รีวิวโครงการ: อารียา โคโม่ วงแหวน – รามอินทรา (Areeya Como Wongwean-Ramintra)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 31 มกราคม 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากประสบความสำเร็จในการส่งแบรนด์ทาวน์โฮม “เดอะคัลเลอร์ส” มาชิมลางตลาดโซนวงแหวน-รามอินทรา ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังอยู่ในแนวรถไฟฟ้าอนาคตสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ล่าสุด ค่ายอารียา พรอพเพอร์ตี้ เสริมทัพบุกตลาดบ้านเดี่ยวทำเลเดียวกันภายใต้ชื่อโครงการ “อารียา โคโม่” โดยนอกจากจะดึงจุดเด่นศักยภาพทำเลเชื่อมต่อถนนหลายสาย รวมถึงยังใกล้วงแหวนตะวันออก (กาญจนาภิเษก) และทางด่วนจตุโชติแล้ว ยังชูถึงฟังก์ชั่นของบ้านขนาดใหญ่ที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตคนรุ่นใหม่ บนพื้นที่ใช้สอย 141 – 165 ตร.ม. พร้อมคลับเฮ้าส์ สวนสีเขียวโดยรอบโครงการ

Areeya Como Wongwean-Ramintra

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 22 มกราคม 2559)
• ชื่อโครงการ: อารียา โคโม่ วงแหวน – รามอินทรา (Areeya Como Wongwean-Ramintra)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): A
• ออกแบบโดย: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กทม.

Areeya Como Wongwean-Ramintra

แบบ้าน Areeya Como Wongwean-Ramintra

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : 49 ไร่ 48.9 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 124 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว คนในพื้นที่และคนรุ่นใหม่
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนธันวาคม 2557 คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการเดือนมิถุนายน 2559
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ พร้อมสวนสาธารณะขนาดใหญ่
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: เฟสแรก ขายไปแล้วประมาณ 10%
ค่าสาธารณูปโภค: 46 บาท/ ตร.ว./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี ในวันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าคลับเฮ้าส์: ผู้ใหญ่วันละ 80 บาท เด็ก 60 บาท หรือชำระล่วงหน้า 2 ปี 18,000 บาท
ราคาขายเริ่มต้น: 4.29 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 108,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
เว็บไซต์: www.areeya.co.th/singlehome/areeya-como-ramintra 
รูปแบบบ้าน:
Blissfully A (จำนวน 73 หลัง)  39.7 – 55.1 ตร.ว.
4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
Blissfully B (จำนวน 51 หลัง)(อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่เปิดขาย) 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
ภายในอาณาจักรอารียา โคโม่ วงแหวน-รามอินทรา นั้นประกอบไปด้วย 3 โครงการ ได้แก่ ทาวน์โฮม เดอะคัลเลอร์ส, เดอะคัลเลอร์ส พรีเมี่ยม และบ้านเดี่ยวอารียา โคโม่ โดยถูกสร้างขึ้นบนที่ดินเปล่า ซึ่งเดิมเป็นป่าหญ้า และได้รับการถมที่มานานกว่า 2 ปี อีกทั้งยังถือว่าเป็นโปรเจคอสังหาฯ ขนาดใหญ่หนึ่งเดียวในซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 เพราะตลอดซอยส่วนใหญ่เป็นทุ่งหญ้า ที่ตั้งโรงงาน รวมถึงบ้านพักอาศัยในลักษณะชุมชน ดังนั้นจึงทำให้ได้ข้อดีเรื่องความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว นอกจากนี้เจ้าของโปรเจคยังได้ออกแบบให้บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการอารียา โคโม่ สัมผัสได้ถึงความโอ่อ่า ทันสมัย พร้อมด้วยถนนเมนหลักกว้างถึง 16 เมตร เมนรอง 9 เมตร พร้อมจัดสรรระบบความปลอดภัยอย่างสูงสุด สังเกตได้จากบริเวณ Main Gate มีการป้องกันภัยถึง 4 ชั้น

