หลังจากประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรูในทำเลไพรม์อย่างเพลินจิตกับโครงการ “โอ ทู” โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ กลับมาอีกครั้งในปี 2559 นี้ พร้อมเตรียมสร้างความฮือฮาให้กับศักราชใหม่ด้วยการเตรียมส่งโครงการใหม่ล่าสุด และเป็นครั้งแรกที่โอเชี่ยนฯ จะขยับมาสู่ตลาดแนวราบ ด้วยโครงการ “ทาวน์ รามคำแหง 68” ทาวน์เฮ้าส์รูปแบบใหม่ หน้ากว้าง 5.6 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านกว่าๆ พร้อมชูศักยภาพทำเลย่านรามคำแหงที่อยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าสายอนาคตถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีเหลือง ชมพู และส้ม (สถานีศรีบูรพา) ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ราวๆ ปี 2565 การเข้ามาปักหมุดของโอเชี่ยนฯ ในทำเลอนาคตเช่นนี้ถือเป็นการกลับมารุกตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ อีกครั้ง โดยโครงการนี้จะเปิดพรีเซลในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2559 และคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดี ทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุน เนื่องจากราคาขายยังอยู่ในระดับจับต้องได้
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 5 มกราคม 2559)
• ชื่อโครงการ: ทาวน์ 68 – รามคำแหง 68 (Town 68 – Ramkhamhaeng 68)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามคำแหง 68 ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 1 งาน 58.10 ตารางวา
ขนาดที่ดินต่อแปลง: 19 – 30 ตารางวา
รูปแบบ: ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น จำนวน 16 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว คนรุ่นใหม่ และคนพื้นที่
สถานะก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2559
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน
เริ่มเปิดขาย Pre-sale: เดือนกุมภาพันธ์ 2559
ราคาขายเริ่มต้น: 2 ล้านกว่าๆ
ราคาขายเฉลีย: 105,000 บาท/ ตร.ว.
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม: 086-971-8443 หรือ e-mail: info@oceanproperty.co.th
รูปแบบบ้าน:
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น สไตล์ Modern Classic หน้ากว้าง 5.6 เมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 120 ตร.ม.
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
บริเวณโดยรอบโครงการเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย อาจเป็นเพราะย่านรามคำแหงนั้นเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยชื่อดังถึง 3 แห่ง ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยรามคำแหง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) หรือโรงเรียนชื่อดังอย่าง นวมินทร์ และเตรียมน้อมฯ เป็นต้น นั่นหมายถึงความคึกคักของดีมานด์และกำลังซื้อจนทำให้บรรดาห้างสรรพสินค้าและร้านสะดวกซื้อชั้นนำอย่าง เดอะมอลล์ บิ๊กซี ท๊อปส์ ซุปเปอร์มาร์เก็ต เข้ามาปักหมุดกันเรียงรายสร้างความสะดวกในการจับจ่ายสินค้าให้กับกลุ่มคนพื้นที่ นอกจากนี้ ใกล้ที่ตั้งโครงการ ยังมีสถานพยาบาลให้ใช้บริการยามฉุกเฉิน ได้แก่ รพ. เกษมราษฎร์ รพ.รามคำแหง รพ. สมิติเวช รพ. เวชธานี เป็นต้น
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
แผนที่โครงการ Town 68
โครงการตั้งอยู่ในย่านรามคำแหง ช่วงซอยรามคำแหง 68 ซึ่งยังถือเป็นทำเลศักยภาพสูง เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนลาดพร้าว, เสรีไทย, ศรีนครินทร์ หรือแม้กระทั่งสุวินทวงศ์ ทำให้สะดวกต่อการเดินทาง อีกทั้งในอนาคตจะเกิดโครงการรถไฟฟ้าถึง 3 สาย วิ่งผ่านบริเวณที่โครงการตั้งอยู่พอดิบพอดี ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีส้ม ณ สถานีศรีบรูพา หรือใกล้สถานีเชื่อมต่อสายสีเหลือง และสายสีชมพู นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนมอเตอร์เวย์ และวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก จึงทำการอยู่อาศัยในย่านนี้ค่อนข้างสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกใจกลางเมือง ด้วยศักยภาพดังกล่าวที่ว่ามา ทำให้ย่านนี้ได้รับความสนใจจากบรรดาผู้ประกอบการ จึงไม่น่าแปลกใจที่จะเริ่มเห็นโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภททั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ในทำเลนี้มากขึ้น
การเดินทาง
เส้นทางการเดินทางโครงการ Town 68
โครงการตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 68 หรือที่คนในพื้นที่รู้จักกันในชื่อซอยสุภาพงษ์ 2 ซึ่งแม้ว่าขณะนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้าสายอนาคตวิ่งผ่าน แต่สามารถเดินทางได้หลายเส้นทางดังนี้
รถยนต์
เส้นทางที่ 1 – จากถนนกาญจนภิเษก (9) วิ่งมาตามถนนรามคำแหงเลี้ยวเข้าซอยรามคำแหง 68 ขับเข้ามาในซอยประมาณ 600 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุภาพงษ์ 1/3 ประมาณ 50 เมตร
เส้นทางที่ 2 – จากแยกลำสาลี วิ่งมาตามถนนรามคำแหง ผ่านบริษัท Amway เตรียมตัวเลี้ยวขวาเข้าซอยรามคำแหง 68 ขับเข้ามาในซอยประมาณ 600 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุภาพงษ์ 1/3 ประมาณ 50 เมตร
บทวิเคราะห์
ด้วยถนนรามคำแหงจะเป็นหนึ่งในเส้นที่มีการจราจรค่อนข้างหนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ทำให้กรุงเทพมหานครจึงใช้วิธีขยายเส้นทางการให้บริการรถไฟฟ้า และหากโครงการอนาคตทั้ง 3 สาย ไม่ว่าจะเป็นสีเหลือง ส้ม หรือชมพูเปิดให้บริการ แน่นอนว่าระดับราคาที่ดินตามที่กรมธนารักษ์คาดการณ์ไว้ในปีนี้ ซึ่งเพิ่มสูงขึ้นถึง 10-15% จะต้องขยับขึ้นอีกแน่นอน เช่นเดียวกับมูลค่าของอสังหาฯ ในพื้นที่ โดยจากการสังเกตอัตราค่าเช่าของอสังหาฯ ประเภททาวน์เฮ้าส์ในทำเลรามคำแหงและใกล้เคียง หากปล่อยเช่าจะอยู่ที่อัตราประมาณ 15,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
