ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ย้อนกลับไปเมื่อหลายสิบปีก่อนหลายคนคงคุ้นๆ กับชื่อของ “สนามกอล์ฟเขาใหญ่คันทรีคลับ” ซึ่งเป็นสนามกอล์ฟที่ถูกออกแบบโดยโปรกอล์ฟชื่อดังอย่าง แจ๊ค นิคลอส และขึ้นชื่อในเรื่องของความงามทางธรรมชาติที่ยังคงความอุดมสมบูรณ์ของระบบนิเวศอย่างครบถ้วน เพราะมีอาณาบริเวณอยู่ติดกับอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ แต่ไม่ได้รับความนิยมมากนัก จนกระทั่งบริษัท คีรีมายา จำกัดเข้ามาเป็นเจ้าของใหม่ ด้วยการซื้อโครงการดังกล่าวที่ถูกขายทอดตลาดจากกับกรมบังคับคดีเมื่อปี 2545 และเริ่มพลิกโฉมพื้นที่แห่งนี้ให้กลายเป็นอาณาจักร “คีรีมายา” ดังเช่นในปัจจุบัน
นับตั้งแต่วันนั้น พื้นที่กว่า 1,200 ไร่ ของคีรีมายาได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จนปัจจุบัน พื้นที่ดังกล่าวเป็นที่ตั้งของโครงการรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศหรู อันประกอบไปด้วย คีรีมายา รีสอร์ท, คีรีมายา เรสซิเดนซ์, มุติมายา, มิติ ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนเป็นเรสซิเดนส์ระดับไฮเอนด์ที่มีดีไซน์เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว จนเป็นที่ยอมรับในความเป็น Prestige Destination ของผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์การพักผ่อนในบรรยากาศท่ามกลางธรรมชาติแบบมีระดับ
โดยโครงการล่าสุด ที่กลุ่มคีรีมายาได้พัฒนาขึ้นมาอย่าง “อัตตา เดอะ คอนโด” (Atta The Condo) คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทหรู บนทำเลริมทะเลสาบที่มีจุดขายความเป็นธรรมชาติในเขาใหญ่ ซึ่งมีมูลค่าโครงการสูงถึง 1,980 ล้านบาท โดยทางคีรีมายาอ้างว่าเป็นโครงการระดับ 5 ดาวที่มีความครบครันที่สุดและมีจำนวนห้องพักเยอะที่สุดในเขาใหญ่ (จำนวน 243 ยูนิต) ซึ่งจะไม่ได้เห็นโครงการระดับนี้เกิดขึ้นใหม่อย่างน้อยในอีก15 ปีต่อจากนี้
รายละเอียดโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: อัตตา เดอะ คอนโด (Atta The Condo)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คีรีมายา จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: 1/3 หมุ่ 6 ถ.ธนะรัชต์ ต.ปากช่อง อ.เมือง จ.นครราชสีมา, 30130
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: ตั้งอยู่ภายในโครงการคีรีมายา ซึ่งมีพื้นที่รวมทั้งหมดกว่า 1,200 ไร่
รูปแบบ: อาคารความสูง 5 ชั้น จำนวน 9 อาคาร รวม 243 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มชาวไทยและต่างชาติที่มองหาไลฟ์สต์ที่เงียบสงบเป็นส่วนตัว และเพื่อการลงทุน
สถานะก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ: สระว่ายน้ำกลางแจ้ง, มายา สปา, ลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง รถรับส่งภายในตลอด 24 ชั่วโมงและอื่นๆ อีกมากมาย
สถานะการขาย: ขายไปแล้วกว่า 75% และจะเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของตั้งแต่ช่วงสิ้นปี 2558 นี้เป็นต้นไป
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 7 ล้านบาท/ ยูนิต
โทร: 02 257 0337
เว็บไซต์:www.kirimaya.com/th/residences/atta-the-condo
Atta The Condo
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ fully furnished and equipped decoration.
- แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 65-83 ตารางเมตร จำนวน 187 ยูนิต
- แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ 102.5 ตารางเมตร จำนวน 38 ยูนิต
- เพนท์เฮาส์ พื้นที่ 140-235 ตารางเมตร จำนวน 18 ยูนิต
Atta The Condo by Kirimaya
รีวิวภาพรวมโครงการ ![atta-52-open]()
โครงการ อัตตา เดอะ คอนโด ถูกออกแบบให้กลมกลืนไปกับธรรมชาติของป่าโดยรอบโครงการ อีกทั้งทีมออกแบบได้เลือกใช้วัสดุรวมไปถึงตัวโครงสร้างที่จะเน้นเป็นไม้ หิน และเหล็กแบบหยาบๆ เรียบๆ รวมไปถึงโทนสีที่เป็นธรรมชาติ เพื่อให้ความรู้สึกใกล้ชิดกับธรรมชาติมากที่สุด ซึ่งจะให้ความรู้สึกแตกต่างจะสวนประดิษฐ์ของคอนโดฯ หรือโรงแรมทั่วไปอย่างสิ้นเชิง แต่ที่สำคัญคือยังคงความสะดวกสบาย และความหรูหราตามสไตล์คีรีมายาไว้อย่างครบถ้วน
ส่วนแพลนของโครงการอัตตามีทั้งหมด 9 ตึกที่เป็นส่วนพักอาศัย โดยคลับเฮ้าส์จะอยู่ระหว่างตึก 6 กับ 7 ซึ่งทำให้เป็นตึกที่สะดวกสบายที่สุด ภายในโครงการมีรถกอล์ฟคอยบริการรับส่งตลอด 24 ชม. อีกทั้งทุกตึกออกแบบให้เป็นแบบ single corridor หรือทางเดินเดียว ที่ทำให้ทุกยูนิตมีระเบียงหันเข้าหาทะเลสาบไม่ว่าจะอยู่ตึกไหนก็ตาม
แปลนโครงการ “อัตตา” มีทั้งหมด 9 ตึก
Floor Plan Building
1st Floor Building 1
1st Floor with garden
2nd Floor
3rd Floor
4th Floor
5th Floor
มุมมองจากฝั่งตรงข้ามโครงการ ช่วงนี้น้ำแห้งไปหน่อย
วัสดุรวมไปถึงตัวโครงสร้างที่จะเน้นเป็นไม้ หิน และเหล็กแบบหยาบๆ เรียบๆ ดูดิบๆ
ทางเดินรอบโครงการร่มรื่มไปด้วยต้นไม้ใหญ่
ม้านั่งกับวิวสวยๆ ริมทะเลสาบ ให้ควารู้สึกผ่อนคลายดี
โครงการถูกแต่งให้กลมกลืนกับธรรมชาติ เสมือนเป็นหนึ่งเดียวกัน
รอบโครงการร่มรื่นไปด้วยต้นไม้ แม้แดดร้อนก็ยังรู้สึกเย็นสบาย
ระเบียงของห้องชั้นหนึ่ง ของตึก 1 และ ตึก 4 ส่วนตึกอื่นๆ จะเป็นพื้นที่สวนด้านหน้า
มีทางเดินระหว่างตึก และทางเดินรอบตัวตึก ให้ชมบรรยากาศรอบโครงการ
ทางเดินเลียบทะเลสาบ จะสวยมากเวลาพระอาทิตย์ตก
ตัวตึกเน้นโทนสีน้ำตาลที่ดูเป็นหนึ่งเดียวกับธรรมชาติ
จากทางเดินไปยังคลับเฮ้าส์เราก็ยังสามารถชมทัศนียภาพของโครงการได้ตลอดทาง
ด้านคลับเฮ้าส์ ของโครงการ และล้อบบี้ส่วนกลาง ถือเป็นศูนย์รวมในตอนเย็นๆ
คลับเฮ้าส์ อยู่ติดกับ ตึก 7,8,9 ซึ่งคนที่ซื้อตึงแถวนี้ก็จะสะดวกสบายที่สุด
ห้องอาหารสองชั้นแบบโอเพ่นแอร์ เพื่อเปิดรับลม
วิวของสระว่ายน้ำกลางแจ้ง หันไปทางด้านทิศตะวันตก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สระว่ายน้ำกลางแจ้ง มองเห็นทิวภูเขาและทะเลสาบป็นอะไรที่ลงตัวสุดๆ