Areeya Como Wongwean-Ramintra

จากผังโครงการ จะเห็นว่าเมื่อเข้ามาภายในโครงการ จะพบโครงการอารียา โคโม ก่อน และต่อด้วยทาวน์โฮม เดอะคัลเลอร์ส และเดอะคัลเลอร์ส พรีเมี่ยม โดยทั้ง 3 โครงการหันออกไปทางทิศตะวันตก ซึ่งเป็นทุ่งหญ้า

Areeya Como Wongwean-Ramintra

Master Plan Areeya Como: แสดงให้เห็นว่าภายในโครงการอารียา โคโม จะมีส่วนของคลับเฮ้าส์อยู่ด้านหน้า และสวนสาธารณะอยู่บริเวณประตูทางเข้า โดยพื้นที่สีเหลือง เป็นเฟสของ Blissfully A (จำนวน 73 หลัง) ส่วนสีขาว เป็น Blissfully B (จำนวน 51 หลัง) ซึ่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่เปิดขาย

Areeya Como Wongwean-Ramintra

สำนักงานขาย อยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าอาณาจักร อารียา โคโม

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ถนนภายในค่อนข้างกว้างถึง 16 เมตร

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ภายในโครงการมีสะพานข้ามคลอง

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ทางเข้าโครงการบ้านเดี่ยว อารียา โคโม่ ทาวน์โฮม เดอะคัลเลอร์ส และเดอะคัลเลอร์ส พรีเมี่ยม

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ถนนหน้าทางเข้าโครงการบ้านเดี่ยว อารียา โคโม่

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ทางเข้าโครงการบ้านเดี่ยว อารียา โคโม่

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เข้า-ออก โครงการ ด้วยระบบ Access Key Card

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ถนนเมนรองกว้าง 9 เมตร

Areeya Como Wongwean-Ramintra

หากตรงเข้าไปด้านหลังโครงการคือ พื้นที่ของเฟส Blissfully B

Areeya Como Wongwean-Ramintra

Blissfully B อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่เปิดขาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยแนวคิดหลักของโครงการที่เน้นเรื่องความทันสมัย รวมถึงฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นหลัก ทั้งในตัวบ้านและโดยรอบเพื่อให้ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ดังนั้นจึงออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกให้สอดคล้องตาม ไม่ว่าจะเป็นภูมิทัศน์ภายในโครงการที่ถูกดีไซน์ให้มี Activity Lane เลนจ็อกกิ้ง เพื่อให้เดินออกกำลังกายท่ามกลางต้นไม้ สู่ส่วนกลางขนาดใหญ่แบบ Exclusive Park อีกทั้งยังมีคลับเฮ้าส์ ที่ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และห้องฟิตเนส ให้ผู้อยู่อาศัยใช้บริการ โดยมีการเก็บค่าบริการในการใช้คลับเฮ้าส์ เพื่อช่วยรักษาสภาพสวยงามของคลับเฮ้าส์ให้คงอยู่ตลอดไป โดยผู้ใหญ่วันละ 80 บาท เด็ก 60 บาท หรือชำระล่วงหน้า 2 ปี 18,000 บาท

Areeya Como Wongwean-Ramintra

คลับเฮ้าส์ตั้งอยู่ด้านหน้าทางเข้าโครงการบ้านเดี่ยว อารียา โคโม่, ทาวน์โฮม เดอะคัลเลอร์ส และเดอะคัลเลอร์ส พรีเมี่ยม ซึ่งอยู่ระหว่างการตกแต่งให้เสร็จพร้อมใช้บริการในเดือนกุมภาพันธ์นี้

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ภาพ perspective: บรรยากาศสระว่ายน้ำภายในคลับเฮ้าส์ ระบบน้ำเกลือ กว้าง 12 เมตร ยาว 25 เมตร

Areeya Como Wongwean-Ramintra

บรรยากาศสวนสาธารณะภายในโครงการอารียา โคโม่

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: แกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง และ ลามิเนตหนา 8 มม. ในชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 2.7 เมตร
ระบบไฟ: โคมไฟซาลาเปา
พื้นที่ใช้สอย: 141 – 165 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard

Areeya Como Wongwean-Ramintra

แบบบ้าน Blissfully A สร้างด้วยระบบพรีแคส หรือผนังสำเร็จรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

แปลนชั้นบน และชั้นล่างของแบบบ้าน Blissfully A

Areeya Como Wongwean-Ramintra

แบบบ้าน Blissfully A 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.

Areeya Como Wongwean-Ramintra

รั้วเป็นแบบ 2 ตอน สีเทาดำดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

Main Gate ประตูบานเล็กที่ใช้เปิดให้คนเข้า-ออก

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เป็นไอเดียที่ดีในการกั้นส่วนของสวน และทางเดินไปที่ทิ้งขยะ พร้อมสร้างความเป็นส่วนตัวได้ดี

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ด้านหน้ามีพื้นที่ให้สามารถทำเป็นสวนนั่งเล่นขนาดพอเหมาะ

Areeya Como Wongwean-Ramintra

บ้านจริงพร้อมโอน ทางครงการได้ปูหญ้าไว้ให้ด้วย

Areeya Como Wongwean-Ramintra

โถงลานจอดรถ สามารถจอดได้ 2 คัน พร้อมลงเสาเข็มให้ 6 เมตร

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ก่อนเข้าไปชมภายในบ้าน ทางโครงการได้ชูจุดเด่นบ้านเดี่ยวอารียา โคโม่ ประกอบไปด้วย 5 ข้อ ได้แก่ จำนวนยูนิตน้อย สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ดีไซน์ภายใต้พื้นฐานแนวคิดใหม่ เพิ่มห้องนอนที่ 4 และระบบรักษาความปลอดภัยถึง 4 ขั้นตอน

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ประตูเข้าบ้าน เป็นแบบบานเลื่อน ใช้ระบบล็อกด้วยกุญแจ พร้อมติดตั้งกระจกแบบย้อมสีเขียวตัดแสง แลกะกรอบอลูมิเนียมสีดำ

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ไอเดียการตกแต่งบ้านให้เป็นสัดส่วน โดยกั้นเป็นมุมใส่รองเท้า พร้อม Built-in ผนังให้กลายเป็นตู้เก็บรองเท้าและของใช้

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ส่วนห้องฝั่งซ้ายของบ้าน เป็นห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนที่ 4 ได้ตามต้องการ โดยทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ เพื่อให้ได้บรรยากาศชมวิวสวนหน้าบ้าน

Areeya Como Wongwean-Ramintra

โครงการได้ให้แอร์จาก Panasonic แบบติดผนังแก่ผู้อยู่อาศัยทั้งหมด 3 ตัว โดยชั้นล่าง 24,000 BTU และชั้นบน 12,000 BTU, 9,000 BTU

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ด้านในบ้าน สามารถแต่งให้เป็นมุมนั่งเล่นและกินข้าวดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

สำหรับบ้านจริงพร้อมโอน ชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ด้วยเนื้อที่ชั้นล่างค่อนข้างกว้าง แม้ว่าจะมีการแบ่งสัดส่วนของมุมกินข้าวและนั่งเล่น สังเกตว่าพื้นที่ในส่วนของนั่งเล่นนั้นระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีถือว่าพอเหมาะ ไม่ใกล้ ไม่ไกล เกินไป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

พื้นที่สำหรับจัดโต๊ะอาหาร ทางโครงการได้ติดตั้งประตูกระจกขนาดใหญ่ถึง 4.20 เมตร เพื่อให้อากาศถ่ายเทสะดวก และทำให้บ้านดูโปร่งโล่งสบาย

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เมื่อเปิดออกไปบริเวณนี้สามารถออกแบบเป็นพื้นที่นั่งเล่น ทำกิจกรรมต่างๆ กับสมาชิกในครอบครัวได้

Areeya Como Wongwean-Ramintra

สำหรับบ้านจริง ทางโครงการได้ทำเฉลียงออกมาให้ พร้อมปูกระเบื้องและหญ้าให้ด้วย

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ผู้อยู่อาศัยสามารถออกแบบมุมส่วนของโต๊ะกินข้าว ให้เป็นครัวเปิดได้ดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

