รีวิวโครงการ: เมลานี แบงคอก จันทน์ - สาทร (Melanie Bangkok Chan - Sathorn)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 9 มกราคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

[Special Advertising Feature] ถนนจันทน์ ถนนขนาด 4 ช่องจราจร คือจุดเชื่อมต่อระหว่างความคลาสสิคของ ถนนเจริญกรุง และ ความเป็นดาวน์ทาวน์ของ ถนนสาทร บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด ที่เริ่มขยายพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ดึงนำเสน่ห์ตรงนี้เข้าเป็นองค์ประกอบในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ประเภท Medium-Luxury ที่มาในสไตล์ European Classic พร้อมจุดเด่นอยู่ที่ English Garden ณ ชั้นดาดฟ้า ทำเลถนนจันทน์ ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารริมทางและซอยต่างๆที่เรียงรายไปด้วยร้านอาหารทั้งที่ตั้งแบบริมฟุตบาทและภายในตึกแถว เรียกได้ว่ามีความหลากหลายทางด้านบรรยากาศทางการกินเป็นอย่างมาก

นอกเหนือจากจุดเด่นทางด้านการกินแล้ว ทำเลยังใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนสำคัญถึงสองสาย และไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า มาดูว่าจุดคอมบายน์ระหว่างความเก่าแก่และความสมัยใหม่จะมีอะไรน่าสนใจเพิ่มเติม พร้อมรายละเอียดของตัวโครงการว่าการนำไอเดียการตกแต่งแบบ European Classic จะเป็นเช่นไร ติดตามได้ผ่านรีวิวฉบับนี้ครับ

4

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เมลานี แบงคอก จันทน์ – สาทร (Melanie Bangkok Chan – Sathorn)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด
ตัวแทนการขาย: บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จํากัด (JLL)
ทำเลที่ตั้ง: ตรงข้าม ถนนจันทน์ ซ. 8 แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร
เว็บไซต์: www.melaniebangkok.com
โทร: 092 – 925 – 2555

5

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 ธันวาคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 1 ไร่กว่า
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานที่อยู่อาศัยคนเดียวหรือเป็นคู่ และครอบครัวขนาดเล็ก ที่ชอบเสน่ห์ของ ถนนเจริญกรุง และ ความเป็นเมืองของ ถนนสาทร
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณต้นปี 60 แล้วเสร็จประมาณ พฤษภาคม 2562
ลิฟท์: 2 ตัว
ที่จอดรถ: ประมาณ 60%
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำขนาด 8 x 2 เมตร และ English Garden บนชั้นดาดฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม. Keycard Access
สถานะการขาย: ประมาณ 30%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง + ทำสัญญา ประมาณหนึ่งแสนต้น
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท / ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท / ตร.ม. (ชำระเป็นยอดล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 3.8 ล้านบาท (ห้อง 35 ตร.ม.)
ราคาเฉลี่ย: 110,000 บาท / ตร.ม.

รูปแบบห้อง:

1 ห้องนอน ขนาด 27 – 49 ตร.ม.

Virtual Tour ห้องขนาด 35 ตร.ม.

2 ห้องนอน ขนาด 56 – 77 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

Exterior

ตัวโครงการหันหน้าออกสู่ถนนจันทน์ซึ่งเป็นทิศเหนือ รูปลักษณ์ด้านนอกที่หันออกนั้นมาในสไตล์การออกแบบ European Classic หรือการที่มีกลิ่นไอความเป็นยุโรปหน่อยๆ แสดงออกมา หากสร้างเสร็จโดยอิงการออกแบบจากภาพจำลองเป็นหลัก จะทำให้กลายเป็นจุดเด่นอีกจุดหนึ่งบนถนนจันทน์ เพราะเนื่องจากที่อยู่อาศัยละแวกนั้นโดยมากจะเป็นตึกแถวขนาด 4 ชั้น

จำนวนอาคารของโครงการมีหนึ่งอาคาร หากมองมาจากทางฝั่งทิศตะวันตกของโครงการจะพบบว่าตัวอาคารมีลักษณะคล้ายรูปทรงตัว C โดยมีพื้นที่ส่วนกลางจัดสรรอยู่ตรงส่วนเว้าของตัว C นี้

Model จำลองโครงการ

Melanie Bangkok

ทางเข้าโครงการคือทิศเหนือ เลี้ยวขวาจะออกไปถนนสาทรบริเวณช่องนนทรี เลี้ยวซ้ายจะเป็นการออกไปยัง ถนนเจริญราษฏร์ และ เจริญกรุง

Melanie Bangkok

ทางเข้าโครงการ เป็นช่องการเดินรถขนาด 2 เลน จอดรถที่ชั้น 1 ชั้นอยู่อาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 2