“อัตตา” เป็นคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท ริมทะเลสาบที่ทุกห้องสามารถสัมผัสวิวธรรมชาติของอุทยานเขาใหญ่ ภายใต้คอนเซปต์ “Rise above on Earth” สวรรค์ที่แท้จริงบนทำเลสวยที่สุดของเขาใหญ่ ในสไตล์บ้านพักตากอากาศที่เป็นดั่งบ้านหลังที่สองที่พร้อมจะให้เข้ามาพักได้เสมอ โดยโครงการตกแต่งแบบ fully furnished มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในห้องพัก และภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็น มายา สปา, สระว่ายน้ำกลางแจ้ง, ลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง, ห้องอาหารเทปันยากิ, ซันเซ็ต บาร์, ห้องจัดประชุม, สนามกอล์ฟ และบริการอื่นๆ อีกมากมาย
ด้านในของ คลับเฮ้าส์ ของโครงการ และล้อบบี้ส่วนกลางเป็น Double Ceiling ให้ความรู้สึกที่สวยโปร่ง และยังคงคอนเซ็ปต์เดียวกับตัวโครงการ
คลับเฮ้าส์ และ สระน้ำกลางแจ้ง อยู่ติดกับตึก 7 ซึ่งน่าจะเป็นอาคารที่สะดวกสบายที่สุด
GOLF COURSE: สนามกอล์ฟคีรีมายามีขนาด 18 หลุม ได้รับการออกแบบโดย แจ็ค นิคลอส แวดล้อมด้วยเทือกเขาและความร่มรื่นของธรรมชาติอันงดงามของอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ที่มีความเขียวขจีตลอดทั้งปี โดยมีระยะตั้งแต่ 4,875 หลา (สำหรับสุภาพสตรี) และ 7,115 หลา (สำหรับการแข่งขัน) รูปแบบซิงเกิล แทรค ให้ความรู้สึกเสมือนได้เป็นผู้เล่นเพียงคนเดียวภายในสนาม เป็นประสบการณ์การเล่นกอล์ฟที่น่าจดจำอย่างแท้จริง
Our exclusive 18-hole championship golf course
Kirimaya GOLF COURSE
มายา สปา (MAYA SPA): ได้รับการออกแบบมาเพื่อปรับสมดุลของร่างกาย จิตใจ และจิตวิญญาณ ไม่ว่าความต้องการของคุณคือการบำบัดรักษา เพื่อความสวยงาม หรือผ่อนคลาย บริการนวดและทรีทเมนต์ดูแลผิวที่มายา สปา จะทำให้สัมผัสได้ถึงความแตกต่าง ไม่ว่าจะเป็นด้านสุขภาพ หรือความรู้สึกที่ดีขึ้นในทันที
MAYA SPA
MAYA Spa facial treatments
รีวิวภายในห้องพัก
Room Type 1 Bedroom 
Room Type 2 Bedroom 
Room Type Penthouse 
รีวิวบรรยากาศภายในห้อง
แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 65 – 83 ตารางเมตร จำนวน 187 ยูนิต ตกแต่งแบบ fully furnished and equipped decoration. ระเบียงหันหน้าเข้าทะเลสาบทุกห้อง
มาตรฐานของวัสดุตกแต่งของ แบบ 1 ห้องนอน
แบบแปลนของห้อง
ทางเดินแบบ Single Corridor / Key Card Access Control / ความสูงของประตูประมาณ 3 เมตรกว่า
บรรยากาศภายในห้อง ดูเป็นธรรมชาติแบบดิบๆ ให้ความรู้สึกที่ดูอบอุ่น
แพนทรี่บิ้วท์อิน อยู่ด้านขวามือ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
กระจกบานใหญ่เต็มของความกว้างของห้องโถง อีกทั้งยังใช้กระจกกั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอนทำให้ห้องดูไม่ตัน
sofa bed ขนาดใหญ่มาก ซึ่งเป็นแบบเฉพาะของศีรีมายา
ด้านซ้ายของระเบียงมี Sofa bed เอาไว้นอนชมวิว และรับลมธรรมชาติ
