รีวิวโครงการ: แลนซีโอ คริป ปิ่นเกล้า – พระราม 5 (Lanceo Crib Pinklao - Rama 5)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 24 มีนาคม 2016

แม้ว่าบางกระแสข่าวจะคาดการณ์ว่าสถานะการณ์ตลาดอสังหาฯ ของบ้านแนวราบในราคา 3 – 5 ล้านบาทในปี 59 อาจมีการปรับลดจำนวนการเปิดโครงการลง เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน และการตัดสินใจซื้อที่ช้าลง แต่ทว่าในย่านชานเมืองฝั่งตะวันตกอย่าง จ.นนทบุรี อาจสวนกระแส เพราะกลับยังเห็นป้ายโฆษณาขายบ้านทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมเรียงรายอยู่แทบทุกจุดบนถนนหลักและในซอย โครงการบ้านเปิดตัวใหม่ตั้งแต่ต้นปีนี้ก็มีไม่น้อย

อาจด้วยเพราะแรงกระตุ้นจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง และการขยายตัวของที่อยู่อาศัย ความหนาแน่นในเมืองใหญ่ ส่งผลดีให้ที่ดินรอบนอกอย่างชานเมืองยิ้มรับกับความต้องการของผู้ซื้อที่ยังไงๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง อีกทั้งบรรยากาศของธรรมชาติก็ยังเป็นปัจจัยต้นๆ ของคนอยากมีบ้านในยุคนี้

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เป็นหนึ่งในบริษัทที่เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมในย่านชานเมืองนนทบุรีอยู่หลายโครงการและหลายแบรนด์ อาทิ Lio, Lio Nov, Lanceo และบ้านลลิล เป็นต้น แม้ส่วนใหญ่จะอยู่ในซอย แต่ก็มีเส้นทางการเดินทางเข้า-ออกได้หลายทาง อย่างโครงการ “แลนซีโอ คริป ปิ่นเกล้า – พระราม 5” ในซอยวัดพระเงิน ก็เป็นโครงการหนึ่งที่ใหม่หมาดๆ เปิดขายไปเมื่อช่วงสิ้นปีที่แล้ว เฟสแรกก็มียอดขายแล้วกว่า 70%

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup1-001

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2559)

ชื่อโครงการ: แลนซีโอ คริป ปิ่นเกล้า – พระราม 5 (Lanceo Crib Pinklao – Rama 5)

ผู้พัฒนาโครงการ:  บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): LALIN

ที่ตั้ง: ซ. วัดพระเงิน ต.ปลายบาง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี

สำนักงานขาย: 0-2443-6673-5

เว็บไซต์:  www.lanceo-home.com

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup2-002

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ:  68-2-55.2 ไร่

รูปแบบโครงการ: บ้านระดับ King Size สไตล์ Modern Stripe Contemporary

รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 202 ยูนิต และบ้านแนวคิดใหม่ 2 ชั้น จำนวน 178 ยูนิต

บ้านเดี่ยวมี 3 แบบ คือ

1.Crest (L) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 55 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.6 ล้านบาท

p3

Floor plan แบบ Crest

2.Crystal (M) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 52  พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

p4

Floor plan แบบ Crystal

3.Cottage (S) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย158 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท

p5

Floor plan แบบ Cottage

บ้านแนวคิดใหม่ (บ้านแฝด)  มี 1 แบบ คือ

  1. Click – Creek 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 36.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 135 – 143 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
p6

Floor plan แบบ Click – Creek

กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัว และคนที่มีครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ในบ้านที่กว้างขึ้น

ราคาขายเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย :  35,000 บาทต่อ ตร.ว.

สถานะการขาย:    เฟสแรก ยอดขายประมาณ 70% (ข้อมูล ณ วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2559)

เปิดขาย:  พฤศจิกายน 2558

เริ่มก่อสร้าง: เมษายน 2557

คาดว่าแล้วเสร็จ: สิ้นปี 2559 (บางส่วน)

ค่าส่วนกลาง: 25 บาท/ ตร.ว./ เดือน

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง                               20,000 บาท

เงินทำสัญญา                        30,000 บาท

ค่างวด ตัวอย่าง เช่น กรณีบ้านราคา 3.39 ล้านบาท วางเงินจองและทำสัญญาแล้ว กู้ธนาคารราคาจะอยู่ที่  3,340,000 บาท อัตราดอกเบี้ยธนาคารปีแรกประมาณ 6 %  (ผ่อน 20 ปี = 24,413 บาท ,ผ่อน 25 ปี = 22,033 บาท/ เดือน, ผ่อน 30 ปี = 20,565 บาท/ เดือน)

รายละเอียดโครงการ

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup21-021

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ก่อสร้างโดย: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ระบบรักษาความปลอดภัย:  รปภ. 24 ชม., กล้องวงจรปิดหน้าป้อม รปภ., เข้าออกด้วยระบบ Access Card

ที่จอดรถ: ยูนิตละ 1-2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะในโครงการ (เสร็จแล้วบางส่วน) สโมสรและสระว่ายน้ำ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)

ส่วนประกอบภายในบ้าน (มาตรฐานโครงการ)

-กระเบื้องปูพื้นชั้นล่าง แกรนิตโต้ 60×60 ซม.

-พื้นไม้ลามิเนต ชั้นบน หนา 8 มม.

-กระเบื้องเซรามิก 16×16 นิ้ว

-วงกบอะลูมิเนียมขาว

-กระจกเขียวตัดแสงสะท้อน

-หลังคาบุแผ่นฟรอยด์กันความร้อน

-ฝ้าฉาบเรียบ

-ประตูภายนอกจากครัวออกไปส่วนซักล้างเป็น บาน UPVC กันน้ำ ไม่ผุ

-ระบบรองรับน้ำหนัก

-ระบบไฟฟ้าแยกวงจรสวิตซ์ปลั๊ก แยกชั้นล่าง และชั้นบน

-สี TOA 4 season ชนิด sunblock

-ถังสำเร็จรูปขยะติดรั้วหน้าบ้าน

-ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 ม.

-สุขภัณฑ์ห้องน้ำ Mogen + Prema

หมายเหตุ :โปรโมชั่นคือ ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พร้อมรับฟรีค่าประกันมิตเตอร์ไฟฟ้า, ค่าประกันมิตเตอร์ประปา,ค่าส่วนกลาง 1 ปี ,เครื่องปรับอากาศ 12,000 BTU 1 เครื่อง (ยี่ห้อ Panasonic) ,ถังสำรองน้ำ 1,500 ลิตร +พร้อมติดตั้ง, ปั้มน้ำ 250 วัตต์ (ฮิตาชิ) +พร้อมติดตั้ง,ปูหญ้าตามมาตรฐานโครงการ,ผ้าม่านทั้งหลัง (ข้อมูล ณ วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 29)

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup22-022

ถนนทางเข้าหน้าโครงการ

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup23-023

งานก่อสร้างโครงสร้างแบบ Precast

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup24-024

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup25-025

สวนสาธารณะภายในโครงการ

แผนผังโครงการ

ภายในโครงการมีถนนทางเข้ากว้าง 16 ม. ถนนในซอยกว้าง 8 ม. แบ่งการสร้างออกเป็นเฟสๆ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างในเฟสแรก เสร็จแล้วบางส่วน คาดว่าเฟสแรกจะแล้วเสร็จปลายปี 2559 เน้นการสร้างบ้านโดยหันหน้าทางทิศเหนือ –ใต้ ให้หลังบ้านชนกัน ซึ่งแต่ละซอยจะมีบ้านประมาณ 8 ยูนิต

ทั้งนี้ โดยรอบโครงการมีความเป็นธรรมชาติ เป็นบ้านเรือน และอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของรายอื่น ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ด้านหน้าโครงการ แต่ทางโครงการได้กั้นแบ่งรั้วเป็นสัดส่วนแล้วเพื่อให้ลูกบ้านมีความเป็นส่วนตัว

 

แบบบ้าน

บ้านแต่ละแบบจะต่างกันที่ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นการใช้งานในบางจุด แต่วัสดุและสิ่งที่จะได้รับตามมาตรฐานโครงการนั้นเหมือนกัน

ฉะนั้นแบบบ้านมาตรฐานที่นำมาให้ชม จะเสนอในแง่ของวัสดุภายในบ้านที่ได้รับจริง

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup26-026

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup27-027

หน้าตาภายนอกบ้านจะเป็นโทนสีขาวและเทา เหมือนกันหมด รั้วหน้าบ้านมีถังขยะสำเร็จรูปติดไว้ ถัดเข้ามาบริเวณพื้นที่จอดรถเทคอนกรีตไว้ให้

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup28 (2)-028

บริเวณหลังบ้านของทุกยูนิต เหมือนกันคือ เป็นพื้นที่ของส่วนซักล้าง และสนามหญ้า สามารถปลูกผักสวนครัวได้

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup28-029

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup29-030

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup30-031

ภายในบ้านชั้นล่าง โล่งกว้าง ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. เหมือนกันทุกหลัง ฟังก์ชั่นของบ้านเดี่ยวจะคล้ายกัน มีประตูเข้าบ้าน 2 ฝั่ง คือ ฝั่งด้านหน้าบ้าน กับฝั่งที่จอดรถ แต่บ้านแนวคิดใหม่หรือบ้านแฝดนั้น จะต่างกันคือ มีทางเข้าทางเดียว และไม่มีผนังกั้นบริเวณบันได ที่เจาะช่องว่าง

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup31-032

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup32-033

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup33-034

บันไดขึ้นชั้นบนพื้นไม้ลามิเนต ราวเหล็กสีขาว เป็นบันไดแบบโปร่ง บ้านเดี่ยวจะมีห้องเก็บของใต้บันได แต่บ้านแฝดไม่มี  ส่วนผนังตรงโถงทางขึ้นบันได จะมีหน้าต่างบานกระจกเพื่อเพิ่มความสว่างภายในบ้านให้ทุกหลัง

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup34-035

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup35-036

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup36-037

ชั้นบนเป็นส่วนของห้องนอน พื้นลามิเนต หนา 8 มม. ห้องนอนใหญ่ทุกหลังมีระเบียง บ้านเดี่ยวมีประตูกระจกบานเลื่อน ออกไปยืนได้ ขนาดประมาณ 1.5x 3 ม. แต่บ้านแฝดเป็นระเบียงขนาดเล็กกว่า ไม่มีประตูเปิดออกไป มีแต่หน้าต่างที่ต้องปีนออกไป

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup37-038

ห้องน้ำทั้งชั้นบนและชั้นล่างของบ้านทุกหลังมีขนาดกว้าง จะปูด้วยกระเบื้องเซรามิก โทนสีแล้วแต่บ้านแต่ละแบบ มีสุขภัณฑ์ Mogen และ Prema ให้

บ้านตัวอย่าง เริ่มที่

  1. Crest (L) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 55 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.6 ล้านบาท

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup38-039

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup39-040

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup40-041

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup41-042

หลังนี้เป็นขนาดใหญ่สุด ภายนอกบ้าน ต่างจากบ้านมาตรฐานคือ ตกแต่งพื้นบริเวณที่จอดรถด้วยกระเบื้องเซรามิกแบบด้าน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup42-043

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup43-044

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup44-045

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup45-046

ภายในบ้านชั้นล่าง เป็นส่วนของห้องรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหาร ที่เปิดโล่งถึงกัน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup46-047

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup47-048

ผนังข้างบันไดแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์ลายดอกไม้ ยังคงโครงสร้างของบ้านมาตรฐาน คือ ช่องว่างที่เจาะไว้เพื่อเพิ่มความโล่ง และมองทะลุถึงห้องครัวได้

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup48-049

พื้นที่ครัวมี 2 จุด มีผนังทึบและประตูลูกบิดกั้นแบ่งระหว่างแพนทรี่ กับครัวไทยซึ่งสามารถเปิดประตูออกไปหลังบ้านได้อีก

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup49-050

ห้องน้ำชั้นล่าง แต่งผนังด้วยกระเบื้องโมเสกไว้เป็นไอเดีย

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup50-051

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup51-052

บันไดและห้องเก็บของยังคงมาตรฐานเดิมที่ทางโครงการมีให้ ผนังตรงโถงบันไดติดตั้งหน้าต่างกระจกบานใหญ่สูงประมาณ 4 ม. เพื่อเปิดรับแสงสว่างได้อย่างเต็มที่ หากต้องการความเป็นส่วนตัวก็นำม่านมาติดไว้

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup52-053

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup53-054

ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่กว้าง วางเตียงคิงไซส์ได้ รวมถึงทำ Walk-in closet บิลท์อินติดผนังได้

 

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup54-055

ระเบียงห้องนอนใหญ่ เปิดประตูออกไปยืนได้ ขนาดประมาณ 1.5 x3 ม.

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup55-056

ห้องนอนใหญ่มีประตูเปิดเข้า-ออกไปห้องน้ำได้โดยไม่ต้องเดินออกนอกห้องนอน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup56-057

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup57-058

ห้องน้ำชั้นบนแต่งผนังด้วยกระเบื้องโมเสกไว้เป็นไอเดีย ทำธรณีแยกส่วนแห้งและเปียกไว้แต่ไม่สูงมากนัก ไม่มีฉากกั้น

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup58-059

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup59-060

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup60-061

ห้องนอน 2 และ3 ตกแต่งด้วยโทนสีขาว สว่างตา ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น อีกทั้งมีหน้าต่างหลายบานเพื่อช่วยระบายอากาศ

  1. Crystal (M) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 52 พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup61-062

 

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup62-001

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup63-002

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup64-003

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup65-004

หน้าตาภายนอกบ้านคล้ายคลึงกับแบบแรก

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup66-005

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup67-006

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup68-007

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup69-008

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup70-009

ภายในบ้านชั้นล่าง เปิดโล่ง จัดแบ่งไว้เป็นมุมรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหาร ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกับแบบแรก เพียงแต่ในห้องครัวเพิ่มโต๊ะรับประทานอาหารไปอีก 1 ชุด

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup71-010

ห้องน้ำโชว์ไอเดียการแต่งผนังด้วยกระเบื้องโมเสกเช่นกัน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup72-011

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup73-012

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup74-013

ส่วนของบันไดเหมือนเดิม ต่างจากแบบแรกคือ หน้าต่างตรงผนังที่มีขนาดเล็กกว่า ไม่ได้เจาะยาวถึงพื้นบันได

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup75-014

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup76-015

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup77-016

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup78-017

ห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างเช่นกัน วางเตียง 6 ฟุตได้สบาย รวมถึงมีระเบียง และประตูเปิดเข้า-ออกห้องน้ำได้เหมือนแบบแรก

 

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup79-018

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup80-019

ห้องน้ำชั้นบนปูกระเบื้องโทนสีขาว เทา ดูสะอาดตา เน้นความเรียบง่าย

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup81-020

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup82-021

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup83-022

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup84-023

ห้องนอน 2 และ 3 เพิ่มลูกเล่นด้วยการตกแต่งผนังบางส่วนให้มีสีสันสดใส

  1. Cottage (S) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup85-024

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup86-025

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup87-026

ขนาดของบ้านแบบนี้จะย่อส่วนมาจาก 2 แบบแรก แต่มีฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกัน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup88-027

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup89-028

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup90-029

ภายในบ้านชั้นล่าง เปิดโล่งเช่นกัน แบ่งเป็นมุมรับแขก และรับประทานอาหาร

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup91-030

พื้นที่ห้องครัว ต่างจาก 2 แบบแรก เพราะเปิดโล่งไม่มีผนังกั้นแบ่ง แต่จะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า เหมาะกับชุดครัวรูปตัว L สามารถเปิดประตูออกไปส่วนซักล้างหลังบ้านได้เช่นกัน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup92-031

ห้องน้ำชั้นล่าง ยังคงกว้าง เน้นความเรียบง่าย

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup93-032

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup94-033

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup95-034

ส่วนของบันไดเป็นเหมือนกับแบบที่ 2

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup96-035

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup97-036

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup98-037

ห้องนอนใหญ่ยังคงกว้าง และวางเตียง 6 ฟุตได้สบาย พร้อมระเบียงที่มองลงไปเห็นสนามหญ้าหน้าบ้านได้สบาย

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup99-038

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup100-039

ภายในห้องนอนใหญ่ยังสามารถ ทำ Walk-in Closet แบบบิลท์อินติดผนัง และมีมุมทำงานได้ด้วย เช่นเดียวกับ 2 แบบแรก

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup101-040

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup102-041

ห้องนอนใหญ่เปิดประตูทะลุเข้า-ออกห้องน้ำได้เช่นกัน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup103-042

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup104-043

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup105-044

ห้องนอน 2 และ 3 สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ กรณีมีลูกคนเดียว หรือยังไม่มีลูกก็ทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องแต่งตัว หรือห้องเก็บของได้

บ้านแนวคิดใหม่ ( บ้านแฝด) มี 1 แบบ คือ

Click – Creek 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 36.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 135 – 143 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup106-045

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup107(2)-046

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup107-047

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup108-048

บ้านนี้เน้นโทนสีครีมและน้ำตาล หน้าตาและพื้นที่ใช้สอยต่างกันกับบ้านเดี่ยว มีทั้งแบบจอดรถได้คันเดียวและแบบจอดรถได้ 2 คัน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup109-049

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup110-050

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup111-051

ภายในบ้านชั้นล่างยังคงเปิดโล่ง สำหรับมุมรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหาร และถัดมาด้านข้างมองเห็นส่วนครัว ซึ่งบริเวณนี้อาจทำประตูกระจกบานเลื่อนกั้นแบ่งเพื่อกันกลิ่นอาหาร และเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup112-052

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup113-053

ห้องน้ำชั้นล่างจะมาอยู่ข้างบันไดทางขึ้น ไม่มีห้องเก็บของเหมือน 2 แบบแรก

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup114-054

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup115-055

บันไดเป็นแบบทึบ มีชานพักหักมุม ซึ่งต่างจาก 2 แบบแรกที่เป็นบันไดแบบโปร่ง แต่ผนังตรงโถงบันได ยังมีหน้าต่างเพิ่มช่องแสงให้บ้านมีความสว่าง

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup116-056

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup117-057

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup118-058

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup119-059

ห้องนอนใหญ่ยังคงกว้าง วางเตียง 5-6 ฟุตได้สบาย และยังมีระเบียง แต่ไม่มีประตูเปิดออกไป ต้องปีนหน้าต่างออกไป

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup121-061

ห้องน้ำยังคงมีขนาดกว้างเช่นกัน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup123-062

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup124-063

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup125-064

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup126-065

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup127-066

ห้องนอน 2 และ 3 ตกแต่งไว้อย่างเรียบง่าย ทาสีแต่งผนังสีสดใสเพิ่มให้ห้องดูไม่จืดชืด เหมาะกับห้องนอนลูก

 

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup7-007

ถนนกาญจนาภิเษก

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

เป็นที่ทราบกันดีว่าทำเลถนนกาญจนาภิเษก ครอบคลุมถึงทำเลปิ่นเกล้า – พระราม 5 เป็นโซนรวมแหล่งที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะแนวราบไว้เป็นจำนวนมาก ตั้งแต่รายเล็กไปจนถึงรายใหญ่ในตลาดอสังหาฯ

ด้วยเพราะเมืองขยาย ที่ดินราคาสูงขึ้น ย่านชานเมืองจึงตอบโจทย์ความต้องการของคนอยากมีบ้านหลังใหญ่ได้ดีเพราะราคาที่ดินถูกกว่า มีเนื้อที่มากกว่า และมีความเป็นธรรมชาติอยู่มาก

นอกจากนี้เส้นทางการเดินทางก็สะดวกสบาย  ถนนขนาด 6 – 8 เลน เชื่อมต่อไปทางด่วนศรีรัชและออกต่างจังหวัดไปนครปฐม, สุพรรณบุรี และในอนาคตยังสามารถไปถึงประเทศเพื่อนบ้านอย่างเมียนมาร์ได้

รวมถึงมีแหล่งช้อปปิ้งมากมาย ส่วนใหญ่เป็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และร้านอาหารขนาดใหญ่ จึงทำให้ทำเลนี้มีความคึกคักอยู่มาก แต่อาจมีการจราจรที่ติดขัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ส่วนเวลาอื่นๆ ก็สะดวกสบาย

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup8-008

ซอยวัดพระเงิน

ทำเลที่ตั้งโครงการ  ซึ่งตั้งอยู่ในซอยวัดพระเงิน ถือว่าเป็นซอยที่มีหมู่บ้านโครงการจัดสรร และอพาร์ทเมนต์อยู่มาก นอกจากนี้ ยังมีร้านค้าวัสดุก่อสร้าง, ร้านจำหน่ายเครื่องใช้ไฟฟ้าและร้านค้าทั่วไป ข้อดีคือ ไม่เปลี่ยว ไม่วังเวง

ทั้งนี้ด้านหน้าโครงการเป็นอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หันหน้าออกถนน หันหลังชนกันกับโครงการ มีรั้วกั้นแบ่งแยกเป็นสัดส่วน จึงหายห่วงเรื่องความเป็นส่วนตัว

p9

แผนที่โครงการ

การเดินทาง

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 จาก ถ.รัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าตลิ่งชัน เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.กาญจนาภิเษก เข้าซอยวัดพระเงิน

เส้นทางที่ 2 จาก ถ.กาญจนาภิเษก เข้าซอยวัดพระเงิน

เส้นทางที่ 3 จาก ถ.นครอินทร์ มุ่งหน้ากาญจนาภิเษก เข้าซอยวัดพระเงิน

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup10-010

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup11-011

จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าตลิ่งชัน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกาญจนาภิเษก

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup12-012

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup13-013

บนถนนกาญจนาภิเษกขับมาจนเจอสะพานกลับรถ สังเกตซ้ายมือมีปั๊ม ปตท.

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup14-014

ลงสะพานกลับรถขับตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นป้ายโฆษณาโครงการขนาดใหญ่ทางซ้ายมือ

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup15-015

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup16-016

Lanceo crib pinklao- rama5_Beaup17-017

ปากซอยทางเข้าวัดพระเงิน จะมีป้ายโครงการติดอยู่ ให้เลี้ยวเข้าไปเลย ขับไปเรื่อยๆ อีกประมาณ 2 กม. จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 จากถนนรัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าตลิ่งชัน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกาญจนาภิเษก ขับตรงไปเรื่อยๆ  จนเจอปั๊ม ปตท. ทางซ้ายมือให้ขึ้นสะพานเพื่อกลับรถ มุ่งหน้าไปซอยวัดพระเงิน จะเห็นป้ายโครงการติดอยู่ทางซ้ายมือ เข้าซอยไปอีกประมาณ 2 กม. จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

รถไฟฟ้า

สายสีม่วง สถานีบางใหญ่

รถสองแถว

จากปากทางซอยวัดพระเงินเข้าไปในซอย ผ่านหน้าโครงการ แต่มีเพียง 2 – 3 คัน คือ ช่วงเช้า เวลา 6.30 – 7.30 น. และช่วงเย็น เวลา 15.00 – 18.30 น.

รถตู้

ผ่านหน้าซอย วัดพระเงิน

แท็กซี่

ผ่านหน้าซอยวัดพระเงิน

สถานที่ไลฟ์สไตล์

สวนน้ำใน Plus Mall บางใหญ่

p18

ภาพ via facebook สวนน้ำ Plus Mall บางใหญ่

Paseo Town ราชพฤกษ์  

p19

ภาพ via prachachat.net

ร้าน สยาม ๗๗

p20

ภาพ via www.traave.com

Plus Mall บางใหญ่, เซ็นทรัล เวสต์เกต, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, BB Market, เทสโก้ บางใหญ่, บิ๊กซี บางใหญ่, The Crystal ราชพฤกษ์, Paseo Town ราชพฤกษ์ , The Circle ราชพฤกษ์ และร้านอาหาร อาทิ ร้านสยาม ๗๗ ,ร้านพระนะคอน 5 เป็นต้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก

นอกจากห้างสรรพสินค้า และแหล่งช้อปปปิ้งแล้ว ยังรวมถึงสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาล เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์, และสถานศึกษาชั้นนำ อาทิ โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า, โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ ,โรงเรียนเปรมประชาวัฒนา และมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา เป็นต้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

ทั้งนี้เนื่องจากทางโครงการไม่เน้นการปล่อยเช่า จึงไม่มีราคาค่าเช่าของโครงการ แต่หากเป็นบ้านเดี่ยวในย่านนี้ราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 20,000 บาท/ เดือน ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดที่ดิน และสภาพบ้าน ส่วนราคาที่ดินในซอยจะอยู่ที่ 35,000 บาทต่อ ตร.ว.

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

1.โครงการคณาสิริ วงแหวน – พระราม 5 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยวัดพระเงิน ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท  www.sansiri.com

p128

2.โครงการ ศุภาลัย วิลล์ วงแหวนปิ่นเกล้า – นครอินทร์ บ้านรุ่นใหม่ และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยวัดพระเงิน บนเนื้อที่ 25 ไร่เศษ แบบบ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย เริ่มต้น 122 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท www.supalai.com

p129

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการเป็นโครงการขนาดใหญ่ ระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ซึ่งทางโครงการเรียกว่า บ้านแนวคิดใหม่ ที่เน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้าง และขยายครอบครัว

ทั้งนี้ โครงการไม่เน้นการปล่อยเช่า จึงไม่มีราคาค่าเช่าของโครงการ แต่หากเป็นบ้านเดี่ยวในย่านนี้ราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 20,000 บาท/ เดือน ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดที่ดิน และสภาพบ้าน ส่วนราคาที่ดินในซอยจะอยู่ที่ 35,000 บาทต่อ ตร.ว.

โดยรวมแล้วโครงการอยู่ในทำเลที่เติบโต เดินทางได้สะดวก ไม่เปลี่ยว ไม่โดดเดี่ยว เพราะมีเพื่อนบ้านเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรแทบทุกซอย อีกทั้งมีร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งให้เลือกมากมาย แต่ด้วยความที่เป็นซอยที่มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่มาก หากทุกโครงการมีคนอยู่ครบ นั่นหมายถึงการเป็นชุมชนอยู่อาศัยที่จะค่อนข้างมีความหนาแน่น และนั่นอาจจะหมายถึงการจราจรที่มีแนวโน้มจะหนาแน่นในอนาคต โดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่วด่วนของแต่ละวัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team