ขอนแก่น จังหวัดใหญ่แห่งภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจและการศึกษาที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของประเทศไทย ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ทั้งจากภาครัฐและเอกชน

ขอนแก่นกลายเป็นจังหวัดที่มีความเจริญ พร้อมการเติบโตของโครงการอสังหาฯ ทั้งรูปแบบคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ รองรับกลุ่มดีมานด์ที่เข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งในอนาคตเมืองแห่งนี้จะขึ้นชื่อว่าเป็น Smart City ต้นแบบ ที่มีรถไฟฟ้ารางเบาวิ่งผ่านโซนตัวเมืองและโซนโดยรอบ รวมไปถึงการเป็นศูนย์กลางธุรกิจและสถานที่จัดงานประชุมระดับนานาชาติ ปัจจัยบวกเหล่านี้ส่วนช่วยให้ตลาดอังหาฯขอนแก่น เติบโตตามไปด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการที่พบในจังหวัดขอนแก่นมีทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม โดยจะกระจายตัวอยู่ตามแหล่งสถานที่สำคัญ ๆ เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย สนามบิน และตัวอำเภอเมืองขอนแก่น ซึ่งเป็นโซนที่มีผู้คนเข้ามาใช้ชีวิตอยู่เสมอ ดังนั้นผู้ประกอบการหลาย ๆ บริษัททั้งราย Local และบริษัทมหาชนใหญ่ ๆ จึงปักหมุดพื้นที่เหล่านี้เพื่อพัฒนาโครงการมาตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา

คอนโดในขอนแก่น มักพบอยู่ในโซนใจกลางเมือง เช่น บนถนนศรีจันทร์ (ข้าวเหนียว) หรืออยู่โซนใกล้ห้าง Central Plaza ขอนแก่น และอีกจุดก็คือโซนใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น ละแวกดังกล่าวถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์สูง ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีร้านค้า ร้านอาหาร แหล่งจับจ่ายต่าง ๆ

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายราคาเริ่มต้น 1-1.5 ล้านบาท รูปแบบห้องมีทั้ง Studio และ 1Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่ม 22-25 ตารางเมตร เหมาะสำหรับอยู่อาศัยคนเดียว หากอยู่อาศัย 2-3 คน ก็จะมีห้องประเภท 1-2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตรขึ้นไป เปิดขายด้วย

บางโครงการมีห้องแบบ Duplex รองรับกลุ่มดีมานด์ที่อยากได้บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน ก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ราคาขายก็จะสูงขึ้นตาม ราคากลางคอนโดมิเนียมจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 54,000 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวในขอนแก่นพบอยู่หลายโครงการแต่จะกระจายตัวอยู่โซนรอบนอก เพราะมีที่ดินเพียงพอต่อการพัฒนาแต่ยังได้ในเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบาย เข้าออกเมืองง่าย เช่น ใกล้สนามบิน ทำเลบึงแก่นนคร และโซนเลี่ยงเมือง ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองออกมาเล็กน้อย เชื่อมถนนเส้นสำคัญได้หลายสาย

บ้านเดี่ยวที่พบมีทั้งรูปแบบชั้นเดียวและ 2 ชั้น หากเป็นชั้นเดียวระดับราคาขายจะเริ่มต้นที่ 1.8-2 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตารางเมตร ส่วนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มที่ 2-3 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตรขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 15,400 บาทต่อตารางเมตร

โครงการทาวน์โฮมในขอนแก่นก็มีเปิดขายอยู่ในขอนแก่นเช่นเดียวกัน ซึ่งราคาของบางโครงการจะเทียบเท่าคอนโดมิเนียมเลย เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านแต่งบประมาณจำกัด มีสมาชิกหลายคนและอยากปรับเปลี่ยนฟังก์ชันบ้านไว้ทำออฟฟิศหรือธุรกิจเล็ก ๆ

ทาวน์โฮมส่วนใหญ่ที่พบในขอนแก่น ขนาดพื้นที่ใช้สอยจะอยู่ที่ 100-150 ตารางเมตร รูปแบบ 2 ชั้น บนที่ดิน 17-18 ตารางวขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้น 1.7-1.8 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 15,300 บาทต่อตารางเมตร

ราคาบ้าน-คอนโด ในขอนแก่น

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าคอนโดในขอนแก่น ค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ประมาณ 6,500-7,000 บาท รูปแบบห้อง Studio หรือ 1 Bedroom ขนาดม่เกิน 34 ตารางเมตร หากห้องใหญ่ขึ้น ราคาก็จะสูงถึงหลักหมื่นบาทเลยทีเดียว ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และ Developer ด้วย

ส่วนประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวในขอนแก่น พบราคาเริ่มต้นต่อเดือนอยู่ที่ 14,000-17,000 บาท หรือมากกว่านี้ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยและความเก่าใหม่ของโครงการ

ปิดท้ายกันที่ประกาศให้เช่าทาวน์โฮมในขอนแก่น พบราคาเริ่มต้นที่ 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (บางแห่งราคาเทียบเท่าคอนโด) ซึ่งถือว่าไม่ได้สูงมากนัก ผู้เช่าสามารถเอื้อมถึงได้ง่าย

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดในขอนแก่น

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ในขอนแก่นน่าสนใจไม่แพ้จังหวัดใหญ่ ๆ ใกล้เคียงกัน ยกตัวอย่างโคราช ซึ่งเป็นจังหวัดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือเช่นเดียวกัน โดดเด่นในฐานะเมืองท่องเที่ยว

แต่สำหรับขอนแก่นจะมีบริบทที่แตกต่างออกไป คือเป็นเมืองเศรษฐกิจและการศึกษา การลงทุนในอสังหาฯ จึงจะเน้นกลุ่มผู้เช่า ผู้ซื้อที่เป็นผู้ปกครองและวัยทำงานในพื้นที่ที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในเมืองขอนแก่นอยู่แล้ว หรือเรียกได้ว่าเป็น Real Demand ซื้อหรือเช่าเพื่ออยู่เอง

ระดับผลตอบแทนที่เราได้สำรวจมาก็พบว่าคอนโดมิเนียมเห็นตัวเลขได้ชัดเจนมากที่สุด เพราะมีการปล่อยเช่ากันอยู่ตลอด ได้รับความนิยมจากกลุ่มวัยทำงานและนักศึกษา โดยระดับ Rental Yield อยู่ที่ประมาณ 5-6% แต่ทั้งนี้ผู้ลงทุนก็ต้องเลือกคอนโดมิเนียมที่มีศักยภาพและน่าสนใจ มีกลุ่มดีมานด์ ให้การตอบรับตลอดก็จะสามรถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้อย่างไม่ยาก

บรรยากาศมหาวิทยาลัยขอนแก่น

Get the Guru View

ขอนแก่นยังมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆอีกในอนาคต ซึ่งจะทำให้พื้นที่โซนเมืองและใกล้เคียงอำเภอเมืองเจริญมากขึ้น ตลาดอสังหาฯขอนแก่นมีแนวโน้มได้รับการตอบรับที่ดีขึ้น จากที่บางช่วงอาจะมีชะลอตัวไปบ้างจากจำนวน Supply ที่มีค่อนข้างเยอะ ซึ่งต้องอาศัยระยะเวลาในการดูดซับ

นอกจากนี้ขอนแก่นยังแผนพัฒนาโครงการคมนาคม เช่น รถไฟฟ้ารางเบา โครงการถนนทางหลวง รวมไปถึงโครงการก่อสร้างอาคารผู้โดยสารหลังใหม่ สนามบินนานาชาติขอนแก่น หากสร้างเสร็จสมบูรณ์ ก็จะทำให้ขอนแก่นมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และตอบโจทย์มากยิ่งขึ้น โครงการอสังหาฯ ก็จะเกิดขึ้นตามมาอีก สอดคล้องไปกับความต้องการอยู่อาศัยของผู้คน และยังเป็นผลดีต่อนักลงทุนอีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