ระเบียงยาวต่อกันตามขนาดความกว้างของตัวห้อง ทำให้เราสามารถทำกิจกรรมต่างๆ บริเวณระเบียงก้องได้
วิวด้านหน้าระเบียง และด้วยตัวอาคารเป็นแบบ single corridor ทำให้ระเบียงห้องทุกห้องหันหน้าเข้าหาวิวทะเลสาบและภูเขาทั้งหมด
ไม่ว่าจะเป็นมุมมองวิวด้านขวามือ
มุมมองวิวด้านซ้ายมือ ซึ่งจะเห็นตึก 7,8 และ 9 ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม
พื้นที่สวนของบริเวณห้องชั่น 1 ที่เชื่อมต่อกับทางเดินกลาง
ภายในห้องนอนมีกระจกบานใหญ่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น
การที่ใช้กระจกกั้นทำให้ตัวห้องดูไม่อึดอัด
บรรยกาศภายในห้องนอนดูกว้างขวาง กำแพงเป็นปูนดิบฉาบเรียบขัดมัน
เตียงขนาด 6 ฟุต ใหญ่ นุ่มสบาย
พื้นที่ว่างด้านข้างของเตียงในแต่ละฝั่ง
กระจกบานใหญ่กันระหว่างระเบียงกับตัวห้อง ทำให้มองเห็นวิวสวยๆ จากห้องนอนได้
วิวบริเวณระเบียงห้องนอน ถือเป็นมุมที่ลงตัวที่สุด (สำหรับผมนะ)
ห้องน้ำภายในห้องนอน วัสดุส่วนใหญ่เป็นไม้
ห้องอาบน้ำเป็นกระจก แยะส่วนเปียกและแห้งอย่างชัดเจน
ภายในหน้าน้ำเน้นโทนสีขาวดำ ให้ความรู้สึกที่เรียบหรู
ตู้เสื้อผ้าบิ้วท์อินอยู่ภายในห้องน้ำ ซึ่งถูกออกแบบมาให้สะดวกต่อการใช้งานเพราะมีความเชื่อมโยงกัน
ตู้เสื้อผ้าแบบบิ้วท์อินแบบโอเพ่นเพื่อความสะดวกในการใช้งาน พร้อมฝักบัวขนาดใหญ่
วัสดุที่เลือกให้ความรู้สึกที่เป็นธรรมชาติเรียบง่ายออกดิบๆ แต่ดูหรูหรา
จากห้องน้ำสามารถมองเห็นห้องนอน ซึ่งให้ความรู้สึกที่เชื่อมโยงเป็นหนึ่งเดียวกัน
แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ 102.5 ตารางเมตร จำนวน 38 ยูนิต ตกแต่งแบบ fully furnished and equipped decoration. ระเบียงหันหน้าเข้าทะเลสาบทุกห้อง
มาตรฐานของวัสดุตกแต่งของ แบบ 2 ห้องนอน
แบบแปลนของห้อง
ห้องโถงจะอยู่ตรงกลางระหว่างห้องนอนทั้ง 2 ห้อง
Sofa bed จะอยู่ติดกับระเบียงเหมือนกับห้องแบบ 1 ห้องนอน
แบบ 2 ห้องนอนตู้เสื้อภายจะไม่ได้อยู่ภายใจห้องน้ำ
ภายในห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอน
วิวจากห้องนอน
เพนท์เฮาส์ พื้นที่ 140-235 ตารางเมตร จำนวน 18 ยูนิต ตกแต่งแบบ fully furnished and equipped decoration. ระเบียงหันหน้าเข้าทะเลสาบ
มาตรฐานของวัสดุตกแต่งของ ห้อง Penthouse
แปลนห้อง Penthouse A
เข้าห้องมาด้านซ้ายมือเป็นทางไปยังห้องนอนทั้ง 2 ห้อง
ทางเข้าห้องนอนแคบไปนิดนึ่งสำหรับความคาดหวังของห้องระดับเพนท์เฮ้าส์
ห้องนอนเล็กเป็นแบบเตียงคู่
เตียงคู่ขนาด 3 ฟุต
ด้านซ้ายเป็นทางเข้าห้องนอนเล็ก ด้านขาวเป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่
มุมมองจากระเบียงเข้ามาภายในห้องนอนใหญ่
ห้องนอนมองเห็นวิวเขาใหญ่
เตียงขนาด 6 ฟุต
วัสดุที่เลือกให้เน้นสี ขาว เทา ดำ น้ำตาล
ใช้กระจกกั้นระหว่างห้องน้ำกับเตียง
มุมมองภายในห้องน้ำ
