5 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Luxury บนทำเลใจกลางเมือง

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 25 มิถุนายน 2021

ปัจจุบันพื่นที่เปล่าในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ตลอดจนคอนโดมิเนียมบนทำเลใจดลางเมืองนั้นเริ่มลดน้อยลง และมีโครงการเกิดขึ้นใหม่ในเมืองมากขึ้น และส่วนใหญ่พื้นที่เปล่าใจกลางเมืองที่มีมูลค่าค่อนข้างสูงก็จะถูกนำไปพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นส่วนมาก เพราะสามารถทำราคาและให้ผลตอบแทนกับผู้พัฒนาได้คุ้มค่ากว่า ดังนั้นการจะหาบ้านใหม่สักหลังบนทำเลใจกลางเมือง โดยเฉพาะในเซกเมนต์ของบ้านเดี่ยวจึงถือเป็นเรื่องยาก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีอยู่เลย

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวราคา 40-50 ล้านบาทได้ที่นี่

shutterstock_785823109

ภาพ via shuttlestock.com

ทั้งนี้เอง ด้วยความที่คอนโดมิเนียมในเมืองเกิดขึ้นเยอะมาก และมียูนิตเหลือขายค่อนข้างเยอะ ผู้พัฒนาชั้นนำหลายเจ้าจึงต้องเริ่มปรับกลยุทธ และมีการเอาที่ดินในพอร์ทของตนเองออกมาพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับ Luxury เน้นพื้นที่ใช้สอยที่สามารถใช้งานได้จริง เพื่อพัฒนาบ้านเดี่ยวที่คุ้มทุนบนทำเลใจกลางเมืองที่แทบไม่มีที่ดินหลงเหลืออยู่แล้ว และตอบสนองกลุ่มผู้บริโภคระดับพรีเมี่ยม ที่ต้องการนำเงินสดในมือไปลงทุนหรือกระจายความเสี่ยงจากอัตราเงินเฟ้อที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

sportlight

วันนี้เอง DDproperty จึงจะได้รวบรวม 5 โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Luxury มาให้ทุกคนได้ดูกัน ลองตามไปดูกันว่าในปัจจุบันมีบ้านเดี่ยว 3 ชั้นที่ไหนน่าสนใจ ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองจุดไหน น่าลงทุนมากแค่ไหน ราคาเท่าไหร่ โครงการไหนน่าสนใจที่สุด

รายละเอียดโครงการ

 

1.บ้านเดี่ยว 3 ชั้น อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 (Issara Residence Rama 9)

หากพูดถึงทำเลใจกลางเมือง คงไม่มีใครไม่นึกถึง ย่านพระราม 9 ที่เพิ่งขึ้นแท่นเป็น New CBD ไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้จึงเห็นเมกะโปรเจกต์มากมายเกิดขึ้นบนทำเลพระราม 9 ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน โครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่ คอนโดมิเนียมระดับ Hi-end ตลอดจนบ้านเดี่ยวระดับ 100 ล้านบาทขึ้นไปก็เลือกปักหมุดบนทำเลพระราม 9 กับโครงการ Issara Residence พระราม 9

Issara-Residence-Rama-9-Perspective2

อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น ระดับ Super Luxury ภายใต้แนวคิด Modern Tropical ที่ถูกถ่ายทอดความเรียบง่ายอยู่สบายกับธรรมชาติรอบตัวและสอดคล้องกับความเป็นอยู่อย่างอิสระของวิถีคนเมืองกับบ้านเดี่ยวบนทำเลใจกลางศูนย์ธุรกิจที่แวดล้อมด้วยความสะดวกสบายอย่าง พระราม 9 โดยตัวโครงการตั้งอยู่ในพระราม 9 ซอย 13 หน้าปากซอยเป็นที่ตั้งของตึก KPN อาคารสำนักงานชื่อดังนั่นเอง กับราคาเริ่มต้นที่ 120 ล้านบาท

ข้อมูลโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ซ.13 ถ.พระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
  • พื้นที่โครงการ: 9 ไร่ 2 งาน 35 ตร.วา
  • พื้นที่ใช้สอย: 721-1,201 ตร.ม.
  • รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Super Luxury จำนวน 20 ยูนิต
  • รูปแบบบ้าน: Asher พื้นที่ใช้สอย 852-1,201 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5-8 ที่จอดรถ/ Brayden พื้นที่ใช้สอย 807 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ/ Cedric พื้นที่ใช้สอย 721-722 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์ / ฟิตเนส / สระว่ายน้ำระบบเกลือ / Private Linear Garden
  • ราคาเริ่มต้น: 120 ล้านบาท

 

2.บ้านเดี่ยว 3 ชั้น เดอะ เวลตัล พระราม 3 (The Welton Rama 3)

พระราม3 ถือเป็นหนึ่งทำเลใจกลางเมือง จากอานิสงส์ของพื้นที่สาทรที่เป็นทำเลเพื่อนบ้าน และเชื่อมต่อกันเพียงก้าวเท้าเดิน ดังนั้นทำเลพระราม 3 นี้ จึงมีการเจริญเติบโตแบบก้าวกระโดดอยู่ตลอดเวลา และในอนาคตก็จะมีการมาถึงของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงพระราม3-ท่าพระ อีกด้วย นอกจากนั้นยังมีโปรเจกต์ใหม่ของห้างสรรพสินค้า Terminal 21 คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งไลฟ์สไตล์ เกิดขึ้นอีกมากมาย และแน่นอนว่าสิ่งที่ขาดไม่ได้ก็คือบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้นกับโครงการ The Welton พระราม 3

1_The_Welton Rama_3

โครงการ The Welton Rama 3 โครงการบ้านหรูที่รังสรรค์ทุกรายละเอียดด้วยดีไซน์ยูโรเปียนคลาสสิก พร้อม Facility ที่ตอบสนองทุกความต้องการของกลุ่มครอบครัวตั้งแต่เด็ก วัยรุ่น วัยทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้สูงอายุ บนทำเลเด่นย่านพระราม 3 ที่สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองสีลม-สาทร ได้ในเวลาไม่กี่นาที กับรูปแบบบ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น และบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ในราคาเริ่มต้นที่ 19.7 ล้านบาท (ราคาเริ่มต้นทาวน์โฮม 4 ชั้น)

ข้อมูลโครงการ The Welton Rama 3

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ภัทรา โฮม จำกัด
  • ทำเลที่ตั้ง: ถนนยานนาวา แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กทม.
  • เนื้อที่โครงการ: 10-0-63.5 ไร่
  • รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 4 ชั้น บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 3-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-3 คัน จำนวน 53 ยูนิต
  • สิ่งอำนวยความสะดวก:  คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ,  สระเด็ก, Jacuzzi, ฟิตเนส, Free-Wifi, สายไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งโครงการ, เข้า-ออกโครงการระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด CCTV ลเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
  • ราคาเริ่มต้น: 19.7 ล้านบาท

 

3. บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท (The AVA Residence Sukhumvit)

ถึงแม้ทำเล อ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 จะตั้งอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายก็จริง แต่การพัฒนาในเรื่องของสาธารณูประโภคต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคม ถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า บริการขนส่งสาธาณะ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เอื้อต่อปัจจัยในการอยู่อาศัย เรียกได้ว่าค่อนข้างเจริญเทียบเท่าโซนสุขุมวิทตอนต้น เลยทีเดียว ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่ผู้พัฒนาชื่อดังอย่าง Areeya จึงพยายามเฟ้นหาพื้นที่ที่เหมาะสมบนทำเลอ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับ Luxury อย่าง The AVA Residence สุขุมวิท

2007211030121Hvv

THE AVA RESIDENCE Sukhumvit 77 ไม่ใช่โครงการบ้านเดี่ยวใหม่อะไร แต่ที่ผ่านมาไม่นานนี้มีการเปิดให้ลงทะเบียนเฟส 2 กับโครงการบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้นใจกลางสุขุมวิท 77 ภายใต้คอนเซ็ป  “ชีวิตสุขทรียะ ชีวิตที่สุขุมวิท” ที่มาพร้อมสเปชชีวิตแบบเอ็กซ์คูลซีฟสไตล์ Modern Luxury บนพื้นที่ตั้งแต่ 61.80- 132.40 ตารางวา ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 402 -604 ตารางเมตรในราคาเริ่มต้นที่ 35-80 ล้านบาท

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม. 10250
  • เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 31-37 ไร่
  • รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น เริ่มต้น 299 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน, 3-6 ห้องน้ำ, 1 ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถ 2-3 คัน พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว (เฉพาะแบบบ้าน La Vita)
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: Luxury Clubhouse, ฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายมาตรฐานสากล, สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ขนาด 22 x 9.75 เมตร, สวนขนาดใหญ่ล้อมรอบโครงการ, VDO Call ติดต่อกับเจ้าของบ้าน, Access Card Control, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อม CCTV
  • ราคาเริ่มต้น: 35-80 ล้านบาท

 

4.บ้านเดี่ยว 3 ชั้น อาธาร์ พหลฯ-อารีย์ (ARTHA Phahol-Ari)

อารีย์  จัดเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่เป็นกรรมสิทธิ์ของหน่วยงานราชการและกองทัพ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าบนทำเลมีการพัฒนาอาคารสำนักงาน พื้นที่ส่วนราชการอยู่ตลอดเวลา แต่ในช่วงหลังนับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าเข้ามาก็ว่าได้ ภาคเอกชนก็ได้เข้ามามีบทบาทสำคัญบนพื้นที่มากขึ้นในด้านของการพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัย ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้มอลล์ ทำให้อารีย์เป็นย่าน Upcoming และกลายเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองที่สำคัญอีกแห่งหนึ่ง และก็มีโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นใหม่เข้ามาปักหมุดอย่าง ARTHA พหลฯ-อารีย์ 

ARTHA-PHAHOL-ARI1

โครงการ ARTHA พหลฯ-อารีย์ เป็นบ้านเดี่ยว Super Luxury 3.5 ชั้น ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรม “Mid-Century Modern” ด้วยอิทธิพลของสถาบันออกแบบเบาเฮาส์ (Bauhaus) กับการใช้มิติเรขาคณิตในการออกแบบทั้งในและนอกอาคารให้เกิดความสวยงาม มาพร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 3 ยูนิต บนทำเลสุดไพร์มย่านอารีย์ ในราคาเริ่มต้นที่ 39 ล้านบาท 

ข้อมูลโครงการ ARTHA พหลฯ-อารีย์

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสติม่า แอสเสท จำกัด
  • ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 14 แขวงสามเสนใน  เขตพญาไท กทม.
  • รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น
  • จำนวนยูนิต: 3 ยูนิต
  • สิ่งอำนวยความสะดวก:  ลิฟต์ส่วนตัว / สระว่ายน้ำส่วนตัว / ระบบบ้านอัจฉริยะ / ประตูรั้วอัตโนมัติ
  • ราคาเริ่มต้น: 39 ล้านบาท

 

5.บูก้าน โยธินพัฒนา (BUGAAN Yothinpattana)

ประดิษฐ์มนูธรรม เป็นโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยมอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ทางฝั่งตะวันออกอย่างย่านเลียบด่วนรามอินทรา ซึ่งหากเอ่ยถึงโซนเลียบด่วนแล้วล่ะก็คงไม่ต้องพูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เรียกได้ว่าครบครัน ตอบโจทย์คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้อย่างดี โดยเฉพาะแหล่งช้อปปิ้ง อาทิ ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าปลีก คอมมูนนิตี้มอลล์ ศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ ตลาดนัดกลางคืน อีกทั้งย่านนี้เป็นทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบระดับ Hi-end ที่น่าสนใจสำหรับการขยายครอบครัว เน้นความเป็นส่วนตัวและไม่แออัด บนพื้นที่ที่ใกล้ใจกลางเมืองเชื่อมต่อสาทร-สีลม และทองหล่อได้ในเวลาไม่กี่นาที

BUGAAN-Yothinpattana1

โดยหนึ่งในโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นที่เข้ามาปักหมุดบนพื้นที่ย่านประดิษฐ์มนูธรรมสด ๆ ร้อน ๆ ก็คือ Bugaan โยธินพัฒนา บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก แสนสิริ ผู้พัฒนาชื่อดัง ที่ออกแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับ Luxury ให้มีความเป็นส่วนตัวสูงสุด กับสระว่ายน้ำส่วนตัวภายในบ้าน และยูนิตที่น้อยมากเพียง 14 ยูนิตเท่านั้น กับพื้นที่ใช้สอย 427-737 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นที่ 30  ล้านบาท 

ข้อมูลโครงการ  Bugaan โยธินพัฒนา

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ซอยโยธินพัฒนา 3 ถนนประดิษฐ์มนูธรรม กรุงเทพ
  • รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว
  • จำนวนยูนิต: 14 ยูนิต
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำส่วนตัว
  • ราคาเริ่มต้น: 30 ล้านบาท
 
แสดงทั้งหมด

สรุป

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บนทำเลใจกลางเมืองเหมาะกับใคร ?

ขึ้นชื่อว่าบ้านเดี่ยวบนทำเลใจกลางเมือง ก็ไม่ต้องสืบแล้วว่าราคาจะอยู่หลักใด อย่างต่ำ ๆ ก็ต้องมี 10 ล้านบาทขึ้นไป หรือ อยู่ในเลข 8 หลักอย่างแน่นอน ยิ่งไปกว่านั้นบ้านเดี่ยวรุ่นใหม่ ๆ ก็ถูกพัฒนาให้มีพื้นที่ใช้สอยสูงถึง 3 ชั้นขึ้นไปด้วย ดังนั้นราคาเริ่มต้นก็จะแพงขึ้นไปอีก ถึงแม้ที่ดินของตัวบ้านจะไม่ได้ใหญ่มากก็ตาม บางโครงการพัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นบนที่ดินใจกลางเมืองที่ประมาณ 50 ตารางวาตามกฎหมายด้วยซ้ำไป ดังนั้นสิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านขนาดใหญ่เริ่มเข้ามามีบทบาทสำคัญสำหรับการอยู่อาศัยมากขึ้น ที่สำคัญพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ รวมไปถึงความหรูหรา ดีไซน์กลายมาเป็นตัวประเมิณราคาของบ้านมากกว่าขนาดที่ดินไปเสียแล้ว

ดังนั้นจากที่กล่าวมาทำให้เห็นว่าปัจจุบันนักลงทุน เจ้าของธุรกิจ หรือ เจ้าสัวส่วนใหญ่ ไม่ได้มองหาที่ดินเปล่าในเมืองหรือพื้นที่ว่างเพื่อซื้อเก็บไว้เกร็งกำไรอีกต่อไปแล้ว แต่เป็นการเลือกซื้อของสะสมไว้ลงทุน หรือ เลือกซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ของตัวเองและลูกหลานได้ในอนาคต ซึ่งบ้านเดี่ยว 3 ชั้นบนทำเลใจกลางเมืองก็เป็นหนึ่งตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์กลุ่มคนระดับบนเหล่านี้ได้เป็นอย่างดี

และปัจจุบันก็มีการแข่งขันสูง รายได้รับรู้ของแต่ละโครงการมีอัตราการเติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจอยู่ตลอดเวลา รวมไปถึงช่วงที่เกิดโรคระบาดบ้านเดี่ยว 3 ชั้นบนทำเลใจกลางเมืองก็ยังคงเป็นที่ต้องกรของตลาด เรียกได้ว่าเกิดขึ้นที่ไหนก็ขายหมดอยู่ตลอดเวลา ทั้งนี้อาจเป็นในส่วนของยูนิตที่ผลิตขึ้นมาค่อนข้างน้อย ประกอบกับไม่ได้พบเจอโครงการใหม่ใจกลางเมืองเกิดขึ้นมากนัก เพราะที่ดินเปล่าหรือทำเลดี ๆ ที่สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นได้ก็ไม่ได้หาง่าย ๆ ด้วยเหตุเหล่านี้เอง จึงเป็นคำตอบของคำถามว่าทำไมบ้านเดี่ยว 3 ชั้นใจกลางเมืองที่มีราคาสูง 8 หลักไปจนถึง 9 หลักระดับ 100 ล้านบาท ยังขายได้ และมีคนซื้ออยู่ตลอด

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง