เคฟ ซี้ด เกษตร (Kave Seed Kaset) คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 600 ยูนิต ออกแบบภาพใต้แนวคิด SYNC WITH THE NATURE เชื่อมต่อพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่าง ๆ เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็มกว่า 30 รายการ และระบบจอดรถอัตโนมัติ Auto Parking ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.29 ล้านบาท
Leasehold คือ คอนโดมิเนียมที่ไม่ได้ขายขาด ผู้ซื้อจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่จะเป็นการเช่าซื้อคอนโดมิเนียมในระยะยาว หรือที่ระยะเวลา 30 ปี ดังนั้นด้วยข้อจำกัดที่ไม่สามารถผูกขาดการซื้อขายได้ ทำให้คอนโดมิเนียม Leasehold มีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมแบบได้กรรมสิทธิ์ (Freehold) เป็นเท่าตัวบนทำเลเดียวกัน ซึ่งในปัจจุบันก็กำลังเป็นที่นิยมในประเทศไทย เนื่องจากคนส่วนใหญ่เริ่มโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนเป็นกระแสเงินสดมากกว่าที่จะเก็บสินทรัพย์ในระยะยาวในยุคที่เศรษฐกิจค่อนข้างชะลอตัว
นอกจากราคาที่ถูกกว่าคอนโดมิเนียมบนทำเลเดียวกันแล้ว ยังมีข้อได้เปรียบอีกมากมายของคอนโดมิเนียม Leasehold อาทิ โครงการส่วนใหญ่มักมีการจ้างผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทที่มีมาตรฐานเข้ามาดูแลโครงการ ทำให้การจัดการต่าง ๆ ไม่ยุ่งยากเหมือนคอนโดมิเนียมทั่วไป ทั้งในแง่การอยู่อาศัยที่มีบริการระดับโรงแรม หรือนิติบุคคลที่สามารถจัดการปัญหาและดูแลคอนโดมิเนียมได้อย่างดี เพื่อตอบสนองนักลงทุน และกลุ่มผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่เป็นผู้เช่าหรือเจ้าของที่เป็นชาวต่างชาติ
ส่วนเรื่องทำเลก็ไม่ต้องงพูดถึงเลย เพราะคอนโดมิเนียมแบบ Leasehold มักตั้งอยู่บนผืนที่ดินที่มีการเช่าระยะยาวจากภาครัฐ ภาคหลวงเช่นกัน ดังนั้นตำแหน่งที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่จึงจะอยู่ใจกลางเมืองเกือบทุกโครงการ โดยเฉพาะย่านที่เป็นจุดศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District) อย่าง สาทร สีลม เพลินจิต อโศก หลังสวน เป็นต้น โดยราคาต่อตารางเมตรจะเริ่มต้นที่เท่าไหร่นั้นก็ขึ้นอยู่กับความเจริญของที่ตั้งโครงการ บวกกับรูปแบบโครงการว่าถูกพัฒนาให้อยู่ในระดับใด
วันนี้ DDproperty ก็จะพามาชมคอนโดมิเนียม Leasehold ว่ามีที่ไหนบ้าง แต่ละโครงการเป็นอย่างไร น่าสนใจหรือน่าสงทุนแค่หน ตามมาดูกันที่ รายละเอียดโครงการ
รายละเอียดโครงการ
1. ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ (Triple Y Residence)
ข้อมูลโครงการ TRIPLE Y RESIDENCE
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนพญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330
- เว็บไซต์: https://www.tripleyresidence.com
- พื้นที่โครงการ: 13 ไร่ 3 งาน 93 ตารางวา (โดยประมาณ)
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 516 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Infinity pool / Sky garden / Outdoor pavilion / Sunken seating zone / Panoramic fitness / Co-cooking lounge / Co-reading space / Multi purpose room / Nap zone / Play zone / Locker room / Rooftop laundromat
- รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ประมาณ 34 ตร.ม. 459 ยูนิต / 1 ห้องนอน ประมาณ 40 ตร.ม. 19 ยูนิต / 2 ห้องนอน ประมาณ 68 ตร.ม. 38 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น: 4.89 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 140,000 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขายคอนโด TRIPLE Y RESIDENCE ได้ที่นี่
2. แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด (Magnolias Ratchadamri Boulevard)
ข้อมูลโครงการ Magnolias ราชดำริ Boulevard
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.
- เว็บไซต์: https://mqdc.com/magnolias-ratchadamri/registration/
- พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 2 งาน 70 ตร.ว.
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 60 ชั้น ห้องพักอาศัยทั้งหมด 316 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส /ซาวน่า / รปภ / กล้องวงจรปิดโครงการ / ประตู Key card / สวนหย่อม / คลับส่วนตัว / ห้องประชุมสังสรรค์ / เอ็กเซ็กคิวทีฟเลาจน์ / ลู่วิ่งออกกำลังกายกลางแจ้ง
- รูปแบบห้อง: 1 Bedroom 48-60 ตร.ม. / 2 Bedroom 72-106 ตร.ม. / Penthouse 290-300 ตร.ม. / Duplex 250-360 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 10,000,000 บาท
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 208,300 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขาย Magnolias ราชดำริ Boulevard ได้ที่นี่
3. สินธร เรสซิเดนซ์ (Sindhorn Residence)
ข้อมูลโครงการ สินธร Residence
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สยามสินธร จำกัด
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยต้นสน ถนนหลังสวน เขตปทุมวัน กทม.
- เว็บไซต์: https://sindhornresidence.com/eng/index.php
- พื้นที่โครงการ: ประมาณ 4 ไร่
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม 2 อาคาร สูง 35 ชั้น และสูง 10 ชั้น จำนวนที่พักอาศัยทั้งหมด 200 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / Sport Club / CCTV / ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
- รูปแบบห้อง: Studio 00 ตร.ม. / 1 Bed 68.00-76.00 ตร.ม. / 2 Bed 112-117 ตร.ม. / 3 Bed 103-345 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 14 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 210,000 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขายคอนโด สินธร Residence ได้ที่นี่
4. ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) และ ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside)
ข้อมูลโครงการ ดุสิต Residences และดุสิต Parkside
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: 946 ถนนพระรามที่ ๔ แขวง สีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500
- เว็บไซต์: https://dusitresidences.com
- พื้นที่โครงการ: ประมาณ 23 ไร่ (Dusit Central Park)
- รูปแบบโครงการ: คอนโดสูง 69 ชั้น จำนวน 389 ยูนิต ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) ห้องพักอาศัย 159 ยูนิต (ชั้น 30-69) / ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside) ห้องพักอาศัย 230 ยูนิต (ชั้น 9-29)
- สิ่งอำนวยความสะดวก:
-Ground Floor (Dusit Residences & Dusit Parkside) – Grand Lobby & Concierge / Library / Meeting Room / Kids’ Room / Entertainment Area / Lounge / Theatre Room
-8th Floor (Dusit Residences & Dusit Parkside) – Wellness Center / Workout Studio / BBQ Area / Spa & Salon Facilities / Garden Terrace / Kids’ World / Multi-purpose Room / Outdoor Garden / Function Lawn
-29th Floor (Dusit Central Park) – Reception / Swimming Pool / Jet Pool and Kids’ Pool / Fitness Centre / Prep Kitchen / Private Event Room / Sky Lounge / Steam & Sauna Rooms
-46th Floor (Dusit Residences) – Reception / Swimming Pool / Jet Pool and Kids’ Pool / Fitness Centre / Prep Kitchen / Private Event Room / Sky Lounge / Steam & Sauna Rooms
- รูปแบบห้อง: ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) 2-4 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ตั้งแต่ 120 – 600 ตารางเมตร และดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside) 1-2 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 60 – 80 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น: 16 ล้านบาท
5. โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ (Four Seasons Private Residences)
ข้อมูลโครงการ Four Seasons Private Residences
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยเจริญกรุง 64 ถนนเจริญกรุง แขวงยานนาวา เขตสาทร
- เว็บไซต์: https://www.chaophrayaestate.com
- พื้นที่โครงการ: 35-2-68 ไร่
- รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 73 ชั้น ห้องพักอาศัยทั้งหมด 355 ยูนิต
- สิ่งอำนวยความสะดวก:
-River Lounge ชั้น Promenade – เลาจน์ / ริเวอร์ไซด์ส่วนตัว / ห้องนั่งเล่น / แกลลอรี่ / ห้องรับประทานอาหารส่วนตัว และฟังก์ชั่นรูม / สวน
-Amenities Deck ชั้น 3 – สระว่ายแบบ Infinity Edge / ฟิตเนสและโยคะสตูดิโอ / ห้องอเนกประสงค์ / ซาลอน / พื้นที่นวดแบบกลางแจ้ง / สระว่ายน้ำในร่ม / สระว่ายน้ำเด็ก / ห้องอบไอน้ำและซาวน่า / ลานบาร์บีคิว / จากุซซี่แบบกลางแจ้ง / ห้องเด็กเล่น / ห้องนวด
-Four Seasons Club ชั้น 64-65 และ ชั้น66 – เลาจน์บาร์และโต๊ะบิลเลียด / ระเบียงกลางแจ้ง / ห้องเก็บไวน์ส่วนตัว พร้อมอุปกรณ์ชิมไวน์ / สนามกอล์ฟจำลอง / เรสซิเด้นซ์บาร์ / ห้องประชุม / ซิการ์เลานจ์ และโรงภาพยนตร์ส่วนตัว / Teens den / Study room / ห้องดนตรี / ห้องคาร์ดิโอส่วนตัว / โยคะ-พิลาทิสสตูดิโอและห้องศิลปะ-กิจกรรม / สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า / มุมอาบแดด / พื้นที่พักผ่อนริมสระว่ายน้ำ
- รูปแบบห้อง: 1 Bedroom 104 ตร.ม. / 2 Bedrooms 115-140 ตร.ม. / 3 Bedrooms 191-253 ตร.ม. / 4 Bedrooms : 355-399 ตร.ม. / 5 Bedrooms : 492-499 ตร.ม. / Penthouse
- ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 330,000 บาท / ตร.ม.
ค้นหาประกาศขายคอนโดฯ Four Seasons Private Residences ได้ที่นี่
สรุป
คอนโดมิเนียม Leasehold เหมาะกับใคร?
หากใครที่เข้าใจความหมายของคอนโดมิเนียม Leasehold แล้วว่าคืออะไร และกำลังสงสัยว่าทำไมต้องซื้อคอนโดมิเนียมรูปแบบนี้ ในเมื่อซื้อไปแล้วก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ อีกทั้งผลกำไรจากการปล่อยเช่าหรือถือครองไว้ก็น่าจะตกลงเรื่อย ๆ ตามระยะเวลาของสัญญาที่น้อยลงเรื่อย ๆ ซึ่งปัจจัยหลักทั้ง 2 เรื่องนี้ ทั้งในเรื่องของกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมและราคา ต้องมาดูที่จุดประสงค์ของผู้ซื้อ ว่าต้องการซื้อเพื่ออะไร หากซื้อเพื่อต้องการอยู่เองก็ต้องคำนวนความคุ้มค่า ว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตแค่ไหน การเช่าในระยะยาว 30 ปี มีความคุ้มค่ากับการเช่าระยะสั้นเพื่ออยู่เองมากแค่ไหน เป็นต้น
ส่วนหากจะซื้อเพื่อลงทุน ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่ดี เนื่องจากราคาต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียม Leasehold มีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมแบบ Freehold แต่สามารถให้ผลตอบแทนค่าเช่าได้ในราคาเท่ากันสำหรับคอนโดมิเนียมที่อยู่บนทำเลเดียวกัน ซึ่งคอนโดมิเนียมแบบ Leasehold น่าจะแหมาะกับนักลงทุนมากกว่าจากข้อดีในจุดนี้ ส่วนการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองส่วนใหญ่ผู้เช่าซื้อระยะยาวในประเทศไทยก็จะเป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจระยะยาว และไม่ต้องการหาคอนโดมิเนียมเพื่อเช่าทุกครั้งที่เข้ามาพักอาศัยในประเทศไทย
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียม Leasehold ถือครองกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตามกำหนดระยะเวลาระบุในสัญญาเช่า ซึ่งครอบคลุมสูงสุด 30 ปี ตามกฎหมายไทย โดยจะต่อสัญญาได้ใหม่ตามข้อตกลงกับผู้ให้เช่าภายใต้กฎหมายที่ระบุไว้ ดังนั้นใครที่คิดจะลงทุนคอนโดมิเนียม Leasehold และต้องการถือครองในระยะยาวหรือเก็บไว้เป็นทุนทรัพย์กับลูกหลานก็ต้องดูเรื่องสัญญาให้ดี ทั้งในเรื่องของการต่อสัญญา สิทธิในการเช่าระยะยาว ตลอดจนนักลงทุนระยะสั้นก็ต้องคำนวณ Rental Yield ด้วย ถึงแม้ราคาจะถูกกว่าคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ก็ตาม แต่อย่าลืมว่าคอนโดมิเนียม Leasehold มีอัตราราคาเสื่อมแบบตามระยะเวลาสัญญาที่น้อยลง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า