คลองสาน หนึ่งในเขตพื้นที่ของกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรี แต่เดิมเป็นชุมชนเมืองเก่าอันมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน เมื่อเมืองเกิดการขยายตัวและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ เข้าสู่พื้นที่ฝั่งธนบุรีในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา นำพาให้ย่านคลองสานมีชุมชนใหม่ ๆ เกิดขึ้นท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่แปรเปลี่ยนไป

ขณะเดียวกันก็ยังคงผสมผสานกลิ่นอายชุมชนเก่าแก่ไว้ไม่เลือนลางโดยสะท้อนผ่านวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ มีแหล่งท่องเที่ยวโบราณและศิลปวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ดั้งเดิมยังคงอยู่

ที่ผ่านมามีการก่อสร้างถนนหนทางตัดผ่านพื้นที่ ‘คลองสาน’ หลายเส้นทิศทางด้วยกัน เช่น ถนนเจริญนคร ถนนเจริญรัถ ถนนกรุงธนบุรี ถนนลาดหญ้า ถนนสมเด็จเจ้าพระยา และถนนอิสรภาพ เพื่อเชื่อมต่อการเดินทางของชาวธนบุรีให้สัญจรไปมาได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

จนกระทั่งปัจจุบันมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วในเขตคลองสานคือรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน หรือรถไฟฟ้า BTS สายสีลม (สนามกีฬาแห่งชาติ-บางหว้า) โดยได้พาดผ่านบริเวณสถานีกรุงธนบุรีและวงเวียนใหญ่ ไปจนถึงบางหว้า เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-หลักสอง) ช่วยอำนวยความสะดวกสบายมากขึ้นในการเดินทางเข้าออกเมือง

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีทอง (กรุงธนบุรี-คลองสาน) ที่เปิดใช้บริการปลายปี 2563 โดยเริ่มต้นที่สถานีกรุงธนบุรี (จุดอินเตอร์เช้นจ์กับรถไฟฟ้า BTS สายสีลม) ไปตามแนวถนนเจริญนคร สถานีเจริญนคร หน้าห้างไอคอนสยาม ก่อนจะเข้าสู่สถานีคลองสาน บริเวณสำนักงานเขตคลองสาน ในเฟสแรก และไปสิ้นสุดบริเวณแยกสมเด็จเจ้าพระยาที่สถานีประชาธิปก ในเฟสที่ 2 รวมระยะทางทั้งสิ้น 2.7 กิโลเมตร จำนวน 4 สถานี พร้อมเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ได้อีกด้วย

 

ราคาซื้อขายที่ดิน

รถไฟฟ้าสายสีทองถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินในย่านนี้เพิ่มขึ้น โดยราคาประเมินที่ดินในพื้นที่เขตคลองสาน, ธนบุรี, บางกอกใหญ่, ราษฎร์บูรณะ และทุ่งครุ ปรับเพิ่มขึ้น 0.47% ได้แก่

  • ถนนกรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตารางวา
  • ถนนเจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตารางวา
  • ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ช่วงวงเวียนใหญ่-แยกกรุงธนบุรี-แยกมไหสวรรย์-คลองสำเหร่-คลองดาวคะนอง 145,000-220,000 บาท/ตารางวา

โดยปัจจุบันราคาขายที่ดินในคลองสานจะอยู่ที่ตารางวาละ 400,000-500,000 บาท โดยเฉพาะในทำเลติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา พุ่งขึ้นถึง 5 เท่า จาก 9 ปีก่อนหน้า ที่มีราคาขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตารางวา ถือว่าเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดของฝั่งธนบุรี

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

จากระดับราคาที่ดินที่สูงขึ้น ส่งผลให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในคลองสานอยู่ในระดับสูงด้วยเช่นกัน หากพิจารณาตลาดแนวราบพบว่ามีอยู่จำนวนไม่มากนัก โดยราคาขายบ้านเดี่ยวในคลองสาน จะอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านบาท ไปจนถึง 75 ล้านบาท แต่บางครั้งก็ยังมีโครงการบ้านเดี่ยวมือสองที่ราคาขายไม่ถึง 5 ล้านบาทให้เห็นด้วยเช่นกัน

 

คลองสาน

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ส่วนทาวน์เฮ้าส์ ราคาขายทาวน์เฮ้าส์ในคลองสาน ส่วนใหญ่เริ่มต้นที่ประมาณ 5-7 ล้านบาท ไปจนถึงหลักหลายสิบล้านบาท

สำหรับคอนโดคลองสาน มีให้เลือกหลายระดับราคา ระดับราคาขายคอนโดในคลองสาน เริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านปลาย ๆ ไปจนถึง 4 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ระดับราคาหลายร้อยล้านบาทด้วย เจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย นักธุรกิจ พนักงานระดับ Senior และนักลงทุน

 

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าทาวน์เฮ้าส์ในคลองสาน ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน สำหรับขนาดเริ่มต้น 25 ตารางวา 2-3 ชั้น ส่วนเช่าคอนโดในคลองสาน มีให้เลือกหลายระดับราคา เริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 10,000 บาทต่อเดือน โดยห้องแบบ Studio และ 1 ห้องนอน ได้รับความนิยมสูงสุด

ทั้งนี้ กลุ่มผู้เช่ามีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากย่านคลองสานใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า BTS สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก อีกทั้งโซนที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาก็ได้รับวิวทิวทัศน์ที่สวยงามและใกล้ชิดธรรมชาติ อีกทั้งยังอยู่ใกล้ศูนย์การค้าแห่งใหม่อย่างไอคอนสยามอีกด้วย

 

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราการเติบโดในการลงทุนอสังหาฯ ย่านคลองสาน เห็นได้ชัดเจนในตลาดคอนโดฯ เนื่องจากเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่ถูกพัฒนามากที่สุด อีกทั้งมีกลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อให้การตอบรับสูง โดยตัวเลขอัตราการขายอยู่ที่ 90% เลยทีเดียว ส่วนการปรับขึ้นของราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3-10% ต่อปี

คลองสาน

นอกจากนี้ด้านราคารีเซลปรับยังขึ้นอีกราวปีละ 30% ยิ่งมีเมกะโปรเจ็กต์เปิดตัวหลายโครงการยิ่งเป็นการกระตุ้นให้อสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เติบโตทั้งในแง่ของราคา ดีมานด์ และซัพพลาย สอดคล้องไปในทิศทางเดียวกัน

ประกอบกับปัจจัยบวกด้านทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า BTS ที่เปิดให้บริการแล้ว และรถไฟฟ้าสายสีทอง (กรุงธนบุรี-คลองสาน) ที่เปิดให้บริการแล้ว ยิ่งจะเป็นการเพิ่มศักยภาพของพื้นที่นี้ให้ฮอตฮิตยิ่งขึ้นกว่าเดิม

อัปเดตแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจากรายงาน Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด

 

Get the Guru View

อสังหาฯ ในย่าน ‘คลองสาน’ มีแนวโน้มเติบโตอย่างก้าวกระโดด หลังจากมีการเปิดตัวศูนย์การค้าอภิมหาโปรเจ็กต์อย่างไอคอนสยาม ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2561 ที่ผ่านมา รายล้อมไปด้วยโรงแรมหรูระดับ 5 ดาวหลายแห่ง ผู้ประกอบการหวังชูให้เป็นแลนด์มาร์คใหม่ของย่านฝั่งธนที่จะช่วยดึงดูดผู้คนเข้ามาช้อปปิ้งในแถบนี้

นอกจากนี้ยังมีสถานที่ราชการ โรงพยาบาล โรงเรียน เขตคลองสาน รวมถึงศูนย์การค้าและแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์อีกหลายแห่งเปิดให้บริการ เช่น ศูนย์การค้าริเวอร์ซิตี้ คลองสานพลาซ่า ล้ง 1919 แหล่งศิลปวัฒนธรรมแห่งคลองสาน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ประกอบกับระบบคมนาคมทางถนนและรางหลายเส้นทางที่ได้เข้ามาอำนวยความสะดวกในการเดินทางให้ง่ายขึ้น ดังนั้นการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในย่านคลองสานจึงถือว่าคุ้มค่าอย่างมาก ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบายครบครัน หากจะเอาไว้ลงทุนปล่อยเช่าหรือขายรีเซลก็สามารถสร้างผลตอบแทนได้เป็นอย่างดี

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