มุมครัวเปิดของบ้านจริง จะมีประตูให้สามาถเปิดออกไปส่วนซักล้างหลังบ้าน พร้อมติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนให้ดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ห้องน้ำชั้นล่าง อยู่บริเวณนี้ด้วย

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ส่วนของห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบตอนลึก โดยใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมปูกระเบื้องสีดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

พื้นที่ของส่วนซักล้าง มีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับกำแพง 3 เมตร

Areeya Como Wongwean-Ramintra

บริเวณบันได ทางขึ้นชั้น 2 เป็นไอเดียที่ดีในการออกแบบบ้านให้เป็นสัดส่วน ดูเป็นระเบียบเรียบร้อย โดยทำเป็นประตูบาน พร้อม Built-in ชั้นวางของบริเวณผนัง

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ถ้าเลื่อนประตูออกจะพบห้องเก็บของใต้บันได และพื้นที่ว่างหน้าห้องสามารถทำเป็นที่จอดจักรยาน เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งกำลังนิยมปั่นจักรยาน อยู่ในช่วงนี้ หรืออาจปรับเปลี่ยนเป็นวางเครื่องออกกำลังกาย ตามเทรนด์รักสุขภาพ ที่กำลังมาแรง

Areeya Como Wongwean-Ramintra

บ้านจริง หากไม่ได้ทำเป็นประตูเลื่อน จะได้พื้นที่ใต้บันไดดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ทางโครงการได้ติดตั้งไฟแบบโคมซาลาเปาและระบบส่งเสียงกริ่งไว้ภายในบ้าน

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ส่วนของบันไดปูด้วยพื้นไม้ยางพาราดังรูป แต่ของจริงจะไม่มีการกั้นผนังขึ้นมาตรงราวบันได เป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ทางโครงการติดตั้งคัตเอาท์จาก bticino

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เมื่อขึ้นบันไดมา ห้องนอนมาสเตอร์จะอยู่ฝั่งขวามือ ห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ส่วนฝั่งซ้ายเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

Areeya Como Wongwean-Ramintra

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอนมาสเตอร์ถือว่าค่อนข้างกว้างพอสมควร โดยสามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ส่วนของระเบียง จะก่ออิฐฉาบปูนขึ้นมา พร้อมติดตั้งราวระเบียงเหล็กกันตก

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เนื่องจากห้องค่อนข้างกว้าง จึงสามารถกั้นเป็น Walk-in-closet ได้ดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ในส่วนมุม Walk-in-closet สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าและมุมโต๊ะเครื่องแป้งได้ดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ห้องน้ำอยู่ในโซน Walk-in-closet พร้อมแยกส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ออกมาดูห้องน้ำด้านนอกบนชั้น 2 พื้นที่ใช้สอยเป็นเป็นแนวลึก และพื้นที่บริเวณอ่างล้างหน้า สามารถนำอุปกรณ์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นยาสระผม สบู่ มาวางได้

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ส่วนของพื้นที่อาบน้ำไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน แต่สามารถนำม่านอาบน้ำมาติดตั้งได้

Areeya Como Wongwean-Ramintra (59)

สำหรับห้องนอนเล็กอาจจะถูกใจ กลุ่มครอบครัวที่กำลังมีลูกเล็ก โดยสามารถตกแต่งห้องให้มีพื้นที่ใช้สอยอย่างเต็มที่ ด้วยการนำเตียง 2 ชั้นมาวาง ซึ่งห้องนี้ถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างบานเลื่อน

Areeya Como Wongwean-Ramintra


พื้นที่เตียงชั้นล่างสามารถทำเป็นมุมอ่านหนังสือได้ดังรูป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

หากมองออกไปจากหน้าต่างของห้องนี้ จะพบเฟส Blissfully B ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นที่วางทีวีได้

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ต่อมาเป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง ซึ่งออกแบบเป็นลักษณะตัว L โดยไอเดียของบ้านตัวอย่างได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนติดกับผนัง

Areeya Como Wongwean-Ramintra

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่เหลือตรงกลางให้สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่น