Melanie Bangkok

ฝั่งอาคารด้านทิศตะวันตกจะติดกับอาคารพาณิชย์ขนาดสี่ชั้น

Melanie Bangkok

ทิศตะวันออกติดกับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นเช่นเดียวกัน สำหรับยูนิตทางทิศใต้จะเห็นเป็นตึกเรสซิเดนซ์ต่างๆ เช่น Chatrium Residences และ Lumpini Suite ที่ตั้งอยู่บริเวณถนนพระราม 3

Interior

สำหรับการตกแต่งภายในตัวยูนิตนั้นมีการดึงความเป็น Modern European เข้ามาเป็นส่วนช่วยขับความเด่นแก่ยูนิตออกมา

3

รูปจำลอง main lobby ของโครงการ

พื้นที่ส่วนกลาง

ตำแหน่งของพื้นที่ส่วนกลางจะมีด้วยกัน 3 ที่นั่นคือ ชั้น 1 ได้แก่ ล็อบบี้ ชั้นสอง ได้แก่ สระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส และ ชั้นดาดฟ้าเป็น English Garden ที่มีโดมแบบกรีซตั้งอยู่สำหรับนั่งพักผ่อน

Melanie Bangkok

ส่วนกลาง ณ ชั้น 2 : สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

Melanie Bangkok

ส่วนกลาง ณ ชั้นดาดฟ้า : English Garden

รูปจำลองพื้นที่ส่วนกลาง

2

ฟิตเนส ณ ชั้น 2

5

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 2 x 8 เมตร ณ ชั้น 2

Floor Plans

1st

ชั้น 1 คือพื้นที่จอดรถ สามารถจอดได้ทั้งด้านนอกและด้านในตัวอาคาร และเป็นที่ตั้งของ main lobby

2nd

ชั้น 2 และ 3 ชั้น 2 เป็นที่ตั้งของสระว่ายน้ำและฟิตเนส ประเภทของยูนิตบนชั้นนี้จะมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน จำนวนยูนิตเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15

4th

ชั้น 4 – 7 จะมีจำนวนยูนิตต่อชั้นเฉลี่ยประมาณ 18 ห้อง คละกันระหว่าง 1 และ 2 ห้องนอน

8th

ชั้น 8 เป็นที่ตั้งของสวนดาดฟ้า (English Garden)

รีวิวห้องตัวอย่าง

ขนาด 1 ห้องนอน Type A2 ขนาด 35 ตร.ม. (ยูนิตจะให้มาเป็นแบบ fully-fitted)

Unit Plan

35 sqm a2

ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 living zone 1 โซนครัว และ 1 ห้องน้ำ

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

Melanie BangkokDSCF7064

พื้นบริเวณครัว และ living zone ได้เป็นแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.

Melanie BangkokDSCF7063

พื้นห้องน้ำเป็นแกรนิตโต้ขนาดเดียวกัน | พื้นห้องนอนเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. (พื้นทั้งสองประเภทมีจุดเด่นอยู่ที่มีการดูดซึมน้ำที่น้อย ส่งผลให้น้ำไม่เข้าไปทำลายเนื้อกระเบื้องและเนื้อไม้)

Melanie BangkokDSCF7062

ก็อกน้ำ | สุขภัณฑ์ ใหเ้ป็นของ Kohler (สีขาว)

Melanie BangkokDSCF7059

สวิตช์เปิดปิด และ เต้าปลั๊ก socket ให้เป็นของ Panasonic

Melanie Bangkok

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับเคาน์เตอร์ครัวฝั่งขวามือ และ พื้นที่ด้านหน้าคือ living room ความสูงพื้นจรดเพดาน (floor to ceiling) อยู่ที่ประมาณ 2.6 เมตร ซึ่งถือว่าให้ความโปร่งสบายเป็นอย่างดี

Melanie Bangkok

บริเวณเคาน์เตอร์ครัว มีพื้นที่สำหรับจัดวางโต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 – 3 ที่นั่งได้ (โต๊ะเป็นเพียงไอเดียการตกแต่ง)

Melanie Bangkok

เคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีขาว

Melanie Bangkok

พื้นที่เก็บของตู้ด้านบน รองรับการจัดเก็บไอเทมครัวที่หลากหลายได้

Melanie Bangkok

เตา ที่ดูดควัน sink ล้างจาน ก็อกน้ำ ให้เป็นแบรนด์ Teka หรือเทียบเท่า

Melanie Bangkok

บริเวณด้านซ้ายของครัวเป็นตู้ built-in สำหรับจัดเก็บรองเท้าและร่ม (โครงการ built มาให้) และจะพบว่าด้านข้างของตู้นี้เป็นทางเข้าห้องน้ำอีกด้วย

Melanie Bangkok

ริมซ้ายของยูนิตคือห้องนอน ไซส์ประมาณ 2 x 3 เมตร ซึ่งสามารถจัดวางเตียงขนาด ควีน – คิง ไซส์ได้ (ผนังตรงหัวเตียงของจริงจะเป็นวอลเปเปอร์สีขาว)

