานะการก่อสร้าง: ภายในไตรมาส 3

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาส 1 ปี 2561

จำนวนที่จอดรถ: 3 – 4 คัน / ยูนิต

ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ KEY CARD, พร้อมอุปกรณ์ Digital Door Lock

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนลอยฟ้า ชั้นลอย สระว่ายน้ำส่วนตัวของแต่ละยูนิต และลิฟท์ส่วนตัวของแต่ละยูนิต

ราคาขายเริ่มต้น: 54 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางวา: 1,800,000บาท

ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย: 200,000 – 250,000 บาท

รูปแบบแบบห้อง:  มีทั้งหมด 2 แบบ ทาวน์โฮมสูง 4.5 – 6.5 ชั้น รวม 6 ยูนิต ประกอบด้วย แบบ 4.5 ชั้น ที่ดิน 35.84 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 518.3 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิต และ แบบ 6.5 ชั้น มีขนาดที่ดินเริ่มตั้งแต่ 29.88 – 35.82 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 613 ตร.ม.  จำนวน 4 ยูนิต

* พื้นที่ส่วนต่างของที่ดินจะคิดบวกลบ ตารางวาละ 1,000,000 บาท

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ 649 Residence ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49 แยก 6 โครงการมีจำนวน 6 ยูนิตจึงเป็นที่มาของชื่อ “649 Residence” ไล่มาจากปากซอยสุขุมวิท 49 แยก 6 จะมีโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ชื่อ “วอร่า สุขุมวิท 49” อยู่ตรงปากซอย เข้ามาในซอยประมาณ 100 เมตร จะพบกับ “ตรี อพารท์เมนต์” และบ้านเดี่ยว

เนื้อที่ของโครงการ 649 Residence รวม 216 ตารางวา พิกัดที่ตั้งโครงการผ่านดาวเทียม 13°44’13.8″N 100°34’40.7″E ถ้าสังเกตดูดีๆ จะเป็นที่ดินแปลงเดียวกับโครงการ “349 Residence” แต่ถูกแบ่งขายจากเจ้าของเดียวกัน 2 ครั้ง ถัดจากที่ตั้งของโครงการจะเป็นทางเข้าของ 349 Residence ถัดมาเป็นพื้นที่ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น อีกแปลงจะเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย และมี “U & I MANSION” อยู่เยื้องๆ ด้านหลังของสำนักงานขาย

ทั้งหมดนี้ทำให้เห็นว่าภาพรวมโดยรอบโครงการนั้นเป็นโซนที่อยู่อาศัยเดิมเป็นหลัก ส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้างแนวราบทำให้หมดห่วงเรื่องการบล็อกวิว ประกอบกับทางโครงการออกแบบตัวโครงการให้เป็นทาวน์โฮม 4.5 – 6.5 ชั้นที่ยกพื้นสูงให้ชั้นล่างเป็นที่จอดรถ เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย และเน้นสร้างบรรยากาศให้เป็นส่วนตัวมากที่สุด ทำให้ยิ่งตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่รักความเป็นส่วนตัว แต่ยังคงต้องการความสะดวกสบายของทำเลใจกลางเมืองอย่างครบถ้วนได้เป็นอย่างดี

ปากซอยสุขุมวิท 49/6 จะมีโครงการคอนโดมิเนียมชื่อ “วอร่า สุขุมวิท 49”

ปากซอยสุขุมวิท 49/6 จะมีโครงการคอนโดมิเนียมชื่อ “วอร่า สุขุมวิท 49”

ถัดมาเป็นตรี อพารท์เมนต์

ถัดมาเป็นตรี อพารท์เมนต์

ที่ตั้งของโครงการ “649 Residence” เนื้อที่โครงการรวม 264 ตารางวา

ที่ตั้งของโครงการ “649 Residence” เนื้อที่โครงการรวม 216 ตารางวา

ทางเข้าโครงการ 349 Residence  จะอยู่ติดกับโครงการ 649 Residence  ซึ่งเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน

ทางเข้าโครงการ 349 Residence จะอยู่ติดกับโครงการ 649 Residence ซึ่งเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน

ถัดมาจะเป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น

ถัดมาจะเป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น

ที่ตั้งของ Sale Gallery โครงการ "ูุ649"

ที่ตั้งของ Sales Gallery โครงการ “649 Residence”

รีวิวโครงการ 

6491-20160328

โครงการ 649 Residence ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้น จำนวน 2 ยูนิต และ แบบ 6.5 ชั้น จำนวน 4 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 6 ยูนิต โดยพื้นที่ชั้นล่างจะเป็นลานจอดรถ

6492-20160328

ลิฟท์ส่วนตัว, ที่จอดรถส่วนตัว 3 และ 4 คัน/ ยูนิต, สระว่ายน้ำส่วนตัว พร้อมระบบบ้านอัจฉริยะ เปิดปิดไฟด้วยสมาร์ทโฟน

6493-20160328

ทาวน์โฮมแบบ 6.5 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มตั้งแต่  29.88 – 35.82 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอยรวมโดยประมาณ 613 ตร.ม. มีทั้งหมด 4 ยูนิต

6494-20160328

ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้น มีเนื้อที่ 35.84 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยรวม 518.3 มีทั้งหมด 2 ยูนิต

6495-20160328

พื้นที่ห้องโถงกลางจะอยู่บริเวณชั้น 4 ซึ่งทางโครงการออกแบบให้เป็น Double volume ยกสูงทำให้ดูโปร่ง และหรูหรา

6496-20160328

แต่ละยูนิตจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว

6497-20160328

ภาพจำลองห้องมาสเตอร์ เบดรูมของบ้านแบบ 6.5 ชั้น

6498-20160328

พื้นที่ห้องอาบน้ำ และห้องแต่งตัวอยู่ติดกันสามารถเดินทะลุกันได้ เป็นแบบ walk-in closet

6499-20160328

พื้นที่ชั้น 3 ของทุกยูนิตจะมีทั้งแบบ Outdoor และ Indoor เป็นพื้นที่ทำกิจกรรม และเชื่อมต่อสระว่ายน้ำส่วนตัว

64910-20160328

ทางโครงการเปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกตกแต่งได้ตามสไตล์ที่ต้องการ อีกทั้งกลางอาคารมี Sky Light เพื่อนำแสงธรรมชาติสู่ภายในอาคาร ทำให้ภายในห้องนอนได้รับความโปร่งโล่ง และบรรยากาศการพักผ่อนอย่างเต็มที่

64911-20160328

ห้องนอน Master Bedroom ฝ้าภายในสูง 3 เมตร ทำให้ห้องโปร่งสบาย

64912-20160328

พื้นที่ห้องนั่งเล่นส่วนตัว ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ภาพ via http://f.ptcdn.info

ภาพ via http://f.ptcdn.info

“พร้อมพงษ์-ทองหล่อ” ถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงที่สุดในย่านสุขุมวิท ที่ดีมานด์ในที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นทำเลที่มีองค์ประกอบครบครันในการอยู่อาศัยในรูปแบบการใช้ชีวิตของคนในยุคปัจจุบัน เพราะแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ รวมทั้งใกล้กับสถานศึกษา โรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียง และสะดวกสบายในการเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ส่วนตัว หรือการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT

ปัจจัยที่อำนวยความสะดวกสบายเหล่านี้ ทำให้ทำเลสุขุมวิทตอนกลางเป็นย่านที่มีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติชื่นชอบและใฝ่ฝันที่จะเข้ามาอยู่ รวมไปถึงการลงทุน โดยปัจจุบันมีกลุ่มนักลงทุนชาวญี่ปุ่น สิงคโปร์ และฮ่องกง ให้ความสนใจในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่ให้ผลตอบแทนในการเช่าสูง อีกทั้งมูลค่าและราคาอสังหาฯ ก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จากความต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ไม่เคยลดลง สวนทางกับปริมาณที่ดินที่เพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการที่มีอยู่อย่างจำกัด

วิเคราะทำเลที่ตั้งโครงการ

ภาพ via www.somerset.com

ภาพ via www.somerset.com

ด้วยที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 49 แยก 6 ซึ่งเป็นซอยลัดที่เชื่อมจากพร้อมพงษ์ไปยังทองหล่อได้ แต่ก็เป็นซอยที่มีขนาดถนนไม่ได้กว้างขวาง เป็นเพียงแค่พอรถสวนกันได้ ถ้าไม่นับเรื่องการจราจรที่อาจจะมีการติดขัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะช่วงเย็นๆ แล้ว ซอยนี้ถือว่าสะดวกสบาย สามารถเชื่อมต่อกับถนนหลักที่สำคัญได้ ไม่ว่าจะออกไปทางถนนสุขุมวิทเส้นหลัก ลัดเลาะไปทางพร้อมพงษ์ ทะลุอโศกมนตรี หรือตัดเข้าถนนเพชรบุรี

นอกจากนี้ ย่านนี้ยังมีนักธุรกิจชาวญี่ปุ่นเข้ามาพำนักและทำงานอยู่มากในโซนนี้จนเกิดเป็น “เจแปนนิส ทาวน์” (สุขุมวิท 33/1) ประกอบไปด้วยร้านค้า และร้านอาหารมากมาย สร้างสีสันให้กับย่านดังกล่าว  ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้นี่เองที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดให้บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ไม่เคยมองข้ามการเข้ามาลงทุนในพื้นที่เมื่อสบโอกาส ในเวลาที่เหมาะสม แต่ติดอยู่ที่ว่าจะมีสักกี่เจ้าที่จะสามารถหาที่ดินในย่านนี้มาครอบครองเพื่อพัฒนาต่างหาก ทำให้ไม่ว่าจะมีสักกี่โครงการก็ยังไม่พอที่จะมารองรับดีมานด์ที่เกิดขึ้นได้

649 MAP

649 MAP

การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 จากถนนสุขุมวิท จากปากซอยสุขุมวิท 49 วิ่งตรงไปตามทางประมาณในซอยประมาณ 1 ก.ม. แล้วเลี้ยวขวาที่ซอยสุขุมวิท 49/6 ตรงเข้าซอยประมาณ 100 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

649R1458277765169-20160318

เส้นทางที่ 2 จากถนนอโศกมนตรี วิ่งไปตามเส้นสุขุมวิท แล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 35 วิ่งไปตามทางซอยสขุมวิท 35 ตัดเข้าซอยพร้อมศรี 1 ออกซอย สุขุมวิท 49/11 จากนั้นตรงเข้าซอยสุขุมวิท 49/6 ประมาณ 100 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ

649R1458277236155-20160318

เส้นทางที่ 3 จากพร้อมพงษ์ (สถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์) เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 39 แล้วตรงไปปะมาณ 700 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวา เข้าสู่ซอยพร้อมศรี 1 ออกซอย สุขุมวิท 49/11 จากนั้นตรงเข้าซอยสุขุมวิท 49/6 ประมาณ 100 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ

 

 

649R1458281214786-20160318

เส้นทางที่ 4 จากทางถนนเพชรบุรี มุ่งหน้า ไปตามซอยเพชรบุรี 38/1 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 39 ตรงไปประมาณ 750 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยพร้อมศรี 1 ขับต่อไปยังซอยสุขุมวิท 49/11 ตรงไปจนถึงซอยสุขุมวิท 49/6 ประมาณ 100 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ

649R1458281828445-20160318

 

รถไฟฟ้า

BTS สถานีพร้อมพงษ์ ห่างจากโครงการ 1.5 กิโลเมตร โดยประมาณ

BTS สถานีทองหล่อ ห่างจากโครงการ 2 กิโลเมตร โดยประมาณ

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

GRAM Cafe

พิกัด: ชั้น 1 โครงการ The 49 Terrace ทองหล่อ 13 หรือเข้าทางสุขุมวิทซอย 49

ร้านอาหารที่ถูกตกแต่งออกมาในสไตล์น่ารัก พร้อมที่นั่งแบบ outdoor ใต้ต้นไม้ใหญ่ ทำให้บรรยากาศดูร่มรื่น โปร่งสบาย โดยทางร้านจะเน้นเมนูอาหารเช้าพวกเมนูไข่เป็นหลัก เช่น Egg Benedict, ไข่กระทะ ซึ่งจะมีเสริฟ์ตลอดทั้งวัน และอีกหลายหลายเมนูที่จะทำให้คุณรู้สึกอมยิ้ม และเจริญอาหาร ในวันสบายๆ ที่ร้าน GRAM Café

 

Secret Garden

พิกัด: โครงการ NO.88 ทองหล่อซอย 5

 

คิดจะไปชิม หรือนั่งชิล “ซีเคร็ท การ์เด้น ทองหล่อ” สามารถตอบโจทย์คุณได้อย่างลงตัว ภายในร้านตกแต่งเน้นสีขาวเขียว ซึ่งเป็นโทนสีที่ทำให้รู้สึกสบายตา เหมือนกับว่านั่งพักอยู่ที่สวนหลังบ้าน เมนูแนะนำอย่าง หมูย่างจิ้มแจ่ว, ไก่ทอดมะนาว และต้มยำหมูตุ๋น และที่พลาดไม่ได้ กับซิกเนเจอร์ของร้านนี้อย่าง “ชีสเค้ก” ที่มีหลายรสให้เลือกรับประทานกัน

