โครงการ Parc Residence @พหล 67 คอนโดมิเนียม Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในซอยพหลโยธิน 67 ใกล้ BTS สถานีสายหยุด 650 เมตร พัฒนาโดย บริษัท เอส ซี พัฒนาการ จำกัด พร้อมรูปแบบการขายห้องแบบ Fully Fitted เริ่ม 1.39 ล้านบาท และห้องแบบ Fully Furnished เริ่ม 1.99 ล้านบาท
Leasehold คือ คอนโดมิเนียมที่ไม่ได้ขายขาด ผู้ซื้อจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่จะเป็นการเช่าซื้อคอนโดมิเนียมในระยะยาว หรือที่ระยะเวลา 30 ปี ดังนั้นด้วยข้อจำกัดที่ไม่สามารถผูกขาดการซื้อขายได้ ทำให้คอนโดมิเนียม Leasehold มีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมแบบได้กรรมสิทธิ์ (Freehold) เป็นเท่าตัวบนทำเลเดียวกัน ซึ่งในปัจจุบันก็กำลังเป็นที่นิยมในประเทศไทย เนื่องจากคนส่วนใหญ่เริ่มโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนเป็นกระแสเงินสดมากกว่าที่จะเก็บสินทรัพย์ในระยะยาวในยุคที่เศรษฐกิจค่อนข้างชะลอตัว
นอกจากราคาที่ถูกกว่าคอนโดมิเนียมบนทำเลเดียวกันแล้ว ยังมีข้อได้เปรียบอีกมากมายของคอนโดมิเนียม Leasehold อาทิ โครงการส่วนใหญ่มักมีการจ้างผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทที่มีมาตรฐานเข้ามาดูแลโครงการ ทำให้การจัดการต่าง ๆ ไม่ยุ่งยากเหมือนคอนโดมิเนียมทั่วไป ทั้งในแง่การอยู่อาศัยที่มีบริการระดับโรงแรม หรือนิติบุคคลที่สามารถจัดการปัญหาและดูแลคอนโดมิเนียมได้อย่างดี เพื่อตอบสนองนักลงทุน และกลุ่มผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่เป็นผู้เช่าหรือเจ้าของที่เป็นชาวต่างชาติ
ส่วนเรื่องทำเลก็ไม่ต้องงพูดถึงเลย เพราะคอนโดมิเนียมแบบ Leasehold มักตั้งอยู่บนผืนที่ดินที่มีการเช่าระยะยาวจากภาครัฐ ภาคหลวงเช่นกัน ดังนั้นตำแหน่งที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่จึงจะอยู่ใจกลางเมืองเกือบทุกโครงการ โดยเฉพาะย่านที่เป็นจุดศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District) อย่าง สาทร สีลม เพลินจิต อโศก หลังสวน เป็นต้น โดยราคาต่อตารางเมตรจะเริ่มต้นที่เท่าไหร่นั้นก็ขึ้นอยู่กับความเจริญของที่ตั้งโครงการ บวกกับรูปแบบโครงการว่าถูกพัฒนาให้อยู่ในระดับใด
วันนี้ DDproperty ก็จะพามาชมคอนโดมิเนียม Leasehold ว่ามีที่ไหนบ้าง แต่ละโครงการเป็นอย่างไร น่าสนใจหรือน่าสงทุนแค่หน ตามมาดูกันที่ รายละเอียดโครงการ
รายละเอียดโครงการ
1. ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ (Triple Y Residence)
ข้อมูลโครงการ TRIPLE Y RESIDENCE
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนพญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330
- เว็บไซต์: https://www.tripleyresidence.com
- พื้นที่โครงการ: 13 ไร่ 3 งาน 93 ตารางวา (โดยประมาณ)
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 516 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Infinity pool / Sky garden / Outdoor pavilion / Sunken seating zone / Panoramic fitness / Co-cooking lounge / Co-reading space / Multi purpose room / Nap zone / Play zone / Locker room / Rooftop laundromat
- รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ประมาณ 34 ตร.ม. 459 ยูนิต / 1 ห้องนอน ประมาณ 40 ตร.ม. 19 ยูนิต / 2 ห้องนอน ประมาณ 68 ตร.ม. 38 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น: 4.89 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 140,000 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขายคอนโด TRIPLE Y RESIDENCE ได้ที่นี่
2. แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด (Magnolias Ratchadamri Boulevard)
ข้อมูลโครงการ Magnolias ราชดำริ Boulevard
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.
- เว็บไซต์: https://mqdc.com/magnolias-ratchadamri/registration/
- พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 2 งาน 70 ตร.ว.
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 60 ชั้น ห้องพักอาศัยทั้งหมด 316 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส /ซาวน่า / รปภ / กล้องวงจรปิดโครงการ / ประตู Key card / สวนหย่อม / คลับส่วนตัว / ห้องประชุมสังสรรค์ / เอ็กเซ็กคิวทีฟเลาจน์ / ลู่วิ่งออกกำลังกายกลางแจ้ง
- รูปแบบห้อง: 1 Bedroom 48-60 ตร.ม. / 2 Bedroom 72-106 ตร.ม. / Penthouse 290-300 ตร.ม. / Duplex 250-360 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 10,000,000 บาท
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 208,300 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขาย Magnolias ราชดำริ Boulevard ได้ที่นี่
3. สินธร เรสซิเดนซ์ (Sindhorn Residence)
ข้อมูลโครงการ สินธร Residence
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สยามสินธร จำกัด
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยต้นสน ถนนหลังสวน เขตปทุมวัน กทม.
- เว็บไซต์: https://sindhornresidence.com/eng/index.php
- พื้นที่โครงการ: ประมาณ 4 ไร่
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม 2 อาคาร สูง 35 ชั้น และสูง 10 ชั้น จำนวนที่พักอาศัยทั้งหมด 200 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / Sport Club / CCTV / ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
- รูปแบบห้อง: Studio 00 ตร.ม. / 1 Bed 68.00-76.00 ตร.ม. / 2 Bed 112-117 ตร.ม. / 3 Bed 103-345 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 14 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 210,000 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขายคอนโด สินธร Residence ได้ที่นี่
4. ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) และ ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside)
ข้อมูลโครงการ ดุสิต Residences และดุสิต Parkside
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: 946 ถนนพระรามที่ ๔ แขวง สีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500
- เว็บไซต์: https://dusitresidences.com
- พื้นที่โครงการ: ประมาณ 23 ไร่ (Dusit Central Park)
- รูปแบบโครงการ: คอนโดสูง 69 ชั้น จำนวน 389 ยูนิต ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) ห้องพักอาศัย 159 ยูนิต (ชั้น 30-69) / ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside) ห้องพักอาศัย 230 ยูนิต (ชั้น 9-29)
- สิ่งอำนวยความสะดวก:
-Ground Floor (Dusit Residences & Dusit Parkside) – Grand Lobby & Concierge / Library / Meeting Room / Kids’ Room / Entertainment Area / Lounge / Theatre Room
-8th Floor (Dusit Residences & Dusit Parkside) – Wellness Center / Workout Studio / BBQ Area / Spa & Salon Facilities / Garden Terrace / Kids’ World / Multi-purpose Room / Outdoor Garden / Function Lawn
-29th Floor (Dusit Central Park) – Reception / Swimming Pool / Jet Pool and Kids’ Pool / Fitness Centre / Prep Kitchen / Private Event Room / Sky Lounge / Steam & Sauna Rooms
-46th Floor (Dusit Residences) – Reception / Swimming Pool / Jet Pool and Kids’ Pool / Fitness Centre / Prep Kitchen / Private Event Room / Sky Lounge / Steam & Sauna Rooms
- รูปแบบห้อง: ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) 2-4 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ตั้งแต่ 120 – 600 ตารางเมตร และดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside) 1-2 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 60 – 80 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น: 16 ล้านบาท
5. โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ (Four Seasons Private Residences)
ข้อมูลโครงการ Four Seasons Private Residences
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยเจริญกรุง 64 ถนนเจริญกรุง แขวงยานนาวา เขตสาทร
- เว็บไซต์: https://www.chaophrayaestate.com
- พื้นที่โครงการ: 35-2-68 ไร่
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 73 ชั้น ห้องพักอาศัยทั้งหมด 355 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก:
-River Lounge ชั้น Promenade – เลาจน์ / ริเวอร์ไซด์ส่วนตัว / ห้องนั่งเล่น / แกลลอรี่ / ห้องรับประทานอาหารส่วนตัว และฟังก์ชั่นรูม / สวน
-Amenities Deck ชั้น 3 – สระว่ายแบบ Infinity Edge / ฟิตเนสและโยคะสตูดิโอ / ห้องอเนกประสงค์ / ซาลอน / พื้นที่นวดแบบกลางแจ้ง / สระว่ายน้ำในร่ม / สระว่ายน้ำเด็ก / ห้องอบไอน้ำและซาวน่า / ลานบาร์บีคิว / จากุซซี่แบบกลางแจ้ง / ห้องเด็กเล่น / ห้องนวด
-Four Seasons Club ชั้น 64-65 และ ชั้น66 – เลาจน์บาร์และโต๊ะบิลเลียด / ระเบียงกลางแจ้ง / ห้องเก็บไวน์ส่วนตัว พร้อมอุปกรณ์ชิมไวน์ / สนามกอล์ฟจำลอง / เรสซิเด้นซ์บาร์ / ห้องประชุม / ซิการ์เลานจ์ และโรงภาพยนตร์ส่วนตัว / Teens den / Study room / ห้องดนตรี / ห้องคาร์ดิโอส่วนตัว / โยคะ-พิลาทิสสตูดิโอและห้องศิลปะ-กิจกรรม / สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า / มุมอาบแดด / พื้นที่พักผ่อนริมสระว่ายน้ำ
- รูปแบบห้อง: 1 Bedroom 104 ตร.ม. / 2 Bedrooms 115-140 ตร.ม. / 3 Bedrooms 191-253 ตร.ม. / 4 Bedrooms : 355-399 ตร.ม. / 5 Bedrooms : 492-499 ตร.ม. / Penthouse
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 330,000 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขายคอนโดฯ Four Seasons Private Residences ได้ที่นี่
สรุป
คอนโดมิเนียม Leasehold เหมาะกับใคร?
หากใครที่เข้าใจความหมายของคอนโดมิเนียม Leasehold แล้วว่าคืออะไร และกำลังสงสัยว่าทำไมต้องซื้อคอนโดมิเนียมรูปแบบนี้ ในเมื่อซื้อไปแล้วก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ อีกทั้งผลกำไรจากการปล่อยเช่าหรือถือครองไว้ก็น่าจะตกลงเรื่อย ๆ ตามระยะเวลาของสัญญาที่น้อยลงเรื่อย ๆ ซึ่งปัจจัยหลักทั้ง 2 เรื่องนี้ ทั้งในเรื่องของกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมและราคา ต้องมาดูที่จุดประสงค์ของผู้ซื้อ ว่าต้องการซื้อเพื่ออะไร หากซื้อเพื่อต้องการอยู่เองก็ต้องคำนวนความคุ้มค่า ว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตแค่ไหน การเช่าในระยะยาว 30 ปี มีความคุ้มค่ากับการเช่าระยะสั้นเพื่ออยู่เองมากแค่ไหน เป็นต้น
ส่วนหากจะซื้อเพื่อลงทุน ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่ดี เนื่องจากราคาต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียม Leasehold มีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมแบบ Freehold แต่สามารถให้ผลตอบแทนค่าเช่าได้ในราคาเท่ากันสำหรับคอนโดมิเนียมที่อยู่บนทำเลเดียวกัน ซึ่งคอนโดมิเนียมแบบ Leasehold น่าจะแหมาะกับนักลงทุนมากกว่าจากข้อดีในจุดนี้ ส่วนการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองส่วนใหญ่ผู้เช่าซื้อระยะยาวในประเทศไทยก็จะเป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจระยะยาว และไม่ต้องการหาคอนโดมิเนียมเพื่อเช่าทุกครั้งที่เข้ามาพักอาศัยในประเทศไทย
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียม Leasehold ถือครองกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตามกำหนดระยะเวลาระบุในสัญญาเช่า ซึ่งครอบคลุมสูงสุด 30 ปี ตามกฎหมายไทย โดยจะต่อสัญญาได้ใหม่ตามข้อตกลงกับผู้ให้เช่าภายใต้กฎหมายที่ระบุไว้ ดังนั้นใครที่คิดจะลงทุนคอนโดมิเนียม Leasehold และต้องการถือครองในระยะยาวหรือเก็บไว้เป็นทุนทรัพย์กับลูกหลานก็ต้องดูเรื่องสัญญาให้ดี ทั้งในเรื่องของการต่อสัญญา สิทธิในการเช่าระยะยาว ตลอดจนนักลงทุนระยะสั้นก็ต้องคำนวณ Rental Yield ด้วย ถึงแม้ราคาจะถูกกว่าคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ก็ตาม แต่อย่าลืมว่าคอนโดมิเนียม Leasehold มีอัตราราคาเสื่อมแบบตามระยะเวลาสัญญาที่น้อยลง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า