หากใครที่กำลังมองหา คอนโดริมแม่น้ำ คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานคร คงไม่มีใครไม่นึกถึง คอนโดริมแม่น้ำพระราม 3 เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง อีกทั้งยังมีแนวแม่น้ำเจ้าพระยาตัดผ่าน ซึ่งเป็นไม่กี่พื้นที่ในกรุงเทพมหานครที่ค่อนข้างมีความเจริญ โดยจะเห็นหลัก ๆ ก็จะมีโซนเจริญนครที่กำลังเป็นโซนพัฒนา กับโซนพระราม 3 ที่เรียกได้ว่าปัจจุบันมีความเจริญครบครันแล้ว และมีการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่คอนโดระดับ 3-20 ล้านบาท จนไปถึงบ้านเดี่ยว Luxury หลังละ 100 บาทเลยทีเดียว เนื่องจากศักยภาพทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่สามารถเชื่อมต่อกับ CBD สาทรเพียงปลายถนนเท่านั้น
ทั้งนี้เองด้วยการที่ พระราม 3 ถือเป็น Prime Location ของการมองหาคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และปัจจุบันยังคงเหลือพื้นที่ว่างให้นักลงทุนเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย หรือ อาคารสำนักงานได้อีกจำนวนมาก แนวโน้มการเจริญเติบโตของย่านนี้ในแง่ของการเป็นทำเลริมน้ำจึงค่อนข้างเหนือกว่าทำเลอื่น ๆ ดังนั้นโปรดักส์ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมริมน้ำ คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำ จึงน่าสนใจมาก หลายครั้งที่มีการเปิดโครงการมักจะ Sold out หมดอย่างรวดเร็ว แต่ก็ยังมียูนิตที่นักลงทุนนำมา Resale ประกาศขาย ตามสื่อต่าง ๆ อยู่ตลอด
ภาพ via shutterstock
ดังนั้นด้วยความนิยมของคอนโดริมแม่น้ำพระราม 3 ที่มีความน่าสนใจทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง การลงทุน และปัจจัยในด้านของราคาที่ค่อนข้างหลากหลาย มีให้เลือกตั้งแต่คอนโดวิวแม่น้ำราคา 1-3 ล้านบาท ไปจนถึงคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาในราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป วันนี้เอง DDproperty จึงไม่พลาดขอนำ 5 โครงการริมแม่น้ำวิวโค้งเจ้าพระยาบนทำเลพระราม 3 ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมาให้ได้ดูกัน ลองไปดูว่าข้อมูลโครงการไหนเป็นอย่างไร ราคาเท่าไหร่บ้าง
1. ลุมพินี เพลส พระราม 3 – ริเวอร์ไรน์ (Lumpini Place Rama 3 – Riverine)
โครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 – ริเวอร์ไรน์ ถือเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางของแบรนด์ LPN ขยับขึ้นมาจากลุมพินี พาร์ค ดังนั้นรูปแบบโครงการจึงถูกพัฒนาบนทำเลที่ค่อนข้างมีศักยภาพ ถึงแม้จะไม่ได้ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในระยะเดิน แต่ในรัศมีไม่กี่ร้อยเมตรก็สามารถเชื่อมต่อไปถึงสถานที่สำคัญบนถนนพระราม 3 ได้หลายแห่ง ครบครันทุกสาธารณูปโภคในแง่ของการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว
ทั้งนี้ ตัวโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 – ริเวอร์ไรน์ ยังตั้งอยู่ในจุดที่รับวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาพอดี ทางผู้พัฒนาจึงดึงจุดเด่นนี้มาเป็นคอนเซปต์ และสร้างอาคารสูงกว่า 35 ชั้นขึ้นมาบนพื้นที่กว่า 3 ไร่ โดยมีวิวแม่น้ำเจ้าพระยาโอบล้อมโครงการไว้ แถมยังตั้งราคายูนิตขนาดเริ่มต้นให้ทุกคนสามารถจับต้องได้ที่ตารางเมตรละ 80,000 – 90,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่ถือว่าคุ้มค่าบนทำเลวิวสวยติดแนวแม่น้ำ ในราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาทเท่านั้น สำหรับ ห้อง Studio ขนาด 24 ตารางเมตร
ค้นหาประกาศขาย ลุมพินี เพลส พระราม 3 – ริเวอร์ไรน์ ได้ที่นี่
2. แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3 (Sapphire Luxurious Condominium Rama 3)
ใครที่มองเห็นศักยภาพทำเลของย่านพระราม 3 และกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ โครงการ แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3 ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความน่าสนใจไม่น้อย ตัวโครงการตั้งอยู่ริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถรับวิวได้ 270 องศา พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ พื้นที่สวนลอยฟ้า, กรีนพัตต์กอล์ฟ, ห้องเซมูเรเตอร์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สกายเลาจน์, ห้องสมุด, ห้องเล่นเด็ก, โยคะ, ซ้อมมวย, ซาวน่า, ห้องประชุม และที่จอดรถแบบ Auto Parking ถึง 50% ของยูนิตภายในโครงการ
แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียม High rise สูง 44 ชั้น จำนวน 697 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวสูงด้วยยูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 18 ยูนิต มีห้องให้เลือกหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33.8-42.3 ตารางเมตร 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43.4 – 61.5 ตารางเมตร และแบบดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 33.6-76.1 ตารางเมตร ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร พิเศษด้วยการใช้วัสดุระดับพรีเมี่ยม และเฟอร์นิเจอร์หรู ในราคาเริ่มต้นที่ 2.4 ล้านบาทเท่านั้น
ค้นหาประกาศเช่า แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3 ได้ที่นี่
3. เดอะ คีย์ พระราม 3 (The Key Rama 3)
คอนโด The Key พระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 38 ชั้น มีจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 484 ยูนิต ซึ่งเมื่อนำมาเฉลี่ยต่อชั้นแล้ว พื้นที่ต่อหนึ่งชั้นจะมียูนิตประมาณ 15-16 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งหากเปรียบเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมที่สูงกว่า 20-30 ชั้นขึ้นไปถือว่ายูนิตต่อชั้นค่อนข้างน้อย และมีความเป็นส่วนตัวสูง โดยยูนิตภายในโครงการยังสามารถเทควิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ด้วย เนื่องจากตัวอาคารจะวาง Layout ขวางไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา และยูนิตก็หันออกไปทางขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่งคือทางฝั่งทิศตะวันออก และฝั่งทิศตะวันตก
ส่วนพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ของโครงการ The Key พระราม 3 ก็เรียกได้ว่าครบครันตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ และการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย โดยสิ่งอำนวยความสะดวกจะกระจายตัวอยู่บนพื้นที่ชั้น 1, 6, 37 และ 38 ไม่รวมกันบนพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งทำให้กระจายความหนาแน่นของผู้ใช้งานไปด้วยในตัว ประกอบไปด้วย Lobby Lounge, Co-Living Space, Game Room, Yoga Room, Fitness, Pool Swimming, Pool Deck และสวนที่ชั้น 1 และชั้น 38 ซึ่งทั้งหมดนี้เปิดขายในราคาเริ่มต้นที่ 3.3 ล้านบาท หรือประมาณ 110,000 ต่อตารางเมตร
4. ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ รีเวอร์ฟร้อนท์ พระราม 3 (U Delight Residence Riverfront Rama 3)
U DELIGHT RESIDENCE RIVERFRONT พระราม 3 ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 3 ใกล้แยกสาธุประดิษฐ์ เป็นคอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง 979 ยูนิต โดยจะมีห้อง 1-2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นที่ 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.83 ล้านบาท ห้องขายแบบ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์มีให้ครบ พร้อมเข้าอยู่ ซึ่งทางโครงการ U DELIGHT RESIDENCE RIVERFRONT พระราม 3 สร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อย อีกทั้งยังมีส่วนกลางทั้ง Club House สระว่ายน้ำ และสวนที่อยู่ติดริมน้ำเจ้าพระยาอีกด้วย
นอกจากจุดเด่นในเรื่องของทำเล และราคาแล้ว U DELIGHT RESIDENCE RIVERFRONT พระราม 3 ยังมาพร้อมการออกแบบห้องแนวคิดใหม่กับจุดเด่นของระเบียงเล่นระดับ Sunken Balcony ที่กว้างขวางพร้อมรับลมธรรมชาติที่ไหลผ่านมาพร้อมสายน้ำแห่งเจ้าพระยา อีกทั้งยังมีการพัฒนาประตูแนวคิดใหม่ Windy Ventilator ที่สามารถเปิดเพื่อให้ลมจากภายนอกหมุนเวียนในห้องโดยที่ไม่จำเป็นต้องเปิดแอร์ตลอดเวลา เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่มี Concept การออกแบบที่ดึงเอาประโยชน์จากที่ดินใกล้แม่น้ำเจ้าพระยามาเอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัยกับราคาเริ่มต้นที่คุ้มค่าในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
ค้นหาประกาศขาย ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ รีเวอร์ฟร้อนท์ พระราม 3 ได้ที่นี่
5. ศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม 3 (Supalai Riva Grande Rama 3)
มาถึงโครงการสุดท้ายกับโครงการ ศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม 3 คอนโดติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา จาก ศุภาลัย ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาได้สักพัก มาพร้อมจุดเด่นมากมาย ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งที่อยู่บนถนนพระราม 3 ติดกับธนาคารกรุงศรี สำนักงานใหญ่ ตลอดจนตัวโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ซึ่งสามารถ Take View แม่น้ำเจ้าพระยาพร้อมกับรับวิวทิวทัศน์ของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างบางกระเจ้าไปด้วยได้ ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่เข้ามาปักหมุดบนพื้นที่ที่เหมาะสมจะพัฒนาคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างแท้จริง
ศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม 3 ตั้งอยู่บนพื้นที่ดินริมแม่น้ำทั้งหมดกว่า 11 ไร่ ประกอบไปด้วยคอนโด 3 อาคาร สูง 37 ชั้น 1 อาคาร และสูง 36 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 706 ยูนิต จุดเด่นของโครงการหลัก ๆ ก็คือที่จอดรถกว่า 130% ของจำนวนยูนิตในโครงการ พร้อมจำนวนที่จอดรถแบบ fix ที่ และที่พลาดไม่ได้อีกหนึ่งอย่างก็คือยูนิตเริ่มต้นของโครงการที่มีขนาดใหญ่ถึง 53.5 ตารางเมตรกับราคาเริ่มต้นเพียง 4.39 ล้านบาทเท่านั้น
ค้นหาประกาศขาย ศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม ได้ที่นี่
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา พระราม 3 เหมาะกับใคร?
ในแง่ของคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา พระราม 3 ถือเป็นทำเลที่ครบครันที่สุดในเวลานี้ ถึงแม้ปัจจุบันจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ต้องยอมรับว่าการเดินทางของผู้คนที่อยู่อาศัยบน พระราม 3 ยังคงพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ถึงแม้ปัจจุบันจะมี รถประจำทางอย่าง BRT ที่สามารถขนย้ายผู้คนเข้าไปสู่โซนสีลม-สาทร ได้อย่างง่ายได้ก็ตาม ดังนั้นปัจจัยแรกของการที่จะเข้ามาเลือกหาคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณนี้ และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางอย่างที่สุด ขั้นต่ำก็อาจจะต้องมีรถยนต์ส่วนตัวเป็นอันดับแรก
แต่ถ้าหากในอนาคตโครงข่ายรถไฟฟ้าสีเทา ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ที่พาดผ่านโซนพระราม 3 มีแผนพัฒนาให้เกิดขึ้นจริง ก็จะสร้างความสะดวกสบาย และดึงดีมานด์คนที่กำลังมองหาคอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้โซนธุรกิจหรือใกล้แหล่งงานย่านสีลม-สาทรได้มากขึ้น แต่ก็ต้องไปสู้กับอัตราการเติบโตของราคาของคอนโดย่านพระราม 3 ที่เพิ่มขึ้นทุกปีจากราคาที่ดินที่มีราคาเพิ่มลดสูงถึง 200,000 บาทต่อตารางวา อีกทั้งเป็นย่านที่มีการลงทุนไม่ค่อยหวือหวา ถึงแม้จะมีโครงการเปิดใหม่ทุกปี แต่หากเทียบกับพื้นที่แล้วถือว่าซัพพลายที่เข้ามาใหม่ยังค่อนข้างน้อย และราคามีแนวโน้มจะเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ เพราะไม่อยู่ในจุดเสี่ยงของการโอเวอร์ซัพพลาย
โดยปัจจุบันราคาของคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำจะมีราคาอยู่ที่ 3-4 ล้านบาท ชูจุดเด่นด้านการออกแบบ มองเห็นวิวแม่น้ำ และมี ส่วนกลางขนาดใหญ่ และมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งถือเป็นราคาที่ไม่ถูกไม่แพงในปัจจุบัน เนื่องจากคนบนพื้นที่ยังคงต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาเกิดขึ้นเมื่อไหร่ เมื่อนั้นก็จะได้เห็นราคาอสังหาฯ บนพระราม 3 มีการปรับตัวขึ้นสูงเทียบเท่าโซนที่เป็น CBD ก็ได้ ซึ่งปัจจุบันเองถึงแม้พระราม 3 ยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านแต่อัตราการเจริญเติบโต หรือ Rental Yield ก็อยู่ที่ 4-5% โดยเป็นอัตราเฉลี่ยที่สะท้อนมาจากพื้นที่ข้างเคียงอย่างโซน CBD สีลม-สาทร
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
