หากพูดถึงคอนโดมิเนียมรูปแบบ Duplex หลายคนคงนึกถึงห้องชุดที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ภายในห้อง ๆ เดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งโล่ง ซึ่งปัจจุบันจะพบเห็นได้มากมาย หลายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ใช้ชื่อว่าห้องรูปแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน ซึ่งคนส่วนใหญ่เมื่อเห็นห้องตัวอย่าง แปลนห้อง หรือรูปภาพจำลองห้องจริง ก็จะเข้าใจว่าไม่ได้แตกต่างจากคอนโดมิเนียมรูปแบบ Duplex เลย แต่แท้จริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องชุดที่โครงการใช้ชื่อต่าง ๆ หลายชื่อมากมาย ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีความแตกต่างจากห้องรูปแบบ Duplex พอสมควร
ทั้งในเรื่องของความสูงที่แท้จริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรส่วนใหญ่นั้นจะไม่ใช่ห้องรูปแบบ Duplex เพราะมีเพียงแค่ 1 ชั้นครึ่งหรือที่เห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นชั้นบนก็เป็นเพียงชั้นลอยเท่านั้น แตกต่างจากห้องคอนโด 2 ชั้น รูปแบบ Duplex ที่ชั้น 1 และชั้น 2 มีความสูงในระดับเท่ากัน และส่วนใหญ่จะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling) อยู่ที่ประมาณ 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 และชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ซึ่งวันนี้ทาง DDproperty ได้รวบรวมคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานสูงที่สุดมาให้ดูกันถึง 10 โครงการ ลองตามไปดูกันว่าจะมีที่ไหนน่าสนใจ หรูหราแค่ไหน ราคาเท่าไหร่กัน
โครงการแรกเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงการตั้งอยู่โซนบางนา ถนนสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ประมาณ 150 เมตร จุดเด่นของโครงการคือมียูนิตให้เลือกหลายรูปแบบ โดยเฉพาะห้องรูปแบบ Duplex 2 ชั้นที่มีมากกว่า 40% ของโครงการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ประมาณ 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 36.77 ตร.ม. เรียกได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคาดีที่สุดเลยก็ว่าได้ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น
สำหรับโครงการที่สองเป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียง 250 เมตรเท่านั้น โดยสำหรับห้องรูปแบบ Duplex ของโครงการจะมีให้เลือกด้วยกันถึง 2 รูปแบบ คือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 40.75 – 44.25 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60.75 – 63.25 ตร.ม. โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร
The Lofts สีลม คอนโดมิเนียม High Rise โซนสีลม ทำเลเอาใจผู้ปกครองโรงเรียนชื่อดังอย่าง กรุงเทพคริสเตียน กับจุดเด่นของยูนิตที่พักอาศัยเพดานสูง ซึ่งไม่ได้พบเห็นกันง่าย ๆ ในโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดียวธรรมดา ๆ ก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว และยังมีห้องสไตล์อื่น ๆ ทั้งแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานสูงที่สุดของโครงการก็คงจะหนีไม่พ้นห้องรูปแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้เลือกตั้งแต่รูปแบบ 2 ห้องนอน และรูปแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตร.ม. โดยมีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร
BEATNIQ สุขุมวิท 32 คอนโดมิเนียม High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองหล่อ สูงกว่า 34 ชั้น โดดเด่นเรื่องดีไซน์ของอาคารที่เรียกว่าใครที่ขับรถผ่านไปผ่านมาบนถนนสุขุมวิทจะต้องมองเห็น พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังอย่าง SC ASSET มีรูปแบบห้องให้เลือกด้วยกันหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึงห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องรูปแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่ประมาณ 5.6 เมตร กินพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 27 ล้านบาท หรือประมาณไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร
มาถึงโครงการที่ 5 กับ The Address สยาม-ราชเทวี คอนโดมิเนียม High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีจุดเด่นหลัก ๆ ในเรื่องของ Facilities ส่วนกลางที่หลากหลายภายในโครงการ พร้อมดีไซน์หรู ส่วนห้องพักอาศัยรูปแบบ Duplex ก็น่าสนใจไม่แพ้กันเพราะมีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมดีไซน์ห้องออกมาในรูปแบบ Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร และ Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยประมาณ 230,000 บาทต่อตารางเมตร
อันดับที่ 6 ถึงแม้อายุคอนโดมิเนียมจะมากหน่อยแต่ก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากทำเลที่ตั้งอันโดดเด่นใจกลาง CBD สาทร ที่นำเอาการบริหารจัดการระดับโรงแรม 5 ดาวอย่างโรงแรมสุโขทัยมามอบให้กับผู้พักอาศัยในโครงการนี้ พร้อมทั้งจุดเด่นของการดีไซน์บรรยากาศรีสอร์ทบนทำเลยใจกลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร และห้อง Duplex ที่มีเพดานสูงถึง 6 เมตร กับรูปแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร และ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 430,000 บาทต่อตารางเมตร
LAVIQ สุขุมวิท 57 คอนโดมิเนียมที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นอันดับที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่มีระดับความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยทั้งโครงการที่ประมาณ 240,000 บาทต่อตารางเมตร นอกจากห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งจุดเด่นที่จะไม่พูดถึงไม่ได้เลยก็คือทำเลที่ตั้งโครงการหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองหล่อ ที่ประมาณ 260 ม. เท่านั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลใจกลางเมืองที่ไม่ได้หากันง่าย ๆ แล้ว
The Estelle พร้อมพงษ์ อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 37 โดดเด่นในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่พักอาศัยเพียง 137 ยูนิตบนทำเลใจกลางเมืองอย่าง พร้อมพงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตเท่านั้น และยังมีห้องชุดให้เลือกด้วยกันหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง 4 ห้องนอนเลยทีเดียว โดยมีห้องชุดพักอาศัยพิเศษที่แตกต่างจากห้องอื่น ๆ และมีจำนวนจำกัดเพียง 4% ของโครงการ เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร และมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับอันดับที่ 9 ถึงแม้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ไม่ได้เป็น CBD แต่ The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในคอนโดมิเนียมที่เป็น Rare Item เนื่องจากจุดเด่นของทำเลที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้ไม่ยากบนถนนเจริญนคร อีกทั้งยังเป็น Super Luxury หนึ่งเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยาทำเลติดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยตัวอาคารเป็นคอนโดมิเนียม High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการและจัดการโดยแบรนด์โรงแรมระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่พักอาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มต้นที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร และเป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร และมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร
อันดับที่ 10 หรืออันดับสุดท้าย เป็นคอนโดมิเนียม Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวโครงการตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ติดกับทางขึ้น-ลงรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งโครงการค่อนข้างเด่นมากบนทำเลใจกลางลาดพร้าว และมีห้องชุดพักอาศัยให้เลือกหลายรูปแบบด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse และ Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนรูปแบบห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร และ Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร เลยทีเดียว เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ และมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น
ทั้งนี้เอง ไม่เพียงแต่ลักษณะของห้อง และความสูงเท่านั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความแตกต่างกัน นอกจากนั้นยังมีข้อแตกต่างในเรื่องของโฉนด และพื้นที่ใช้สอยในการคำนวณค่าส่วนกลาง ซึ่งถ้าเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยภายในห้องเดียวกัน จะถูกนำมาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ด้านล่างเท่านั้น อาทิ หากเป็นห้องขนาด 40 ตร.ม. วัดขนาดจากชั้นล่างในการคำนวณพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้นไม่รวมชั้นลอย แต่ถ้าหากเป็นห้องชุดรูปแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้น 1 และชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าส่วนกลางด้วย ดังนั้นเวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งจึงได้รับกรรมสิทธิ์เพียงพื้นที่ใช้สอยด้านล่างเท่านั้น แต่ส่วนของห้อง Duplex จะได้กรรมสิทธิ์ทั้งพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 และชั้นที่ 2 ด้วย
ที่ผ่านมา เราจึงจะเห็นได้วาคอนโดใหม่ ๆ ที่มีการออกแบบห้องแบบ 1 ชั้นครึ่ง จะมีราคาค่อนข้างแตกต่างจากคอนโด Duplex ค่อนข้างมากเลยทีเดียว อีกทั้งห้องในรูปแบบต่าง ๆ ยังมีกฎข้อบังคับต่าง ๆ ทางกฎหมายในการพัฒนาที่แตกต่างกันด้วยตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 เรื่องพื้นที่ภายในอาคาร ทั้งในเรื่องของระยะดิ่ง ความสูงของห้อง การพัฒนาในรูปแบบห้อง Duplex แบบมีชั้นลอย เป็นต้น ดังนั้นใครที่มองหาคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่มีชั้นลอย หรือชั้น 2 ดังที่กล่าวมานี้ จึงต้องทำความเข้าใจความแตกต่างของห้องชุดต่าง ๆ ข้างต้นด้วยว่าห้องชุดแบบนี้เป็นลักษณะอย่างไร ห้อง Duplex ต้องเป็นแบบไหน เพราะเรื่องสำคัญที่ต้องรู้นอกจากพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง ความสูง ก็คือเรื่องค่าใช้จ่าย และกรรมสิทธิ์ที่ได้รับนั่นเอง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
โครงการ Parc Residence @พหล 67 คอนโดมิเนียม Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในซอยพหลโยธิน 67 ใกล้ BTS สถานีสายหยุด 650 เมตร พัฒนาโดย บริษัท เอส ซี พัฒนาการ จำกัด พร้อมรูปแบบการขายห้องแบบ Fully Fitted เริ่ม 1.39 ล้านบาท และห้องแบบ Fully Furnished เริ่ม 1.99 ล้านบาท
The Nest สุขุมวิท 71 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 515 ยูนิต ออกแบบในสไตล์รีสอร์ต ทุกยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่แบบ Fully Furnished ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม ในราคาเริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
โครงการ ซีรอคโค บางนา 36 (CEROCCO@BANGNA36) คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 752 ยูนิต บนพื้นที่โครงการถึง 5 ไร่ บนทำเลถนนบางนา – ตราด ออกแบบในสไตล์รีสอร์ต Moroccan ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