Melanie Bangkok

เครื่องปรับอากาศชนิดแขวนผนัง (Daikin หรือเทียบเท่า) ที่โครงการมอบให้

Melanie Bangkok

ริมฝั่งซ้ายของตำแหน่งเตียงนอน สามารถจัดวางโซฟาขนาด 3 – 4 ที่ได้ ทางโครงการให้ไอเดียเป็น sofa bed แบบ built-in

Melanie Bangkok

เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ใช้สอย สามารถเลือกการติดตั้งทีวีเป็นแบบแขวนผนังแทนได้ ทั้งนี้จะได้มีพื้นที่เดินผ่านที่กว้างขึ้น ผนังตรงทีวีของจริงจะเป็นวอลเปเปอร์สีขาว

Melanie Bangkok

ริมฝั่งขวาของเตียงเป็นตำแหน่งของ mini walk-in closet บริเวณหน้าทางเข้าห้องน้ำ

Melanie Bangkok

ภาพเมื่อมองมาจาก walk-in closet

walk-in closet ที่ทางโครงการ built-in มาให้ สามารถแยกเสื้อผ้าระหว่าง His & Hers ได้

walk-in closet ที่ทางโครงการ built-in มาให้ สามารถแยกเสื้อผ้าระหว่าง His & Hers ได้ (ตู้ทำจากวัสดุไม้)

Melanie Bangkok

ภาพจาก living zone เมือมองผ่านมายังโซนครัว

Melanie Bangkok

ห้องน้ำสามารถเข้าได้สองทางทั้งจากฝั่งครัวและจากฝั่งห้องนอน | สุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าให้เป็นของ Kohler งาน built-in ตู้ใต้อ่างให้มาด้วยเช่นกัน ซึ่งเป็นงานแกรนิตโต้ | ผนังตรงส่วนนี้ครึ่งหนึ่งจะเป็นแกรนิตโต้ อีกครึ่งจะเป็นวอลเปเปอร์สีขาว

Melanie BangkokMelanie BangkokDSCF7055-horz

กระจก safety ติดตั้งมาให้เช่นกัน พร้อมธรณียกขึ้นเพื่อแยกระหว่างโซนเปียกและแห้ง

Melanie BangkokMelanie BangkokDSCF7057-horz

Shower เป็นแบบฝักบัว (Kohler) พร้อมงานเจาะผนัง built-in เป็นชั้นวางพวกแชมพูสบู่ได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนจันทน์

หากใครที่อาศัยอยู่ในฝั่ง เจริญกรุง และ สาทร หรือใครที่เคยมีโอกาสได้ขับรถไปสองถนนนี้ จะพบว่ามีถนนอยู่หนึ่งเส้นที่เป็น จุดเชื่อมต่อ ระหว่างถนนที่มีบรรยากาศกรุงเก่าและถนนที่เป็นที่ตั้งของศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ถนนที่ว่านี้คือ ถนนจันทน์ ในช่วงระยะ 3 – 5 ปีที่ผ่านมา ถนนจันทน์ได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่ง พฤกษาฯ ที่ส่งโครงการแบรนด์ในระดับกลาง ฟิวส์ จันทน์ – สาทร ที่กำลังจะถูกดูดซับหรือขายหมดในเร็วๆนี้ และค่าย แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ส่งแบรนด์ในระดับ กลาง – บน ของบริษัทลงมาเช่นกันนั่นคือ เดอะ รูม เซนต์หลุยส์ – สาทร ซึ่งตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงกับถนนจันทน์เช่นกัน

ถึงแม้โดยตัวของถนนจันทน์เองจะไม่ได้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานหรือโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนมากมาย แต่เสน่ห์ที่ทำให้ถนนสายนี้น่าสนใจก็คือคุณสมบัติของการเป็น ถนนรายล้อม (Grid Road System) ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญต่างๆได้เช่น ถนนเจริญกรุง, ถนนนราธิวาส – สารทร, ถนนนราธิวาส – อโศก, ถนนสาธุประดิษฐ์ – พระราม 3, ถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งแต่ละถนนมีจุดเด่นดึงดูดประชากรเข้าไปมากมาย โดยหากต้องการหาความคลาสสิคและเสน่ห์ริมแม่น้ำสามารถสัมผัสบรรยากาศนี้ได้ที่ถนนที่เก่าแก่ที่สุดในกรุงเทพฯหรือถนนเจริญกรุง แต่ถ้าถามหาความเป็นเมืองสมัยใหม่และความเป็นดาวน์ทาวน์สามารถสัมผัสบรรยากาศได้ที่แยกสาทรเหนือ

roads

ถนนจันทน์ จุดเชื่อมต่อระหว่าง ถนนเจริญกรุง และ สาทร

นอกจากเสน่ห์ของการเป็นถนนรายล้อมแล้ว ถนนจันทน์ ถือได้ว่าเป็นถนนเส้นที่รวบรวมไปด้วยอาหารของกินมากมาย ประกอบไปด้วยตลาดของกินถึงสองแห่งด้วยกันนั่นคือ ตลาดสะพาน 2 และ ตลาดตรงแยกถนนจันทน์ – เซนต์หลุยส์ (สะพาน 3) สำหรับตลาดสะพาน 2 จะถูกเน้นไปที่บรรดาของสดต่างๆ และร้านอาหารรสเด็ดตึกแถวที่เรียงรายกันไล่กันตั้งแต่ร้านยำ, ร้านหมูกะทะ ไปจนถึงร้านอาหารอีสาน นอกจากร้านอาหารตึกแถวแล้วยังมีร้านอาหารรถเข็นริมทางอีกมากมายเช่น ตือฮวน, ร้านข้าวขาหมู และร้านข้าวต้ม ก๋วยเตี๋ยวเป็ด สำหรับตลาดแห่งที่สอง ณ แยกเซนต์หลุยส์ จะเป็นตลาดที่เน้นไปที่อาหารของกินมากมายไม่ว่าจะเป็นเย็นตาโฟรสเด็ดที่เปิดกันตั้งแต่เย็นจนถึงดึก(มาก) ร้านก๋วยเตี๋ยวหลอดที่ดึงดูดคนที่เดินผ่านไปมาด้วยชื่อ ก๋วยเตี๋ยวหลอดติงต๊อง

 

Sois

ตำแหน่งรวมของกิน สะพาน 2 และ สะพาน 3 | ซ. เซนต์หลุยส์ | ซ. ศูนย์การค้า | ซ. สาธุประดิษฐ์

จากรูปข้างบนจะพบว่า ซอยเซนต์หลุยส์ สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสาทร (บริเวณบีทีเอสสุรศักดิ์) โดยภายในซอยนี้ยังเป็นที่ตั้งของ The Room สาทร – เซนต์หลุยส์ และซอยนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนอัสสัมชัญ (ชั้นประถม) ซอยนี้สามารถพาคุณไปโผล่ใกล้กลับโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ได้ทันที และซอยนี้ยังเต็มไปด้วยร้านอาหารมากมายทั้งริมทางไม่ว่าจะเป็น กุ้งอบวุ้นเส้น, ยำเจ๊อ้วน (รสเด็ด) และร้านที่เป็นซิกเนเจอร์ของซอยคือ บีเคเค กริลล์ ซึ่งเป็นร้านเสต็กคนแน่นทุกเย็น ถึงขนาดที่ต้องขยายขนาดร้านออกมาอีกหนึ่งห้องแถว

นอกจากนี้หากดูถนนลำดับต่อขึ้นไปทางเหนือของถนนจันทน์จะพบว่าถนนคู่ขนานคือ ถนนพระราม 3 ซึ่งเป็นถนนอีกเส้นที่สำคัญเพราะสามารถออกไปยัง ถนนพระราม 4 – อโศก ได้ด้วยระยะเวลาอันรวดเร็ว

บรรยากาศโซนสะพาน 2

DSCF7392

สะพาน 2 ตั้งอยู่ใกล้กับ ถนนเจริญราษฏร์ ตรงแยกนี้มีชื่อที่ชาวท้องที่เรียกว่า แยกด่วนถนนจันทน์ ซึ่งเป็นแยกที่ออกไปยัง เจริญกรุง พระราม 3 และ สาทร ได้

DSCF7383

ริมถนนของสะพาน 2 เต็มไปด้วยร้านอาหารริมทางเจ้าเก่ามากมาย พร้อมตลาดสด

DSCF7385

ร้านต้มเครื่องในหมูเจ้าเก่าเสริ์ฟพร้อมข้าวเหนียวตือฮวน

DSCF7387

ร้านมวลหมูจุ่มที่ขึ้นชื่อเรื่องอาหารอีสานและจิ้มจุ่ม

DSCF7389

DSCF7390

ร้านข้าวต้ม และ ยำ เฮียหวาน ที่ขึ้นชื่อเรื่องความสดของวัตถุดิบ ขายดิบขายดีทุกคืน

บรรยากาศโซนสะพาน 3

DSCF7394

จุดสังเกตของสะพาน 3 คือ ตั้งอยู่บนแยก ซึ่งชาวท้องที่เรียกว่า แยกสะพาน 3 สามารถเลี้ยวเข้าซอยเซนต์หลุยส์ (ขวามือ) เพื่อออกไปยังสาทรได้เช่นกัน แยกนี้ยังเป็นที่ตั้งของร้านก๋วยเตี๋ยวเอาใจขาดึก เปิดกันจนถึง ตี 2 – 3

