รีวิวโครงการ: D48 (District 48)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 29 มกราคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แม้ในช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราจะอยู่ในภาวะที่ไม่ได้มีความหวือหวาหรือคึกคักมากนัก แต่ก็ยังมีผู้ที่เล็งเห็นโอกาสโดดลงสนามเพื่อต้องการชิงส่วนแบ่งในตลาดที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ อย่างสม่ำเสมอ เช่นเดียวกับ “8 estate” ดีเวลลอปเปอร์น้องใหม่ แต่ประสบการณ์คร่ำหวอดในแวดวงนี้โดยเป็นกลุ่มสถาปนิกที่เก็บสะสมชั่วโมงบินในงานออกแบบหลากหลายโครงการ และเริ่มประเดิมบทบาทการเป็นผู้พัฒนาโครงการกับโรงแรมดีไซน์ฮิปในทำเลใจกลางเมือง “โรงแรมลักซ์ เอ็กซ์แอล หลังสวน” ก่อนที่จะสวมบทบาทการเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเต็มตัวในปีนี้ กับคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ในย่านลาดพร้าว ภายใต้ชื่อ “D48” (District 48) เน้นการอยู่อาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติ ควบคู่ไปกับงานดีไซน์ที่สวยงาม ในระดับราคาล้านต้นๆ

D48

D48

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (11 ม.ค. 2559)

ชื่อโครงการ: D48 (District 48)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท 8 เอสเตท จำกัด (8 estate)

ที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 48 แยก 6

Contact: 080-230-8888

E-mail: District48@century21.co.th

Facebook: 8Estate

D48 (District 48)

D48 (District 48)

รายละเอียดข้อมูลโครงการ

เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 260 ตารางวา

รูปแบบโครงการ: คอนโดมีเนียม 8 ชั้น 1 อาคาร รวม 79 ยูนิต

เปิดขาย: ปลายเดือน มกราคม 2559

เงินจอง: 9,000 บาท

            ค่างวด (เงินดาวน์): 6,717 บาท 18 งวด คิดเป็น 10%

            เงินโอนกรรมสิทธิ์: 1.43 ล้านบาท คิดเป็น 90%

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ม./เดือน

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: มีนาคม 2560          

ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, ระบบควบคุมการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง, ที่จอดรถจักรยาน

สิ่งอำนวยความสะดวก: ห้องนั่งเล่น ห้องประชุม ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด และ แพนทรี่ส่วนกลาง รวมทั้งสวนหย่อมบริเวณชั้น 4 และ ชั้น 7                                                                            

ที่จอดรถส่วนกลาง: 34 คัน คิดเป็น 45 %

ราคาขายเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 70,000 บาท/ตารางเมตร ทั้งโครงการ

ราคาขายเฉลี่ยต่ำสุด-สูงสุด (Min-Max): 63,000 – 73,000 บาท/ตารางเมตร                                       

ราคาเช่าเฉลี่ยต่ำสุด-สูงสุด (Min-Max): 9,000 – 12,000 บาท

แบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted (เฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน) 10 แบบ

1 ห้องนอน 7 แบบ ขนาด 24.98 – 33.03 ตร.ม.

2 ห้องนอน 3 แบบ ขนาด 49.24 – 45.28 ตร.ม.

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

D48

D48

D48 (District 48) เป็นโครงการคอนโดมีเนียมโลว์ไรส์ ความสูง  8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 79 ยูนิต ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 บนเนื้อที่โครงการรวมประมาณ 260 ตารางวา ทางโครงการมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบเทคโนโลยีเพื่อความปลอดภัยของอาคาร ด้วยระบบรักษาความปลอดภัย ระบบ Key Card  ที่ทางเข้า-ออกโถงลิฟท์อาคาร ระบบกล้องวงจรปิด CCTV (ทางเข้าหลักของโถงล็อบบี้, ลิฟท์ทางเข้า-ออก อาคารจอดรถ, บริเวณทางเดินห้องพักและบันไดหนีไฟ) ระบบการบันทึกภาพกล้องวงจรปิด DVR ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้อัตโนมัติ และอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยทุกชั้น ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร รวมทั้ง ระบบป้องกันแผ่นดินไหว มาตรฐานประกอบการออกแบบอาคารเพื่อต้านทานการสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว

 

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบไปด้วยห้องนั่งเล่น ห้องประชุม ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด และ แพนทรี่ส่วนกลาง รวมทั้งพื้นสวนหย่อมบริเวณชั้น 4 และ ชั้น 7 ที่ทางโครงการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวสอดแทรกอยู่ในทุกส่วนของตัวอาคาร ซึ่งส่วนมากจะพบฟีเจอร์ลักษณะนี้ในโครงการใหญ่ๆ หรือโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตร ไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาท

มุมมองทิศตะวันออกคือด้านหน้าของโครงการ

มุมมองทิศตะวันออกคือด้านหน้าของโครงการ

มุมมองทางทิศเหนือของโครงการ

มุมมองทางทิศเหนือของโครงการ

มุมมองทางทิศตะวันตกเป็นด้านหลังของโครงการ

มุมมองทางทิศตะวันตกเป็นด้านหลังของโครงการ

มุมมองทางทิศใต้ของโครงการ

มุมมองทางทิศใต้ของโครงการ

มุมมองของโครงการจากมุมสูง

มุมมองของโครงการจากมุมสูง

 

แผนผังโครงการ

Floor Plan G

Floor Plan

พื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ

พื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ

พื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อกัน ทั้งห้องนั่งเล่น ห้องสมุด และ แพนทรี่

พื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อกัน ทั้งห้องนั่งเล่น ห้องสมุด และ แพนทรี่

Floor Plan

2nd Floor Plan

D48-lobby4-20160118

ห้องออกกำลังกายอยู่บริเวณชั้นลอย

 

Floor Plan

3rd Floor Plan ชั้น 3 – 8 เป็นพื้นที่อยู่อาศัย

Floor Plan

4th Floor Plan มีพื้นที่สวนส่วนกลางบริเวณชั้น 4

Floor Plan

5th Floor Plan

Floor Plan

6th Floor Plan

Floor Plan

7 th Floor Plan

Floor Plan

8 th Floor Plan

 

รูปแบบห้องชุด

ห้องตกแต่งแบบ Fully Fitted (เฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน) มีทั้งหมด 10 แบบ โดยสามารถแบบเป็นแบบ 1 ห้องนอน 7 แบบ ขนาด 24.98 – 33.03 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 3 แบบ ขนาด 49.24 – 45.28 ตร.ม.

Room Type

แบบห้อง 1 ห้องนอน 7 แบบ ขนาด 24.98 – 33.03 ตร.ม.

D48-District-48_Room-Type-A1-20160118

D48-District-48_Room-Type-A2-20160118

D48-District-48_Room-Type-A3-20160118

D48-District-48_Room-Type-A4-20160118

D48-District-48_Room-Type-A5-20160118

D48-District-48_Room-Type-A6-20160118

D48-District-48_Room-Type-A7-20160118

2 ห้องนอน 3 แบบ ขนาด 49.24 – 45.28 ตร.ม.

 

 

D48-District-48_Room-Type-B1-20160118

D48-District-48_Room-Type-B2-20160118

D48-District-48_Room-Type-B3-20160118

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

แบบ 1 ห้องนอน Room Type A2 ขนาด 30.20 – 30.41 ตร.ม.

 

มุมมองภายในห้องตัวอย่าง

มุมมองภายในห้องตัวอย่าง

พื้นห้องปูพื้น Vinyl artificial-wood floor UNIX  พร้อมบัว MDF ขนาด 3” หรือเทียบเท่า

พื้นห้องปูพื้น Vinyl artificial-wood floor UNIX พร้อมบัว MDF ขนาด 3” หรือเทียบเท่า

ก่ออิฐมวลเบาฉาบปูนเรียบ กรุทับด้วย Wallpaper

ก่ออิฐมวลเบาฉาบปูนเรียบ กรุทับด้วย Wallpaper

ห้องนั่งเล่นระบบแอร์แขวนผนัง (Wall Type) 12000BTU ห้องนอนระบบแอร์แขวนผนัง (Wall Type) 9000BTU

ห้องนั่งเล่นระบบแอร์แขวนผนัง (Wall Type) 12000BTU ห้องนอนระบบแอร์แขวนผนัง (Wall Type) 9000BTU

