ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
[รวมโครงการ] พระราม 3 เป็นทำเลที่ตั้งอยู่ใน เขตยานนาวา ปัจจุบันถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ จากพื้นที่ส่วนใหญ่บนทำเลที่กำลังถูกพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทั้งบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ บ้านหรู คอนโดใหม่ บนทำเลพระราม 3 ไม่ว่าจะเป็นบริเวณจุดเชื่อมต่อพระราม 3 – รัชดาภิเษก ถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ตลอดจนพื้นที่บริเวณใกล้เคียง เซ็นทรัล พระราม 3 พื้นที่เหล่านี้ถือเป็นโซนสำคัญของที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเพราะค่อนข้างครบครันด้วยสาธารณูปโภคต่าง ๆ มากมาย
นอกจากนั้น พระราม 3 ยังเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยไม่ไกลจากเขตสาทรด้วย ถึงแม้บนพื้นที่จะไม่มีโครงข่ายรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT สายสีเทาตามแผนงานของภาครัฐเข้ามาให้บริการก็ตาม แต่ใครที่เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว และมองหาคอนโดใหม่ในราคาที่จับต้องได้ พระราม 3 ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจมาก ๆ โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานบริเวณสีลม – สาทร ตลอดจนกลุ่มพนักงานในเซ็นทรัล พระราม 3 เอง
รายละเอียดโครงการ
รายละเอียดโครงการคอนโดย่าน พระราม 3
ในอดีตพระราม 3 เคยถูกพลักดันให้เป็นพื้นที่เศรษฐกิจ เพื่อรองรับการขยายตัวของ CBD เดิมอย่างสาทร – สีลม แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจในประเทศจึงทำให้การพัฒนาย่านพระราม 3 ชะลอตัว สิ่งที่เป็นเครื่องการันตีความเจริญที่ผ่านมาอย่างเห็นได้ชัดก็คือ อาคารสำหนักงาน ออฟฟิศ ตึกสูง ที่เกิดขึ้นในโซนพระราม 3 แห่งนี้ ถึงแม้ปัจจุบันจะไม่ค่อยมีการลงทุนอสังหาฯ ในกลุ่มนี้เพิ่มก็ตาม
แต่ถึงอย่างไรก็ตาม จากการพัฒนาในอดีตทำให้พระราม 3 เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ใกล้ชิดกับ CBD สีลม – สาทร ที่สุด แต่แฝงไปด้วยความเป็นส่วนตัว ความสะดวกในการเดินทาง ทั้งทางด่วน BRT ท่าเรือ รถโดยสารสาธารณะ จนสามารถดึงดูดให้ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเข้ามาลงทุนบริเวณนี้ได้มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดฯ ใหม่ที่มีให้เลือกหลายราคาตั้งแต่ระดับกลางจนถึงระดับบน
โดยกลุ่มที่เป็นคอนโด Hi End จะมีที่ตั้งอยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา และบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับบริเวณสาทร หรือ BTS ช่องนนทรี โดยมีระยะห่างไม่เกิน 1 กม. โดยมีราคาเริ่นต้นที่ 3 – 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนโครงการที่ตั้งไกลออกมาหน่อยไม่ว่าจะเป็นบน ถนนรัชดาภิเษก ถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนนราธิวาสราชนคริทร์ ก็จะมีราคาเริ่มต้นที่ถูกลงมาหน่อยที่ประมาณ 2 – 3 ล้านบาท โดยมีภาพรวมราคาเฉลี่ยคอนโดอยู่ที่ไม่เกิน 150,000 บาท ต่อ ตารางเมตร
เปรียบเทียบโครงการคอนโดมิเนียมย่าน พระราม 3
|
ชื่อโครงการ |
ลุมพินี มิกซ์ นราธิวาส-รัชดา (Lumpini Mixx Narathiwas – Ratchada) |
เมลานี แบงคอก จันทน์ – สาทร (Melanie Bangkok Chan – Sathorn) |
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร (Knightsbridge Prime Sathorn) |
|
ผู้พัฒนาโครงการ |
บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) |
บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด |
บริษัท ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
|
ทำเลที่ตั้ง |
ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ |
ตรงข้าม ถนนจันทน์ ซ. 8 แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร |
ซอยนราธิวาส 13 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้ BTS ช่องนนทรี |
|
ราคา |
รอข้อมูลจากโครงการ |
3.8 ล้านบาท |
5.20 ล้านบาท |
|
ลักษณะคอนโดฯ |
Mixed Use คอนโดมิเนียม High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 253 ยูนิต และสำนักงาน 22 ชั้น 103 ยูนิต |
คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 123 ยูนิต |
คอนโดมิเนียม High Rise 43 ชั้น 1 อาคาร 720 ยูนิต |
|
รูปแบบห้อง |
1 ห้องนอน ขนาด 28 – 37 ตร.ม. |
1 ห้องนอน ขนาด 27 – 49 ตร.ม. |
1 ห้องนอน ขนาด 24 – 44 ตร.ม. |
|
ที่จอดรถ |
80% หรือ 295 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ที่จอดรถจักรยานยนต์ 33 คัน |
60% (ที่จอดชั้นใต้ดิน) |
70% หรือ 506 คัน (Automation Parking) |
|
สิ่งอำนวยความสะดวก |
|
|
|
|
ค่าส่วนกลาง |
รอข้อมูลจากโครงการ |
45 บาท/ตร.ม./เดือน |
รอข้อมูลจากโครงการ |
|
ปีที่เสร็จ |
2563 |
รอข้อมูลจากโครงการ |
2562 |
|
จุดเด่น |
|
· ยูนิตน้อย ความเป็นส่วนตัวสูง · ตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชน มีสาธารณูปโภคครับครัน |
|
สรุป
เขตยานนาวา ซึ่งเป็นเขตหลักบนพื้นที่ พระราม 3 มีขนาดพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ และปัจจุบันก็เหลือพื้นที่เปล่าให้พัฒนาอสังหาฯ อื่น ๆ ค่อนข้างมาก และคาดว่าในอนาคตน่าจะมีความเจริญยิ่งขึ้นมากไปอีก ถึงแม้ตลาดคอนโดมิเนียมจะไม่ได้หวือหวา เปิดขายแล้ว Sold Out ตลอดเวลาเหมือน Prime Location อื่น ๆ แต่ทั้งนี้ก็พบว่าตลาดบ้านเดี่ยว บ้านหรู บริเวณนี้มีการย้ายเข้ามาอยู่เพิ่มขึ้น จนเกือบ 100% เลยทีเดียว
ลุมพินี มิกซ์ นราธิวาส-รัชดา (Lumpini Mixx Narathiwas – Ratchada)
มาดูกันที่ความคุ้มค่าในการอยู่อาศัย จากทั้ง 3 โครงการที่แนะนำมา ลุมพินี มิกซ์ นราธิวาส-รัชดา (Lumpini Mixx Narathiwas – Ratchada) น่าจะเป็นหนึ่งในโครงการที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัย การเดินทาง และราคาที่ทุกคนสามารถเอื้อมถึงได้ ถึงแม้ทางโครงการจะยังไม่บอกราคา แต่ด้วยรูปแบบการพัฒนาที่เป็น Mixed Use น่าจะทำให้ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่สะดวกสบายขึ้น อีกทั้งที่ตั้งที่อยู่ไม่ไกล The Up พระราม 3 ก็สามารถตอบโจทย์คนบนพื้นที่พระราม 3 ได้อย่างดี
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร (Knightsbridge Prime Sathorn)
ในขณะที่โครงการ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร (Knightsbridge Prime Sathorn) ก็เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด สำหรับใครที่มีแหล่งงานอยู่บริเวณสีลม – สาทร กับ งบประมาณในการซื้อที่อยู่อาศัยในราคา 3-5 ล้านบาท โดย ณ วันเปิดตัว ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 24 ตร.ม. ของโครงการ มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3 ล้านกว่า ๆ เท่านั้น แต่ปัจจุบันน่าจะขายหมดแล้ว เหลือแต่ห้องขนาดใหญ่ที่มีราคาเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งก็ถือว่าเป็นราคาที่เหมาะสมเพราะสามารถเชื่อมต่อไป BTS ช่องทนทรี หรือ เข้าสู่โซน CBD สาทรได้อย่างง่ายดาย ซึ่งหากเปรียบเทียบคอนโดฯ บนทำเลสาทร ก็คงหาราคาเริ่มต้นเท่านี้ไม่ได้อยู่แล้ว
เมลานี แบงคอก จันทน์ – สาทร (Melanie Bangkok Chan – Sathorn)
สำหรับใครที่มองหาคอนโดฯ ใหม่ย่าน พระราม 3 และต้องการพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัว คอนโดใหม่อย่าง เมลานี แบงคอก จันทน์ – สาทร (Melanie Bangkok Chan – Sathorn) ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือก ถึงแม้ที่ตั้งโครงการจะอยู่ห่างออกมาจากจุดที่เป็นใจกลางของพื้นที่พระราม 3 และไม่ได้เชื่อมต่อกับบริเวณสาทรโดยตรง แต่พื้นที่บริเวณถนนจันทร์ก็ถือว่ามีความเจริญไม่น้อย เพราะเป็นชุมชนดังเดิมที่มีสาธารณูปโภคต่าง ๆ ครบครัน ดังนั้นใครที่มีรถยนต์ส่วนตัวหรือไม่มีก็ตาม สามารถเลือกอยู่โครงการนี้ได้ เพราะในระยะเดินจะมีทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ คลินิกรักษาโรค และบริการขนส่งมวลชนสาธารณะ
อ่านบทความเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ และตรวจสอบวงเงินกู้ของตนเองเบื้องต้น ได้ที่
- เงินเดือนเท่านี้จะกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ ได้เท่าไหร่
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน
- รวมเทคนิคการกู้ซื้อบ้านที่คนอยากมีบ้านต้องรู้
อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า สนใจรับบทความดีดี กดติดตาม