DSCF7393

ริมถนนสะพาน 3 ค่อนข้างคึกคักเนื่องจากเป็นแหล่งตลาดของกินขนาดใหญ่บนถนนจันทน์

DSCF7398

อาหารมีให้เลือกสรรมากมาย ไม่ต้องกลัวเบื่อกันเลย

DSCF7403

ร้านก๋วยเตี๋ยวหลอดติงต๊อง ที่มีกิมมิคการขายคือ พิเศษ 40 ธรรมดา 50 บาท

DSCF7404

ร้านก๋วยเตี๋ยวและน้ำปั่นที่เปิดกันจนถึงดึก

DSCF7406

จุดสิ้นสุดสะพาน 3 จะเป็นแยกที่เลี้ยวไปยัง ถนนสาธุประดิษฐ์ ซึ่งเรียงรายไปด้วยของกินเช่นกัน

บรรยากาศซอยเซนต์หลุยส์

DSCF7411

ซอยเซนต์หลุยส์ก็อุดมไปด้วยของกินเช่นกัน ที่เห็นเป็นห้องกระจกด้านขวาคือร้าน BKK Grill ร้านสเต็กขนาดใหญ่ของซอย ซึ่งคนจะแน่นมากในช่วงเย็น

DSCF7415

อีกร้านทีเด็ดประจำซอยคือ ร้านยำเจ๊อ้วน เมนูเด็ดคือ ยำมาม่า และ ยำสามกรอบ

DSCF7417

จุดภายในซอยเซนต์หลุยส์ที่สามารถออกไปยังถนนสาทรได้

หากดูประเภทที่อยู่อาศัยบนถนนจันทร์จะพบว่าส่วนใหญ่จะเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดและตึกแถวที่มีการรีโนเวทเป็นระยะโดยเจ้าของ สำหรับด้านกลุ่มประชากร ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ที่มีรายได้ระดับกลางไปจนถึงระดับเจ้าของกิจการที่อยู่อาศัยและคุ้นเคยกับทำเลนี้มายาวนาน และยังคงชื่นชอบกับเสน่ห์ของถนนเส้นนี้เพราะอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนสองสาย (ศรีรัช และ เฉลิมมหานคร) อีกทั้งยังไม่ไกลจากถนนสาทรที่เป็นจุดขึ้นรถไฟฟ้าสถานี สุรศักดิ์ และ ช่องนนทรี และมีแนวโน้มว่ากลุ่มคนเหล่านี้กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งอยู่ในโปรดักส์ระดับกลางจนถึงบน ณ พื้นที่เดิมสำหรับการขยายครอบครัวหรือเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับลูกหลานต่อไปในอนาคต อย่างไรก็ตามโครงการใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมายังคงไม่มีขึ้นบนถนนจันทน์ หรือพูดในอีกนัยหนึ่งคือ ซัพพลายไม่พอสำหรับพื้นที่แห่งนี้นั่นเอง แต่การเกิดขึ้นของซัพพลายใหม่ผู้ประกอบการต้องตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนประเภทนี้ด้วยโปรดักส์ที่โดนและตอบโจทย์ ไม่เช่นนั้นอาจจะไม่สามารถเรียกดีมานด์จากกลุ่มคนเหล่านี้ได้

Transportation

ตำแหน่งจุดขึ้นลงทางด่วนและบีทีเอสที่ใกล้โครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล จันทน์ซอย 8

ซอยจันทน์ 8 ตั้งอยู่บนนถนนจันทน์ฝั่งขาเข้าที่เชื่อมต่อไปยัง ถนนเจริญราษฎ์ และ ถนนเจริญกรุง ที่ดินเดิมคืออาคารพื้นที่ตึกแถวที่ทาง บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด เป็นเจ้าของ แต่ด้วยสัญญาเช่าที่หมดอายุของตึกแถวทำให้บริษัทเลือกใช้ที่ดินพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตามด้วยขนาดของเนื้อที่ (ประมาณ 1 ไร่เศษ) ทำให้สามารถพัฒนาได้เป็นโครงการประเภทโลว์ไรส์หรืออาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้นนั่นเอง

ฝั่งขาออกของถนนจันทน์เป็นทางเข้าสู่ ถนนนราธิวาสราชนครินท์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อไปยัง แยกสาทรเหนือ หรือ ช่องนนทรี นั่นเอง ดังนั้น สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ ช่องนนทรี

Melanie BangkokDSCF7098

จากด้านหน้าโครงการขวามือจะเป็นการออกสู่ นราธิวาสฯ – สาทร

Melanie BangkokDSCF7093

ทางซ้ายจะมุ่งหน้าผ่าน ถนนเจริญราษฏร์ และเข้าสู่ เจริญกรุง

จะเห็นได้ว่าบรรยากาศโดยรอบของพื้นที่ตั้งโครงการจะเป็นในบรรยากาศอาคารตึกแถวสี่ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เปิดเป็น ห้างหุ้นส่วนจำกัด และ ร้านอาหารเจ้าเก่าบนถนนจันทน์มากมาย

ร้านซาลาเปาที่มีใส้หลากหลาย พร้อมขนมจีบที่จีบกันสดๆให้ดูกันหน้าร้าน (ร้านตั้งอยู่ด้านหน้าทางซ้ายของโครงการ)

Melanie BangkokDSCF7089

Melanie BangkokDSCF7091

Melanie BangkokDSCF7092

ร้านก๋วยเตี๋ยวเป็ดและข้าวหน้าเป็ดที่อิ่มละ 60 บาทแต่ปริมาณต้องบอกว่าเกินคุ้มถึงขั้นจุกกันเลยทีเดียว (ร้านตั้งอยู่ด้านหน้าทางซ้ายของโครงการ)

Melanie BangkokDSCF7090

อีกซอยหนึ่งที่เป็นซอยที่น่าสนใจเช่นเดียวกัน อุดมไปด้วยร้านอาหารต่างๆมากมาย โดยอาจจะเรียกได้ว่าคือ มินิฟู๊ดมาร์เก็ต เลยก็ว่าได้ ซอยนี้คือ ซอยศูนย์การค้า ซึ่งซอยนี้สามารถทะลุไปยังซอยนราธิวาสฯ 14 ได้ (เส้นลากสีเขียว)

Sois

ตำแหน่ง ซ. ศูนย์การค้า

สถานที่เอื้ออำนวยต่อปัจจัยการอยู่อาศัย ที่อยู่ในรัศมีไม่เกิน 3 กม. จากโครงการ

facilities

สถานศึกษา: โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ โรงเรียนวัดสุทธิวราราม และ โรงเรียนอัสสัมชัญ (ระดับมัธยม) ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง | โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน ตั้งอยู่บนถนนสาทร (บีทีเอสสุรศักดิ์) | โรงเรียนสารสาสน์เอกตรา ตั้งอยู่บนถนนสาธุประดิษฐ์ | มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ โรงเรียนนานาชาติสาทรใหม่ (ซอยนราธิวาส 24) ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาส

สถานพยาบาล: โรงพยาบาทเซนต์หลุย์ ตั้งอยู่ใกล้บีทีเอสสุรศักดิ์

คอมมูนิตี้มอลล์ และ ห้างสรรพสินค้า: เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 3 The Up Rama 3 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 | ห้างค้าส่งแมคโคร ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาส | เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง

ร้านอาหารแนะนำ: ร้านปิ้งย่างเนื้อ Butcher Beef and Beer ร้านสามวันสองคืน ตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฏร์

สถานที่ Lifestyle

ร้านอาหารที่หยิบมาแนะนำจะมีทั้งแบบร้านที่เหล่าวัยรุ่นและนักศึกษามักจะมาทานกันเป็นประจำทุกค่ำ และจะหนาแน่นเป็นพิเศษในค่ำคืนศุกร์เสาร์ และ ร้านอาหารบนดาดฟ้าที่กลุ่มลูกค้าหลักจะเป็นกลุ่มคนวัยทำงาน

ร้าน The Dish ที่จะมีทั้งโซน indoor และ outdoor พร้อมโต๊ะพูลให้ได้ดวลฝีมือกัน

The Dish 2

โซน outdoor ของร้าน (ภาพ via: wongnai.com)

The Dish

โซน indoor ของร้าน (ภาพ via: wongnai.com)

The Dish 3

เมนูเอ็นข้อไก่ทอด (ภาพ via: wongnai.com)

The Dish 4

เมนูกุ้งแช่น้ำปลา (ภาพ via: wongnai.com)

ร้าน Is Am Are (ตั้งใกล้กับร้าน The Dish)

Is Am Are 2

โซน indoor ของร้าน (ภาพ via: wongnai.com)

Is Am Are

เมนูเกี๊ยวทอด (ภาพ via: wongnai.com)

Is Am Are 3

เมนูหมูแดดเดียวพร้อมน้ำจิ้มแจ่ว (ภาพ via: wongnai.com)

Sky Moon Bar and Bistro (at Vanilla Moon* ชั้น 10)

คือร้านอาหาร Rooftop วิวที่ได้เมื่อขึ้นไปนั่งจะเป็นแบบพาโนรามิคเห็นกันตั้งแต่ถนนเจริญกรุงไปจนถึงถนนสาทร เมนูแนะนำคือ สะเก็ดดาว (ป็อปคอรน์ปรุงรสเสริฟ์ในแก้วค็อกเทล) หมูเริงระบำ และ พาสต้าเขียวหวาน

*โครงการ วานิลลา มูน ชูจุดเด่นด้วยการดึงสตาร์บัคส์มาเปิด รวมถึงร้านอาหารญี่ปุ่นและพิซซ่าชื่อดัง บริเวณหน้าลานจะหมุนเวียนอีเว้นท์แตกต่างกันไปตามช่วงเทรนด์ และมีร้านอาหาร roof top อยู่ด้านบนที่มีวิวเป็นเมืองสาทร ซึ่งก็คือ Sky Moon Bar and Bistro นั่นเอง

Sky Moon 2

บรรยากาศ City Skyline ของร้าน (ภาพ via: www.facebook.com/skymoonbar/)

Sky Moon

บรรยากาศ indoor ของร้าน ซึ่งจะมีดนตรีสด acoustic หมุนเวียนกันในแต่ละวัน (ภาพ via: www.facebook.com/skymoonbar/)

lifestyle

ทั้งสามร้านนั้นตั้งอยู่บนถนนจันทน์ ทางฝั่งซ้ายมือของทางเข้าโครงการ เมลานี แบงคอก

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ถนนจันทน์ ถึงแม้โดยตัวเองจะไม่ได้เป็นทำเลแนวรถไฟฟ้า หรือตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เรียกว่าศูนย์กลางทางธุรกิจหรือ ซีบีดี แต่หากดูถนนใหญ่สองเส้นที่ขนานถนนจันทน์ คือถนนที่มีจำนวนประชากรหนาแน่น และเป็นถนนเส้นที่เป็นที่ตั้งของบีทีเอสนั่นคือ ถนนเจริญกรุง ที่เป็นที่ตั้งของบีทีเอสสะพานตากสิน และ ถนนสาทร – ช่องนนทรี ที่เป็นที่ตั้งของบีทีเอสช่องนนทรี ซึ่งถนนสองเส้นนี้อุดมไปด้วยโครงการต่างๆมากมายทั้งทางฝั่งของโครงการอยู่อาศัยและโรงแรมระดับ 5 ดาว อีกทั้งระบบขนส่งมวลชนที่มีพร้อมบนถนนสองฝั่งนี้

แต่ถ้าดูแนวโน้มการขยับขึ้นของราคาที่ดินของ ถนนเจริญกรุง และ สาทร จะเห็นได้ว่าปรับตัวขึ้นสูงเป็นอย่างมาก (ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาที่ดินต่อ ตร.ว. ถนนเจริญกรุงอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท ถนนสาทรอยู่ที่ประมาณ 700,000 บาท แต่ราคาตลาดที่ซื้อขายจริงนั้นสูงกว่าราคาประเมินถึง 80 – 100 กว่าเปอร์เซนต์) และมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆในอนาคต เมื่อถึงตอนนั้นจะทำให้การแข่งขันด้านอสังหาฯ บนถนนจันทน์ซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนเจริญกรุงและถนนสาทรดุเดือดขึ้น เพราะทางดีเวลลอปเปอร์ต้องการรองรับดีมานด์การอยู่อาศัยที่ไหลกระจายออกมาตรงกลางจากถนนทั้งสองฝั่ง (เจริญกรุง และ สาทร) ปัจจุบันราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ประเมินราคาที่ดินถนนจันทน์ไว้ที่ประมาณ 200,000 บาท – 280,000 บาท / ตร.ว. ซึ่งราคาซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นอาจจะสูงกว่าราคาประเมินอย่างน้อย 20%

จำนวนซัพพลายที่เกิดขึ้นบนถนนจันทน์ (เฉพาะของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่) ในช่วง 3 – 5 ปีล่าสุดจะโครงการไฮไรส์ทั้งสองโครงการนั่นคือ เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์ จากค่าย แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และไฮไรส์คือ ฟิวส์ จันทน์ – สาทร จากค่าย พฤกษาฯ ซึ่งพร้อมอยู่ทั้งสองโครงการ อาจจะเรียกได้ว่าถนนจันทน์ยังคงถูกมองว่าเป็นพื้นที่บลูโอเชี่ยนหรือพื้นที่ที่มีการแข่งขันด้านการอยู่อาศัยไม่มากนัก

หลายคนอาจจะเกิดสงสัยว่าทำไมถนนเจริญราษฏ์อาจจะดูเหมือนได้รับความสนใจจากทั้งสายตาผู้บริโภคและดีเวลลอปเปอร์น้อยกว่า สาเหตุหลักเป็นเพราะ เมื่อเทียบจำนวนความหนาแน่นของประชากรแล้ว ถนนจันทน์สูงกว่าถนนเจริญราษฏร์ เป็นอย่างมาก เมื่อมีจำนวนประชากรหนาแน่นกว่า จึงก่อให้เกิดแหล่งของกินเยอะกว่า ซึ่งการเข้าถึงอาหารการกินที่หลากหลายและรวดเร็วถือได้ว่าเป็นปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในปัจจุบัน

ราคาเริ่มต้นของโครงการปัจจุบันเริ่มต้นที่ประมาณ 3.8 ล้านบาท (ขนาดห้องเริ่มต้นที่เปิดขายคือไซส์ 35 ตร.ม. เนื่องจากไซส์ 27 ตร.ม. ขายหมด) ดังนั้นหากจะทำการขอสินเชื่อควรเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ต่อเดือนประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป กรณีขอสินเชื่อจำนวน 3.5 ล้านบาท อายุสินเชื่อ 30 ปี (360 งวด) และคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ประมาณ 5% จะทำให้ภาระการผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 13,000 – 14,000 บาท (กรณีไม่มีการนำเงินก้อนไปโปะ) ซึ่งยอดผ่อนนี้จะกินสัดส่วนรายได้ต่อเดือนที่ประมาณ 30 – 35%

เปรียบเทียบโครงการ (เนื่องจากบริเวณรอบโครงการ เมลานี แบงคอก ไม่มีการขึ้นของโครงการโลว์ไรส์ แต่มีการเกิดขึ้นของโครงการไฮไรส์ ซึ่งมีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ใกล้เคียงกัน จึงขอหยิบนำมาเปรียบเทียบ)

ชื่อโครงการ ยูนิต พืนที่ใช้สอย (ตร.ม. ราคาเฉลี่ย (ต่อ ตร.ม.) ราคาขาย (ล้านบาท)
 เมลานี แบงคอก จันทน์ สาทร  123 27-77 110,000 3
 เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์  376 34.2-67.2 140,000 4.8
ฟิวส์ จันทน์ – สาทร 1225 26-85.5 100,000 2.8

The Room Sathorn – Saint Louis

The Room

The Room Sathorn – Saint Louis (ภาพ via: http://www.lh.co.th/The-Room-สาทร-เซนต์หลุยส์)

ชื่อโครงการ: เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 11 (เซนต์หลุยส์ ซอย 3)
ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์ 24 ชั้น
จำนวนยูนิต: 376
ราคาเริ่มต้น: 4.8 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 140,000 บาท
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 34.2 – 34.9 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 63.8 – 67.2 ตร.ม.

Fuse Chan – Sathorn

Fuse

Fuse Chan Sathorn (ภาพ via: fuse.pruksa.com/fusechansathorn)

ชื่อโครงการ: ฟิวส์ จันทน์ – สาทร
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 18
ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์ 3 อาคาร
จำนวนยูนิต: 1,225 (รวม 3 อาคาร)
ราคาเริ่มต้น: 2.8 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 100,000 บาท
รูปแบบห้อง: สตูดิโอ ขนาด 26 ตร.ม. / 1 ห้องนอน ขนาด 28.5 – 34.5 ตร.ม. / 2 ห้องนอน ขนาด 56 – 59.5 ตร.ม. / Duplex ขนาด 70 – 70.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 85.5 ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ เมลานี แบงคอก จันทน์ – สาทร ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 123 ห้อง ทำให้เกิดความเป็นส่วนตัวเป็นอย่างมาก ประกอบกับพื้นที่โดยรอบอุดมไปด้วยแหล่งของกินมากมาย ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเปลี่ยนลิ้มลองรสชาติที่ไม่ซ้ำกันได้ในแต่ละวัน และหากต้องการนั่งจิบกาแฟ เดินเที่ยว และทานอาหารที่ร้านใน คอมมูนิตี้ มอลล์ สามารถทำได้ที่ Vanilla Moon ที่อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ร้อยเมตรเท่านั้น

ด้านการเดินทางเรียกได้ว่าสะดวกเพราะอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงสายสำคัญสองสาย (ศรีรัช และ เฉลิมมหานคร) ประกอบกับการถูกล้อมด้วยถนนสำคัญสองสาย (เจริญกรุง และ สาทร) ซึ่งแต่ละสายสะท้อนไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ต่างก็มีเสน่ห์ในแบบเฉพาะ รวมถึงแต่ละเส้นก็มีสถานีรถไฟฟ้า (สะพานตากสิน และ ช่องนนทรี)

ตัวโปรดักส์จะถูกจัดอยู่ในระดับ Medium – luxury นั่นคือสามารถนิยามคำว่าหรูได้ในระดับหนึ่งเนื่องด้วยความเด่นที่ถูกขับออกมาโดยดีไซน์แบบ European Classic ส่วนกลางอาจจะไม่ได้อลังการเหมือนโครงการระดับลักชัวรี่ แต่ก็สามารถตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐานได้เช่น ล็อบบี้ สวน สระน้ำ และ ฟิตเนส

เรื่องราคาเหมาะสำหรับกลุ่มคนที่มีกำลังผ่อนไหวอาจจะต้องเป็นกลุ่มที่ทำงานอยู่ในระดับ Mid – Management หรือกลุ่มคนที่มีเงินเดือนระดับ 40,000 บาทขึ้นไป

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature