[รวมโครงการ] สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ในช่วงเดือนตุลาคมนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ก็มีโครงการใหม่ ๆ เปิดตัวขึ้นมากมายให้เลือกหลายทำเล แต่ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยนั่นก็คือ “งบประมาณ” โดยผู้ซื้อหรือผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าเงินเดือนเท่าไหนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ที่ราคาประมาณเท่าไหร่
ทางสถาบันทางการเงินจะมีวิธีคิดง่าย ๆ คือ การคำนวณยอดผ่อนจากรายได้ต่อเดือนของผู้กู้ที่ไม่เกิน 40% ดังนั้นจากเงินเดือน 20,000 เท่ากับผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีความสามารถในการชำระค่างวดสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาท ซึ่งในระยะเวลาการกู้ซื้อที่ 30 ปี จะสามารถซื้อโครงการบ้าน คอนโดได้ที่ประมาณ 1.70 ล้านบาท จากการคำนวณรายได้รวมต่อปี ระยะเวลาการกู้ และอัตราดอกเบี้ย และไม่มีหนี้สินอื่น ๆ ต่อเดือน
หากใครที่เงินเดือนยังไม่ถึงหรือมากกว่า 20,000 บาท แต่อยากรู้ว่าจะสามารถกู้เงินซื้อบ้าน คอนโดฯ สูงสุดได้เท่าไหร่ก็สามารถเข้ามาคำนวณวงเงินสูงสุดในการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ที่นี่ และในวันนี้ DDproperty จะพาไปดูกันว่าเงินเดือนประมาณ 20,000 บาท สามารถซื้อโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในราคาประมาณ 1.70 ล้านบาท ได้ที่ไหน บนทำเลอะไรบ้างในเดือนตุลาคมนี้ ตามไปดูกัน
รวม 10 คอนโดใหม่ราคาประมาณ 1.70 ล้านบาท ที่คนเงินเดือน 20,000 บาทก็เป็นเจ้าของได้
ดังนั้นใครที่ไม่ชอบความวุ่นวาย แต่ต้องใช้ชีวิตเชื่อมต่อตัวเมืองด้วย BTS อยู่เป็นประจำ ขอแนะนำคอนโดมิเนียมใหม่ Lumpini Ville สุขุมวิท 101/1 – ปุณณวิถี จาก L.P.N. ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 หรือ ถนนวชิรธรรมสาธิต เข้าออกได้หลายทางทั้งถนนสุขุมวิท ถนนอ่อนนุช ถนนอุดมสุข และถนนศรีนครินทร์ อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ไม่ไกล BTS ปุณณวิถี และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีสวนหลวง ร.9 พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในราคาเริ่มต้นที่ 1.52 ล้านบาทเท่านั้น
ดูรีวิวโครงการคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 101/1 – ปุณณวิถี ได้ที่นี่
สำหรับผู้ที่มองหาคอนโด Low Rise ห่างเมืองไม่มากและเดินทางสะดวกสบาย โครงการ The Matt สุขุมวิท 101/1 อีกโครงการที่อยากแนะนำ เป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 1.55 ล้านบาท อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายที่ ตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 เดินทางได้หลายช่องทาง ไม่ไกล BTS ปุณณวิถี เช็กพอย์สุขุมวิทตอนปลายที่กำลังมีการพัฒนาพื้นที่ให้พร้อมสำหรับการลงทุนมากขึ้นเรื่อย ๆ และในอนาคตทำเลนี้จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลเศษฐกิจแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
ดูรีวิวโครงการคอนโด The Matt สุขุมวิท 101/1 ได้ที่นี่
THE TREE พัฒนาการ – เอกมัย เป็นคอนโด High Rise สูง 29 ชั้น บนถนนพัฒนาการ ใกล้แยกคลองตัน ด้วยราคาที่หยิบจับง่าย เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกสบาย สภาพแวดล้อมไม่แออัด มีแหล่งช็อปปิ้ง แหล่งไลฟ์สไตล์ครบครัน และเพียบพร้อมไปด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ พร้อมสถานศึกษาที่มีชื่ออีกด้วย ใกล้รถไฟฟ้า Airport Link รามคำแหง และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์เพียง 600 เมตรเท่านั้น ในราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท หรือที่ 1.59 ล้านบาทเท่านั้น
ดูรีวิวโครงการคอนโด THE TREE พัฒนาการ – เอกมัย ได้ที่นี่
หากใครกำลังมองหาคอนโดทำเลติดเส้นรถไฟฟ้า BTS อีกหนึ่งทำเลที่ไม่ควรมองข้าม ‘แบริ่ง’ เพราะสามารถเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้ภายใน 30 นาที กับโครงการคอนโด UNiO สุขุมวิท 72 เฟส 2 โดย บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ในเครือบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 992 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ออกแบบในสไตล์ Beach Club ริมทะเล ครบครันด้วยพื้นที่ส่วนกลางกว่า 1 ไร่ และห่างเพียง 600 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
ดูรีวิวโครงการคอนโด UNiO สุขุมวิท 72 เฟส 2 ได้ที่นี่
โครงการ MAGNIX รามอินทรา 21 คอนโด Low Rise แห่งใหม่ ตั้งอยู่ช่วงรามอินทรา 21 หนึ่งในย่านที่มีโครงการที่อยู่อาศัยกระจายตัวจำนวนมาก อยู่ใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีเขียวในอนาคต ซึ่งทำให้บริเวณย่านนี้มีการเดินทางที่สะดวกสบาย รวมถึงสาธารณูปโภคที่รายล้อมอยู่มากมาย ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 1.59 ล้านบาท
ดูรีวิวโครงการคอนโด MAGNIX รามอินทรา 21 ได้ที่นี่
Hallmark ลาดพร้าว – โชคชัย 4 หนึ่งในโครงการคอนโดใหม่บนทำเลลาดพร้าว พัฒนาโครงการโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด (หมาชน) ซึ่งเป็นกิจการร่วมลงทุนระหว่าง บริษัท ชาติชีวะ จำกัด และ TEE Development Pte Ltd. ในเครือของ TEE Land Ltd. มาแรงทุกฟังก์ชั่นยกเว้นราคาที่ไม่แรงตามไปด้วย ตัวโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางกับระบบขนส่งมวลชนทางรางได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งแนวสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีเทา ตอบโจทย์การเดินทางได้กับราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท
ดูรีวิวโครงการคอนโด Hallmark ลาดพร้าว – โชคชัย 4 ได้ที่นี่
Cube North แจ้งวัฒนะ 12 คอนโดใหม่ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูงบนทำเลแจ้งวัฒนะ มีเพียง 78 ยูนิตเท่านั้น ตั้งอยู่เยื้องกับศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ โครงการขายห้องแบบแต่งครบ พร้อมเฟอร์ สามารถเข้าอยู่ได้เลยกับจุดเด่นของเพดานห้องที่สูงถึง 2.7 ม. ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันภายในโครงการ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท
ดูรีวิวโครงการคอนโด Cube North แจ้งวัฒนะ 12 ได้ที่นี่
ทำเลพระราม 9-รามคำแหง กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในรอบ 1-2 ปีที่ผ่านมา หลังจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) เริ่มดำเนินการก่อสร้าง และโครงการที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่งในทำเลนี้คือ โครงการ Monte พระราม 9 โดดเด่นด้วยทำเลชิดติดห้างสรรพสินค้า และใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 เข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจาก ถ.พระราม และ ถ.รามคำแหง รูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท
ดูรีวิวโครงการคอนโด Monte พระราม 9 ได้ที่นี่
iCondo Green Space เสรีไทย คอนโดใหม่บนถนนเสรีไทย ตั้งอยู่ระหว่างซอย 8 และ 10 ผลงานจากดีเวลลอปเปอร์ชื่อดัง Property Perfect ชูจุดเด่นการออกแบบภายใต้แนวคิด Green Space Concept เพิ่มพื้นที่สีเขียวให้ใกล้ชิดธรรมชาติสไตล์ Tropical Garden พร้อม Community in the Park เชื่อมต่อพื้นที่สวนภายในโครงการเข้าหากันได้อย่างลงตัว สรรค์สร้างอิสระในการใช้ชีวิตที่แตกต่างเพียง 505 ยูนิต กับระดับราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาทเท่านั้น
ดูรีวิวโครงการคอนโด iCondo Green Space เสรีไทย
Supalai City Resort สุขุมวิท 107 คอนโด Low Rise ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาทบนทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ตัวคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีแบริ่งเพียง 1.2 กม. ตอบโจทย์คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ราคาไม่แรง แต่มีตัวเลือกในการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อไปได้ทุกทิศทาง ทั้งทางฝั่งย่านตัวเมือง พื้นที่ธุรกิจอย่างอโศก – พระราม 9 และทางฝั่งบางนาที่เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมขนาดใหญ่กับราคาเริ่มต้นที่ 1.78 ล้านบาท
ดูรีวิวโครงการคอนโด Supalai City Resort สุขุมวิท 107 ได้ที่นี่
รู้จักทำเลที่ตั้งคอนโดใหม่ ที่คนมีเงินเดือน 20,000 บาท ก็สามารถเป็นเจ้าของได้
ปัจจุบันคอนโดราคาถูกหรือที่ราคาเริ่มต้นประมาณไม่เกิน 2 ล้านบาท มักจะถูกพัฒนาอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หรือ ตามตอกซอกซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่สถานีรถไฟฟ้าได้ไม่ยาก อาจมีระยะห่างที่ประมาณ 500 ม. ถึง 1 กม. ขึ้นไป
ทั้งนี้ก็อยู่ที่ทำเลด้วยว่าใกล้จุดศูนย์กลางใจกลางเมืองมากน้อยขนาดไหน ทีนี้ลองมาดูกันว่าทำเลที่เป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดที่มีราคาประมาณ 1.70 ล้านบาท คือ โซนทำเลไหนบ้าง ลองมาทำความรู้จักทำเลต่าง ๆ ก่อนที่จัดตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยใหม่กัน
ย่านแจ้งวัฒนะ อยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นถนนสายหนึ่งในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี เขตหลักสี่ และเขตบางเขน กรุงเทพฯ โดยถนนสายนี้แบ่งเป็น 3 ช่วง คือ 1.ช่วงท่าเรือปากเกร็ด-ทางแยกปากเกร็ด 2.ช่วงทางแยกปากเกร็ด-คลองประปา และ 3.คลองประปา-ช่วงอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ (แยกหลักสี่) ซึ่งช่วงที่ถือว่าบูมที่สุดและจัดว่าเป็นพื้นที่ไข่แดงของถนนแจ้งวัฒนะ คือ ช่วงทางแยกปากเกร็ด-คลองประปา
แม้ว่าทั้งย่านห้าแยกลาดพร้าว และย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าว จะเจริญเติบโตอยู่ในช่วงเวลาใกล้เคียง แต่ห้าแยกลาดพร้าว มีความเป็นย่านเชิงพาณิชย์ในแบบแหล่งช้อปปิ้งมากกว่า ประกอบกับมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดให้บริการ จึงทำให้ห้าแยกลาดพร้าวเกิดการขยายตัวจากแหล่งช้อปปิ้งกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี และมีการเติบโตที่ร้อนแรงที่สุดในเส้นลาดพร้าว และช่วงพหลโยธินตอนต้น
แบริ่ง เป็นเหมือนพื้นที่ซึ่งถูกรายล้อมเอาไว้ด้วยความเจริญหลากหลายรูปแบบ ทั้งแหล่งจับจ่ายใช้สอย ด้านการศึกษา ด้านการแพทย์ ไปจนถึงด้านนวัตกรรมและเทคโนโลยี แต่ใจกลางย่านยังคงเรียบง่ายและมีวิถีชีวิตที่ไม่วุ่นวาย ไม่อึกทึกครึกโครม ที่สำคัญเป็นย่านที่ไม่แออัดเลย การอยู่อาศัยในย่านนี้จึงเหมาะกับกลุ่มคนที่หลากหลาย หากต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานในชีวิตครบถ้วน มีศูนย์รวมความบันเทิงอยู่ห่างออกไปไม่ไกลนัก และเดินทางได้สะดวก จึงนับได้ว่าแบริ่งเป็นอีกย่านหนึ่งที่เหมาะแก่การจับจองที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอย่างมาก
เอกมัย ย่านที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เรียกกันว่าคนยุคมิลเลนเนียม พร้อมกับเป็นสถานที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของธุรกิจใหม่ ๆ ของกลุ่มคนมิลเลนเนียมด้วยเช่นเดียวกัน และจากจุดแข็งของความเป็นแหล่งฮิป แหล่งแฮงค์เอาท์ชื่อดัง บวกกับความเจริญเติบโตต่อเนื่องมาจากย่านพร้อมพงษ์ ย่านทองหล่อ ทำให้ย่านเอกมัยกำลังจะเข้าสู่ย่านที่อยู่อาศัยใหม่ที่เน้นกลุ่มคนรุ่นใหม่ ปัจจุบันคอนโดมิเนียมในย่านนี้มีระดับราคาขายเริ่มต้น 4-5 บาทขึ้นไป ราคาเฉลี่ยสูงถึง 175,000 บาทต่อตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 133,067 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบางโครงการราคาขายพุ่งเกินกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรเข้าไปแล้ว ซึ่งปรับขึ้นมากกว่า 40% จาก 4-5 ปีที่แล้ว โดยห้องชุดที่ได้รับความนิยมได้แก่แบบ Studio และ 1 ห้องนอน
นอกจากทำเลสาทร – สีลมและอโศก – สุขุมวิท ที่เป็นศูนย์กลางทางด้านธุรกิจการค้า (Central Business District หรือ CBD) ของกรุงเทพฯ แล้ว ยังมีอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับการวางตัวให้เป็น The New CBD นั่นคือ “พระราม 9″ ทำเลที่เปรียบเสมือนหลอดเลือดสายใหม่ที่ลำเลียงเม็ดเงินจากนักลงทุนให้หลั่งไหลเข้ามาสู่พื้นที่นี้ จากองค์ประกอบด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ขับเคลื่อนด้วยความเจริญเต็มถังไม่ต่างจาก CBD โซนอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ อย่างห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยว ตลอดจนที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน สาธารณูปโภค โรงพยาบาล หน่วยงานราชการต่างๆ รวมไปถึงระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในปัจจุบัน และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีส้ม และเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ที่จะเปลี่ยนโฉมพระราม 9 ให้เป็นพื้นที่เศรษฐกิจ ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่อย่างเต็มรูปแบบ
รามอินทรา พื้นที่แห่งการอยู่อาศัยทางฝั่งกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญได้หลายเส้นทางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบ ผู้คนไม่หนาแน่นมากนัก มีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสถานศึกษา สถานพยาบาล ห้างสรรพสินค้า คอมมูนนิตี้มอลล์ ตลาดนัดกลางคืน และร้านค้าร้านอาหารอีกมากมาย รามอินทราเป็นทำเลที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ แม้จะอยู่ห่างออกมาจากใจกลางเมืองแต่ก็เดินทางได้อย่างสะดวกเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย
สำหรับผู้วางแผนจะซื้ออสังหาฯ ในช่วงนี้ สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ และตรวจสอบวงเงินกู้ของตนเองเบื้องต้น ได้ที่
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
โครงการ Parc Residence @พหล 67 คอนโดมิเนียม Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในซอยพหลโยธิน 67 ใกล้ BTS สถานีสายหยุด 650 เมตร พัฒนาโดย บริษัท เอส ซี พัฒนาการ จำกัด พร้อมรูปแบบการขายห้องแบบ Fully Fitted เริ่ม 1.39 ล้านบาท และห้องแบบ Fully Furnished เริ่ม 1.99 ล้านบาท
The Nest สุขุมวิท 71 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 515 ยูนิต ออกแบบในสไตล์รีสอร์ต ทุกยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่แบบ Fully Furnished ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม ในราคาเริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
โครงการ ซีรอคโค บางนา 36 (CEROCCO@BANGNA36) คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 752 ยูนิต บนพื้นที่โครงการถึง 5 ไร่ บนทำเลถนนบางนา – ตราด ออกแบบในสไตล์รีสอร์ต Moroccan ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