รู้สึกว่าห้องน้ำจะขนาดกะทัดลัดไปนิด เมื่อเทียบกับห้องแบบ 1 ห้องนอน
ห้องน้ำแยกโซนเปียก และเเห้งอย่างลงตัว
ออกจากห้องน้ำเป็นตู้เสื้อผ้า
Sofa bed บริเวณระเบียงห้องนอนใหญ่
วิวจากระเบียงฝากห้องนอน ช่วงนี้น้ำแห้งไปหน่อย
วิวด้านซ้ายของห้อง Penthouse
ส่วนของแพนทรี่บิ้วท์อิน และโต๊ะรับประทานอาหาร
แพนทรี่บิ้วท์อิน พร้อมสำหรับจัดปาร์ตี้
บริเวณห้องนั่งเล่น
ระเบียงจากห้องนั่งเล่นยาวไปถึงห้องนอนใหญ่
บรรยากาศตอนพระอาทิตย์ตก
ห้องโถงติดกับบริเวณ The Private Pool Penthouse
พื้นที่บริเวณภายนอกของ The Private Pool Penthouse
วิวด้านซ้าย
วิวด้านขวา
วิวด้านหน้า
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล เขาใหญ่
เขาใหญ่ถูกประกาศให้เป็นอุทยานแห่งชาติเมื่อวันที่ 18 กันยายน 2505 รวมเนื้อที่ 1,355,468.75 ไร่ หรือ 2,168.75 ตารางกิโลเมตร นับเป็นอุทยานแห่งชาติแห่งแรกของประเทศไทย และได้รับสมญานามว่าเป็น “อุทยานมรดกของกลุ่มประเทศอาเซียน” ตลอดจนเป็นที่ยอมรับว่าเป็นอุทยานแห่งชาติที่สำคัญของโลกจากความอุดมสมบูรณ์ทางระบบนิเวศวิทยาของทั้งสัตว์ป่า และพันธุ์พืช ที่ยังคงอยู่เสมอมา
แผนที่เขาใหญ่ ภาพ via paiduaykan.com
ทำให้พื้นบริเวณโดยรอบของอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ถูกเริ่มจับจองโดยชาวบ้านเพื่อการทำมาหากิน และอยู่อาศัย เมื่อเวลาผ่านไป พื้นที่โดยรอบอุทยานฯ เริ่มถูกพัฒนาจากทางราชการ และเหล่าดีเวลลอปเปอร์จนกลายเป็นที่พักตากอากาศยอดนิยมในกลุ่มชาวไทย และต่างชาติ
เมื่อย้อนดูราคาที่ดินจากช่วง 2548 พบว่าเฉลี่ยอยู่ที่ไร่ละ 3 – 5 แสนบาท ซึ่งในตอนนั้นมีบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมรวมกันแล้วยังไม่ถึง 100 ยูนิตเลย จนมาในช่วงปี 2553 ความนิยมของทำเลเขาใหญ่เริ่มกลับมาบูมอีกครั้ง เหล่าดีเวลลอปเปอร์ และนักลงทุนท้องถิ่นเริ่มเดินหน้าเปลี่ยนโฉมเขาใหญ่ให้กลายเป็นที่พักตากอากาศทั้งในแบบแนวราบ และรูปแบบคอนโดมิเนียม ส่งผลให้ราคาที่ดินเริ่มถีบตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างก้าวกระโดดจนถึงปี 2556 จากนั้นที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายบนทำเลสวยๆ ก็เริ่มลดน้อยลงจนทำให้ในปัจจุบันราคาที่ดินจากไร่ละไม่กี่แสนบาท พุ่งไปเป็นไร่ละ 5 ล้านบาท
และถ้าหากดูไปถึงงบประมาณในการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวต่อปี โดยเฉพาะกับที่พักระดับ 4-5 ดาว เมื่อ 10 ปีก่อนอยู่ที่ 207 ล้านบาท มาถึงตอนนี้ปี 2558 งบประมาณในการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวพุ่งสูงขึ้นถึง 1,291ล้านบาท หรือคิดเป็น 623% เลยทีเดียว
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
ที่ตั้งโครงการ
โครงการอัตตา เดอะ คอนโด ตั้งอยู่ภายในโครงการคีรีมายา กอล์ฟ รีสอร์ท แอนด์ สปา บนพื้นที่กว่า 1,200 ไร่ ใกล้กับอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ภายในอาณาจักรคีรีมายา ประกอบไปด้วย คีรีมายา รีสอร์ท, คีรีมายา เรสซิเดนซ์, มิติ, มุติมายา ซึ่งล้วนแต่เป็นเรสซิเดนส์ระดับไฮเอนด์ที่มีความครบถ้วนอยู่ในตัว อีกทั้งยังมีสนามกอล์ฟระดับโลกขนาด 18 หลุม 72 พาร์ที่ออกแบบโดย แจ๊ค นิคลอส สามารถตอบโจทย์ไลท์สไตล์แบบ Private Luxury ได้เป็นอย่างดี
ในส่วนของโครงการอัตตานั้น เป็นคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทหรูบนทำเลริมทะเลสาบธรรมชาติของเขาใหญ่ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใกล้ชิดกับธรรมชาติ และสัตว์ป่า ให้อารมณ์เหมือนกับการไปเที่ยวซาฟารีเลยทีเดียว ความสวยงามของทะเลสาบธรรมชาติกลางเขาใหญ่ถือว่าเป็นไฮไลท์และเป็นจุดขายของโครงการนี้ แต่ด้วยความที่เป็นทะเลสาบตามธรรมชาติ ระดับน้ำจึงปรับขึ้นลงไปตามฤดูกาล ซึ่งก็ถือว่าเป็นดาบสองคม แต่จะให้พูดว่าเป็นจุดด้อยก็ไม่ได้เพราะด้วยความเป็นธรรมชาตินี่แหละที่ทำให้อัตตาดูมีเสน่ห์ เพราะภูมิทัศน์โดยรอบก็จะเปลี่ยนแปลงไปตามฤดูกาลเช่นกัน
การเดินทาง
เส้นทาง
เส้นทางที่ 1 (เส้นทางหลวง)
ใช้ทางหลวงหมายเลข 1 (พหลโยธิน) จากกรุงเทพฯไปสระบุรีและจากนั้นใช้ทางหลวงหมายเลข 2 (มิตรภาพทางหลวง) ขับรถไปตามทางที่จะไปกม.57 แล้วชิดซ้าย ขึ้นสะพาน วิ่งเส้นถนนธนะรัชต์ ตรงไปอีก 25 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าเขาใหญ่ – ถนนวังน้ำเขียวประมาณ 7 กิโลเมตร คีรีมายาจะอยู่ทางด้านขวามือของคุณ รวมระยะทางประมาณ 200 กิโลเมตร
เส้นทางที่ 2 (ทางลัด)
ใช้ทางหลวงหมายเลข 1 (พหลโยธิน) จากกรุงเทพฯไปสระบุรีและจากนั้นใช้ทางหลวงหมายเลข 2 (ถนนมิตรภาพ) แล้วกลับรถที่กิโลเมตรที่ 39 เลี้ยวซ้ายไปถนนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ขับรถไปตามทางประมาณ 25 กิโลเมตรจนถึงถนนธนะรัชต์ แยกเลี้ยวขวาไปอีก 3 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าเขาใหญ่ – ถนนวังน้ำเขียวประมาณ 7 กิโลเมตร คีรีมายาจะอยู่ทางด้านขวามือ รวมระยะทาง 180 กิโลเมตร
เส้นทางที่ 3 (เส้นทางจุดชมวิว)
จากกรุงเทพฯ มุ่งหน้าไปทางรังสิต-นครนายก ใช้เส้นทางที่จะไปปราจีนบุรีถึงทางเข้าอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ จากนั้นก็ขับรถไปที่ปากทางเข้าปากช่อง จากนั้นเลี้ยวขวาไปเขาใหญ่ – ถนนวังน้ำเขียวประมาณ 7 กิโลเมตร คีรีมายาจะอยู่ทางด้านขวามือ รวมระยะทาง 230 กิโลเมตร
สถานที่แนว Lifestyle
อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่: อุทยานแห่งชาติแห่งแรกของประเทศไทย 
ภาพ via chillpainai.com
ฟาร์มโชคชัย 
ภาพ via lovertravels.com
พรีเมี่ยม เอาท์เล็ท 
ภาพ via outletmallthailand.com
