คลองเตย ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากทำเลที่ตั้งจัดว่าอยู่ในเขต “ใจกลางเมือง” ใกล้แหล่งธุรกิจการค้าและแหล่งงานที่สำคัญ อย่างย่านเพลินจิต, ชิดลม, อโศก, สามย่าน, สีลม, สาทร รวมถึงสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังสุขุมวิทชั้นกลางได้ง่าย

ถนนเส้นสำคัญในย่านนี้ ได้แก่ ถนนพระราม 4, รัชดาภิเษก และสุขุมวิท นอกจากนี้ยังมีจุดขึ้นลงทางด่วนที่สามารถขับรถไปยังโซนบางนา ดาวคะนองแบบยาวๆได้เลยโดยใช้เวลาไม่นาน

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในย่านคลองเตยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม โดยจะมีทั้งเกาะกลุ่มอยู่ติดถนนเส้นหลัก รวมในตามตรอกซอยก็พบบ้างเช่นเดียวกัน ทั้งนี้การอาศัยอยู่ในย่านนี้มีข้อดีหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางที่สะดวกสบาย หากใครที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ไม่ใช่ปัญหา

เนื่องจากย่านนี้มีระบบขนส่งสาธารณะที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ประจำทาง แท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ และที่ขาดไม่ได้คือรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน โดยสถานีที่อยู่ในโซนคลองเตยนี้ ได้แก่ สถานีคลองเตยและสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งอยู่ห่างจากอโศกเพียง 1-2 สถานีเท่านั้น อีกฝั่งหนึ่งสามารถนั่งไปโซนลุมพินี สามย่านและหัวลำโพงก็ง่ายเช่นกัน

ส่วนความอุดมสมบูรณ์พวกร้านรวงต่างๆ ก็มีครบ ทั้งห้างสรรพสินค้า, Supermarket, โครงการ Community Mall และ Mixed-use รวมถึงตลาดสด แหล่งจับจ่ายใช้สอยหลากหลายรูปแบบ และยังอยู่ไม่ไกลจากสวนสวนลุมพินี สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางกรุง พื้นที่กว่า 360 ไร่อีกด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในย่านคลองเตยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการ High Rise โดยจะอยู่ตามแนวถนนเส้นหลักอย่างพระราม 4 เนื่องจากเป็นโซนใจกลางเมือง คอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาในโซนนี้จึงเป็น Segment ระดับบน ระดับราคาขายเริ่มต้น 4-5 ล้านบาทขึ้นไป พัฒนาโดย Developer ที่เป็นบริษัทใหญ่

ราคากลางคอนโดย่านคลองเตย จากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 170,000 บาทต่อตารางเมตร ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าเพียงเล็กน้อย ส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 30 ตารางเมตรขึ้นไป โครงการที่อยู่เลยโซนสวนลุมพินีไป อิงไปกับด้านสามย่านราคาขายยิ่งสูง ในขณะที่ฝั่งตรงข้ามที่ค่อนไปทางถนนสุขุมวิท ราคาคอนโดมิเนียมจะถูกลงมา

ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ ไม่พบโครงการใหม่เปิดตัว ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านของคนในพื้นที่นี้อยู่ดั้งเดิมมานานแล้ว หากเป็นโครงการจัดสรรก็จะเป็นโครงการเก่า ขายต่อเป็นบ้านมือสอง ซึ่งแน่นอนว่าระดับราคาขายนั้นค่อนข้างสูง เพราะราคาที่ดินย่านคลองเตยเองก็อยู่ในระดับสูงเช่นกัน

สำหรับราคากลางบ้านเดี่ยวในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 134,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมอยู่ที่ 67,000 บาทต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ บ้านเดี่ยวที่พบประกาศขายเป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยกว้าง ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน ที่ดินเริ่มต้น 70-80 ตารางวา และด้วยความที่บ้านเดี่ยวได้ที่ดินค่อนข้างมาก ทำให้ราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 30-40 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนทาวน์โฮมย่านคลองเตย เป็นรูปแบบ 2-3 ชั้น พื้นที่ดินเริ่มมาตรฐานคือราวๆ 17-18 ตารางวา ไปจนถึง 30 ตารางวาก็มี ราคาขายเริ่มต้น 9-12 ล้านบาท

ราคาขายบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ในย่านคลองเตย

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียมย่านคลองเตย เริ่มต้นที่ 16,000-18,000 บาทต่อเดือน หรือราว 450-550 บาท/ตางเมตร/เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30-34 ตารางเมตร โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า เดินทางมายังสถานีได้ไม่ไกลมาก อยู่อาศัย 1-2 คนกำลังดี

เหมาะสำหรับพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในย่านพระราม 4 รวมถึงอโศก สามย่าน และสีลมสาทร เนื่องจากทำเลดังกล่าว ราคาเช่าคอนโดอาจจะสูงกว่านี้ ดังนั้นอาจจะขยับมาอยู่ในโซนคลองเตยซึ่งจริง ๆ ก็ไม่ได้ไกลจากแหล่งอาคารสำนักงานมากนัก เดินทางได้อย่างสะดวก และยังขึ้นชื่อว่าเป็นเขตใจกลางเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบครัน

นอกจากนี้ยังเหมาะสำหับผู้ปกครองที่ต้องการหาคอนโดให้บุตรหลานอยู่ไม่ไกลจากสถานศึกษา เน้นเดินทางง่าย ทำเลคลองเตย ย่านพระราม 4 ก็น่าจะตอบโจทย์

ส่วนบ้านเดี่ยวให้เช่าย่านคลองเตย ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ประมาณ 50,000-52,000 บาทต่อเดือน พื้นที่เริ่มต้น 50-60 ตารางวา หากเป็นบ้านไซส์ใหญ่ พื้นที่ 100 ตางวาขึ้นไป ค่าเช่าอาจไปแตะที่หลักแสนบาทขึ้นไปได้ เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่มีสมาชิกหลายคน ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่กว้างขวางไว้ใช้งาน

สำหรับทาวน์โฮมให้เช่าย่านคลองเตย ราคาค่าเช่าต่อเดือน เริ่มที่ประมาณ 40,000 บาท รูปแบบ 2-3 ชั้น พื้นที่เริ่มต้น 16-18 ตารางวา สามารถเช่าเพื่อทำโฮมออฟฟิศได้ไปในตัว เพราะย่านนี้เป็นแหล่งธุรกิจอยู่แล้ว น่าจะเหมาะกับคนที่เปิดบริษัทเล็ก ๆ เช่าอยู่อาศัยและทำงานได้พร้อมๆกัน

ราคาเช่าบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ในย่านคลองเตย

 

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตของอสังหาฯย่านคลองเตย สามารถเห็นได้อย่างชัดเจนจากตัวเลขของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีการปล่อยเช่าและขายต่อมากที่สุด โดย Rental Yield อยู่ในช่วงประมาณ 4-6 % ต่อปี ขึ้นอยู่กับเรทเช่าคอนโดของแต่ละแห่ง ส่วน Capital Gain นั้นพบว่าคอนโดในโซนสุขุมวิท-พระราม 4 อยู่ที่ราว 5-8% ต่อปีเลยทีเดียว

 

Get the Guru View

คลองเตย ยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยของชาวเมือง โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงานและวัยเรียนที่ต้องใช้ชีวิตในย่านพระราม 4 และใกล้เคียง ได้อยู่โซนใจกลางเมืองที่ขึ้นชื่อว่าได้รับการพัฒนามาอย่างยาวนาน ใกล้ถนนสุขุมวิทและแนวรถไฟฟ้า รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางง่าย

นอกจากนี้ก็น่าจะเหมาะกับกลุ่มนักลงทุนด้วยที่ต้องการลงทุนในคอนโด Segment ระดับบน เน้นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ และกลุ่มชาวต่างชาติ หากสถานการณ์โรคระบาด Covid-19 เริ่มคลี่คลาย เราคงจะเห็นตลาดอสังหาฯ ในย่านนี้กลับมาคึกคักมากขึ้น

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