Double Volume สำหรับที่อยู่อาศัยก็คือหนึ่งในการออกแบบที่มีลักษณะยกเพดานขึ้นสูงจากพื้นจรดเพดานปกติขึ้นไปที่ประมาณ 2 เท่าหรือมากกว่าปกติ โดยจะทำให้เกิดพื้นที่ว่างในแนวดิ่ง และเกิดฟังก์ชันของการเชื่อมต่อพื้นที่กันระหว่างชั้น 1 ชั้นครึ่ง หรือชั้น 2 ของตัวบ้านหรือคอนโด Duplex ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมในการออกแบบที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ โดยแบบบ้านปกติจะมีความสูงระดับฝ้าเพดานอยู่ที่ประมาณ 2.5 – 3 เมตร เป็นต้นไป ดังนั้นเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยเหล่านี้ถูกพัฒนาให้ดูดีขึ้นโดยเพิ่มออปชั่น Double Volume เข้ามาก็จะทำให้พื้นจรดฝ้าเพดานมีความสูงประมาณ 5-6 เมตรเลยทีเดียว
นอกจากการดีไซน์แบบ Double Volume จะทำให้บ้านดูสวยงามหรูหราแล้ว ยังทำให้บ้านสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี เนื่องจากมวลอากาศร้อนจะไหลขึ้นที่สูงเสมอ และความเย็นจะเข้ามาแทนที่ และถึงแม้ฟังก์ชันนี้เราจะพบเห็นได้ตามบ้านเดี่ยวราคาแพงเป็นส่วนใหญ่ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีในโครงการบ้านแบบรูปแบบอื่น ๆ เลย ทาง DDproperty จึงจะมาแนะนำทาวน์โฮม Double Volume ด้วยกันถึง 5 โครงการ ลองไปดูว่ามีโครงการทาวน์โฮมไหนน่าสนใจ ดีไซน์สวยขนาดไหน ราคาเท่าไหร่ จะแพงกว่าบ้านเดี่ยวที่มีฟังก์ชันนี้หรือไม่
เริ่มต้นกันด้วยโครงการแรกจากผู้พัฒนาชื่อดังอย่าง พฤกษา เรียลเอสเตท กับโครงการ พฤกษาวิลล์ พหลโยธิน-รามอินทรา บ้านทาวน์โฮมบนทำเลโซนเหนือของกรุงเทพมหานครอย่าง รามอินทรา ที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ Tesco Lotus หลักสี่, Central รามอินทรา, สนามบินดอนเมือง, Fashion Island, The Promenade พร้อมรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้ม และโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่สายสีชมพู
ตัวโครงการประกอบไปด้วยทาวน์โฮม 2 รูปแบบด้วยกัน คือ ทาวน์โฮม 2 ชั้นใน และทาวน์โฮม 3 โดยจุดเด่นของบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น คือ แบบบ้าน Emperor ทาวน์โฮม 3 ชั้น บนที่ดิน 18.0 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 113 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมฟังก์ชัน Double Volume ในส่วนของห้องนั่งเล่น ที่ภายในโครงการมีเพียง 70 ยูนิตเท่านั้น
สำหรับโครงการ พฤกษาวิลล์ พหลโยธิน-รามอินทรา ได้ให้นิยามบ้านดีไซน์นี้ว่า Duplex ทาวน์โฮมที่ทางโครงการออกแบบให้มีความสูงพื้นจรดเพดานในส่วนของที่เป็น Double Volume ถึง 5.2 เมตร พร้อมดีไซน์ให้มีบานกระจกรับแสงแบบ Full Height ที่สามารถรับแสงส่งสว่างเข้ามาสุ่ตัวบ้านได้ตลอดเวลา พร้อมช่องลมระบายอากาศ และพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นห้องนอนที่ 5 กับราคาเริ่มต้นที่น่าตกใจเพียง 4.2 ล้านบาทเท่านั้น
มาที่โครงการที่ 2 กับ Authen ลาดพร้าว – นาคนิวาส ตั้งอยู่ในโซนลาดพร้าว 71 ซอยนาคนิวาส 48 ทั้งนี้ขออนุญาตพูดถึงทำเลก่อน เนื่องจากโครงการนี้ตั้งอยู่ในซอย แต่ทำไมราคาเริ่มต้นถึงค่อนข้างสูงเลยทีเดียว โดยมีราคาเริ่มที่ 7.9 ล้านบาท เนื่องมาจากที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยที่เรียกว่ามีความเป็นส่วนตัวสูง วุ่นวาย สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งรถยนต์ส่วนตัว และรถสาธารณะ และใช้เวลาไม่นาน ประกอบกับองค์ประกอบต่าง ๆ ของตัวบ้าน ทำให้แท้จริงแล้วราคาเริ่มต้นที่ไม่ถึง 8 ล้านถือว่าค่อนข้างคุ้มค่าเลยทีเดียว
ส่วนรูปแบบบ้านทาวน์โฮมของโครงการ Authen ลาดพร้าว-นาคนิวาส เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 276 ตารางเมตร อีกทั้งยังค่อนข้าง Exclusive มาก ๆ สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่โซนลาดพร้าว เพราะทั้งโครงการมีบ้านเพียง 14 ยูนิตเท่านั้น อีกทั้งยังมีการเก็บสายไฟลงดินหมด พร้อม Private Garden ด้านหลังบ้าน และที่ขาดไม่ได้ก็คือ Living Room ที่เป็น Double Volume สูง 6 เมตร
ด้วยความที่โครงการ Authen ลาดพร้าว – นาคนิวาส ที่เป็นที่อยู่อาศัยระดับท็อปคลาสก็ว่าได้ จึงดีไซน์ให้ตัวบ้านทาวน์โฮม ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่มีโซน Double Volume ขนาดใหญ่มาก และจัดสรรออกมาได้สูงโปร่งกว่าโครงการอื่น ๆ ทำให้พื้นที่ส่วนที่สามารถเชื่อมต่อบรรยากาศกับชั้นสองได้ สามารถจัดสรรให้เป็น Living Room บวกกับ Dinning Room ไว้จัดกิจกรรมภายในบ้าน หรือจัดปาร์ตี้กับเพื่อนฝูงก็สามารถทำได้สบาย พร้อมดีไซน์แบบบันไดรูปตัว U ที่ช่วยประหยัดพื้นที่ใช้สอยในบ้าน
ทาวน์โฮมรูปแบบ Double Volume โครงการที่ 3 คงไม่พูดถึงไม่ได้สำหรับโครงการทาวน์โฮมของผู้พัฒนาเจ้านี้ เพราะเป็นอีกหนึ่งแบรนด์ที่มีความโดดเด่นเรื่องดีไซน์ และโครงสร้างอย่าง Nirvana Define ศรีนครินทร์-พระราม 9 จาก บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการตั้งยู่ในโซนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า จุดเด่นของการเดินทางคือการเชื่อมต่อไปยังทางพิเศษ และถนนสายสำคัญหลายสาย โดยมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีหัวหมาก อยู่ห่างจากโครงการ 5.3 กิโลเมตร และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา 4 กิโลเมตร หรือประมาณ 5 นาที
ส่วนรูปแบบบ้านของโครงการ Nirvana Define ศรีนครินทร์-พระราม 9 มีให้เลือกด้วยกันถึง 4 รูปแบบ คือ Type A บ้านขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ กับอีก 1 ห้องแม่บ้าน บนที่ดินขนาดเริ่มต้น 31.3 ตารางวา พร้อมพื้นที่ใช้สอย 350 ตารางเมตร / Type B บ้านขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ กับอีก 1 ห้องแม่บ้าน บนที่ดินขนาดเริ่มต้น 30.9 ตารางวา พร้อมพื้นที่ใช้สอย 285 ตารางเมตร / Type C บ้านขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดินขนาดเริ่มต้น 21.1 ตารางวา พร้อมพื้นที่ใช้สอย 230 ตารางเมตร และ Type D บ้านขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดินขนาดมาตรฐาน 20.9 ตารางวา พร้อมพื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร
โดยแบบบ้านที่มีดีไซน์ของ Double Volume คือแบบบ้าน A B และ C โดยสำหรับรูปแบบ C จะมีพื้นที่ใช้สอยคล้ายทาวน์โฮม 3 ชั้นที่มีดีไซน์ Double Volume โครงการอื่น คือมีช่องว่างแนวดิ่งที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ Living Area แต่สำหรับบ้าน Type A และ B ที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเข้ามา พื้นที่ที่เป็น Double Volume ถูกดีไซน์ให้อยู่กึ่งกลางบ้านทำให้จากชั้นสองมองลงไปสามารถมองเห็นเกือบจะทุกส่วนของชั้น 1 โดดเด่นในเรื่องของดีไซน์และความหรูหรา โดยแบบบ้านที่มี Double Volume มีราคาเริ่มต้นที่ 8.9 ล้านบาท
โครงการที่ 4 ที่ทาง DDproperty เลือกมาเป็นทาวน์โฮมในระดับราคา 10 ล้านขึ้นไปกับโครงการที่มีความโดดเด่นเรื่องดีไซน์ และลักษณะพิเศษเฉพาะตัวอย่าง โครงการ เทพา รามคำแหง 118 ที่ ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 118 แยก 44-2 สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้หลายเส้นทาง ห่างจากถนนรามคำแหง 2.7 กิโลเมตร ห่างจากถนนเลียบวงแหวนกาญจนาฯ 2.6 กิโลเมตร ห่างจากถนนร่มเกล้า 5.9 กิโลเมตร ห่างจากถนนกาญจนาภิเษก 5.9 กิโลเมตร และห่างจากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 3.9 กิโลเมตร
โครงการ เทพา รามคำแหง 118 ออกแบบภายใต้แนวคิดในการสร้างความแตกต่างจาก ดังนั้นรูปแบบต่าง ๆ ทั้งภายในโครงการตั้งแต่ ทางเข้า ถนน สิ่งแวดล้อม รวมไปถึงการออกแบบภายใน และภายนอกยูนิตที่อยู่อาศัย จึงค่อนข้างแตกต่างจากโครงการทาวน์โฮม Double Volume โครงการอื่น ๆ โดยเน้นไปที่ความเป็นส่วนตัว กับการสร้างพื้นที่ส่วนกลางเพื่อทุกครอบครัวในโครงการ และเอกลักษณ์ที่จัดสรรให้พื้นที่ส่วนกลางเป็นธรรมชาติด้วยบ้านต้นไม้ (Tree House) ตลอดจนการใช้วัสดุที่ค่อนข้างดีเป็นพิเศษ อาทิ การใช้อิฐมวลเบาเป็นกำแพงส่วนตัว 2 ชั้น กั้นระหว่างบ้าน
แบบบ้านในโครงการ เทพา รามคำแหง 118 ออกแบบ Layout บ้านที่คำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ประกอบด้วยทาวนโฮม 3 ชั้น 2 รูปแบบ คือ Dhepa พื้นที่ใช้สอย 245 ตารางเมตร และ Dhepa Plus พื้นที่ใช้สอย 295 ตารางเมตร โดยทั้ง 2 รูปแบบเน้นฟังก์ชัน Double Volume เน้นความเปิดโล่งของส่วนนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารที่ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 5.20 เมตร และมีชั้น Mezzanine Floor สามารถมองเห็นวิวสวนหลังบ้านได้ในมุมกว้าง นอกจากนี้ยังเป็นห้องอเนกประสงค์ที่ช่วยระบายอากาศให้บ้านมีความโล่งโปร่งสบาย และสระว่ายน้ำส่วนตัวสำหรับแบบบ้าน Dhepa Plus โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 11.8 ล้านบาท
มาถึงโครงการที่ 5 คงต้องยกเอาโครงการทาวน์โฮมระดับ Luxury Class มาให้ชมกันกับโครงการ บ้านภูริปุรี Courtyard พัฒนาการ อีกหนึ่งโครงการทาวน์โฮมหรูจาก จาก Asset Wise ที่ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง แขวงสวนหลวง กรุงเทพฯ แม้ตัวโครงการจะอยู่เข้ามาในซอย แต่ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพที่สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนพัฒนาการ และถนนศรีนครินทร์
จุดเด่นของตัวบ้านทาวน์โฮมในโครงการ บ้านภูริปุรี Courtyard พัฒนาการ คือ ฟังก์ชัน Courtyard ที่มีความสูงตั้งแต่ชั้น 1 ไปจนถึงหลังคา หรือที่ความสูงราว ๆ 12 เมตรได้ ที่โครงการออกแบบมาเช่นนี้ เพราะต้องการให้ภายในบ้านแวดล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว สามารถวางต้นไม้ใหญ่หรือจัดสวนสวยไว้ทำกิจกกรมภายในบ้านได้ และที่สำคัญ Layout ของ Courtyard ที่โครงการออกแบบมายังเชื่อมต่อกับ พื้นที่ Living Room ของบ้านที่เป็น Double Volume อีกด้วย
และด้วยการออกแบบที่ค่อนข้างปราณีต สมกับมูลค่าบ้านที่มีราคาเริ่มต้นเกือบ 15 ล้านบาท ในส่วนของห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับ Courtyard ของตัวบ้านจึงมีฝ้าเพดานสูงถึง 5.7 เมตร อีกทั้งบริเวณจุดเชื่อมต่อยังกั้นด้วยบานกระจกแบบ Full Height พร้อมบานเลื่อนสามตอนที่สามารถเปิดพื้นที่ห้องนั่งเล่นให้เชื่อมต่อไปสู่ Courtyard ได้ ทำให้ทุกส่วนของบ้านเชื่อมต่อกัน กลมกลืนไปด้วยบรรยากาศที่สดชื่นของพื้นที่สีเขียว โดยจะมียูนิตให้เลือก 3 Size ด้วยกันคือ M, L และ XL ขนาด 241-298 ตารางเมตร หน้าบ้านกว้าง 5.35 เมตร ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 4 คัน
ทาวน์โฮม Double Volume เหมาะกับใคร?
ก่อนอื่นต้องบอกก่อนเลยว่าทาวน์โฮมที่ถูกพัฒนาแบบ Double Volume ส่วนใหญ่นั้นจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นขึ้นไป เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ พื้นที่ที่เป็นช่องว่างพื้นที่ใช้สอยแนวดิ่งเชื่อมต่อชั้น 1 และชั้น 2 จึงเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่ทำให้พื้นที่ใช้สอยที่สามารถใช้งานได้จริงหายไป การดีไซน์ห้องนั่งเล่นแบบ Double Volume จึงมักเกิดกับรูปแบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ๆ อาทิ บ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น และทาวน์โฮม 3 ชั้นขึ้นไป แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าเป็นข้อเสียเสมอไปของบ้านทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ Double Volume เพราะพื้นที่ที่หายไปถูกแปลงเป็นประโยชน์มากมายให้กับตัวบ้านและผู้อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นเรื่องความสวยงาม ความสัมพันธ์ในครอบครัว บรรยากาศของชั้น 1 และ 2 ที่เชื่อมต่อกัน สามารถจัดสรพื้นที่ในส่วนนี้ให้เป็นพื้นที่กิจกรรมของครอบครัวได้อย่างคล่องตัว
ทั้งนี้หัวใจสำคัญที่สุดของดีไซน์ Double Volume ที่มีเพดานสูงเป็นพิเศษหรือสูงจากปกติกว่า 2 เท่านั้น ไม่ใช่เพียงแต่ทำขึ้นเพื่อความสวยงาม เพิ่มมูลค่า หรือตามที่กล่าวมาข้างต้นเท่านั้น แต่การที่พื้นที่ใช้สอยของชั้น 2 หายไปส่วนหนึ่งกับเกิดฟังก์ชันเด่นให้กับตัวบ้าน โดยเฉพาะการลดความอึดอัดของผู้อยู่อาศัย และช่วยถ่ายเทอากาศ ลดความร้อนภายในบ้าน ตามหลักของมวลอากาศร้อนที่จะไหลขึ้นที่สูงเสมอ และมวลความเย็นก็จะเข้ามาแทนที่ทำให้ส่วนหลักของบ้านอย่าง Living Room หรือห้องนั่งเล่นที่เป็นแบบ Double Volume นั้นมีความโปร่งโล่งเย็นสบายตลอดเวลา ซึ่งจะไปเสริมสร้างสุขภาพที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยด้วย และตัวอย่างจาก 5 โครงการที่แนะนำมาจะเห็นว่าบ้านทาวน์โฮม Double Volume มีหลายราคามาก ตั้งแต่ทาวน์โฮมราคา 4 ล้านบาทไปจนถึงทาวน์โฮมมากกว่า 10 ล้านบาทเลยทีเดียว โดยราคาจะถูกหรือแพงน่าจะขึ้นอยู่กับแบรนด์ และทำเลเป็นหลักมากกว่า
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
