รีวิวโครงการ: เมลานี แบงคอก จันทน์ - สาทร (Melanie Bangkok Chan - Sathorn)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนจันทน์

หากใครที่อาศัยอยู่ในฝั่ง เจริญกรุง และ สาทร หรือใครที่เคยมีโอกาสได้ขับรถไปสองถนนนี้ จะพบว่ามีถนนอยู่หนึ่งเส้นที่เป็น จุดเชื่อมต่อ ระหว่างถนนที่มีบรรยากาศกรุงเก่าและถนนที่เป็นที่ตั้งของศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ถนนที่ว่านี้คือ ถนนจันทน์ ในช่วงระยะ 3 – 5 ปีที่ผ่านมา ถนนจันทน์ได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่ง พฤกษาฯ ที่ส่งโครงการแบรนด์ในระดับกลาง ฟิวส์ จันทน์ – สาทร ที่กำลังจะถูกดูดซับหรือขายหมดในเร็วๆนี้ และค่าย แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ส่งแบรนด์ในระดับ กลาง – บน ของบริษัทลงมาเช่นกันนั่นคือ เดอะ รูม เซนต์หลุยส์ – สาทร ซึ่งตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงกับถนนจันทน์เช่นกัน

ถึงแม้โดยตัวของถนนจันทน์เองจะไม่ได้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานหรือโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนมากมาย แต่เสน่ห์ที่ทำให้ถนนสายนี้น่าสนใจก็คือคุณสมบัติของการเป็น ถนนรายล้อม (Grid Road System) ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญต่างๆได้เช่น ถนนเจริญกรุง, ถนนนราธิวาส – สารทร, ถนนนราธิวาส – อโศก, ถนนสาธุประดิษฐ์ – พระราม 3, ถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งแต่ละถนนมีจุดเด่นดึงดูดประชากรเข้าไปมากมาย โดยหากต้องการหาความคลาสสิคและเสน่ห์ริมแม่น้ำสามารถสัมผัสบรรยากาศนี้ได้ที่ถนนที่เก่าแก่ที่สุดในกรุงเทพฯหรือถนนเจริญกรุง แต่ถ้าถามหาความเป็นเมืองสมัยใหม่และความเป็นดาวน์ทาวน์สามารถสัมผัสบรรยากาศได้ที่แยกสาทรเหนือ

ถนนจันทน์ จุดเชื่อมต่อระหว่าง ถนนเจริญกรุง และ สาทร

นอกจากเสน่ห์ของการเป็นถนนรายล้อมแล้ว ถนนจันทน์ ถือได้ว่าเป็นถนนเส้นที่รวบรวมไปด้วยอาหารของกินมากมาย ประกอบไปด้วยตลาดของกินถึงสองแห่งด้วยกันนั่นคือ ตลาดสะพาน 2 และ ตลาดตรงแยกถนนจันทน์ – เซนต์หลุยส์ (สะพาน 3) สำหรับตลาดสะพาน 2 จะถูกเน้นไปที่บรรดาของสดต่างๆ และร้านอาหารรสเด็ดตึกแถวที่เรียงรายกันไล่กันตั้งแต่ร้านยำ, ร้านหมูกะทะ ไปจนถึงร้านอาหารอีสาน นอกจากร้านอาหารตึกแถวแล้วยังมีร้านอาหารรถเข็นริมทางอีกมากมายเช่น ตือฮวน, ร้านข้าวขาหมู และร้านข้าวต้ม ก๋วยเตี๋ยวเป็ด สำหรับตลาดแห่งที่สอง ณ แยกเซนต์หลุยส์ จะเป็นตลาดที่เน้นไปที่อาหารของกินมากมายไม่ว่าจะเป็นเย็นตาโฟรสเด็ดที่เปิดกันตั้งแต่เย็นจนถึงดึก(มาก) ร้านก๋วยเตี๋ยวหลอดที่ดึงดูดคนที่เดินผ่านไปมาด้วยชื่อ ก๋วยเตี๋ยวหลอดติงต๊อง

