สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ย่านพระราม 9 ยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง จากการที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อยู่เป็นระยะ โดยการเกิดใหม่ของอาคารสำนักงานแห่งใหม่ๆในโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9 ของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ หรือ จีแลนด์ รวมถึงการจะมีโครงการซุปเปอร์ทาวเวอร์ ตึกที่สูงที่สุดในอาเซียนอยู่ในโครงการดังกล่าวด้วย ในขณะที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 และการขยายตัวต่อเนื่องมาจากถนนสุขุมวิท ทำให้ย่านพระราม 9 ก้าวขึ้นแท่นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD ได้ไม่ยาก
แต่การพัฒนาพื้นที่บริเวณรอบรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9 ในปัจจุบันถือว่าค่อนข้างแน่น จนยากจะหาที่ดินเปล่าพร้อมพัฒนาขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมได้แล้ว แนวโน้มการพัฒนาจึงขยับไปอยู่บริเวณถนนอโศก-ดินแดงมากขึ้น ซึ่งจะได้อานิสงส์ทั้งใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9 และยังเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีมักกะสันได้สะดวกด้วยเช่นกัน
โซนถนนอโศก-ดินแดงที่ใกล้ MRT สถานีพระราม 9 จึงเริ่มมีโครงการมากขึ้น โดยบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) มีโครงการใหม่บนทำเลนี้ด้วยกันถึง 2 โครงการ คือ 1. โครงการ RHYTHM อโศก (ริทึ่ม อโศก 1) และ 2. โครงการ RHYTHM อโศก II (ริทึ่ม อโศก 2) ยังไม่นับรวมโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีมักกะสันอีกหลายโครงการทั้งโครงการปัจจุบัน และโครงการใหม่ที่เตรียมจะเปิดตัวในปีนี้
สำหรับโครงการที่จะกล่าวถึงก่อนบนทำเลถนนอโศก-ดินแดง ที่ใกล้กับ MRT สถานีพระราม 9 คือ RHYTHM อโศก (รึทึ่ม อโศก 1)
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2558)
• ชื่อโครงการ: RHYTHM อโศก (ริทึ่ม อโศก 1)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศก – ดินแดง (ใกล้แยกพระราม 9 ฝั่งหัวมุมถนนที่เลี้ยวซ้ายไปถนนเพชรบุรี ใกล้ MRT พระราม 9
• รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมประมาณ 1 ไร่ 2 งาน 86 ตารางวา (686 ตารางวา)
อาคารความสูง 37 ชั้น 385 ยูนิต จำนวน 1 อาคาร
ที่จอดรถ ประมาณ 178 คัน (รวมจอดซ้อนคัน) (ชั้นที่ B1-6)
ชั้นที่ 1 โถงต้อนรับ, ห้องสำนักงานนิติ, ร้านค้า, ห้องน้ำส่วนกลาง
ชั้นที่ 5 ห้องงานระบบไฟฟ้า
ชั้นที่ 7-36 ชั้นพักอาศัย (ประมาณ 13 ยูนิต/ชั้น)
ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก: ชั้น 7-9, 37
ชั้นหลังคา ห้องเครื่องลิฟต์, ถังเก็บน้ำและพื้นที่จัดสวน
ลิฟท์โดยสาร จำนวน 2 ตัว
ลิฟท์บริการ จำนวน 1 ตัว
ระบบคีย์การ์ด: ล็อกชั้น
• สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง ประมาณเดือนมกราคม 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2559
• สถานะการขาย: ยอดขาย 79% (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2558)
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาเริ่มต้น 153,000 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2558)
• ราคาเฉลี่ย 158,000 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2558)
• รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 5 แบบ
สตูดิโอ [21.5 ตร.ม.]
1 ห้องนอน [31 ตร.ม.]
2 ห้องนอน [41.5 ตร.ม.]
รีวิวภาพรวมโครงการ
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้แนวคิด Triple Facilities มีสระว่ายน้ำเปิดโล่ง ฟิตเนสกับวิว 360 องศา สวนหย่อมเปิดรับ Panoramic View และ Rooftop Garden พร้อม Jogging Track บนชั้น 37
รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: เคาน์เตอร์ครัว และห้องน้ำ ได้อุปกรณ์พื้นฐานครบชุด แต่ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ
เครื่องปรับอากาศ: แถมให้
เพดาน: 2.6 เมตร
ผนัง: ฉาบเรียบ ไม่มีวอลล์เปเปอร์
ระเบียง: เปิดออกไปยืนได้ พื้นที่ประมาณ 80 เซนติเมตร
สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุดในสำนักงานขาย แบบ ห้องสตูดิโอ [21.5 ตร.ม.]
