โครงการอินซิโอ้ เสรีไทย (Incio Serithai) คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร และ 5 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 508 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 5 ยูนิต ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น มี 3 สระว่ายน้ำ 4 ฟิตเนส และสวนหย่อมตามจุดต่าง ๆ ราคาเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท
บนพื้นที่ทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุช ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลทองของโซนนี้ ปัจจุบันเริ่มหาที่ดินเปล่ามาพัฒนาเป็นโครงการใหม่ๆ ได้ยากแล้ว นับตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียวสายสุขุมวิทได้มีการขยายเส้นทางจากอ่อนนุชไปยังแบริ่ง (และปัจจุบันจากแบริ่งก็อยู่ระหว่างขยายเส้นทางต่อไปยังสมุทรปราการ) พื้นที่ในรัศมีสถานีอ่อนนุชก็ถูกผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่เข้ามาปักหมุดผุดโครงการ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Low Rise และ Hi Rise เพื่อรองรับความต้องการกลุ่มผู้อยู่อาศัยคนเมือง นอกจากนี้ ยังมีดีมานด์จากผู้ซื้อกลุ่มที่เป็นผู้ประกอบการ SME ที่กำลังมองหาพื้นที่ออฟฟิศในเมือง เพื่ออำนวยความสะดวกทั้งการเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน
เมื่อมีดีมานด์ดังกล่าวเกิดขึ้น ผู้ประกอบการสายตาเหยี่ยวคงต้องรีบทำอะไรสักอย่าง เพื่อชิงดีมานด์ที่รอการตอบสนอง และนี่คือเหตุผลที่ผู้ประกอบการรายหนึ่งตัดสินใจพัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศทำเลเมือง ในชื่อ “ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54” (Hallmark Sukhumvit 54) ขึ้น และแน่นอนว่า นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการเมื่อช่วงต้นปีก็ได้รับการตอบรับที่ค่อนข้างดี โดยมียอดขายไปได้แล้ว 4 ยูนิต และเจ้าของโครงการเองก็เชื่อว่าจะสามารถปิดการขาย ได้ในเร็วๆ นี้ เพราะมั่นใจในศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการ รวมถึงการออกแบบตัวบ้านที่คำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นหลัก ทั้งพื้นที่จอดรถหน้าบ้านที่มีความกว้างถึง 6 เมตร สามารถจอดได้ 2 คันแล้ว สำหรับทาวน์โฮมเนื้อที่ 27 ตร.ว. และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอ่อนนุช
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 กรกฎาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: ฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 (Hallmark Sukhumvit 54)
• บริหารงานขายโครงการ: บริษัท เอสเตทคอร์นเนอร์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 54 (รถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช) แขวง บางจาก เขต พระโขนง กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่
รูปแบบ: โฮมออฟฟิศสูง 3.5 ชั้น จำนวน 12 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะผู้ประกอบการ SME
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ต้นปี 2558 และปัจจุบันแล้วเสร็จ พร้อมโอนฯ
ระบบความปลอดภัย: ระบบประตูไฟฟ้า ที่เจ้าของบ้านเท่านั้นที่มีรีโมท
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการ สามารถขายไปแล้ว 4 ยูนิต
ราคาขายเริ่มต้น: 7.4 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 389,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองเริ่มต้น 50,000 บาท พร้อมทำสัญญาภายใน 14 วัน และชำระอีก 150,000 บาท
เว็บไซต์: hallmarksukhumvit.com
รูปแบบบ้าน: โฮมออฟฟิศ หน้ากว้าง 6 เมตร 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก
Type A พื้นที่ใช้ใช้สอย 222 ตร.ม. เนื้อที่ 19 ตร.ว.
Type B พื้นที่ใช้ใช้สอย 242 ตร.ม. เนื้อที่ 27.10 ตร.ว.
Special Type พื้นที่ใช้ใช้สอย 307 ตร.ม. เนื้อที่ 35 ตร.ว.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
แม้โครงการจะตั้งอยู่ในย่านที่พลุกพล่านอย่างอ่อนนุช แต่สภาพแวดล้อมของที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 54 กลับเงียบสงบอย่างไม่น่าเชื่อ อาจเป็นเพราะที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว ประกอบกับในซอยย่อยของสุขุมวิท 54 แยก 2-1 หรือคนพื้นที่มักเรียกว่าซอยอยู่เจริญ มีลักษณะเป็นซอยตัน จึงทำให้ไม่ค่อยมีรถผ่านไปมา จะพบแต่วินมอเตอร์ไซค์ที่ขับวนคอยให้บริการคนในซอย ดังนั้นจึงค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัว ประกอบกับมีจำนวนยูนิตทั้งหมด เพียง 12 ยูนิต แบ่งออกเป็นฝั่งละ 6 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการรวม 1 ไร่ อาจจะเป็นพื้นที่โครงการที่ไม่กว้างมากนัก แต่แลกกับที่ตั้งทำเลเมือง รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบายในการเดินทางและมีสถานที่ไลฟ์สไตล์รองรับการใช้ชีวิตโดยรอบด้วยแล้ว ถือว่าตรงความต้องการของผู้ประกอบการ SME ที่หันมานิยมซื้อโฮมออฟฟิศอยู่ไม่น้อย เพราะนอกจากจะใช้เป็นที่ประกอบธุรกิจแล้ว ยังสามารถที่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย
โครงการวางแปลนออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งละ 6 ยูนิต โดยทางเข้าโครงการอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จากรูปจะสังเกตเห็นว่าห้องมุม และพื้นที่จอดรถจะเป็นแบบแนวลึก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความเป็นโครงการโฮมออฟฟิศที่เน้นฟังก์ชั่นรองรับการอยู่อาศัยได้จริง พร้อมสนับสนุนการทำธุรกิจ SME ได้เต็มรูปแบบ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกจึงถูกออกแบบภายใต้แนวคิดอันคำนึงถึงการใช้งานเป็นหลัก ในส่วนของความปลอดภัย โครงการได้ทำ Gate บริเวณทางเข้า พร้อมกล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
Gate บริเวณทางเข้า โดยบริเวณนี้จะมีป้อมเจ้าหน้ารักษาความปลอดภัยด้วย และทางโครงการจะมอบรีโมทเปิด-ปิด Gate หลังละ 1 อัน
รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 2.40 เมตร
ระบบไฟ: โคม Downlight หลอดไฟตะเกียบ
พื้นที่ใช้สอย: 222 – 307 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีขาว
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
เมื่อเข้ามาในตัวบ้าน ชั้นนี้ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. และเนื่องจากเป็นแปลงมุม ด้านข้างจึงมีหน้าต่างให้ดังรูป
ลานซักล้างด้านหลังมีความกว้าง 3 เมตร โดยโครงการได้ก่อกระเบื้องขึ้นมาเป็นที่ล้างจานให้ พร้อมวางระบบต่างๆ ทั้งนี้โครงการได้ให้แทงค์น้ำขนาด 1,500 ลิตร และปั๊มน้ำด้วย
กลับเข้ามาส่วนพื้นที่ชั้น 1 ก่อนจะขึ้นบันไดไปชั้น 2 จากรูปถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น โดยจะมีห้องเก็บของใต้บันได
ห้องน้ำชั้นล่าง จะไม่มีพื้นที่อาบน้ำ โดยใช้สุขภัณฑ์จาก American Standard พร้อมปูกระเบื้องลวดลายดังรูป
โดยห้องน้ำชั้น 2 จะอยู่บริเวณด้านข้างบันได เหมือนชั้น 1 แต่ห้องน้ำในชั้น 2 จะมีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มเติม แต่ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้
มาดูห้องนอนเล็ก 1 มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก ดังนั้นหากเลือกเตียงควรเป็นขนาดไม่เกิน 5 ฟุต เพื่อไม่ให้ห้องดูแคบ
ด้านหน้าจะมีหน้าต่างที่มีความสูงจรดเพดาน โดยมีระเบียงที่ไม่สามารถออกไปได้ อาจทำได้เพียงแค่เปิดหน้าต่างบานเลื่อนรับลม
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลอ่อนนุช
ทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่าง “อ่อนนุช” ในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปจากอดีตอย่างมาก นับตั้งแต่ได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้มซึ่งมาสุดสายที่สถานีอ่อนนุช ก่อนจะต่อขยายออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ จึงทำให้มูลค่าที่ดินของย่านนี้ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยปี 2559 นี้ จากการประเมินรอบล่าสุดของกรมธนารักษ์ราคาประเมินที่ดินในย่านนี้อยู่ที่ 150,000 บาท/ ตร.ว. ซึ่งราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าอย่างน้อย 10-20% อีกหนึ่งอานิสงส์ของการมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ก็คือความสะดวกสบายเพิ่มขึ้นในการเดินทาง จึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการพาเหรดกันเข้ามาผุดโปรเจกต์อสังหาฯ โดยเฉพาะบนพื้นที่ที่อยู่ในรัศมีสถานีรถไฟฟ้า โดยส่วนใหญ่จะเป็นประเภทคอนโดมิเนียม ทั้งแบบ Low Rise และ Hi Rise ราคาขายอยู่ประมาณเฉียดแสน ทั้งนี้ตามตรอกซอกซอยยังคงพบเห็นเหล่าอพาร์ทเม้นท์ที่ปล่อยเช่าต่อเดือนอยู่ที่หลักหมื่นบาทขึ้นไป ต่อเดือน เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติและคนไทย กลุ่มวัยทำงาน นักศึกษา ที่ส่วนใหญ่ทำงานหรือศึกษาอยู่บริเวณดังกล่าว
ส่วนโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือแม้กระทั้งโฮมออฟฟิศ ในย่านนี้มักไม่ค่อยพบโครงการใหม่ๆ เท่าไรนัก สาเหตุหนึ่งเป็นเพราะเริ่มหาที่ดินเปล่ามาพัฒนาต่อยากแล้ว ดังนั้นหากมีโปรเจกต์แนวราบผุดขึ้น จึงมีราคาค่อนข้างสูง และได้รับความสนใจในกลุ่มผู้ที่มีความคุ้นเคยกับพื้นที่หรือโดยรอบ จนอยากจะปักหลักอยู่อาศัยหรือทำงานในย่านนี้ต่อไป
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
ทำเลที่ตั้งของโครงการถูกปักหมุดอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 54 ซึ่งคนในพื้นที่ต่างรู้ดีว่าซอยดังกล่าวมักถูกใช้เป็นทางลัดเพื่อทะลุออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นสุขุมวิท 50, 56, 62 รวมถึงยังลัดเลาะทางรถไฟสายเก่า เพื่อทะลุออกฝั่งถนนสรรพาวุธ บางนา-ตราดได้ อีกทั้งในยามชั่วโมงเร่งด่วน สภาพการจราจรในย่านนี้มักติดขัด สืบเนื่องจากมีโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อัดแน่นอยู่แทบจะทุกตารางเมตร ประกอบกับยังเป็นที่ตั้งของแหล่งงานทั้งภาครัฐ เอกชน และโรงเรียนอยู่หลายแห่ง ดังนั้นบรรดาคนพื้นที่ส่วนใหญ่ จึงมักหลีกเลี่ยงด้วยการนั่งรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งใกล้กับสถานีอ่อนนุช และบางส่วนก็ใช้ทางลัดของซอยสุขุมวิท 54 เพื่อลัดเลาะขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร รวมถึงอาจณรงค์ ดังนั้นแม้จะเผชิญกับความวุ่นวายในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ยังถือว่ามีข้อดีที่สามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง ประกอบกับความเจริญของย่านอ่อนนุชที่มีความครบครันทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ มากมาย ซึ่งถือตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ทั้งในโครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว (ส่วนใหญ่มักอยู่กันมานานแล้ว) รวมไปถึงโครงการประเภทโฮมออฟฟิศก็เริ่มได้รับความนิยมในย่านนี้ สังเกตได้จากระยะหลังมามีการเปิดตัวโครงการในลักษณะนี้อยู่หลายราย เพื่อรองรับความต้องการบรรดาผู้ประกอบการ SME ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน
การเดินทาง
รถไฟฟ้าบีทีเอส
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ลงสถานีอ่อนนุช ออกทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อมาประมาณ 250 เมตร ผ่านบริษัทแคทเทอร์พิลลาร์ ลีสซิ่ง, เดอะฟิล คอมมูนิตี้มอลล์ พร้อมสังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 54 และสำนักงานเขตพระโขนงที่ตั้งอยู่ปากซอย แล้วเดินเข้าซอยไปประมาณ 400 เมตร จากนั้นให้เดินเข้าซอยชุมชนเล็กเที่ยงไปประมาณ 100 เมตร จะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ให้เดินตรงไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ แต่ถ้าหากไม่อยากเดินให้เมื่อย บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54 มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ สนนราคา 10 บาทถึงโครงการ
รถยนต์
ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณซอยสุขุมวิท 50 มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณ54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากซอยสุขุมวิท 50 ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ กม. แล้วสังเกตป้ายซอยสวัสดี 4 อยู่ซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยขับไปตามทางประมาณ 640 เมตร จากนั้นจะเจอแยกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 54 ขับตรงมาเรื่อยๆ พร้อมสังเกตป้ายซอยชุมชนเล็กเที่ยงอยู่ซ้ายมือ เลี้ยวเข้า ไปประมาณ 100 เมตร จากนั้นจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ประมาณ 400 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ
ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณสี่แยกบางนา มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณ54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ)
ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งบางนา ให้ใช้ถนนสุขุมวิท ที่มุ่งหน้าเข้าใจกลางเมือง โดยให้สังเกตป้ายสถานีบีทีเอส โดยขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. (วัดจากบริเวณสี่แยกบางนา) พร้อมสังเกตซอยสุขุมวิท 54 และสำนักงานเขตพระโขนงที่ตั้งอยู่ปากซอย ซึ่งอยู่บริเวณซ้ายมือ ให้ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 400 เมตร สังเกตป้ายโครงการและป้ายซอยชุมชนเล็กเที่ยง ให้เตรียมเลี้ยวขวา เข้าไปประมาณ 100 เมตร จากนั้นจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 54 แยก 2-1 (อยู่เจริญ) ประมาณ 400 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 70 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ
สถานที่แนว Lifestyle
จากข้อได้เปรียบของโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลเมือง แม้จะขยับมาแถบโซนสุขุมวิทตอนปลายแล้ว แต่ถึงกระนั้นก็ยังมีความเป็นชุมชนเมืองอยู่ ซึ่งได้รับอานิสงส์มาจากทางพระโขนง ไม่ว่าจะเป็นบรรดาซูเปอร์มาร์เก็ต ที่เรียงคิวจ่อติดแนวรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ทั้งเทสโก้ โลตัส และ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ซึ่งในอดีตเป็นคาร์ฟูเก่ามาก่อน โดยในซอยอ่อนนุช หรือ สุขุมวิท 77 ต้นซอยจะเป็นตลาดและเหล่าร้านค้าเก่าแก่ของย่านนี้ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นร้านขายจักรเย็บผ้า เนื่องจากแต่ก่อนหากใครอยากเรียนตัดเสื้อหรือเสริมสวยจะต้องมาแถวนี้ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางเลยทีเดียว แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป จึงทำให้ร้านเหล่านี้ต้องปรับเปลี่ยนไปตามวัฎจักร ส่วนใหญ่แปรสภาพเป็นร้านอาหารรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ อย่างเช่น หมูกระทะทอง, Best Beef (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) ที่ได้รับความนิยมทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ และหากเขยิบเข้าใกล้ที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 54 บริเวณปากซอยจะมีคอมมูนิตี้มอลล์นามว่า เดอะ ฟิล (ห่างจากโครงการประมาณ 640 เมตร) ภายในอัดแน่นไปด้วยร้านเก๋ไก๋สไตล์คนเมืองสุดขึ้นชื่ออย่าง กาแฟ TOM N TOMS ที่โดดเด่นในการปรุงแต่งเครื่องดื่มสูตรเฉพาะ หรือหากใครชอบอาหารแนวแม็กซิกัน แนะนำให้ลองรสชาติความจัดจ้านของซัลซ่า ที่สอดแทรกอยู่ในทาร์โก้ ส่วนคนที่ชื่นชอบอาหารปักษ์ใต้ต้องลองเมนูเด็ดอย่าง แกงเหลืองหน่อไม้ดองปลากระพง ที่ร้านพริกหอม รับรองจะติดใจจนไม่อยากกินข้าวที่บ้านกันเลยทีเดียว
ร้านกาแฟ TOM N TOMS
เมนูลาเต้ แห่งร้าน TOM N TOMS ที่ตั้งอยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์เดอะ ฟิล ภาพ via facebook.com/TomnTomsThePhyll
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
อ่อนนุช ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลทองแถบสุขุมวิทตอนปลาย ที่มูลค่าที่ดินปรับสูงขึ้นราว 10% ทุกปี ส่งผลให้อสังหาฯ ในย่านดังกล่าวปรับราคาขายขึ้นตาม รวมถึงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าด้วย และด้วยความที่โครงการในย่านดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นแนวสูงมากกว่าแนวราบ และเริ่มหาที่ดินมาพัฒนาต่อเป็นโปรเจกต์ใหม่ๆ ได้ยากแล้ว ดังนั้นเมื่อมีโครงการใหม่เกิดขึ้นจึงได้ความสนใจ โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯ ประเภทโฮมออฟฟิศ ที่กำลังได้รับความนิยมในกลุ่มผู้ประกอบการ SME ที่มีกำลังซื้อ
นอกจากกลุ่มผู้ประกอบการที่ให้ความสนใจซื้อโครงการโฮมออฟฟิศนี้แล้ว นักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวให้กับบริษัทขนาดเล็กที่ยังไม่มีทุนมากพอที่จะซื้อขาด จึงใช้การเช่าโฮมออฟฟิศเป็นสำนักงานเองและยังได้อยู่อาศัยอีกด้วย โดยหากปล่อยเช่ายูนิตขนาดพื้นที่ไม่เกิน 20 ตร.ว. ในโซนตามซอยย่านอ่อนนุช ค่าเช่าจะอยู่ที่ 50,000 บาท / เดือน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Leon Sukhumvit 62
ชื่อโครงการ: ลีออง สุขุมวิท 62
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 62 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: mk.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 1 งาน 2.7 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 201 – 218 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.50 เมตร รวมทั้งหมด 56 ยูนิต รูปแบบ 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 8.3 ล้านบาท
สรุป
บทสรุป
ด้วยข้อจำกัดในเรื่องที่ดินว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในย่านอ่อนนุช ส่งผลให้เมื่อมีโครงการอสังหาฯ เปิดตัวใหม่ จะได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุน เพราะอ่อนนุชในวันนี้ มีความเจริญไล่ๆ กับทำเลสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลาง แต่ระดับราคาอสังหาฯ และที่ดินอาจจะยังไม่แรงเท่า (แน่นอนว่าก็ยังสูงขึ้นจากช่วงก่อนที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านมาก)
สำหรับโครงการฮอลล์มาร์ค สุขุมวิท 54 ถึงแม้จะเป็นโครงการเล็กๆ ที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายย่อย แต่ด้วยการออกแบบฟังก์ชั่นเพื่อรองรับทั้งพื้นที่ใช้งานและการอยู่อาศัย เดินทางสะดวก แม้จะเป็นโครงการที่อยู่เข้ามาในซอยระดับหนึ่ง แต่การเดินทางเข้า-ออกก็ค่อนข้างสะดวก ไม่เปลี่ยว แต่ด้วยความที่เป็นโครงการในลักษณะโฮมออฟฟิศ สิ่งอำนวยความสะดวก อาจจะแตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมที่เน้นการอยู่อาศัยโดยทั่วไป คืออาจจะไม่หลากหลายเท่า แต่เน้นความปลอดภัยเป็นสำคัญ