งานฝ้าเพดาน ภายในห้องและห้องครัว ยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี

งานฝ้าเพดาน ภายในห้องและห้องครัว ยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี

ห้องนั่งเล่นกว้าง 2.9 x 3.25 เมตร

ห้องนั่งเล่นกว้าง 2.9 x 3.25 เมตร

พื้นที่ห้องครัวกว้าง 2.3 x 3.4 เมตร

พื้นที่ห้องครัวกว้าง 2.3 x 3.4 เมตร

ห้องครัว ระเบียง บานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกใส

ห้องครัว ระเบียง บานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกใส

เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว Starmark หรือเทียบเท่า

เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว Starmark หรือเทียบเท่า

วัสดุ Glass color coated หน้าบาน High Pressure Laminate อ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน Teka หรือเทียบเท่า

วัสดุ Glass color coated หน้าบาน High Pressure Laminate อ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน Teka หรือเทียบเท่า

โต๊ะอาหารที่ออกแบบมาพิเศษที่นำมาใช้ตกแต่งในห้องตัวอย่าง

โต๊ะอาหารที่ออกแบบมาพิเศษที่นำมาใช้ตกแต่งในห้องตัวอย่าง

ระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ขนาด 30x30 ซม.

ระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ขนาด 30×30 ซม.

 ห้องครัว ระเบียง บานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกใส

ห้องครัว ระเบียง บานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกใส

แอร์ห้องนั่งเล่น (Wall Type) 12000BTU แอร์ห้องนอน (Wall Type) 9000BTU พร้อมพื้นที่ซักล้างสามารถนำเครื่องซักผ้ามาตั้งได้เลย

แอร์ห้องนั่งเล่น (Wall Type) 12000BTU แอร์ห้องนอน (Wall Type) 9000BTU พร้อมพื้นที่ซักล้างสามารถนำเครื่องซักผ้ามาตั้งได้เลย

มุมมองภายในห้องครัวอยู่ที่ติดกับห้องน้ำ

มุมมองภายในห้องครัวอยู่ที่ติดกับห้องน้ำ

บานประตู wood composite, สูง 200 ซม. กว้าง 70 ซม.

บานประตู wood composite, สูง 200 ซม. กว้าง 70 ซม.

อุปกรณ์ห้องน้ำ ชักโครก อ่างล้างหน้าฝักบัวอาบน้ำ ส่วนยืนอาบ American Standard หรือเทียบเท่า บวกตู้กระจกเก็บของอเนกประสงค์ เหนืออ่างล้างหน้า

อุปกรณ์ห้องน้ำ ชักโครก อ่างล้างหน้า ฝักบัวอาบน้ำ ส่วนยืนอาบ American Standard หรือเทียบเท่า บวกตู้กระจกเก็บของอเนกประสงค์ เหนืออ่างล้างหน้า

บาน wood composite, สูง 200 ซม. กว้าง 80 ซม. หรือ บานเลื่อนอลูมิเนียม กระจกใส (เฉพาะบางยูนิต

บาน wood composite, สูง 200 ซม. กว้าง 80 ซม. หรือ บานเลื่อนอลูมิเนียม กระจกใส (เฉพาะบางยูนิต

ห้องนอนขนาด 2.95 x 2.95 เมตร

ห้องนอนขนาด 2.95 x 2.95 เมตร

เตียง ขนาด 5 ฟุต หัวเตียงกรุผิว High Pressure Laminate มีช่องเก็บของปลายเตียง

เตียง ขนาด 5 ฟุต หัวเตียงกรุผิว High Pressure Laminate มีช่องเก็บของปลายเตียง

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

พื้นที่ด้านหน้าปลายเตียง

พื้นที่ด้านหน้าปลายเตียง

ชั้นว่างทีวีบิลท์อินแบบลอยตัว สามารถพับเก็บได้

ชั้นว่างทีวีบิลท์อินแบบลอยตัว สามารถพับเก็บได้

ที่วางทีวีโทรทัศน์ จัดเตรียมระบบรองรับสำหรับ Digital Free TV และ IP TV ในห้องนอนและห้องรับแขก

ที่วางทีวีโทรทัศน์ จัดเตรียมระบบรองรับสำหรับ Digital Free TV และ IP TV ในห้องนอนและห้องรับแขก

ตู้เสื้อผ้า  Built-in ตู้เสื้อผ้าและอุปกรณ์ใช้สอย บานประตูกรุผิว High Pressure Laminate และกระจกเงา

ตู้เสื้อผ้า Built-in ตู้เสื้อผ้าและอุปกรณ์ใช้สอย บานประตูกรุผิว High Pressure Laminate และกระจกเงา

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

D48-A1C642F77C5743BD9DD6AE53D3E2CFFC-20160118

แม้ว่าทำเลในย่านลาดพร้าวจะไม่สามารถเทียบกับเส้นรัชดาภิเษกที่เป็นเหมือนกับศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่มีความครบครันในการเป็นแหล่งงาน ช้อปปิ้ง สถานบันเทิง และชุมชนอยู่อาศัย แต่จากการพัฒนาด้านการคมนาคมที่ครอบคลุมพื้นที่ทั่วเมือง รวมไปถึงการพาดผ่านของแนวรถไฟฟ้าที่มีอยู่ และจะเกิดขึ้นในอนาคตอย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงรัชดา-ลาดพร้าว–พัฒนาการที่จะส่งผลให้พื้นที่บริเวณแยกรัชดาภิเษกตัดกับลาดพร้าวได้รับความสนใจจากเหล่าดีเวลลอปเปอร์ทั้งน้อยใหญ่ รวมไปถึงกลุ่มนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกไม่น้อย ซึ่งเริ่มเห็นได้จากโครงการที่ผุดขึ้นมาเป็นจำนวนมากในย่านนี้ ประกอบกับเรื่องของราคาที่ดินในย่านลาดพร้าวที่ยังไม่สูงเท่ากับเส้นรัชดาภิเษก ทำให้สามารถทำราคาได้ต่ำกว่าโครงการบนเส้นรัชดาภิเษกซึ่งมีราคาอยู่ที่ล้านปลายๆ ส่วนโครงการบนเส้นลาดพร้าวสามารถเปิดตัวเพียงล้านต้นๆ ซึ่งยังคงเป็นราคาที่มนุษย์เงินเดือนอย่างกลุ่ม first jobber สามารถจับต้องได้

ศักยภาพทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง)

yellow line

yellow line

โครงการตั้งอยู่แนวเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ใกล้กับสถานีภาวนา โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงิน ระยะแรก) ที่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปตามแนวถนนลาดพร้าว โดยเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา (ในอนาคต) ของกรุงเทพมหานครที่แยกฉลองรัช และยกระดับข้ามทางด่วนฉลองรัชจนถึงทางแยกบางกะปิ จากนั้นแนวเส้นทางจะเลี้ยวขวาไปทางทิศใต้ตามถนนศรีนครินทร์ เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ทางแยกลำสาลี ต่อจากนั้นแนวเส้นทางจะยกระดับข้ามทางแยกต่างระดับพระราม 9 โดยเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าเชื่อมต่อท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (Airport Rail Link) และผ่านแยกพัฒนาการ แยกศรีนุช แยกศรีอุดมสุข แยกศรีเอี่ยม จนถึงแยกศรีเทพา จากนั้นแนวเส้นทางจะเลี้ยวขวาอีกครั้งไปทางทิศตะวันตก ตามแนวถนนเทพารักษ์ ผ่านจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง และสิ้นสุดแนวเส้นทางบริเวณถนนปู่เจ้าสมิงพราย รวมระยะทางทั้งสิ้นประมาณ 30.4 กิโลเมตร ประกอบด้วยสถานีทั้งหมด 23 แห่ง โรงจอดรถศูนย์ซ่อมบำรุง 1 แห่ง อาคารและลานจอดแล้วจร 1 แห่ง บริเวณพื้นที่ทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

D48 (District 48)

D48 (District 48)

D48 (District 48) ตั้งอยู่บริเวณซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 ซึ่งเป็นฝั่งเลขคู่ โดยัมีพื้นที่ติดกับเส้นรัชดาภิเษกฝั่งเลขคู่เช่นกัน ทำให้มีเส้นทางทะลุไปยังเส้นรัชดาภิเษกได้ ประกอบกับทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้กับแยกรัชดาภิเษกตัดกับลาดพร้าว ซึ่งมีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) สถานีลาดพร้าว อีกทั้งฝั่งตรงข้ามสถานีลาดพร้าวก็เป็นสวนลุมไนท์บาซ่า ที่เพิ่งเปิดอย่างเป็นทางการเมื่อปลายปี 58 ที่ผ่านมา ถ้าเลี้ยวขวาที่สี่แยกก็จะไปยังเมเจอร์รัชโยธิน ถ้าหากมุ่งตรงไปทางทิศตะวันออกผ่านแยกรัชดาภิเษกตัดกับลาดพร้าวคือช่วงลาดพร้าวตอนต้น ซึ่งถือว่าเป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ อีกทั้งยังมีช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่าง เซ็นทรัล ลาดพร้าว กับยูเนี่ยนมอลล์ รวมไปถึงร้านอาหาร และร้านแฮงค์เอาท์ชั้นดีในย่านนี้ ประกอบกับเส้นทางหลักอย่าง ห้าแยกลาดพร้าว ถนนวิภาวดีรังสิต ถัดไปก็เป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ อย่างตลาดนัดสวนจตุจักร และตลาดนัดเจเจกรีน ที่ถือว่าเป็นแลนด์มาร์คสำคัญของย่านนี้ทั้งสิ้น

Map D48

Map D48

 

การเดินทาง

โดยรถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1

เส้นทางที่ 1

เส้นทางที่ 1 จากเส้นลาดพร้าว (โชคชัย 4) มุ่งหน้าทางตะวันตกเฉียงเหนือ ไปตามถนนหมายเลข 336 เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ซอย ลาดพร้าว 48 ประมาณ 450 เมตร จะถึงปากซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 ที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 2

เส้นทางที่ 2

เส้นทางที่ 2 จากลาดพร้าว ซอย 1 (ยูเนี่ยนมอลล์) มุ่งหน้าทางตะวันออกเฉียงใต้ ไปตามถนนลาดพร้าว เข้าสู่ถนนหมายเลข 336 ประมาณ 110 เมตร กลับรถที่ซอย ลาดพร้าว 56 (ถนนโชคชัย 4) แล้ววิ่งตรงประมาณ 800 เมตร จะถึงปากซอย ลาดพร้าว 48  ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยลาดพร้าว 48 ประมาณ 450 เมตร จะถึงปากซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 ที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 3

เส้นทางที่ 3

เส้นทางที่ 3 จากแยกรัชดาภิเษก-สุทธิสาร เริ่มวิ่งจากถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าทางเหนือ ไปตามถนนรัชดาภิเษก เลี้ยวขวา เข้าสู่ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ตรงไป 39 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ซอยพิบูลย์อุปถัมภ์ วิ่งตรงไป 300 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าสู่ซอย ลาดพร้าว 48 และตรงไปตามทางจนถึงปากซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 4

เส้นทางที่ 4

เส้นทางที่ 4 จากพหลโยธิน (เมเจอร์ รัชโยธิน) จากถนนพหลโยธิน มุ่งหน้าทางตะวันตกเฉียงใต้ ไปตามถนนพหลโยธิน 140 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถนนรัชดาภิเษก 2.3 กม. ชิดซ้ายเพื่อวิ่งบนถนนรัชดาภิเษก 500 เมตร เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ถนนหมายเลข 336 ประมาณ 2.3 กม. กลับรถที่ซอยลาดพร้าว 56 (โชคชัย 4) ) แล้ววิ่งตรงประมาณ 800 เมตร จะถึงปากซอย ลาดพร้าว 48  ให้เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ซอยลาดพร้าว 48 ประมาณ 450 เมตร จะถึงปากซอย ลาดพร้าว 48 แยก 6 ที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

รถไฟฟ้า MRT 

สถานีสุทธิสาร ทางออก 3

สถานีสุทธิสาร ทางออก 3

 

สถานีรัชดาภิเษก ทางออก 3

สถานีรัชดาภิเษก ทางออก 3

สถานีลาดพร้าว ทางออก 4

สถานีลาดพร้าว ทางออก 4

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว สำโรง)

ช่วงรัชดาลาดพร้าว – พัฒนาการ สถานีภาวนา (ในอนาคต)