เริ่มด้วย:
• ประตู : ไม้ พร้อมติดตั้งระบบ Digital Door lock ให้
• ห้องน้ำ: ได้ครบชุด แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง จะมีอ่างล้างหน้า กระจก (ไม่มีตู้อเนกประสงค์ด้านล่าง) มีสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ ส่วนพื้นที่เปียก กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน
• พื้นห้องน้ำ: กระเบื้อง
• พื้นห้อง: ไม้ลามิเนต
• ห้องครัว: ได้ครบชุด ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอย, อ่างล้างจาน และก๊อก (ไม่ได้ให้เครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ออกแบบให้วางตู้เย็น เตาไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้า)
• ส่วนที่นอน: ห้องเปล่า ออกแบบให้วางทีวี และถัดจากส่วนที่นอนจะเป็นระเบียง
• ระเบียง: เป็นระเบียงขนาดเล็กประมาณ 80 เซนติเมตร แต่สามารถเปิดออกไปยืนตรงระเบียงได้ ออกแบบให้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้บริเวณนี้ (หากเป็นโครงการ RHYTHM อโศก II จะไม่มีระเบียงที่ออกไปยืนได้)
สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุดในสำนักงานขาย แบบ 1 ห้องนอน [31.0 ตร.ม.]
เริ่มด้วย:
• ประตู : ไม้ พร้อมติดตั้งระบบ Digital Door lock ให้
• ห้องนั่งเล่น: ห้องเปล่า โดยออกแบบให้วางชุดทีวีไว้บริเวณนี้
• พื้นห้อง: ไม้ลามิเนต
• มุมรับประทานอาหารลอยฟ้า: ออกแบบเป็นมุมอเนกประสงค์ ภายใต้แนวคิด ชมวิวลอยฟ้า สามารถใช้เป็นมุมรับประทานอาหารลอยฟ้าได้
• ห้องครัว: ได้ครบชุด ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอย, อ่างล้างจาน และก๊อก (ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ออกแบบให้วางตู้เย็น เตาไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้าไว้บริเวณนี้)
• ห้องนอน: ออกแบบให้วางทีวี และถัดจากที่นอนจะเป็นระเบียง
• ระเบียง: เป็นระเบียงขนาดเล็กประมาณ 80 เซนติเมตร แต่สามารถเปิดออกไปยืนตรงระเบียงได้ ออกแบบให้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้บริเวณนี้
• ห้องน้ำ: ได้ครบชุด แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง จะมีอ่างล้างหน้า กระจก (ไม่มีตู้อเนกประสงค์ด้านล่าง) มีสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ ส่วนพื้นที่เปียก กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน
• พื้นห้องน้ำ: กระเบื้อง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 9 (ฝั่งอโศก-ดินแดง)
ทำเลพระราม 9 ฝั่งถนนอโศก-ดินแดง ได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของพื้นที่รอบ MRT สถานีพระราม 9 ซึ่งการที่ย่านพระราม 9 จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่จะส่งผลบวกเป็นวงกว้างไปยังพื้นที่โดยรอบ แต่ต้องยอมรับว่า ฝั่งถนนอโศก-ดินแดง เป็นทำเลที่รองจากโซนรอบ MRT สถานีพระราม 9 เพราะไกลจากตัวสถานีพอสมควร แต่ก็อยู่ในระยะที่ยังสามารถเดินได้
ด้านที่ตั้งของโครงการ RHYTHM อโศก (ริทึ่ม อโศก 1) จะอยู่ฝั่งใกล้กับทางลงทางด่วน หากมาจากถนนรัชดาภิเษกเลยแยกพระราม 9 ตรงมา โครงการนี้จะอยู่ฝั่งขวามือ คือต้องหาที่กลับรถเข้าตัวโครงการ หรือถ้าเดินมาก็ต้องข้ามถนน แต่ถ้ามาจากทางฝั่งอโศกตรงมาเข้าถนนอโศก-ดินแดง โครงการจะอยู่ซ้ายมือ เข้าตัวโครงการได้เลย (จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ โครงการ RHYTHM อโศก II (รึทึ่ม อโศก 2)
ถ้าเปรียบเทียบระหว่าง โครงการ RHYTHM อโศก (ริทึ่ม อโศก 1) กับ โครงการ RHYTHM อโศก II (ริทึ่ม อโศก 2) ในเรื่องระยะห่างกับ MRT สถานีพระราม 9 ไม่ต่างกันมาก ส่วนถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ จะขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนว่าชอบฝั่งไหน โดยโครงการ RHYTHM อโศก (ริทึ่ม อโศก 1) อยู่ฝั่งที่ใกล้กับทางลงทางด่วน แต่โครงการ RHYTHM อโศก II (ริทึ่ม อโศก 2) จะอยู่ฝั่งใกล้กับทางขึ้นทางด่วน