พรีโม พอสโต 
ภาพ via picpost.postjung.com
แดรี่โฮม 
ภาพ via media.yellowpages.co.th
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ทางโครงการยังมีโปรแกรมปล่อยเช่า (Leaseback Program) ให้กับลูกบ้าน โดยผู้ที่ต้องการเข้าร่วมโปรแกรมดังกล่าว ทางโครงการก็จะทำหน้าที่บริหารจัดการในเรื่องการปล่อยเช่าห้องให้ โดยที่เจ้าของห้องไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ (เช่น ค่าดูแลรักษา ค่าแม่บ้าน ค่าทำความสะอาด เป็นต้น ซึ่งหากคำนวณแล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้อยู่ที่ราว 4% ต่อปีของราคาห้อง) และยังมีการการันตีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือนให้กับเจ้าของห้องอยู่ที่ 17,000 บาทสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน และ 25,000 บาท สำหรับแบบ 2 ห้องนอน คิดเป็นสัดส่วนราว 2% ของค่าห้อง
เมื่อรวมกันแล้ว ผู้ที่เข้าร่วม Leaseback Program นี้จะได้ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี และถ้าหากห้องมีผู้เข้าพักเกิน 130 คืนต่อปี เจ้าของห้องก็จะได้เงินคืน 1ใน 3 ของค่าห้องต่อคืนที่เกินมา (ค่าห้องต่อคืนเริ่มต้นที่ 8,000 กว่าบาทสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน)
นอกจากนี้ ในโปรแกรมดังกล่าว เจ้าของห้องจะได้การเข้าพักปีละ 30 คืน โดยจะแบ่งเป็นช่วงวันหยุด 15 คืน และ วันธรรมดาอีก 15 คืน แต่ถ้าเข้าพักเกินจำนวนที่กำหนด เจ้าของห้องจะต้องจ่ายค่าห้องคืนที่พักเกิน สำหรับแบบหนึ่งห้องนอนในราคา 2,000 บาทต่อคืน และ 5,000 บาทต่อคืนในช่วงวันหยุด หากเป็นแบบห้องสองนอน จะต้องจ่าย 2,500 บาทต่อคืนในช่วงวันธรรมดา และ 7,500 บาทต่อคืนในช่วงวันหยุด ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นเพียงการการันตีขั้นต่ำที่ทางโครงการมองไว้ในช่วงเริ่มต้นเท่านั้น เพราะถ้าดูจากการลงทุกในครั้งก่อนๆ ของโครงการในเครือคีรีมายาแล้วพบว่ามีผลตอบแทนสูงถึง 12% ต่อปีเลยทีเดียว
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
เดอะ วัลลีย์ เขาใหญ่ (The Valley Khaoyai)
โครงการโดยแสนสิริ บนเนื้อที่ทั้งหมด 8 ไร่ 1 งาน 9.00 ตร.ว.จำนวน 3 อาคาร 5 ชั้น 2 อาคาร และ 7 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 236 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท ณ วันเปิดตัว เฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้นที่ 65,800 บาท
ภาพ via www.sansiri.com
อากาศ เขาใหญ่ (Akas Khaoyai)
โครงการบ้านพักตากอากาศ โดยบริษัท บลู ฮิลส์ เขาใหญ่ จำกัด ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ความสูง 7 ชั้น จำนวน 2 โครงการและ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 8 ยูนิต 1 โครงการ บนที่ดินโครงการรวม 11-1-85 ไร่ โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2559 ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.98 ล้านบาทหรือประมาณ 83,000 บาทต่อตารางเมตร
ภาพ via www.akaskhaoyai.com
เขาใหญ่ ฟอเรสต้า (Khaoyai Foresta)
โครงการที่อยู่อาศัยภายในอาณาจักรซีนีคอล เวิลด์ โดยซีนิคอล ดีเวลลอปเม้นท์ โดยโครงการแบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ ส่วนที่เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย จำนวน 2 อาคาร อาคารละ 7 ชั้น ขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 25.45-56.7 ตร.ม. รวม 415 ยูนิต และพูลวิลล่าอีก 19 ยูนิต โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.65 – 5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้น 64,800 บาท/ตร.ม.
ภาพ via www.khaoyaiforesta.com
สรุป
ต้องยอมรับว่าจุดแข็งของ อัตตา เดอะ คอนโด ยังคงเป็นเรื่องของศักยภาพพื้นที่ ทำเล บรรยากาศ สไตล์ และคอนเซ็ปต์ที่มีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของเครือคีรีมายา เน้นจุดขายในเรื่องของความใกล้ชิดกับธรรมชาติ ซึ่งยังคงความหรูหรา และบริการระดับ 5 ดาวไว้อย่างครบถ้วน อีกทั้งในเรื่องของระบบระเบียบต่างๆ ที่ทางโครงการเน้นเป็นอย่างยิ่งเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะมากระทบต่อการดำเนินธุรกิจในอนาคต จึงทำให้ผู้ซื้อสามารถวางใจได้ว่าจะไม่เกิดปัญหาในอนาคตตามมาอย่างแน่นอน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการจะซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ หรือจะเป็นบ้านหลังที่สอง
ในส่วนของการลงทุน และผลตอบแทน กับโปรแกรมปล่อยเช่า Leaseback Program นั้นให้ผลตอบแทนเฉลี่ยขั้นต่ำอยู่ที่ 6 % ต่อปี หากมองกันยาวๆ ก็มีแนวโน้มที่ดีจากผลตอบแทนเฉลี่ยของโครงการที่ผ่านๆ มาในเครือคีรีมายาที่มีผลตอบแทนสูงถึง 12% แม้ราคาเริ่มต้นในตอนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 7 ล้าน ซึ่งเพิ่มขึ้นจากตอนเปิดตัวโครงการก็ตาม ทำให้ในมุมมองของผู้ซื้อจะดูแพงกว่าโครงการอื่นๆ โดยรอบ แต่ถ้าให้มองในรายระเอียดที่ทางโครงการจัดมาให้แล้วก็ถือว่ายังพอสมน้ำสมเนื้อ รวมไปถึงกระแสความนิยมของเขาใหญ่ที่ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องทำให้พื้นที่โดยรอบยังคงมีกาพัฒนาอยู่อย่างตลอดก็ถือว่าเป็นนิมิตหมายอันดี ถ้าหากไม่มีมากเกินไปจนตัวดีมานด์และซัพพลายไม่สมดุลกัน รวมไปถึงเรื่องความสวยงามของธรรมชาติที่เป็นจุดแข็งของเขาใหญ่ยังคงอยู่เช่นเดิม ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการในเขาใหญ่ที่น่าสนใจ
เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
