กรุงเทพกรีฑา ย่านที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่น่าสนใจของกรุงเทพฯ ตะวันออก ผลจากการพัฒนาเมืองหลวงให้กลายเป็นศูนย์กลางของแหล่งเศรษฐกิจและการค้า เมื่อเมืองขยายตัวมากขึ้นที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองไม่อาจเพียงพอและมีข้อจำกัดหลายอย่าง ทำให้การขยายพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการแนวราบเริ่มกระจายออกไปสู่รอบนอกมากขึ้นเช่นทางฝั่งตะวันออกโดยผ่านถนนเส้นหลักหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนกรุงเทพกรีฑา, พระราม 9, พัฒนาการ, ศรีนครินทร์ ยาวไปจนถึงแถบอ่อนนุชและเข้าไปสู่เขตปริมณฑล ในบริเวณดังกล่าวเรามักจะพบโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเป็นจำนวนมากในขณะที่คอนโดมิเนียมก็ปรากฏให้เห็นอยู่บ้างพอสมควร

ด้วยความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่มีความแตกต่างกัน บ้างก็ชอบอยู่อาศัยแบบเรียบง่าย พื้นที่เป็นสัดส่วนสำหรับอยู่ 1-2 คน สามารถเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกก็อาจเลือกที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียม แต่สำหรับบางคนที่ต้องการพื้นที่กว้างขวางไว้ขยายครอบครัว มีความเป็นส่วนตัวสูง บ้านและทาวน์โฮมจะสามารถตอบโจทย์นั้นได้ ซึ่งใน ‘กรุงเทพกรีฑา 7′ ถือเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กสำคัญของย่านนี้ที่มีโครงการอสังหาฯ รูปแบบต่าง ๆ ให้เลือกสรรอย่างครบครัน

จากการที่ยังมีที่ดินเหลือพัฒนาพอสมควร ทำให้ดีเวลลอปเปอร์สร้างโครงการใหม่ ๆ ขึ้นมาได้อย่างหลากหลาย นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่พื้นที่ต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกผ่านถนนที่เชื่อมต่อย่านนี้หลายเส้นทาง และในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเปิดใช้บริการเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตร มีสถานียกระดับ 23 สถานี เชื่อมต่อการเดินทางระหว่างสายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของสายสีน้ำเงิน) กับระบบขนส่งมวลชน 4 สาย คือ สายสีเทา สายสีส้มบริเวณทางแยกลำสาลี รถไฟแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ บริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 และสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง โดยมีสถานีสำคัญในพื้นที่คือศรีกรีฑา

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) ระยะทางประมาณ 22.57 กิโลเมตร ประกอบด้วยสถานีใต้ดิน 10 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานีที่อยู่ใกล้ทำเลนี้มากที่สุดคือ สถานีลำสำลีอีกด้วย

หากโครงการดังกล่าวแล้วเสร็จ ถึงเวลานั้นผู้คนในทำเลนี้จะได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น ประกอบกับราคาที่ดินและอสังหาฯ จะปรับตัวขึ้นสูงกว่าเดิม เป็นผลดีต่อผู้ที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์สามารถสร้างผลกำไรได้หลายช่องทางเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

พื้นที่กรุงเทพกรีฑา ทำเลที่กำลังเติบโตและน่าจับตาอย่างยิ่ง สังเกตได้จากระดับราคาซื้อขายที่ดินในย่านนี้ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ราว 4% ต่อปี (ข้อมูลจาก Plus Property) โดยที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่พบจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว Hi-End มากกว่า 7.5 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 50 ล้านบาท โดยกลุ่มที่ได้รับการตอบรับที่ดีมากที่สุดคือบ้านเดี่ยวที่ราคาต่ำกว่า 20 ล้านบาท มีอัตราการขายสูงเกิน 80% เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์กำลังซื้อสูงให้การตอบรับที่ดี

ระดับราคากลางโครงการบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 36,044 บาทต่อตารางเมตรส่วนโครงการทาวน์โฮมพบตั้งแต่ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ด้านราคากลางอยู่ที่ 52,273 บาทต่อตารางเมตร ในภาพรวมโครงการแนวราบย่านกรุงเทพกรีฑามีอัตราการขายอยู่ที่ 87%
ส่วนคอนโดมิเนียมย่านกรุงเทพกรีฑามีโครงการใหม่ ๆ เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องเช่นกัน ส่วนใหญ่เป็นเซกเมนต์ราคาเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 78,333 บาทต่อตารางเมตร ยอดขายเฉลี่ย 90%

krungthep kreetha graph

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

จากข้อมูลการประกาศเช่าที่อยู่อาศัยย่านกรุงเทพกรีฑา พบว่าบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นที่ราว 45,000-50,000 บาทต่อเดือน สำหรับพื้นที่ขนาด 55 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 23,000 บาท สำหรับ บ้าน 2-3 ชั้น พื้นที่เริ่มต้นราว 21-22 ตารางวา ด้านโครงการคอนโดมิเนียมพบการปล่อยเช่าเริ่มต้นที่ระดับราคา 6,500-7,000 บาทต่อเดือน ห้องขนาดไม่เกิน 26 ตารางเมตร

krungthep kreetha graph 1

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนส่วนใหญ่เห็นได้อย่างชัดเจนในตลาดคอนโดมิเนียม โดยสามารถปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนต่อปีเฉลี่ยที่ 5-7% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่น่าพึงพอใจสำหรับทำเลที่อยู่ห่างออกมาจากโซน CBD อย่างกรุงเทพกรีฑา ส่วนราคารีเซลคอนโดมิเนียมย่านนี้พบว่าระดับราคาเพิ่มขึ้นสูงเช่นกัน โดยสามารถให้ผลตอบแทนราว 15-20% เลยทีเดียว

Get the Guru View

ทำเลกรุงเทพกรีฑา มีศักยภาพเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง จากปัจจุบันพื้นที่นี้มีความพร้อมหลากหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นความอุดมสมบูรณ์ในการเป็นแหล่งอาหารการกิน รายล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้าต่าง ๆ มากมาย รวมถึงเป็นที่ตั้งของสนามกอล์ฟและสปอร์ตคลับชื่อดังหลายแห่ง สามารถเข้าไปใช้บริการเล่นกีฬาและออกกำลังกายได้ ท่ามกลางบรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติ ส่วนด้านการเดินทางนั้นก็สะดวกด้วยถนนเส้นหลักอย่างกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) และกรุงเทพกรีฑาเดิม ที่สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นอื่น ๆ ได้หลายสาย เช่น ศรีนครินทร์ รามคำแหง พระรามเก้า พัฒนาการ อ่อนนุช-ลาดกระบัง ร่มเกล้า รวมไปถึงเส้นทางวงแหวนรอบนอกและมอเตอร์เวย์ไปยังภาคตะวันออกโดยใช้เวลาไม่นาน นอกจากนี้อีก 3-4 ปีข้างหน้าการพัฒนาเส้นทางคมนาคมระบบรางรถไฟฟ้าจะเข้าสู่พื้นที่ ยิ่งจะทำให้กรุงเทพกรีฑากลายเป็นทำเลเนื้อหอมที่น่าจับจองท่ามกลางสถานการณ์ราคาอสังหาฯ เพิ่มสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดดแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