หมายเหตุ หากสนใจทำเลโซนนี้ และกำลังตัดสินใจเลือกระหว่าง 2 โครงการ ให้เปรียบเทียบโปรดักส์ ราคา และภาพรวมของทำเลโดยรอบตัวโครงการ เพราะตัวทำเลหลักๆ ไม่แตกต่างกัน โดยในอนาคตฝั่งโครงการ RHYTHM อโศก (ริทึ่ม อโศก 1) จะมีโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) อยู่ติดกับโครงการ
การเดินทาง
1. รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลงสถานีพระราม 9 ทางออก 3 เดินตามทางรถยนต์วิ่งมาทางแยกพระราม 9 ข้ามถนน เดินมุ่งหน้าไปทางถนนอโศก-ดินแดง และข้ามถนนไปฝั่งตรงข้าม (รถค่อนข้างหนาแน่น ต้องระมัดระวังในการข้ามถนนเป็นพิเศษ)
2. รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ลงสถานีมักกะสัน แนะนำให้ต่อมอเตอร์ไซด์สะดวกสุด
3. เดินทางด้วยรถยนต์ ก็มาได้หลายเส้นทาง ถ้าใช้ทางด่วนเมื่อลงทางด่วนมาเล็กน้อยก็จะเจอโครงการ หรือถ้ามาจากถนนรัชดาภิเษก เลยแยกพระราม 9 เข้าถนนอโศก-ดินแดง หาที่กลับรถมายังตัวโครงการ แต่ถ้ามาจากอโศก ก็จะสะดวกกว่าตรงเข้าถนนอโศก-ดินแดง โครงการจะอยู่ฝั่งนี้เลย
สถานที่แนว Lifestyle ย่านพระราม 9
ย่านนี้ถือเป็นศูนย์รวมความบันเทิงต่างๆ อย่างครบครัน ทั้งสถานที่กิน-ดื่ม-เที่ยวทั้งกลางวันและกลางคืน โดยนอกจากจะใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 แล้ว ยังสามารถนั่งรถไฟใต้ดิน หรือขับรถไปเทอร์มินอล 21, เอสพลานาด รัชดา, เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวได้ค่อนข้างสะดวก
หากจะกิน-ดื่ม-เที่ยวในยามค่ำคืน ย่านพระราม 9 จะใกล้กับ RCA ที่เป็นแหล่งรวมร้านกิน-ดื่ม-เที่ยว หรือจะเลือกไปฝั่งถนนรัชดาภิเษก ก็มีให้เลือกหลากหลายมาก
รวมถึง ร้านค้าในโครงการก็มีครอบคลุมความต้องการพื้นฐาน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ โดยถือว่าว่าทั้งตัวย่านพระราม 9 และตัวโครงการเอง มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่ารายเดือนย่านพระราม 9 (โครงการที่ห่างจาก สถานี MRT 80 เมตร)
• สตูดิโอ 13,000-15,000 บาท
• 1 ห้องนอน (30-35 ตร.ม.) 18,000-20,000 บาท
• 2 ห้องนอน (40-50 ตร.ม.) 32,000-45,000 บาท
หมายเหตุ ถ้าห่างจาก MRT 500 เมตร ค่าเช่าจะถูกกว่า 40%
อัตราผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ
กรณี สตูดิโอ 21 ตร.ม. ราคาขายปัจจุบันประมาณ 3.15 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 13,000-15,000 บาท มีโอกาสได้ผลตอบแทน 4.95 – 5.71%
อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีจำนวนมาก ดังนั้น จะมีคู่แข่งในการปล่อยเช่ามาก
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
• Ideo Mobi Rama 9 (ไอดีโอ โมบิ พระราม 9) ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) อยู่บนที่ดินประมาณ 3-2-85 ไร่ อาคารความสูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 705 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 703 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต) ที่จอดรถประมาณ ที่ว่าง 297 คัน รูปแบบมี 5 แบบ ได้แก่ สตูดิโอ [21-21.55 ตร.ม.] 1 ห้องนอน [30.18-30.27 ตร.ม.] 2 ห้องนอน [45.04-55.09 ตร.ม.] และดูเพล็กซ์ [41.53 – 61.96 ตร.ม.] ราคาเริ่มต้น (ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558) 2,373,000 บาท เฉลี่ย: 113,000 บาท/ตร.ม. (เพิ่งสร้างเสร็จ เป็นโครงการพร้อมอยู่)
• Aspire Rama 9 (แอสปาย พระราม 9)ของบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) อยู่บนที่ดินประมาณ 4-2-48.3 ไร่ เป็นอาคารสูง 2 อาคาร 23-25 ชั้น รวม 663 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต โดยมีห้องชุดสูงสุด 17 ยูนิตต่อชั้น ที่จอดรถประมาณ 311 คันคิดเป็น 46% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 49% รูปแบบมี 2 แบบ คือ ห้องชุด 1 ห้องนอน (32-49 ตร.ม.) และห้องชุด 2 ห้องนอน (49.2 – 66.2 ตร.ม.) ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ราคาตอนเปิดตัว (ประมาณปี 2555) เริ่มต้นประมาณ 3.1 ล้านบาทหรือประมาณ 96,800 บาท/ ตร.ม. (เป็นโครงการพร้อมอยู่)
• RHYTHM อโศก 2 (รึทึ่ม อโศก 2) ของบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) อยู่บนที่ดินประมาณ 1-2-28ไร่ เป็นอาคารสูง 30 ชั้น 1 อาคาร รวม 346 ยูนิต + 1 ร้านค้า โดยมีห้องชุดสูงสุด 16 ยูนิตต่อชั้น ที่จอดรถ 136 คัน คิดเป็น 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบมี 3 แบบ คือ สตูดิโอ (22.2-27.0 ตร.ม.) ห้องชุด 1 ห้องนอน (27.7-29.50 ตร.ม.) และห้องชุด 2 ห้องนอน (42 ตร.ม.) ราคาตอนเปิดตัว (ต้นปี 2557) เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 130,180 บาท (เริ่มก่อสร้าง ประมาณเดือนตุลาคม 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2560)
จุดเด่นด้านทำเล คืออยู่ใกล้กับพระราม 9 ซึ่งจะเป็น New CBD เป็นย่านอาคารสำนักงานจำนวนมาก ที่จะทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งจากคนไทยและต่างชาติค่อนข้างสูง จึงมีโอกาสในการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โดยตัวที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนอโศก-ดินแดง ฝั่งใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน ซึ่งจะทำให้เดินทางด้วยรถยนต์สะดวก และไม่ได้ไกลจากจาก MRT สถานีพระราม 9 มากนัก รวมถึงสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีมักกะสันได้สะดวก
แต่จุดอ่อน คือ ถือว่าเป็นทำเลรอง เมื่อเทียบกับโครงการในบริเวณใกล้เคียงที่ใกล้กับ MRT สถานีพระราม 9 มากกว่า ทำให้อัตราค่าเช่าอาจจะเป็นรองกว่า อีกทั้ง บริเวณย่านนี้ยังมีซัพพลายห้องชุดจำนวนมาก จึงถือว่าตลาดเช่าแข่งขันรุนแรง
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ลุมพินี วิลล์ จรัญ – ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai) โครงการคอนโด High Rise สูง 21-23 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ห้องพักอาศัยรวม 1,482 ยูนิต มีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์การใช้ชีวิตครบทุกด้าน โครงการตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีไฟฉาย และสถานีจรัญฯ 13 อยู่ไม่ไกลจากแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถใช้บริการเรือข้ามฟากและเรือด่วนเจ้าพระยาเชื่อมไปยังพื้นที่กรุงเทพฝั่งพระนครได้ง่าย ยูนิตที่พักอาศัยทางโครงการขายทั้งแบบ Fully Fitted และแบบ Fully Furnished ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
ลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด สเตชั่น (Lumpini Place Chaengwatthana-Pakkret Station) คอนโดมิเนียม High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 536 ยูนิต กับห้องนอนขนาดใหญ่ ห้องครัวกั้นเป็นสัดส่วนอย่างลงตัว มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม ราคาเริ่มต้นเพียง 1.96 ล้านบาท*
ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น คอนโดมิเนียม High Rise สูง 21 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 647 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 อยู่ไม่ไกลจากท่าอากาศยานดอนเมือง เชื่อมต่อการเดินทางได้ง่าย ราคาเริ่มต้นเพียง 1.29 ล้านบาท*
