รีวิวโครงการ: ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 (Hallmark Sukhumvit 54)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลอ่อนนุช

ศักยภาพทำเลอ่อนนุช นับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าบีทีเอสตัดผ่าน ระดับความเจริญก็เพิ่มขึ้นในลักษณะก้าวกระโดด

ทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่าง “อ่อนนุช” ในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปจากอดีตอย่างมาก นับตั้งแต่ได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้มซึ่งมาสุดสายที่สถานีอ่อนนุช ก่อนจะต่อขยายออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ จึงทำให้มูลค่าที่ดินของย่านนี้ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยปี 2559 นี้ จากการประเมินรอบล่าสุดของกรมธนารักษ์ราคาประเมินที่ดินในย่านนี้อยู่ที่ 150,000 บาท/ ตร.ว. ซึ่งราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าอย่างน้อย 10-20% อีกหนึ่งอานิสงส์ของการมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ก็คือความสะดวกสบายเพิ่มขึ้นในการเดินทาง จึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการพาเหรดกันเข้ามาผุดโปรเจกต์อสังหาฯ โดยเฉพาะบนพื้นที่ที่อยู่ในรัศมีสถานีรถไฟฟ้า โดยส่วนใหญ่จะเป็นประเภทคอนโดมิเนียม ทั้งแบบ Low Rise และ Hi Rise ราคาขายอยู่ประมาณเฉียดแสน ทั้งนี้ตามตรอกซอกซอยยังคงพบเห็นเหล่าอพาร์ทเม้นท์ที่ปล่อยเช่าต่อเดือนอยู่ที่หลักหมื่นบาทขึ้นไป ต่อเดือน เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติและคนไทย กลุ่มวัยทำงาน นักศึกษา ที่ส่วนใหญ่ทำงานหรือศึกษาอยู่บริเวณดังกล่าว

ส่วนโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือแม้กระทั้งโฮมออฟฟิศ ในย่านนี้มักไม่ค่อยพบโครงการใหม่ๆ เท่าไรนัก สาเหตุหนึ่งเป็นเพราะเริ่มหาที่ดินเปล่ามาพัฒนาต่อยากแล้ว ดังนั้นหากมีโปรเจกต์แนวราบผุดขึ้น จึงมีราคาค่อนข้างสูง และได้รับความสนใจในกลุ่มผู้ที่มีความคุ้นเคยกับพื้นที่หรือโดยรอบ จนอยากจะปักหลักอยู่อาศัยหรือทำงานในย่านนี้ต่อไป

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
ทำเลที่ตั้งของโครงการถูกปักหมุดอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 54 ซึ่งคนในพื้นที่ต่างรู้ดีว่าซอยดังกล่าวมักถูกใช้เป็นทางลัดเพื่อทะลุออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นสุขุมวิท 50, 56, 62 รวมถึงยังลัดเลาะทางรถไฟสายเก่า เพื่อทะลุออกฝั่งถนนสรรพาวุธ บางนา-ตราดได้ อีกทั้งในยามชั่วโมงเร่งด่วน สภาพการจราจรในย่านนี้มักติดขัด สืบเนื่องจากมีโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อัดแน่นอยู่แทบจะทุกตารางเมตร ประกอบกับยังเป็นที่ตั้งของแหล่งงานทั้งภาครัฐ เอกชน และโรงเรียนอยู่หลายแห่ง ดังนั้นบรรดาคนพื้นที่ส่วนใหญ่ จึงมักหลีกเลี่ยงด้วยการนั่งรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งใกล้กับสถานีอ่อนนุช และบางส่วนก็ใช้ทางลัดของซอยสุขุมวิท 54 เพื่อลัดเลาะขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร รวมถึงอาจณรงค์ ดังนั้นแม้จะเผชิญกับความวุ่นวายในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ยังถือว่ามีข้อดีที่สามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง ประกอบกับความเจริญของย่านอ่อนนุชที่มีความครบครันทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ มากมาย ซึ่งถือตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ทั้งในโครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว (ส่วนใหญ่มักอยู่กันมานานแล้ว) รวมไปถึงโครงการประเภทโฮมออฟฟิศก็เริ่มได้รับความนิยมในย่านนี้ สังเกตได้จากระยะหลังมามีการเปิดตัวโครงการในลักษณะนี้อยู่หลายราย เพื่อรองรับความต้องการบรรดาผู้ประกอบการ SME ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน

การเดินทาง

แผนที่โครงการ ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54

รถไฟฟ้าบีทีเอส

แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอ่อนนุช

ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ลงสถานีอ่อนนุช ออกทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อมาประมาณ 250 เมตร ผ่านบริษัทแคทเทอร์พิลลาร์ ลีสซิ่ง, เดอะฟิล คอมมูนิตี้มอลล์ พร้อมสังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 54 และสำนักงานเขตพระโขนงที่ตั้งอยู่ปากซอย แล้วเดินเข้าซอยไปประมาณ 400 เมตร จากนั้นให้เดินเข้าซอยชุมชนเล็กเที่ยงไปประมาณ 100 เมตร จะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ให้เดินตรงไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ แต่ถ้าหากไม่อยากเดินให้เมื่อย บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54 มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ สนนราคา 10 บาทถึงโครงการ

เมื่อลงจากบีทีเอสสถานีอ่อนนุชทางออกที่ 2 ซึ่งจะเจอเทสโก้ โลตัส ให้เดินข้ามทางม้าลายต่อมา

เดินขึ้นมาฝั่งมุ่งหน้าไปเขตพระโขนงประมาณ 250 เมตร จะเจอซอยสุขุมวิท 54

รถยนต์

ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณซอยสุขุมวิท 50 มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณ54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากซอยสุขุมวิท 50 ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ กม. แล้วสังเกตป้ายซอยสวัสดี 4 อยู่ซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยขับไปตามทางประมาณ 640 เมตร จากนั้นจะเจอแยกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 54 ขับตรงมาเรื่อยๆ พร้อมสังเกตป้ายซอยชุมชนเล็กเที่ยงอยู่ซ้ายมือ เลี้ยวเข้า ไปประมาณ 100 เมตร จากนั้นจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ประมาณ 400 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ

ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณสี่แยกบางนา มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณ54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งบางนา ให้ใช้ถนนสุขุมวิท ที่มุ่งหน้าเข้าใจกลางเมือง โดยให้สังเกตป้ายสถานีบีทีเอส โดยขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. (วัดจากบริเวณสี่แยกบางนา) พร้อมสังเกตซอยสุขุมวิท 54 และสำนักงานเขตพระโขนงที่ตั้งอยู่ปากซอย ซึ่งอยู่บริเวณซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 400 เมตร สังเกตป้ายโครงการและป้ายซอยชุมชนเล็กเที่ยง ให้เตรียมเลี้ยวขวา เข้าไปประมาณ 100 เมตร จากนั้นจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ประมาณ 400 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ

ป้ายซอยสุขุมวิท 54 ตั้งอยู่บริเวณคอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ ฟิล

บริเวณปากซอยเป็นที่ตั้งของสำนักงานเขตพระโขนง

เมื่อตรงเข้าไปในซอย จะสังเกตเห็นป้ายโครงการฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 เป็นระยะ

สังเกตว่าสภาพซอยชุมชนเล็กเที่ยง สองข้างทางจะเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งมีความร่มรื่นและเงียบสงบ

ที่ตั้งโครงการ ซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)

ซอยนี้เป็นทางตัน และถนนอาจจะเล็กไปนิด หากขับรถสวนทางกัน

โครงการตั้งอยู่ด้านขวามือ

สถานที่แนว Lifestyle

คอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ ฟิล ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54

จากข้อได้เปรียบของโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลเมือง แม้จะขยับมาแถบโซนสุขุมวิทตอนปลายแล้ว แต่ถึงกระนั้นก็ยังมีความเป็นชุมชนเมืองอยู่ ซึ่งได้รับอานิสงส์มาจากทางพระโขนง ไม่ว่าจะเป็นบรรดาซูเปอร์มาร์เก็ต ที่เรียงคิวจ่อติดแนวรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ทั้งเทสโก้ โลตัส และ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ซึ่งในอดีตเป็นคาร์ฟูเก่ามาก่อน โดยในซอยอ่อนนุช หรือ สุขุมวิท 77 ต้นซอยจะเป็นตลาดและเหล่าร้านค้าเก่าแก่ของย่านนี้ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นร้านขายจักรเย็บผ้า เนื่องจากแต่ก่อนหากใครอยากเรียนตัดเสื้อหรือเสริมสวยจะต้องมาแถวนี้ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางเลยทีเดียว แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป จึงทำให้ร้านเหล่านี้ต้องปรับเปลี่ยนไปตามวัฎจักร ส่วนใหญ่แปรสภาพเป็นร้านอาหารรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ อย่างเช่น หมูกระทะทอง, Best Beef (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) ที่ได้รับความนิยมทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ และหากเขยิบเข้าใกล้ที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 54 บริเวณปากซอยจะมีคอมมูนิตี้มอลล์นามว่า เดอะ ฟิล (ห่างจากโครงการประมาณ 640 เมตร) ภายในอัดแน่นไปด้วยร้านเก๋ไก๋สไตล์คนเมืองสุดขึ้นชื่ออย่าง กาแฟ TOM N TOMS ที่โดดเด่นในการปรุงแต่งเครื่องดื่มสูตรเฉพาะ หรือหากใครชอบอาหารแนวแม็กซิกัน แนะนำให้ลองรสชาติความจัดจ้านของซัลซ่า ที่สอดแทรกอยู่ในทาร์โก้ ส่วนคนที่ชื่นชอบอาหารปักษ์ใต้ต้องลองเมนูเด็ดอย่าง แกงเหลืองหน่อไม้ดองปลากระพง ที่ร้านพริกหอม รับรองจะติดใจจนไม่อยากกินข้าวที่บ้านกันเลยทีเดียว

ร้านกาแฟ TOM N TOMS

เมนูลาเต้ แห่งร้าน TOM N TOMS ที่ตั้งอยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์เดอะ ฟิล ภาพ via facebook.com/TomnTomsThePhyll