ตำแหน่งรวมของกิน สะพาน 2 และ สะพาน 3 | ซ. เซนต์หลุยส์ | ซ. ศูนย์การค้า | ซ. สาธุประดิษฐ์

จากรูปข้างบนจะพบว่า ซอยเซนต์หลุยส์ สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสาทร (บริเวณบีทีเอสสุรศักดิ์) โดยภายในซอยนี้ยังเป็นที่ตั้งของ The Room สาทร – เซนต์หลุยส์ และซอยนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนอัสสัมชัญ (ชั้นประถม) ซอยนี้สามารถพาคุณไปโผล่ใกล้กลับโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ได้ทันที และซอยนี้ยังเต็มไปด้วยร้านอาหารมากมายทั้งริมทางไม่ว่าจะเป็น กุ้งอบวุ้นเส้น, ยำเจ๊อ้วน (รสเด็ด) และร้านที่เป็นซิกเนเจอร์ของซอยคือ บีเคเค กริลล์ ซึ่งเป็นร้านเสต็กคนแน่นทุกเย็น ถึงขนาดที่ต้องขยายขนาดร้านออกมาอีกหนึ่งห้องแถว

นอกจากนี้หากดูถนนลำดับต่อขึ้นไปทางเหนือของถนนจันทน์จะพบว่าถนนคู่ขนานคือ ถนนพระราม 3 ซึ่งเป็นถนนอีกเส้นที่สำคัญเพราะสามารถออกไปยัง ถนนพระราม 4 – อโศก ได้ด้วยระยะเวลาอันรวดเร็ว

บรรยากาศโซนสะพาน 2

สะพาน 2 ตั้งอยู่ใกล้กับ ถนนเจริญราษฏร์ ตรงแยกนี้มีชื่อที่ชาวท้องที่เรียกว่า แยกด่วนถนนจันทน์ ซึ่งเป็นแยกที่ออกไปยัง เจริญกรุง พระราม 3 และ สาทร ได้

ริมถนนของสะพาน 2 เต็มไปด้วยร้านอาหารริมทางเจ้าเก่ามากมาย พร้อมตลาดสด

ร้านต้มเครื่องในหมูเจ้าเก่าเสริ์ฟพร้อมข้าวเหนียวตือฮวน

ร้านมวลหมูจุ่มที่ขึ้นชื่อเรื่องอาหารอีสานและจิ้มจุ่ม

ร้านข้าวต้ม และ ยำ เฮียหวาน ที่ขึ้นชื่อเรื่องความสดของวัตถุดิบ ขายดิบขายดีทุกคืน

บรรยากาศโซนสะพาน 3

จุดสังเกตของสะพาน 3 คือ ตั้งอยู่บนแยก ซึ่งชาวท้องที่เรียกว่า แยกสะพาน 3 สามารถเลี้ยวเข้าซอยเซนต์หลุยส์ (ขวามือ) เพื่อออกไปยังสาทรได้เช่นกัน แยกนี้ยังเป็นที่ตั้งของร้านก๋วยเตี๋ยวเอาใจขาดึก เปิดกันจนถึง ตี 2 – 3

ริมถนนสะพาน 3 ค่อนข้างคึกคักเนื่องจากเป็นแหล่งตลาดของกินขนาดใหญ่บนถนนจันทน์

อาหารมีให้เลือกสรรมากมาย ไม่ต้องกลัวเบื่อกันเลย

ร้านก๋วยเตี๋ยวหลอดติงต๊อง ที่มีกิมมิคการขายคือ พิเศษ 40 ธรรมดา 50 บาท

ร้านก๋วยเตี๋ยวและน้ำปั่นที่เปิดกันจนถึงดึก

จุดสิ้นสุดสะพาน 3 จะเป็นแยกที่เลี้ยวไปยัง ถนนสาธุประดิษฐ์ ซึ่งเรียงรายไปด้วยของกินเช่นกัน

บรรยากาศซอยเซนต์หลุยส์

ซอยเซนต์หลุยส์ก็อุดมไปด้วยของกินเช่นกัน ที่เห็นเป็นห้องกระจกด้านขวาคือร้าน BKK Grill ร้านสเต็กขนาดใหญ่ของซอย ซึ่งคนจะแน่นมากในช่วงเย็น

อีกร้านทีเด็ดประจำซอยคือ ร้านยำเจ๊อ้วน เมนูเด็ดคือ ยำมาม่า และ ยำสามกรอบ

จุดภายในซอยเซนต์หลุยส์ที่สามารถออกไปยังถนนสาทรได้

หากดูประเภทที่อยู่อาศัยบนถนนจันทร์จะพบว่าส่วนใหญ่จะเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดและตึกแถวที่มีการรีโนเวทเป็นระยะโดยเจ้าของ สำหรับด้านกลุ่มประชากร ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ที่มีรายได้ระดับกลางไปจนถึงระดับเจ้าของกิจการที่อยู่อาศัยและคุ้นเคยกับทำเลนี้มายาวนาน และยังคงชื่นชอบกับเสน่ห์ของถนนเส้นนี้เพราะอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนสองสาย (ศรีรัช และ เฉลิมมหานคร) อีกทั้งยังไม่ไกลจากถนนสาทรที่เป็นจุดขึ้นรถไฟฟ้าสถานี สุรศักดิ์ และ ช่องนนทรี และมีแนวโน้มว่ากลุ่มคนเหล่านี้กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งอยู่ในโปรดักส์ระดับกลางจนถึงบน ณ พื้นที่เดิมสำหรับการขยายครอบครัวหรือเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับลูกหลานต่อไปในอนาคต อย่างไรก็ตามโครงการใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมายังคงไม่มีขึ้นบนถนนจันทน์ หรือพูดในอีกนัยหนึ่งคือ ซัพพลายไม่พอสำหรับพื้นที่แห่งนี้นั่นเอง แต่การเกิดขึ้นของซัพพลายใหม่ผู้ประกอบการต้องตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนประเภทนี้ด้วยโปรดักส์ที่โดนและตอบโจทย์ ไม่เช่นนั้นอาจจะไม่สามารถเรียกดีมานด์จากกลุ่มคนเหล่านี้ได้

ตำแหน่งจุดขึ้นลงทางด่วนและบีทีเอสที่ใกล้โครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล จันทน์ซอย 8

ซอยจันทน์ 8 ตั้งอยู่บนนถนนจันทน์ฝั่งขาเข้าที่เชื่อมต่อไปยัง ถนนเจริญราษฎ์ และ ถนนเจริญกรุง ที่ดินเดิมคืออาคารพื้นที่ตึกแถวที่ทาง บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด เป็นเจ้าของ แต่ด้วยสัญญาเช่าที่หมดอายุของตึกแถวทำให้บริษัทเลือกใช้ที่ดินพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตามด้วยขนาดของเนื้อที่ (ประมาณ 1 ไร่เศษ) ทำให้สามารถพัฒนาได้เป็นโครงการประเภทโลว์ไรส์หรืออาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้นนั่นเอง

ฝั่งขาออกของถนนจันทน์เป็นทางเข้าสู่ ถนนนราธิวาสราชนครินท์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อไปยัง แยกสาทรเหนือ หรือ ช่องนนทรี นั่นเอง ดังนั้น สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ ช่องนนทรี

จากด้านหน้าโครงการขวามือจะเป็นการออกสู่ นราธิวาสฯ – สาทร

ทางซ้ายจะมุ่งหน้าผ่าน ถนนเจริญราษฏร์ และเข้าสู่ เจริญกรุง

จะเห็นได้ว่าบรรยากาศโดยรอบของพื้นที่ตั้งโครงการจะเป็นในบรรยากาศอาคารตึกแถวสี่ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เปิดเป็น ห้างหุ้นส่วนจำกัด และ ร้านอาหารเจ้าเก่าบนถนนจันทน์มากมาย

ร้านซาลาเปาที่มีใส้หลากหลาย พร้อมขนมจีบที่จีบกันสดๆให้ดูกันหน้าร้าน (ร้านตั้งอยู่ด้านหน้าทางซ้ายของโครงการ)

ร้านก๋วยเตี๋ยวเป็ดและข้าวหน้าเป็ดที่อิ่มละ 60 บาทแต่ปริมาณต้องบอกว่าเกินคุ้มถึงขั้นจุกกันเลยทีเดียว (ร้านตั้งอยู่ด้านหน้าทางซ้ายของโครงการ)

อีกซอยหนึ่งที่เป็นซอยที่น่าสนใจเช่นเดียวกัน อุดมไปด้วยร้านอาหารต่างๆมากมาย โดยอาจจะเรียกได้ว่าคือ มินิฟู๊ดมาร์เก็ต เลยก็ว่าได้ ซอยนี้คือ ซอยศูนย์การค้า ซึ่งซอยนี้สามารถทะลุไปยังซอยนราธิวาสฯ 14 ได้ (เส้นลากสีเขียว)

ตำแหน่ง ซ. ศูนย์การค้า

สถานที่เอื้ออำนวยต่อปัจจัยการอยู่อาศัย ที่อยู่ในรัศมีไม่เกิน 3 กม. จากโครงการ

สถานศึกษา: โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ โรงเรียนวัดสุทธิวราราม และ โรงเรียนอัสสัมชัญ (ระดับมัธยม) ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง | โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน ตั้งอยู่บนถนนสาทร (บีทีเอสสุรศักดิ์) | โรงเรียนสารสาสน์เอกตรา ตั้งอยู่บนถนนสาธุประดิษฐ์ | มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ โรงเรียนนานาชาติสาทรใหม่ (ซอยนราธิวาส 24) ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาส

สถานพยาบาล: โรงพยาบาทเซนต์หลุย์ ตั้งอยู่ใกล้บีทีเอสสุรศักดิ์

คอมมูนิตี้มอลล์ และ ห้างสรรพสินค้า: เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 3 The Up Rama 3 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 | ห้างค้าส่งแมคโคร ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาส | เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง

ร้านอาหารแนะนำ: ร้านปิ้งย่างเนื้อ Butcher Beef and Beer ร้านสามวันสองคืน ตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฏร์

สถานที่ Lifestyle

ร้านอาหารที่หยิบมาแนะนำจะมีทั้งแบบร้านที่เหล่าวัยรุ่นและนักศึกษามักจะมาทานกันเป็นประจำทุกค่ำ และจะหนาแน่นเป็นพิเศษในค่ำคืนศุกร์เสาร์ และ ร้านอาหารบนดาดฟ้าที่กลุ่มลูกค้าหลักจะเป็นกลุ่มคนวัยทำงาน

ร้าน The Dish ที่จะมีทั้งโซน indoor และ outdoor พร้อมโต๊ะพูลให้ได้ดวลฝีมือกัน

ร้าน Is Am Are (ตั้งใกล้กับร้าน The Dish)

Sky Moon Bar and Bistro (at Vanilla Moon* ชั้น 10)

คือร้านอาหาร Rooftop วิวที่ได้เมื่อขึ้นไปนั่งจะเป็นแบบพาโนรามิคเห็นกันตั้งแต่ถนนเจริญกรุงไปจนถึงถนนสาทร เมนูแนะนำคือ สะเก็ดดาว (ป็อปคอรน์ปรุงรสเสริฟ์ในแก้วค็อกเทล) หมูเริงระบำ และ พาสต้าเขียวหวาน

*โครงการ วานิลลา มูน ชูจุดเด่นด้วยการดึงสตาร์บัคส์มาเปิด รวมถึงร้านอาหารญี่ปุ่นและพิซซ่าชื่อดัง บริเวณหน้าลานจะหมุนเวียนอีเว้นท์แตกต่างกันไปตามช่วงเทรนด์ และมีร้านอาหาร roof top อยู่ด้านบนที่มีวิวเป็นเมืองสาทร ซึ่งก็คือ Sky Moon Bar and Bistro นั่นเอง

ทั้งสามร้านนั้นตั้งอยู่บนถนนจันทน์ ทางฝั่งซ้ายมือของทางเข้าโครงการ เมลานี แบงคอก