Big Knit Café

พิกัด: ชั้น 1 โครงการ เนเชอรัล ปาร์ค อพาร์ทเมนต์  ทองหล่อ 13

คาเฟ่สุดน่ารัก ที่ตกแต่งในสไตล์วินเทจ เน้นโทนสีขาวดูคลาสสิกสบายตา เพิ่มดีกรีความน่ารักด้วยไหมพรมหลากหลายสีสัน ซึ่งเป็น “นิตติ้ง คาเฟ่” แห่งเดียวในประเทศไทย ที่มีทั้งอุปกรณ์ และคนสอนให้พร้อมสรรพในที่เดียวกัน ถักไปเพลินๆ ก็มีเมนูคาวหวานให้เลือกลิ้มชิมรสอยู่มากมาย ซึ่งทุกเมนูเป็นแนวโฮมเมด เรียบง่ายแต่ได้อรรถรส จนอาจทำให้คุณเพลินจนลืมเวลาไปเลย

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

รูปแบบ ขนาด (ตร.ว.) พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) จำนวนยูนิต ราคาปล่อยเช่า
บาท/ เดือน
ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น 35.84 518.3  2 200,000
ทาวน์โฮม 6.5 ชั้น 29.88 – 35.82 613 4 200,000

 

* ราคาปล่อยเช่านี้เป็นราคาประมาณการที่อ้างอิงมาจาก ผู้ที่ต้องการจะเช่าโครงการที่ผ่านมาอย่าง 749 Residence และตลาดของการเช่าที่อยู่อาศัยแนวราบในโซนนี้ยังคงมีเรียล ดีมานด์ซ่อนอยู่มากจากทั้งชาวไทยและต่างชาติ แต่หากขาดที่ดินที่จะมาพัฒนาโครงการใหม่ๆ จะทำให้โครงการที่มีอยู่กลายเป็น Rare item อย่างไม่ต้องสงสัย

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Quarter 31

Quarter 31

ควอเตอร์ 31 (Quarter 31)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 31 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.quarter-collection.com

เนื้อที่โครงการ:  2 – 2 – 32 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 20 ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง

Type A 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ที่ดิน 30-42 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 เมตร (10 ยูนิต)

Type B 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ที่ดิน 33-42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 เมตร (10 ยูนิต)

ราคาขายเริ่มต้น: 44,300,000 ล้านบาท

 

Quarter 39

Quarter 39

ควอเตอร์ 39 (Quarter 39)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ซอยทวีสุข สุขุมวิท 39 ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กทม.

เว็บไซต์: www.quarter-collection.com

เนื้อที่โครงการ: 2 ไร่ 33 ตารางวา

รูปแบบโครงการ: คลัสเตอร์โฮม 3 ชั้น มี 5 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ ขนาด 28 – 45 ตร.วา  จำนวน 15 ยูนิต

รูปแบบบ้านทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted

Type A 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 28 – 43 ตร.วา (7 ยูนิต)

Type B 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 34 – 46 ตร.วา (3 ยูนิต)

Type C 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 33 – 45 ตร.วา (5 ยูนิต)

ราคาขายเริ่มต้น: 38 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

649 Residence นับเป็นโครงการแนวราบในทำเลใจกลางสุขุมวิทเพียงไม่กี่โครงการที่เกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา  เนื่องจากที่ดินในการพัฒนาโครงการมีค่อนข้างจำกัด ทำให้โครงการที่เกิดขึ้นในช่วงหลังๆ จะเน้นออกไปในแนวสูงเสียเป็นส่วนใหญ่  เกิดช่องว่างทางการตลาดของกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มองหาบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นเกินกว่าคอนโดฯ จะรองรับได้ แต่ยังคงอยู่ในทำเลใจกลางเมือง และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ที่คุ้นเคย ซึ่งเป็นช่องว่างที่ยังคงไม่ถูกเติมเต็ม และที่สำคัญสินค้าประเภทนี้เป็นสิ่งที่กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงต้องการ ทำให้โครงการที่ไม่ค่อยจะมีเปิดใหม่ เมื่อมีเปิดมาสักโครงการก็สามารถปิดจ๊อบไปอย่างสวยงาม  จุดจูงใจอีกประการคือความเป็นโครงการแนวราบ ที่ผู้ซื้อจะได้ที่ดินเป็นของตัวเองด้วย และอย่างที่รู้กันว่าราคาที่ดินในย่านไพร์มอย่างสุขุมวิทนั้นปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างน้อยปีละ 10% ถ้าซื้ออยู่สัก 5-10 ปีแล้วเกิดอยากจะขายต่อ ก็กำไรงามเห็นๆ จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการสำหรับคนกระเป๋าหนัก ที่น่าจะเอาไปพิจารณา

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน