หากพูดถึงคอนโดมิเนียมรูปแบบ Duplex หลายคนคงนึกถึงห้องชุดที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ภายในห้อง ๆ เดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งโล่ง ซึ่งปัจจุบันจะพบเห็นได้มากมาย หลายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ใช้ชื่อว่าห้องรูปแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน ซึ่งคนส่วนใหญ่เมื่อเห็นห้องตัวอย่าง แปลนห้อง หรือรูปภาพจำลองห้องจริง ก็จะเข้าใจว่าไม่ได้แตกต่างจากคอนโดมิเนียมรูปแบบ Duplex เลย แต่แท้จริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องชุดที่โครงการใช้ชื่อต่าง ๆ หลายชื่อมากมาย ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีความแตกต่างจากห้องรูปแบบ Duplex พอสมควร
ทั้งในเรื่องของความสูงที่แท้จริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรส่วนใหญ่นั้นจะไม่ใช่ห้องรูปแบบ Duplex เพราะมีเพียงแค่ 1 ชั้นครึ่งหรือที่เห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นชั้นบนก็เป็นเพียงชั้นลอยเท่านั้น แตกต่างจากห้องคอนโด 2 ชั้น รูปแบบ Duplex ที่ชั้น 1 และชั้น 2 มีความสูงในระดับเท่ากัน และส่วนใหญ่จะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling) อยู่ที่ประมาณ 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 และชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ซึ่งวันนี้ทาง DDproperty ได้รวบรวมคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานสูงที่สุดมาให้ดูกันถึง 10 โครงการ ลองตามไปดูกันว่าจะมีที่ไหนน่าสนใจ หรูหราแค่ไหน ราคาเท่าไหร่กัน
โครงการแรกเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงการตั้งอยู่โซนบางนา ถนนสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ประมาณ 150 เมตร จุดเด่นของโครงการคือมียูนิตให้เลือกหลายรูปแบบ โดยเฉพาะห้องรูปแบบ Duplex 2 ชั้นที่มีมากกว่า 40% ของโครงการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ประมาณ 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 36.77 ตร.ม. เรียกได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคาดีที่สุดเลยก็ว่าได้ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น
สำหรับโครงการที่สองเป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียง 250 เมตรเท่านั้น โดยสำหรับห้องรูปแบบ Duplex ของโครงการจะมีให้เลือกด้วยกันถึง 2 รูปแบบ คือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 40.75 – 44.25 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60.75 – 63.25 ตร.ม. โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร
The Lofts สีลม คอนโดมิเนียม High Rise โซนสีลม ทำเลเอาใจผู้ปกครองโรงเรียนชื่อดังอย่าง กรุงเทพคริสเตียน กับจุดเด่นของยูนิตที่พักอาศัยเพดานสูง ซึ่งไม่ได้พบเห็นกันง่าย ๆ ในโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดียวธรรมดา ๆ ก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว และยังมีห้องสไตล์อื่น ๆ ทั้งแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานสูงที่สุดของโครงการก็คงจะหนีไม่พ้นห้องรูปแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้เลือกตั้งแต่รูปแบบ 2 ห้องนอน และรูปแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตร.ม. โดยมีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร
BEATNIQ สุขุมวิท 32 คอนโดมิเนียม High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองหล่อ สูงกว่า 34 ชั้น โดดเด่นเรื่องดีไซน์ของอาคารที่เรียกว่าใครที่ขับรถผ่านไปผ่านมาบนถนนสุขุมวิทจะต้องมองเห็น พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังอย่าง SC ASSET มีรูปแบบห้องให้เลือกด้วยกันหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึงห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องรูปแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่ประมาณ 5.6 เมตร กินพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 27 ล้านบาท หรือประมาณไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร
มาถึงโครงการที่ 5 กับ The Address สยาม-ราชเทวี คอนโดมิเนียม High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีจุดเด่นหลัก ๆ ในเรื่องของ Facilities ส่วนกลางที่หลากหลายภายในโครงการ พร้อมดีไซน์หรู ส่วนห้องพักอาศัยรูปแบบ Duplex ก็น่าสนใจไม่แพ้กันเพราะมีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมดีไซน์ห้องออกมาในรูปแบบ Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร และ Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยประมาณ 230,000 บาทต่อตารางเมตร
อันดับที่ 6 ถึงแม้อายุคอนโดมิเนียมจะมากหน่อยแต่ก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากทำเลที่ตั้งอันโดดเด่นใจกลาง CBD สาทร ที่นำเอาการบริหารจัดการระดับโรงแรม 5 ดาวอย่างโรงแรมสุโขทัยมามอบให้กับผู้พักอาศัยในโครงการนี้ พร้อมทั้งจุดเด่นของการดีไซน์บรรยากาศรีสอร์ทบนทำเลยใจกลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร และห้อง Duplex ที่มีเพดานสูงถึง 6 เมตร กับรูปแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร และ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 430,000 บาทต่อตารางเมตร
LAVIQ สุขุมวิท 57 คอนโดมิเนียมที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นอันดับที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่มีระดับความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยทั้งโครงการที่ประมาณ 240,000 บาทต่อตารางเมตร นอกจากห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งจุดเด่นที่จะไม่พูดถึงไม่ได้เลยก็คือทำเลที่ตั้งโครงการหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองหล่อ ที่ประมาณ 260 ม. เท่านั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลใจกลางเมืองที่ไม่ได้หากันง่าย ๆ แล้ว
The Estelle พร้อมพงษ์ อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 37 โดดเด่นในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่พักอาศัยเพียง 137 ยูนิตบนทำเลใจกลางเมืองอย่าง พร้อมพงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตเท่านั้น และยังมีห้องชุดให้เลือกด้วยกันหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง 4 ห้องนอนเลยทีเดียว โดยมีห้องชุดพักอาศัยพิเศษที่แตกต่างจากห้องอื่น ๆ และมีจำนวนจำกัดเพียง 4% ของโครงการ เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร และมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับอันดับที่ 9 ถึงแม้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ไม่ได้เป็น CBD แต่ The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในคอนโดมิเนียมที่เป็น Rare Item เนื่องจากจุดเด่นของทำเลที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้ไม่ยากบนถนนเจริญนคร อีกทั้งยังเป็น Super Luxury หนึ่งเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยาทำเลติดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยตัวอาคารเป็นคอนโดมิเนียม High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการและจัดการโดยแบรนด์โรงแรมระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่พักอาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มต้นที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร และเป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร และมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร
อันดับที่ 10 หรืออันดับสุดท้าย เป็นคอนโดมิเนียม Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวโครงการตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ติดกับทางขึ้น-ลงรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งโครงการค่อนข้างเด่นมากบนทำเลใจกลางลาดพร้าว และมีห้องชุดพักอาศัยให้เลือกหลายรูปแบบด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse และ Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนรูปแบบห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร และ Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร เลยทีเดียว เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ และมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น
ทั้งนี้เอง ไม่เพียงแต่ลักษณะของห้อง และความสูงเท่านั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความแตกต่างกัน นอกจากนั้นยังมีข้อแตกต่างในเรื่องของโฉนด และพื้นที่ใช้สอยในการคำนวณค่าส่วนกลาง ซึ่งถ้าเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยภายในห้องเดียวกัน จะถูกนำมาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ด้านล่างเท่านั้น อาทิ หากเป็นห้องขนาด 40 ตร.ม. วัดขนาดจากชั้นล่างในการคำนวณพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้นไม่รวมชั้นลอย แต่ถ้าหากเป็นห้องชุดรูปแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้น 1 และชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าส่วนกลางด้วย ดังนั้นเวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งจึงได้รับกรรมสิทธิ์เพียงพื้นที่ใช้สอยด้านล่างเท่านั้น แต่ส่วนของห้อง Duplex จะได้กรรมสิทธิ์ทั้งพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 และชั้นที่ 2 ด้วย
ที่ผ่านมา เราจึงจะเห็นได้วาคอนโดใหม่ ๆ ที่มีการออกแบบห้องแบบ 1 ชั้นครึ่ง จะมีราคาค่อนข้างแตกต่างจากคอนโด Duplex ค่อนข้างมากเลยทีเดียว อีกทั้งห้องในรูปแบบต่าง ๆ ยังมีกฎข้อบังคับต่าง ๆ ทางกฎหมายในการพัฒนาที่แตกต่างกันด้วยตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 เรื่องพื้นที่ภายในอาคาร ทั้งในเรื่องของระยะดิ่ง ความสูงของห้อง การพัฒนาในรูปแบบห้อง Duplex แบบมีชั้นลอย เป็นต้น ดังนั้นใครที่มองหาคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่มีชั้นลอย หรือชั้น 2 ดังที่กล่าวมานี้ จึงต้องทำความเข้าใจความแตกต่างของห้องชุดต่าง ๆ ข้างต้นด้วยว่าห้องชุดแบบนี้เป็นลักษณะอย่างไร ห้อง Duplex ต้องเป็นแบบไหน เพราะเรื่องสำคัญที่ต้องรู้นอกจากพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง ความสูง ก็คือเรื่องค่าใช้จ่าย และกรรมสิทธิ์ที่ได้รับนั่นเอง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ซีรอคโค บางนา 36 คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 4 อาคาร โดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพตรงข้ามเซ็นทรัลบางนา จำนวน 752 ยูนิต ขนาด 25.00-37.82 ตร.ม. ภายในโครงการออกแบบสไตล์รีสอร์ท Modern Moroccan มาพร้อมส่วนกลางจัดเต็มให้ทุกวันเหมือนวันพักผ่อน ในราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท
เสนาคิทท์ บีทีเอส สะพานใหม่ โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น โดย เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เอช 21 จำกัด เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจุดเด่นในเรื่องของราคาที่เริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีความคุ้มค่าในทุกตารางนิ้วออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า ห้องนั่งเล่นและห้องนอน กั้นเป็นสัดส่วน Walk-in Closet พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ
ปัจจุบันที่ดินตามแนว BTS บนถนนสุขุมวิทช่วงต้นอย่าง เพลินจิต – เอกมัย เริ่มลดน้อยลงมากจากการพัฒนาที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานต่าง ๆ และมีราคาแพง ดังนั้นวันนี้ DDproperty จึงจะพาทุกคนไปชมคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทที่ตั้งอยู่บริเวณแนว BTS สายสุขุมวิทกัน