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ส่วนของเตียงนอน สามารถติดตั้งขนาด 5 ฟุตได้ ซึ่งไม่ทำให้ห้องดูแคบเกินไป

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ส่วนบริเวณปลายเตียง ได้ไอเดียในการทำเป็นชั้นวางหนังสือ และนำโซฟามาติดตั้งได้ดังรูป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลวงแหวน – รามอินทรา

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เส้นทางการเดินรถไฟฟ้าในอนาคต สายสีชมพู ภาพ via mrta.co.th

เป็นที่รู้กันดีว่าพื้นที่ในย่านรามอินทรา กินอาณาเขตยาวไปจนถึงวงแหวนรอบนอก และมีนบุรีนั้นเป็นโซนที่มีชาวไทยเชื้อสายมุสลิมอาศัยอยู่ค่อนข้างมาก สืบเนื่องจากเมื่อสมัยรัชกาลที่ 3 ได้ทรงมอบที่ดินย่านดังกล่าวให้เป็นแหล่งพักอาศัย แม้เดิมจะเป็นพื้นที่ป่า ทุ่งนารกร้าง ไม่มีถนนตัดผ่าน แต่เมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความเจริญเริ่มเข้ามาสอดแทรกในทุกตารางเมตรของเขตนี้ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างโครงข่ายเดินทางครบรอบทิศ อย่างถนนวงแหวนตะวันออก(กาญจนาภิเษก) เพื่อเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนจตุโชติ รังสิต-ลำลูกกา มอเตอร์เวย์ อ่อนนุช บางนา หรือแม้แต่สุวรรณภูมิ ได้อย่างสะดวก รวมถึงเส้นทางเชื่อมต่อ รัชดาภิเษก เกษตรตัดใหม่ ประดิษฐ์มนูธรรม สู่ถนนรามอินทรา ยังไม่นับรวมโครงการรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) สายสีชมพู สถานีบางชัน (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) และสถานีมีนบุรี (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) ช่วงแคราย – มีนบุรี รวมระยะทางกว่า 34.5 กิโล ด้วยเหตุนี้จึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่เล็งเห็นศักยภาพของทำเลและเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อผุดโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบ ระดับราคากลางๆ กันเป็นทิวแถว
โดยบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ในย่านนี้เคาะราคาเริ่มต้นที่ราวๆ 3 ล้านบาทขึ้นไป

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Areeya Como Wongwean-Ramintra

สีผังเมืองที่แสดงถึงจำนวนประชากร ภาพ via land.co.th

โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับถนน 4 สาย ได้แก่ รามอินทรา ปัญญาอินทรา
หทัยราษฎร์ (เส้นทางลัดสู่เขตสายไหม) และ พระยาสุเรนทร์ แม้ว่าบริเวณดังกล่าวจะเป็นชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ แต่ด้วยระบบคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายขึ้น ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นแนวราบในราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาทขึ้นไปที่ได้เนื้อที่ค่อนข้างกว้าง จึงทำให้กลุ่มคนพื้นที่และผู้ที่มองหาบ้านเดี่ยวในราคาจับต้องได้ นิยมเข้ามาจับจองโครงการต่างๆ บริเวณนี้มากขึ้น ส่งผลให้ล่าสุดผังเมืองเปลี่ยนจากสีเหลือง ซึ่งหมายถึงจำนวนประชากรอาศัยน้อย กลายเป็นสีส้ม สื่อถึงขนาดประชากรปานกลาง ในระยะเวลาอันสั้น ทั้งนี้ยังปรากฎแหล่งงาน โรงงานสำคัญ รวมถึงห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ที่เริ่มมากระจุกตัวบริเวณโดยรอบมากขึ้นด้วย ไม่ว่าจะเป็น แฟชั่น ไอส์แลนด์, เดอะ พรอมานาด, อมอรินี่ ไลฟ์สไตล์มอลล์, บิ๊กซี, แมคโคร, ปัญญาวิลเลจ, สนามกอล์ฟปัญญารามอินทรา และสวนสยาม เป็นต้น