ช่วงรัชดาลาดพร้าว – พัฒนาการ สถานีภาวนา (ในอนาคต)

 

สถานที่แนว Lifestyle

สวนลุมไนท์บาร์ซ่า

1D48-styleA1C642F77C5743BD9DD6AE53D3E2CFFC-20160118

ตลาดนัดรถไฟ รัชดา

2dtumblr_npu2tyPXSE1rcpxtmo1_500

 

ยูเนี่ยนมอลล์

เมเจอร์ รัชโยธิน

4D48-63655665c-20160118

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

แม้ว่าในเรื่องของอัตราค่าเช่าในย่านลาดพร้าวจะมีราคาปล่อยเช่าไม่สูงเท่ากับย่านรัชดาภิเษก แต่จากการพัฒนาด้านการคมนาคมที่ครอบคลุมพื้นที่ ทำให้การพักอาศัยในพื้นที่รอบนอกได้รับความนิยมมากขึ้นประกอบกับสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกด้วยระบบราง ซึ่งไม่ต่างจากเส้นรัชดาภิเษก และแม้ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 9,000 – 10,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ซึ่งดูจะถูกกว่าเส้นรัชดาภิเษก แต่เมื่อคิดเป็นอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 7- 8 % ต่อปี  ก็ถือว่าเป็นผลตอบแทนที่สูง

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

TheRevoลาดพร้าว48_03

 

The Revo Ladprao 48

เจ้าของโครงการ บริษัท รีโว เอสเตท จำกัด โครงการตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 48 แยก 2  เป็นคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์ ความสูง 5 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 79 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 1-0-79 ไร่ โดยมียูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 33 คันคิดเป็น 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 – 31 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 43-50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.89 ล้านบาท หรือประมาณ 75,600 บาท/ตร.ม.

รีวิว-คอนโด-เซ็นทริโอ้-ลาดพร้าว-48-Centrio-Ladprao-48

Centrio Ladprao 48

คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 5 ชั้น จำนวน 52 ยูนิตของ บริษัท สำราญครีเอชั่น จำกัด ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการทั้งหมด 3 งาน 29.06 ตร.ว. ซ.พิบูลอุปถัมภ์ แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กทม. ประกอบด้วยห้องชุดแบบ สตูดิโอ ขนาด 29.53 – 29.67 ตร.ม., 1 ห้องนอน พื้นที่ 40.18 – 46.42 ตร.ม., 2 ห้องนอน พื้นที่ 69.24 / 71.48 ตร.ม., 2 ห้องนอน พื้นที่ 51.88 – 52.04 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.5 – 3.7 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม ประมาณ 44,000 – 52,000 บาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

แม้ว่าเส้นลาดพร้าวจะเปรียบเสมือนมวยรองบ่อนเมื่อเทียบกับเส้นรัชดาภิเษก ซึ่งกำลังได้รับการจับตาในฐานะเป็น New CBD และเป็นทำเลความหวังใหม่ของเหล่านักพัฒนา แต่ถ้าหากในมุมมองของผู้อยู่อาศัยแล้วด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการ D48 (District 48) ที่อยู่บริเวณลาดพร้าวตอนกลางฝั่งเลขคู่ซึ่งมีพื้นที่เชื่อมต่อกับฝั่งรัชดาฯ ทำให้ศักยภาพของพื้นที่นั้นก็ไม่ต่างจากการที่อยู่บนเส้นรัชดาภิเษกแต่สามารถซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่า อีกทั้งการเป็นพื้นที่รอยต่อระหว่างย่านใจกลางเมืองซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และพื้นที่ตัวเมืองชั้นนอกซึ่งเป็นแหล่งพักอาศัยก็สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบายด้วยเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อกัน และระบบรถไฟฟ้าที่มีโครงข่ายครอบคลุม และจะยิ่งครอบคลุมมากขึ้นในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคตเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาจริงๆ  ทำให้การเดินทางเป็นเรื่องง่ายสำหรับทำเลลาดพร้าว และโครงการ D48 (District 48) จึงเป็นอีกตัวเลือกที่ควรเก็บไปพิจารณาสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดฯ ราคาไม่แรงมากสำหรับการอยู่อาศัยในเมือง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน