รีวิวโครงการ: ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 (Hallmark Sukhumvit 54)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 9 สิงหาคม 2016

บนพื้นที่ทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุช ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลทองของโซนนี้ ปัจจุบันเริ่มหาที่ดินเปล่ามาพัฒนาเป็นโครงการใหม่ๆ ได้ยากแล้ว นับตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียวสายสุขุมวิทได้มีการขยายเส้นทางจากอ่อนนุชไปยังแบริ่ง (และปัจจุบันจากแบริ่งก็อยู่ระหว่างขยายเส้นทางต่อไปยังสมุทรปราการ) พื้นที่ในรัศมีสถานีอ่อนนุชก็ถูกผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่เข้ามาปักหมุดผุดโครงการ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Low Rise และ Hi Rise เพื่อรองรับความต้องการกลุ่มผู้อยู่อาศัยคนเมือง นอกจากนี้ ยังมีดีมานด์จากผู้ซื้อกลุ่มที่เป็นผู้ประกอบการ SME ที่กำลังมองหาพื้นที่ออฟฟิศในเมือง เพื่ออำนวยความสะดวกทั้งการเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

เมื่อมีดีมานด์ดังกล่าวเกิดขึ้น ผู้ประกอบการสายตาเหยี่ยวคงต้องรีบทำอะไรสักอย่าง เพื่อชิงดีมานด์ที่รอการตอบสนอง และนี่คือเหตุผลที่ผู้ประกอบการรายหนึ่งตัดสินใจพัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศทำเลเมือง ในชื่อ “ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54” (Hallmark Sukhumvit 54) ขึ้น และแน่นอนว่า นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการเมื่อช่วงต้นปีก็ได้รับการตอบรับที่ค่อนข้างดี โดยมียอดขายไปได้แล้ว 4 ยูนิต และเจ้าของโครงการเองก็เชื่อว่าจะสามารถปิดการขาย ได้ในเร็วๆ นี้ เพราะมั่นใจในศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการ รวมถึงการออกแบบตัวบ้านที่คำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นหลัก ทั้งพื้นที่จอดรถหน้าบ้านที่มีความกว้างถึง 6 เมตร สามารถจอดได้ 2 คันแล้ว สำหรับทาวน์โฮมเนื้อที่ 27 ตร.ว. และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอ่อนนุช

Hallmark Sukhumvit 54

Hallmark Sukhumvit 54

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 กรกฎาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 (Hallmark Sukhumvit 54)
• บริหารงานขายโครงการ: บริษัท เอสเตทคอร์นเนอร์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 54 (รถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช) แขวง บางจาก เขต พระโขนง กทม.

Hallmark Sukhumvit 54

โครงการ Hallmark Sukhumvit 54 ในบรรยากาศสถานที่จริง

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่
รูปแบบ: โฮมออฟฟิศสูง 3.5 ชั้น จำนวน 12 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะผู้ประกอบการ SME
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ต้นปี 2558 และปัจจุบันแล้วเสร็จ พร้อมโอนฯ
ระบบความปลอดภัย: ระบบประตูไฟฟ้า ที่เจ้าของบ้านเท่านั้นที่มีรีโมท
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการ สามารถขายไปแล้ว 4 ยูนิต
ราคาขายเริ่มต้น: 7.4 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 389,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองเริ่มต้น 50,000 บาท พร้อมทำสัญญาภายใน 14 วัน และชำระอีก 150,000 บาท
เว็บไซต์: hallmarksukhumvit.com
รูปแบบบ้าน: โฮมออฟฟิศ หน้ากว้าง 6 เมตร 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก
Type A พื้นที่ใช้ใช้สอย 222 ตร.ม. เนื้อที่ 19 ตร.ว.
Type B พื้นที่ใช้ใช้สอย 242 ตร.ม. เนื้อที่ 27.10 ตร.ว.
Special Type พื้นที่ใช้ใช้สอย 307 ตร.ม. เนื้อที่ 35 ตร.ว.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
แม้โครงการจะตั้งอยู่ในย่านที่พลุกพล่านอย่างอ่อนนุช แต่สภาพแวดล้อมของที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 54 กลับเงียบสงบอย่างไม่น่าเชื่อ อาจเป็นเพราะที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว ประกอบกับในซอยย่อยของสุขุมวิท 54 แยก 2-1 หรือคนพื้นที่มักเรียกว่าซอยอยู่เจริญ มีลักษณะเป็นซอยตัน จึงทำให้ไม่ค่อยมีรถผ่านไปมา จะพบแต่วินมอเตอร์ไซค์ที่ขับวนคอยให้บริการคนในซอย ดังนั้นจึงค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัว ประกอบกับมีจำนวนยูนิตทั้งหมด เพียง 12 ยูนิต แบ่งออกเป็นฝั่งละ 6 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการรวม 1 ไร่ อาจจะเป็นพื้นที่โครงการที่ไม่กว้างมากนัก แต่แลกกับที่ตั้งทำเลเมือง รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบายในการเดินทางและมีสถานที่ไลฟ์สไตล์รองรับการใช้ชีวิตโดยรอบด้วยแล้ว ถือว่าตรงความต้องการของผู้ประกอบการ SME ที่หันมานิยมซื้อโฮมออฟฟิศอยู่ไม่น้อย เพราะนอกจากจะใช้เป็นที่ประกอบธุรกิจแล้ว ยังสามารถที่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย

Hallmark Sukhumvit 54

ภาพจาก Google Maps แสดงเนื้อที่โครงการประมาณ 1 ไร่ ที่เป็นลักษณะแนวยาว

Hallmark Sukhumvit 54

โครงการวางแปลนออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งละ 6 ยูนิต โดยทางเข้าโครงการอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จากรูปจะสังเกตเห็นว่าห้องมุม และพื้นที่จอดรถจะเป็นแบบแนวลึก

Hallmark Sukhumvit 54

รูปแบบโฮมออฟฟิศ Type A ที่มีหน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. โดยมีจำนวน 8 ยูนิต

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนแสดงพื้นที่ชั้น 1

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนแสดงพื้นที่ชั้น 2 จะออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในลักษณะของห้องนั่งเล่น

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนแสดงพื้นที่ชั้น 3 ออกแบบให้เป็นพื้นที่ของห้องนอน 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนพื้นที่ชั้น 4 เป็นพื้นที่ของห้องนอนมาสเตอร์

Hallmark Sukhumvit 54

รูปแบบโฮมออฟฟิศ Type B ที่มีหน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 242 ตร.ม. โดยมีจำนวน 3 ยูนิต

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนแสดงพื้นที่ชั้น 1

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนแสดงพื้นที่ชั้น 2 จะออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในลักษณะของห้องนั่งเล่น

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนแสดงพื้นที่ชั้น 3 ออกแบบให้เป็นพื้นที่ของห้องนอน 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว

Hallmark Sukhumvit 54

แปลนพื้นที่ชั้น 4 เป็นพื้นที่ของห้องนอนมาสเตอร์

Hallmark Sukhumvit 54

รูปแบบโฮมออฟฟิศ Special Type ที่มีหน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 307 ตร.ม. โดยมีจำนวน 1 ยูนิต

Hallmark Sukhumvit 54

ถนนภายในโครงการมีความกว้าง 6 เมตร

Hallmark Sukhumvit 54

แต่ละยูนิตจะมีพื้นที่จอดรถค่อนข้างกว้าง โดยสามารถจอดรถได้ 2 คันได้อย่างสบาย ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความเป็นโครงการโฮมออฟฟิศที่เน้นฟังก์ชั่นรองรับการอยู่อาศัยได้จริง พร้อมสนับสนุนการทำธุรกิจ SME ได้เต็มรูปแบบ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกจึงถูกออกแบบภายใต้แนวคิดอันคำนึงถึงการใช้งานเป็นหลัก ในส่วนของความปลอดภัย โครงการได้ทำ Gate บริเวณทางเข้า พร้อมกล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

Hallmark Sukhumvit 54

Gate บริเวณทางเข้า โดยบริเวณนี้จะมีป้อมเจ้าหน้ารักษาความปลอดภัยด้วย และทางโครงการจะมอบรีโมทเปิด-ปิด Gate หลังละ 1 อัน

รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 2.40 เมตร
ระบบไฟ: โคม Downlight หลอดไฟตะเกียบ
พื้นที่ใช้สอย: 222 – 307 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีขาว
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard

Hallmark Sukhumvit 54

จากยูนิตตัวอย่าง จะเป็นแปลงมุม ที่มีพื้นที่จอดรถด้านข้าง

Hallmark Sukhumvit 54

บริเวณที่จอดรถด้านข้างมีความลึก 12 เมตร

Hallmark Sukhumvit 54

ด้านหน้าก่อนเข้าตัวบ้าน มีลานกว้าง 3 เมตร โดยบ้านจริงโครงการจะปูกระเบื้องกันลื่นให้ทั้งหมด

Hallmark Sukhumvit 54

ประตูเข้าไปภายในบ้าน เป็นแบบบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียมสีขาว กระจกตัดแสงสีเขียวดังรูป

Hallmark Sukhumvit 54

เมื่อเข้ามาในตัวบ้าน ชั้นนี้ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. และเนื่องจากเป็นแปลงมุม ด้านข้างจึงมีหน้าต่างให้ดังรูป

Hallmark Sukhumvit 54

จากรูปจะสังเกตว่ามีประตูให้ออกไปลานซักล้างด้านหลังบ้านด้วย

Hallmark Sukhumvit 54

ลานซักล้างด้านหลังมีความกว้าง 3 เมตร โดยโครงการได้ก่อกระเบื้องขึ้นมาเป็นที่ล้างจานให้ พร้อมวางระบบต่างๆ ทั้งนี้โครงการได้ให้แทงค์น้ำขนาด 1,500 ลิตร และปั๊มน้ำด้วย

Hallmark Sukhumvit 54

กลับเข้ามาส่วนพื้นที่ชั้น 1 ก่อนจะขึ้นบันไดไปชั้น 2 จากรูปถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น โดยจะมีห้องเก็บของใต้บันได

Hallmark Sukhumvit 54

บริเวณบันไดขึ้นชั้น 2 จะมีห้องน้ำอยู่ด้านข้าง

Hallmark Sukhumvit 54

ห้องน้ำชั้นล่าง จะไม่มีพื้นที่อาบน้ำ โดยใช้สุขภัณฑ์จาก American Standard พร้อมปูกระเบื้องลวดลายดังรูป

Hallmark Sukhumvit 54

หน้าต่างระบายอากาศของห้องน้ำชั้นล่าง

Hallmark Sukhumvit 54

บันไดขึ้นชั้นบนเป็นไม้จริง มีความกว้างประมาณ 1.50 เมตร

Hallmark Sukhumvit 54

ขึ้นมาชั้น 2 จะปูด้วยลามิเนตสีไม้หนา 8 มม.

Hallmark Sukhumvit 54

ทางโครงการออกแบบให้ล้อมรอบด้วยกระจก และดรอปฝ้าให้ด้วย

Hallmark Sukhumvit 54

บันไดขึ้นส่วนของชั้น 3

Hallmark Sukhumvit 54

โดยห้องน้ำชั้น 2 จะอยู่บริเวณด้านข้างบันได เหมือนชั้น 1 แต่ห้องน้ำในชั้น 2 จะมีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มเติม แต่ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้

Hallmark Sukhumvit 54

บันไดขึ้นชั้น 3 จะเป็นแบบหักมุมดังรูป

Hallmark Sukhumvit 54

สำหรับยูนิตนี้ ชั้น 3 ถูกออกแบบให้เป็นห้องนอนมาสเตอร์

Hallmark Sukhumvit 54

โดยมีห้องน้ำในตัว แต่สำหรับชั้นนี้ ห้องน้ำถือว่าค่อนข้างกว้างเลยทีเดียว

Hallmark Sukhumvit 54

และมีหน้าต่างกระจกโดยรอบ ข้อดีคือสามารถเปิดรับลม ทำให้บ้านเย็น และระบายอากาศได้ดี

Hallmark Sukhumvit 54

จากรูปถูกออกแบบให้เป็นที่วางทีวี โดยได้วางระบบไฟ พร้อมช่องเสียบเสาอากาศแล้วเรียบร้อย

Hallmark Sukhumvit 54

สำหรับระเบียงชั้น 3 จะอยู่ด้านข้างของห้องนอนมาสเตอร์

Hallmark Sukhumvit 54

พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟให้ด้วย

Hallmark Sukhumvit 54

เมื่อขึ้นมาชั้น 4 จะเป็นพื้นที่ของห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

Hallmark Sukhumvit 54

มาดูห้องนอนเล็ก 1 มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก ดังนั้นหากเลือกเตียงควรเป็นขนาดไม่เกิน 5 ฟุต เพื่อไม่ให้ห้องดูแคบ

Hallmark Sukhumvit 54

ห้องมุมจะมีหน้าต่างบานเลื่อนด้านข้าง

Hallmark Sukhumvit 54

ด้านหน้าจะมีหน้าต่างที่มีความสูงจรดเพดาน โดยมีระเบียงที่ไม่สามารถออกไปได้ อาจทำได้เพียงแค่เปิดหน้าต่างบานเลื่อนรับลม

Hallmark Sukhumvit 54

ห้องน้ำในตัว ยังคงมีพื้นที่อาบน้ำ แต่ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้

Hallmark Sukhumvit 54

ห้องนอนเล็กที่ 2 เปิดประตูมาจะเจอห้องน้ำ

Hallmark Sukhumvit 54

เช่นเดียวกับห้องนอนแรก ที่หากจะวางเตียงควรเป็นขนาดไม่เกิน 5 ฟุต เพื่อไม่ให้ห้องดูเต็มพื้นที่จนเกินไป

Hallmark Sukhumvit 54

ห้องน้ำในตัว ยังคงมีพื้นที่อาบน้ำ ที่ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลอ่อนนุช

Hallmark Sukhumvit 54

ศักยภาพทำเลอ่อนนุช นับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าบีทีเอสตัดผ่าน ระดับความเจริญก็เพิ่มขึ้นในลักษณะก้าวกระโดด

ทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่าง “อ่อนนุช” ในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปจากอดีตอย่างมาก นับตั้งแต่ได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้มซึ่งมาสุดสายที่สถานีอ่อนนุช ก่อนจะต่อขยายออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ จึงทำให้มูลค่าที่ดินของย่านนี้ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยปี 2559 นี้ จากการประเมินรอบล่าสุดของกรมธนารักษ์ราคาประเมินที่ดินในย่านนี้อยู่ที่ 150,000 บาท/ ตร.ว. ซึ่งราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าอย่างน้อย 10-20% อีกหนึ่งอานิสงส์ของการมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ก็คือความสะดวกสบายเพิ่มขึ้นในการเดินทาง จึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการพาเหรดกันเข้ามาผุดโปรเจกต์อสังหาฯ โดยเฉพาะบนพื้นที่ที่อยู่ในรัศมีสถานีรถไฟฟ้า โดยส่วนใหญ่จะเป็นประเภทคอนโดมิเนียม ทั้งแบบ Low Rise และ Hi Rise ราคาขายอยู่ประมาณเฉียดแสน ทั้งนี้ตามตรอกซอกซอยยังคงพบเห็นเหล่าอพาร์ทเม้นท์ที่ปล่อยเช่าต่อเดือนอยู่ที่หลักหมื่นบาทขึ้นไป ต่อเดือน เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติและคนไทย กลุ่มวัยทำงาน นักศึกษา ที่ส่วนใหญ่ทำงานหรือศึกษาอยู่บริเวณดังกล่าว

ส่วนโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือแม้กระทั้งโฮมออฟฟิศ ในย่านนี้มักไม่ค่อยพบโครงการใหม่ๆ เท่าไรนัก สาเหตุหนึ่งเป็นเพราะเริ่มหาที่ดินเปล่ามาพัฒนาต่อยากแล้ว ดังนั้นหากมีโปรเจกต์แนวราบผุดขึ้น จึงมีราคาค่อนข้างสูง และได้รับความสนใจในกลุ่มผู้ที่มีความคุ้นเคยกับพื้นที่หรือโดยรอบ จนอยากจะปักหลักอยู่อาศัยหรือทำงานในย่านนี้ต่อไป

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
ทำเลที่ตั้งของโครงการถูกปักหมุดอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 54 ซึ่งคนในพื้นที่ต่างรู้ดีว่าซอยดังกล่าวมักถูกใช้เป็นทางลัดเพื่อทะลุออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นสุขุมวิท 50, 56, 62 รวมถึงยังลัดเลาะทางรถไฟสายเก่า เพื่อทะลุออกฝั่งถนนสรรพาวุธ บางนา-ตราดได้ อีกทั้งในยามชั่วโมงเร่งด่วน สภาพการจราจรในย่านนี้มักติดขัด สืบเนื่องจากมีโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อัดแน่นอยู่แทบจะทุกตารางเมตร ประกอบกับยังเป็นที่ตั้งของแหล่งงานทั้งภาครัฐ เอกชน และโรงเรียนอยู่หลายแห่ง ดังนั้นบรรดาคนพื้นที่ส่วนใหญ่ จึงมักหลีกเลี่ยงด้วยการนั่งรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งใกล้กับสถานีอ่อนนุช และบางส่วนก็ใช้ทางลัดของซอยสุขุมวิท 54 เพื่อลัดเลาะขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร รวมถึงอาจณรงค์ ดังนั้นแม้จะเผชิญกับความวุ่นวายในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ยังถือว่ามีข้อดีที่สามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง ประกอบกับความเจริญของย่านอ่อนนุชที่มีความครบครันทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ มากมาย ซึ่งถือตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ทั้งในโครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว (ส่วนใหญ่มักอยู่กันมานานแล้ว) รวมไปถึงโครงการประเภทโฮมออฟฟิศก็เริ่มได้รับความนิยมในย่านนี้ สังเกตได้จากระยะหลังมามีการเปิดตัวโครงการในลักษณะนี้อยู่หลายราย เพื่อรองรับความต้องการบรรดาผู้ประกอบการ SME ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน

การเดินทาง

Hallmark Sukhumvit 54

แผนที่โครงการ ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54

รถไฟฟ้าบีทีเอส

Hallmark Sukhumvit 54

แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอ่อนนุช

ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ลงสถานีอ่อนนุช ออกทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อมาประมาณ 250 เมตร ผ่านบริษัทแคทเทอร์พิลลาร์ ลีสซิ่ง, เดอะฟิล คอมมูนิตี้มอลล์ พร้อมสังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 54 และสำนักงานเขตพระโขนงที่ตั้งอยู่ปากซอย แล้วเดินเข้าซอยไปประมาณ 400 เมตร จากนั้นให้เดินเข้าซอยชุมชนเล็กเที่ยงไปประมาณ 100 เมตร จะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ให้เดินตรงไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ แต่ถ้าหากไม่อยากเดินให้เมื่อย บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54 มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ สนนราคา 10 บาทถึงโครงการ

Hallmark Sukhumvit 54

เมื่อลงจากบีทีเอสสถานีอ่อนนุชทางออกที่ 2 ซึ่งจะเจอเทสโก้ โลตัส ให้เดินข้ามทางม้าลายต่อมา

Hallmark Sukhumvit 54

เดินขึ้นมาฝั่งมุ่งหน้าไปเขตพระโขนงประมาณ 250 เมตร จะเจอซอยสุขุมวิท 54

รถยนต์

Hallmark Sukhumvit 54

ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณซอยสุขุมวิท 50 มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณ54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากซอยสุขุมวิท 50 ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ กม. แล้วสังเกตป้ายซอยสวัสดี 4 อยู่ซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยขับไปตามทางประมาณ 640 เมตร จากนั้นจะเจอแยกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 54 ขับตรงมาเรื่อยๆ พร้อมสังเกตป้ายซอยชุมชนเล็กเที่ยงอยู่ซ้ายมือ เลี้ยวเข้า ไปประมาณ 100 เมตร จากนั้นจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ประมาณ 400 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ

Hallmark Sukhumvit 54

ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณสี่แยกบางนา มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณ54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งบางนา ให้ใช้ถนนสุขุมวิท ที่มุ่งหน้าเข้าใจกลางเมือง โดยให้สังเกตป้ายสถานีบีทีเอส โดยขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. (วัดจากบริเวณสี่แยกบางนา) พร้อมสังเกตซอยสุขุมวิท 54 และสำนักงานเขตพระโขนงที่ตั้งอยู่ปากซอย ซึ่งอยู่บริเวณซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 400 เมตร สังเกตป้ายโครงการและป้ายซอยชุมชนเล็กเที่ยง ให้เตรียมเลี้ยวขวา เข้าไปประมาณ 100 เมตร จากนั้นจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ประมาณ 400 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ

Hallmark Sukhumvit 54

ป้ายซอยสุขุมวิท 54 ตั้งอยู่บริเวณคอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ ฟิล

Hallmark Sukhumvit 54

บริเวณปากซอยเป็นที่ตั้งของสำนักงานเขตพระโขนง

Hallmark Sukhumvit 54

เมื่อตรงเข้าไปในซอย จะสังเกตเห็นป้ายโครงการฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 เป็นระยะ

Hallmark Sukhumvit 54

สังเกตว่าสภาพซอยชุมชนเล็กเที่ยง สองข้างทางจะเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งมีความร่มรื่นและเงียบสงบ

Hallmark Sukhumvit 54

ที่ตั้งโครงการ ซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)

Hallmark Sukhumvit 54

ซอยนี้เป็นทางตัน และถนนอาจจะเล็กไปนิด หากขับรถสวนทางกัน

Hallmark Sukhumvit 54

โครงการตั้งอยู่ด้านขวามือ

สถานที่แนว Lifestyle

Hallmark Sukhumvit 54

คอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ ฟิล ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54

จากข้อได้เปรียบของโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลเมือง แม้จะขยับมาแถบโซนสุขุมวิทตอนปลายแล้ว แต่ถึงกระนั้นก็ยังมีความเป็นชุมชนเมืองอยู่ ซึ่งได้รับอานิสงส์มาจากทางพระโขนง ไม่ว่าจะเป็นบรรดาซูเปอร์มาร์เก็ต ที่เรียงคิวจ่อติดแนวรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ทั้งเทสโก้ โลตัส และ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ซึ่งในอดีตเป็นคาร์ฟูเก่ามาก่อน โดยในซอยอ่อนนุช หรือ สุขุมวิท 77 ต้นซอยจะเป็นตลาดและเหล่าร้านค้าเก่าแก่ของย่านนี้ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นร้านขายจักรเย็บผ้า เนื่องจากแต่ก่อนหากใครอยากเรียนตัดเสื้อหรือเสริมสวยจะต้องมาแถวนี้ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางเลยทีเดียว แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป จึงทำให้ร้านเหล่านี้ต้องปรับเปลี่ยนไปตามวัฎจักร ส่วนใหญ่แปรสภาพเป็นร้านอาหารรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ อย่างเช่น หมูกระทะทอง, Best Beef (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) ที่ได้รับความนิยมทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ และหากเขยิบเข้าใกล้ที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 54 บริเวณปากซอยจะมีคอมมูนิตี้มอลล์นามว่า เดอะ ฟิล (ห่างจากโครงการประมาณ 640 เมตร) ภายในอัดแน่นไปด้วยร้านเก๋ไก๋สไตล์คนเมืองสุดขึ้นชื่ออย่าง กาแฟ TOM N TOMS ที่โดดเด่นในการปรุงแต่งเครื่องดื่มสูตรเฉพาะ หรือหากใครชอบอาหารแนวแม็กซิกัน แนะนำให้ลองรสชาติความจัดจ้านของซัลซ่า ที่สอดแทรกอยู่ในทาร์โก้ ส่วนคนที่ชื่นชอบอาหารปักษ์ใต้ต้องลองเมนูเด็ดอย่าง แกงเหลืองหน่อไม้ดองปลากระพง ที่ร้านพริกหอม รับรองจะติดใจจนไม่อยากกินข้าวที่บ้านกันเลยทีเดียว

ร้านกาแฟ TOM N TOMS

Hallmark Sukhumvit 54

เมนูลาเต้ แห่งร้าน TOM N TOMS ที่ตั้งอยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์เดอะ ฟิล ภาพ via facebook.com/TomnTomsThePhyll

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
อ่อนนุช ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลทองแถบสุขุมวิทตอนปลาย ที่มูลค่าที่ดินปรับสูงขึ้นราว 10% ทุกปี ส่งผลให้อสังหาฯ ในย่านดังกล่าวปรับราคาขายขึ้นตาม รวมถึงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าด้วย และด้วยความที่โครงการในย่านดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นแนวสูงมากกว่าแนวราบ และเริ่มหาที่ดินมาพัฒนาต่อเป็นโปรเจกต์ใหม่ๆ ได้ยากแล้ว ดังนั้นเมื่อมีโครงการใหม่เกิดขึ้นจึงได้ความสนใจ โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯ ประเภทโฮมออฟฟิศ ที่กำลังได้รับความนิยมในกลุ่มผู้ประกอบการ SME ที่มีกำลังซื้อ

นอกจากกลุ่มผู้ประกอบการที่ให้ความสนใจซื้อโครงการโฮมออฟฟิศนี้แล้ว นักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวให้กับบริษัทขนาดเล็กที่ยังไม่มีทุนมากพอที่จะซื้อขาด จึงใช้การเช่าโฮมออฟฟิศเป็นสำนักงานเองและยังได้อยู่อาศัยอีกด้วย โดยหากปล่อยเช่ายูนิตขนาดพื้นที่ไม่เกิน 20 ตร.ว. ในโซนตามซอยย่านอ่อนนุช ค่าเช่าจะอยู่ที่ 50,000 บาท / เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Leon Sukhumvit 62

Leon Sukhumvit 62

Leon Sukhumvit 62

ชื่อโครงการ: ลีออง สุขุมวิท 62
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 62 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: mk.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 1 งาน 2.7 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 201 – 218 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.50 เมตร รวมทั้งหมด 56 ยูนิต รูปแบบ 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 8.3 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ด้วยข้อจำกัดในเรื่องที่ดินว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในย่านอ่อนนุช ส่งผลให้เมื่อมีโครงการอสังหาฯ เปิดตัวใหม่ จะได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุน เพราะอ่อนนุชในวันนี้ มีความเจริญไล่ๆ กับทำเลสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลาง แต่ระดับราคาอสังหาฯ และที่ดินอาจจะยังไม่แรงเท่า (แน่นอนว่าก็ยังสูงขึ้นจากช่วงก่อนที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านมาก)

สำหรับโครงการฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 ถึงแม้จะเป็นโครงการเล็กๆ ที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายย่อย แต่ด้วยการออกแบบฟังก์ชั่นเพื่อรองรับทั้งพื้นที่ใช้งานและการอยู่อาศัย เดินทางสะดวก แม้จะเป็นโครงการที่อยู่เข้ามาในซอยระดับหนึ่ง แต่การเดินทางเข้า-ออกก็ค่อนข้างสะดวก ไม่เปลี่ยว แต่ด้วยความที่เป็นโครงการในลักษณะโฮมออฟฟิศ สิ่งอำนวยความสะดวก อาจจะแตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมที่เน้นการอยู่อาศัยโดยทั่วไป คืออาจจะไม่หลากหลายเท่า แต่เน้นความปลอดภัยเป็นสำคัญ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com