การเดินทาง

Areeya Como Wongwean-Ramintra

แผนที่โครงการอารียา โคโม่ วงแหวน – รามอินทรา

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 ซึ่งสภาพซอยนี้มีลักษณะความเป็นอยู่แบบชุมชนชานเมือง แม้ว่าจะมีการสัญญาณของการพัฒนาพื้นที่ปรากฎให้เห็นอย่างต่อเนื่องแต่ก็ยังพบที่ดินเปล่า ทุ่งหญ้า ทุ่งนา อยู่ทั้งสองฝั่ง โดยสภาพซอยเป็นถนนแบบสองเลน สามารถวิ่งสวนกันได้ และยังสามารถเข้าซอยนี้ได้จากหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนปัญญาอินทรา ถนนหทัยราษฎร์ ถนนรามอินทรา อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนจตุโชติ เป็นต้น

รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ให้เลือกลงถนนรามอินทรา เข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นให้ขึ้นสะพานพร้อมเบี่ยงซ้ายตามป้ายมุ่งหน้าถนนวัชรพล-มีนบุรี จากนั้นขับตรงไปเรื่อยๆ ตามเส้นถนนรามอินทรา ประมาณ 4 กม. จะเจอสะพานข้ามแยกนวมินทร์ ให้ขับตรงไปประมาณ 2 กม. สังเกตโรงพยาบาลสินแพทย์ อยู่ด้านขวามือ จากนั้นจะเจอทางเบี่ยงซ้ายออกถนนปัญญาอินทรา ตามป้ายบอกทาง และเลี้ยวขวาเข้าเจอซอยสุเหร่าคลองหนึ่งมาประมาณ 1.5 กม. ให้สังเกตป้ายซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 ซึ่งอยู่ฝั่งซ้ายมือ เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 300 เมตร จะพบโครงการอารียา โคโม่ อยู่ด้านขวามือ

ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากวงแหวนตะวันออก (กาญจนาภิเษก) ให้เบี่ยงเข้าถนนรามอินทรา ซึ่งจะผ่านคอมมูนิตี้มอล์ เดอะ พรอมานาด ห้างสรรพสินค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์ ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 1.5 กม. จนเจอสามแยกหน้าโรงพยาบาลนพรัตน์ ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยรามอินทรา 117 จากนั้นตรงต่อไปประมาณ 3 กม. จะเจอจุดเชื่อมกับซอยเจริญพัฒนา ให้ขับไปตามทางประมาณ 2 กม.จนสุดซอย และพยายามสังเกตเซเว่นฯ อยู่ด้านขวามือ และซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 อยู่ฝั่งตรงข้าม เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 300 เมตร จะพบโครงการอารียา โคโม่ อยู่ด้านขวามือ

ทางเลือกที่ 3 หากมุ่งหน้าถนนหทัยราษฎร์ ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ สังเกตหมู่บ้านสัมมากร อยู่ด้านซ้ายมือ ฝั่งเดี่ยวกับที่ขับ จากนั้นให้เลี้ยวขวาเข้าซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง ขับมาประมาณ 700 เมตร จะเจอป้ายสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 อยู่ฝั่งขวามือ เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 300 เมตร จะพบโครงการอารียา โคโม่ อยู่ด้านขวามือ

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เมื่อตรงมาจากซอยรามอินทรา 117 จะเชื่อมกับซอยเจริญพัฒนา ซึ่งสามารถทะลุกับซอยสุหร่าคลองหนึ่ง 15 ที่ตั้งของโครงการ

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ปากซอยเจริญพัฒนา ตรงข้ามซอยสุหร่าคลองหนึ่ง 15 จะมีเซเว่นฯ อยู่ตรงหัวมุม

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เมื่อสุดทางซอยเจริญพัฒนา เลี้ยวซ้ายไป จะเป็นเส้นทางทะลุไปถนนปัญญาอินทรา

Areeya Como Wongwean-Ramintra

สังเกตป้ายซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 ตรงเข้าไปประมาณ 700 เมตร

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เมื่อสังเกตเห็นบริษัท เอกราชอุตสาหกรรมกระดาษ จำกัด อยู่ด้านขวา ให้เตรียมเลี้ยวเข้โครงการ

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ทางเลี้ยวเข้าโครงการ มีป้ายบอกอย่างชัดเจน

Areeya Como Wongwean-Ramintra

ทางเข้าอาณาจักรอารียา โคโม

สถานที่แนว Lifestyle 

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เดอะ พรอมานาด (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ภาพ via thepromenade.co.th

แม้ว่าภายในซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง 15 จะไม่ได้ถูกรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างคอมมูนิตี้มอลล์ หรือ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เนื่องจากสภาพความเป็นอยู่บริเวณดังกล่าวเป็นลักษณะชุมชน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว โรงงาน และที่ดินเปล่า ดังนั้นหากใครต้องการช้อปปิ้งอาจจะต้องขับรถออกไปทางถนนปัญญาอินทรา จะพบบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร ) แต่ถ้าหากรู้สึกอยากได้สังคมเมืองแนะนำให้ออกมาทางฝั่งถนนรามอินทรา ที่มีคอมมูนิตี้มอลล์สุดชิคในย่านนี้ อย่าง เดอะ พรอมานาด (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) แหล่งรวมของกิน ของใช้ เสื้อผ้าสไตล์เก๋ไก๋ ภายใต้การตกแต่งสีสันสดใส สวยงาม จนหลายคนมองว่าหน้าตาละม้ายคล้ายคลึงกับเทอร์มินอล 21 แถมยังเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์ และแล้วก็ถึงบางอ้อ เมื่อรู้ว่าทั้งหมดเป็นของบริษัท สยามรีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาศูนย์การค้าชั้นนำมากมาย นอกจากนี้หากใครประสงค์ที่จะตามหาแหล่งของกินอร่อยๆ บรรยากาศเป็นกันเอง คล้ายคลึงกับทางฝั่งเลียบทางด่วนรามอินทรา หรือเกษตรนวมิทร์ แนะนำให้ขับไปทางเส้นถนนคู้บอน ยาวมาถึงถนนเลียบคลองสอง จะสังเกตเห็นตามสองข้างทางมีร้านอาหารเรียงรายมากมาย แต่ที่เด็ดและได้รับความนิยมมากสุดคงหนีไม่พ้น ร้านระนองซีฟู้ด กับเมนูเด็ด หอยนางรมทรงเครื่องไซส์จัมโบ้ อร่อยสะใจ แถมยังส่งตรงความสดมาจากระนองเลยทีเดียว หรือจะเป็นกั้งทอดกระเทียม ที่ยังคงคอนเซ็ปต์ความใหญ่อย่างต่อเนื่อง ต่อด้วยร้านบรรยากาศดีอย่าง ครัวกลางสวน ที่เมื่อเข้าไป ให้ความรู้สึกเหมือนนั่งกินข้าวในสวนหลังบ้านอย่างไม่มีผิดเพี้ยน แต่ที่แตกต่างคือเมนูเด็ดสุดอร่อย อาทิ คอหมูย่างกะทะร้อน และปลาช่อนเผา พร้อมน้ำจิ้มรสแซ่บ ที่ไม่ว่าใครได้ลิ้มลองต้องขอใบสมัครเป็นลูกค้าประจำแน่นอน

ร้านระนองซีฟู้ด (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.)

Areeya Como Wongwean-Ramintra

หอยนางรมทรงเครื่อง และกั้งทอดกระเทียม เมนูเด็ดประจำร้าน ภาพ via facebook.com

ร้านครัวกลางสวน (ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.)

Areeya Como Wongwean-Ramintra

บรรยากาศร้านครัวกลางสวน ภาพ via eat.edtguide.com

อมอรินี่ ไลฟ์สไตล์มอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 9.5 กม.)

Areeya Como Wongwean-Ramintra

บรรยากาศ อมอรินี่ ไลฟ์สไตล์มอลล์ ช่วงเย็น ภาพ via travel.edtguide.com

สวนสยาม (ห่างจากโครงการประมาณ 9.7 กม.)

Areeya Como Wongwean-Ramintra

เครื่องเล่นใหม่ล่าสุดของสวนสยาม ภาพ via facebook.com/siamparkcity

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แม้ว่าตลาดการลงทุนอสังหาฯ บ้านเดี่ยวในย่านคลองสามวา จะไม่ได้คึกคักเหมือนใจกลางเมือง แต่เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้หากรถไฟฟ้าสายสีชมพูเปิดให้ใช้บริการ เชื่อว่าน่าจะเริ่มเห็นดีมานด์ที่มากขึ้น และอาจทำให้ได้กำไรเพิ่มขึ้นประมาณ 15% จากราคาปล่อยเช่าปัจจุบันของบ้านเดี่ยวในย่านนี้ ซึ่งอยู่ที่ 20,000 บาท / เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น 

 

Areeya Como Wongwean-Ramintra

 

เค.ซี. วงแหวน-รามอินทรา
บ้านเดี่ยวสไตล์ ไทยประยุกต์ โดยบริษัท เค.ซี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ถนน เลียบวงแหวนรอบนอก (บางนา-บางปะอิน) แขวง ท่าแร้ง เขต บางเขน พื้นที่โครงการ 34 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 163 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 50 – 83 ตร.ว. รูปแบบ 3 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท

KCภาพ via kcproperty.co.th

ชัยพฤกษ์ รามอินทรา – พระยาสุเรนทร์
บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น โดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนน พระยาสุเรนทร์ แขวง บางชัน เขต คลองสามวา พื้นที่โครงการ 52 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 242 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. เริ่มต้น 50 ตร.ว. รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และฟิตเนส ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท

Chiyapukภาพ via lh.co.th/

เดอะทัสคาน่า วงแหวน-รามอินทรา
บ้านเดี่ยวบรรยากาศอบอุ่น มีกลิ่นอายของไร่และฟาร์ม โดยบริษัท สรีธร จำกัด ตั้งอยู่ถนน พระยาสุเรนทร์ แขวง สามวาตะวันตก เขต คลองสามวา พื้นที่โครงการ 30 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 150-268 ตร.ม. เริ่มต้น 100 ตร.ว. รูปแบบ 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมสวนสาธารณะ และสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 5.45 ล้านบาท

Tusca-Bellaภาพ via sarithorn.co.th

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
อารียา โคโม่ วงแหวน – รามอินทรา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ที่แม้หลายคนจะมองว่าตั้งอยู่ทำเลชานเมือง และค่อนข้างห่างไกลจากใจกลางเมือง แต่หากมองในระยะยาว จะพบว่ามีโครงการพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการทำทางเชื่อมต่อกับทางด่วน วงแหวนรอบนอกตะวันออก (กาญจนาภิเษก) หรือแม้กระทั่งเข้า-ออก ถนนได้หลายสาย อีกทั้งยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่แม้ตอนนี้จะยังไม่เป็นรูปเป็นร่าง แต่ก็มีเปอร์เซ็นต์ในการเกิดขึ้นจริงสูงมาก และหากรถไฟฟ้าสายนี้เปิดให้บริการผู้อยู่อาศัยในย่านนี้จะสามารถมุ่งหน้าเข้าย่านธุรกิจได้สะดวกขึ้น โดยมีสถานีมีนบุรีและบางชันอยู่ใกล้กับโครงการ นอกจากนี้ด้วยรูปแบบดีไซน์สถาปัตยกรรมทั้งด้านนอกและภายในบ้านที่คำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ไม่ว่าจะเป็นการเดินระบบท่อน้ำ ไฟ หรือแม้กระทั้งกริ่งบ้าน ที่ได้เตรียมไว้ให้หมดแล้วเรียบร้อย นอกจากนี้ ทำเลโดยรอบยังรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล และอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้น การอยู่อาศัยในย่านนี้ถือว่าสะดวกสบายในระดับหนึ่ง สำหรับคนที่คุ้นชินกับพื้นที่และกำลังมองหาบ้านสำหรับการเริ่มหรือขยายครอบครัว โครงการนี้น่าจะติดอยู่ในลิสต์ที่น่าพิจารณา

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com