ประวัติความเป็นมาของย่าน ‘กรุงเทพกรีฑา’

กรุงเทพกรีฑา เป็นหนึ่งในพื้นที่กรุงเทพฯ โซนตะวันออก ซึ่งภาพรวมพื้นที่บริเวณกรุงเทพฯ ตะวันออก เช่น ย่านพระโขนง ย่านบางกะปิ ย่านประเวศ ย่านมีนบุรี เป็นย่านดั้งเดิมที่ชาวมุสลิม ผู้นับถือศาสนาอิสลามอาศัยตั้งแต่ยุคแรก ๆ ของการก่อร่างสร้างกรุงเทพมหานคร พื้นที่ย่านนี้จึงเป็นชุมชนขนาดใหญ่ของชาวมุสลิมมาเนิ่นนาน

จนเมื่อเมืองขยายตัว ย่านกรุงเทพกรีฑา เติบโตแยกมาจากโซนพระโขนง และโซนบางกะปิ ซึ่งหากย้อนกลับไปเมื่อ 40 ปีที่แล้ว ต้องบอกว่า ย่านกรุงเทพกรีฑา ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม สาทรค่อนข้างมาก เรียกได้ว่า เป็นชานเมืองกรุงเทพฯ ที่การเดินทางเข้าเมืองยังไม่สะดวก มีทางเลือกให้น้อยมาก ยังไม่มีทางด่วน รถบริการสาธารณะที่ผ่านย่านนี้ก็มีน้อยมาก แต่ก็เริ่มมีการจัดสรรที่ดินขายเพื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น

หมู่บ้านจัดสรรยุคแรก ๆ ของย่านกรุงเทพกรีฑา เป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ที่ดำเนินการโดยหน่วยงานภาครัฐ การเคหะแห่งประเทศไทย ที่สร้างหมู่บ้านให้นักกีฬาแหลมทอง ครั้งที่ 8 (ปัจจุบันคือการแข่งขันซีเกมส์) อยู่อาศัยในครั้งที่ประเทศไทยเป็นเจ้าภาพการแข่งขันดังกล่าว และเมื่อจบการแข่งขัน ก็เปิดขายให้ประชาชนทั่วไป ซึ่งในยุคนั้นถือว่าราคาขายค่อนข้างถูก

กลุ่มคนที่ขยายครอบครัวที่มองโอกาสในอนาคตของถนนกรุงเทพกรีฑาที่จะมีโครงการขยายถนน จะมีถนนมอเตอร์เวย์ไปทางฉะเชิงเทรา ชลบุรี ก็เลือกจับจองพื้นที่บริเวณนี้ เพราะนอกจากราคาไม่สูงแล้ว ถ้าเมืองขยาย ย่านกรุงเทพกรีฑาจะมีโอกาสที่ดีจากการขยายถนนต่าง ๆ

ความคาดการณ์เหล่านั้น ไม่ได้เกินจริงไปนัก เมื่อเริ่มเกิดถนนมอเตอร์เวย์ มีการตัดทางด่วน เมืองเริ่มขยาย ย่านกรุงเทพกรีฑาเริ่มมีความเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด

พื้นที่บริเวณใกล้กับถนนมอเตอร์เวย์ มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์ ราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 4-5 ล้านบาท ไปจนถึง 20-30 ล้านบาทเปิดขาย เพราะการเดินทางที่สะดวกมากขึ้น ขึ้นทางด่วนเดินทางเข้าเมือง พระราม 9 สีลม สาทรได้อย่างรวดเร็วกว่าในอดีตมาก

นอกจากนี้ การย้ายสนามบินหลักจากดอนเมืองมาสู่สุวรรณภูมิเมื่อราว ๆ ปี 2549 ยังส่งผลบวกกับภาพรวมพื้นที่กรุงเทพฯ โซนตะวันออกมาก รวมถึง ย่านกรุงเทพกรีฑาด้วย โครงการหมู่บ้านจัดสรรใกล้สนามบินใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีรถไฟฟ้า Airport Rail Link รถไฟฟ้าที่วิ่งจากใจกลางเมือง BTS สถานีพญาไทเข้าสู่ตัวสนามบิน มีสถานีตามจุดสำคัญ ๆ เช่น สถานีหัวหมาก สถานีบ้านทับช้าง ซึ่งใกล้กับย่านกรุงเทพกรีฑา ทำให้ความเจริญต่าง ๆ ไหลเข้าสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง รวมถึงเริ่มเห็นโครงการคอนโดราคาเริ่มต้น 1-2 ล้านบาทเข้ามาแทนที่บ้านราคาไม่แพงของย่านนี้แล้ว

ย่านกรุงเทพกรีฑาในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านกรุงเทพกรีฑา จัดว่าเป็นหนึ่งในย่านฮอตของโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมาก และยังมีโฮมออฟฟิศสำหรับกลุ่มธุรกิจรายย่อยเกิดขึ้นจำนวนมาก เพราะนอกจากเดินทางสะดวกแล้ว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งคอมมูนิตี้มอลล์, ศูนย์การค้า, ร้านอาหาร กรุงเทพกรีฑา, โรงพยาบาล, สนามกอล์ฟยูนิโก้ ฯลฯ

โดยในอดีตย่านกรุงเทพกรีฑาเป็นย่านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ราคาที่ดินจัดสรรเพื่ออยู่อาศัยอยู่ที่ราว ๆ 2,000 บาท/ตารางวา แต่ปัจจุบันหากดูเฉพาะราคาประเมินรอบบัญชีปี 2559-2562 ของกรมที่ดินถนนนักกีฬาแหลมทอง 32,000 บาท/ตารางวา ถนนกรุงเทพกรีฑา 20,000-32,000 บาท/ตารางวา ก็ถือว่าราคาขยับขึ้นไปหลายเท่าตัว ยังไม่ได้ดูราคาซื้อขายจริงที่คาดว่าจะสูงกว่าราคาประเมินราว ๆ 30-40% ก็ยิ่งสะท้อนให้เห็นว่า ย่านกรุงเทพกรีฑาเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วมาก

นอกจากนี้ โครงการถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ซึ่งเป็นโครงการที่กรุงเทพมหานครมีแผนพัฒนามานานกว่า 20 ปีแล้ว และเพิ่งจะแล้วเสร็จเปิดให้บริการเมื่อไม่กี่ปีนี้ ก็เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับพื้นที่นี้ มีผลทำให้ราคาที่ดินพุ่งพรวดขึ้นอย่างฉุดไม่อยู่

โดยโครงการดังกล่าวเป็นทางแยกต่างระดับถนนศรีนครินทร์-ซอยรามคำแหง 24 ไปตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑา (เดิม) วงแหวนรอบนอกตะวันตก ไปจนถึงทางแยกถนนร่มเกล้า-เจ้าคุณทหาร ซึ่งถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่นี้ ทำให้การเดินทางเข้าเมือง หรือจะเชื่อมต่อไปมีนบุรี มอเตอร์เวย์ ไปลาดกระบัง สุวรรณภูมิ ชลบุรี ยิ่งสะดวกมากขึ้น

กรุงเทพกรีฑากับการแก้ปัญหาน้ำท่วม

เนื่องจากถนนศรีนครินทร์ ช่วงบริเวณแยกลำสาลีและแยกกรุงเทพกรีฑาถึงคลองกะจะ เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ เมื่อฝนตกหนักจะเกิดปัญหาน้ำท่วมขัง ส่งผลให้การจราจรติดขัด ที่ผ่านมากรุงเทพมหานครได้ปรับปรุงระบบระบายน้ำเพิ่มเติม แต่ยังไม่เพียงพอในการแก้ไขปัญหา ต้องใช้ระยะเวลาในการระบายมากกว่า 90 นาที จึงจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ

แก้ปัญหาน้ำท่วมบริเวณกรุงเทพกรีฑา

ล่าสุด กรุงเทพมหานคร โดยสำนักการระบายน้ำจึงได้ดำเนินโครงการก่อสร้างบ่อหน่วงน้ำใต้ดิน water bank บริเวณใต้สะพานทางแยกต่างระดับถนนศรีนครินทร์ตัดกับถนนกรุงเทพกรีฑา ประกอบด้วย

  • ก่อสร้างบ่อเก็บน้ำใต้ดิน ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 15 เมตร พร้อมท่อเชื่อมและระบบสูบน้ำ 3 บ่อ
  • ท่อขนส่งน้ำ ค.ส.ล.  ความยาว 350 เมตร
  • บ่อปันน้ำ 6 แห่ง
  • บ่อรวบรวมน้ำ 2 แห่ง
  • บ่อสูบน้ำ 2 แห่ง
  • ระบบควบคุมการทำงานและแสดงสถานะเครื่องสูบน้ำ (SCADA SYSTEM) จำนวน 1 ชุด

แก้ปัญหาน้ำท่วมบริเวณกรุงเทพกรีฑา

เพื่อเป็นพื้นที่รองรับและกักเก็บน้ำชั่วคราว กรณีที่เกิดฝนตกหนัก โดยจะรับน้ำส่วนเกินจากระบบระบายน้ำในผิวจราจร เข้าเก็บในบ่อหน่วงน้ำใต้ดิน สามารถรองรับน้ำได้ปริมาณความจุ 10,000 ลูกบาศก์เมตร

จากนั้นจะสูบระบายน้ำจากบ่อออกสู่คลองสาธารณะ หลังจากฝนหยุดตก และน้ำในคลองลดระดับลง เพื่อเตรียมให้บ่อหน่วงน้ำพร้อมรับรองปริมาณฝนที่จะตกในครั้งต่อไป

ปัจจุบันการดำเนินงานมีความคืบหน้า 70% คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนมิถุนายน 2564

ขอบคุณภาพประกอบจากสำนักงานประชาสัมพันธ์ กรุงเทพมหานคร

อนาคตของย่านกรุงเทพกรีฑา

การพัฒนาที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้ในอีก 5-10 ปีข้างหน้า นอกจากการขยายตัวตามแนวโน้มของเมืองแล้ว ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่จะผ่านย่านกรุงเทพกรีฑา และยังใกล้กับโครงการรถไฟฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) มีแนวโน้มที่จะเกิดออฟฟิศระดับกลาง รองรับกลุ่มธุรกิจ SME ย่านนี้ที่เคยอยู่โฮมออฟฟิศและเติบโตขึ้น เป็นพื้นที่ที่จะรองรับเกี่ยวกับธุรกิจขนส่ง ใกล้กับสนามบิน และโฮสเทลใกล้สนามบิน

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯได้ที่ Thailand Property Market Index

 

Get the Guru View

ย่านกรุงเทพกรีฑาจากอดีต ที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง จนมาถึงปัจจุบัน ขยับขึ้นมาเป็นโซนบ้านระดับกลางบน ในอนาคตคาดการณ์ว่า ย่านนี้ยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่มีความเป็นไปได้ที่จะทำให้ภาพการเปลี่ยนแปลงรอบใหม่ของการพัฒนาที่อยู่อาศัย ที่จะหลากหลายขึ้น มีทั้งบ้านหรู และคอนโด ราคาไม่แพง ที่ขยายตัวแทนที่บ้านแนวราบระดับกลางล่าง

ในอนาคต มีความเป็นไปได้ที่จะแยกเป็น 2 ฝั่งอย่างชัดเจน คือ ฝั่งสายเก่า (ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม) ซึ่งจะเป็นโซนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แต่ตลาดมือสองโซนนี้จะเติบโต จะเริ่มมีการกว้านซื้อที่ดินบ้านเก่า เพื่อรื้อ และสร้างใหม่เป็นบ้านเดี่ยวระดับกลาง ราคาประมาณ 4-5 ล้านบาท กับ ฝั่งสายใหม่ (ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ที่จะเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