พูดถึง ‘จตุจักร’ ทีไรคงหนีไม่พ้นเรื่องการท่องเที่ยว แหล่งช้อปปิ้ง อาหารการกิน ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ แต่ด้วยพื้นที่ในเขตจตุจักรที่มีขนาดใหญ่กว่า 32.91 ตารางกิโลเมตร หรือ 32,910,000 ตารางเมตรเลยทีเดียว โดยนอกจากไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ด้านการช้อปปิ้งส่วนหนึ่งแล้ว สิ่งที่น่าสนใจและได้รับความนิยมไม่แพ้กันในปัจจุบันก็คือในเรื่องของที่อยู่อาศัย จากพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทุกด้านนอกเหนือจากไลฟ์สไตล์การช้อปปิ้ง ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคม ทั้งทางด่วน ทางยกระดับ รถไฟฟ้า BTS และ MRT รวมไปถึงสาธารณูปโภคต่าง ๆ ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน ณ ปัจจุบันจตุจักรจึงถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ครบวงจรที่สุดในกรุงเทพมหานครก็ว่าได้ก็ว่าได้

ดังนั้นด้วยความเพียบพร้อมในทุก ๆ ด้าน จึงเป็นปัจจัยที่ซัพพอร์ทให้จตุจักรเป็นทำเลที่มีศักยภาพ และกลายเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการของที่อยู่อาศัยสูง ซึ่งปัจจุบันก็เริ่มมีซัพพลายที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมเข้ามาปักหมุดโครงการตามแนวรถไฟฟ้า แนวถนนพหลโยธิน และตามซอยต่างๆ ที่สามารถสร้างคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ได้ โดยในเขตจตุจักรพื้นที่มีซัพพลายคอนโดมิเนียมเข้ามาเช็คอินและให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการอยู่ 2 โซนด้วยกัน คือ

BTS หมอชิต หรือ MRT จตุจักร

Moh Chit BTS station จตุจักร

สถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิต

ส่วนทำเลช่วง BTS หมอชิต ที่ดินส่วนใหญ่เป็นสวนสาธารณะ เช่น สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ และสวนรถไฟ และเป็นที่ดินของหน่วยงานภาครัฐที่ซื้อขายไม่ได้ เพราะผังเมืองส่วนใหญ่จะเป็นเขตสีน้ำเงินหรือพื้นที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ซัพพลายคอนโดมิเนียมจึงเกิดขึ้นใหม่น้อยมาก เมื่อมีโครงการที่เปิดใหม่ย่านนี้ จึงจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่ดี อยู่ในจุดที่คัดสรรพื้นที่เปล่าที่ดีที่สุดมาแล้ว เพื่อรองรับดีมานด์ทั้งคนไทยและนักลงทุนต่างชาติ

จากศักยภาพทำเลของสองข้างฝั่งพหลโยธินจากตลาดนัดจตุจักรไปจรดบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวที่ยาวกว่า 4.5 กม. บริเวณนี้จึงเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน สำนักงานราชการ และแหล่งไลฟ์สไตล์ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ดังนั้นคอนโดมิเนียมที่เข้ามาปักหมุดบริเวณนี้จึงมีอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร และส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับพรีเมี่ยมที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์เรียลดีมานด์ไปถึงนักลงทุน โดยจะมีราคาเริ่มต้นประมาณ 3.5-4 ล้านบาท สำหรับห้องชุดขนาด 25-30 ตร.ม. และมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท/เดือนขึ้นไป

5 แยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน

jatujak

บริเวณห้าแยกลาดพร้าว

อีกหนึ่งพื้นที่ในเขตจตุจักรที่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจขนาดใหญ่ที่รวบรวมอาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ และแลนด์มาร์คห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เอาไว้อย่าง เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว ไปจรด เมเจอร์ รัชโยธิน พื้นที่ตรงนี้จะถูกแบ่งออกเป็น 2 โซนด้วยกันคือบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวที่ใกล้กับ MRT พหลโยธิน และถนนพหลโยธินไปจรดแยกรัชโยธิน ซึ่งแน่นอนบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวที่ได้รับอานิสงส์จาก MRT พหลโยธิน และห้างสรรพสินค้าชื่อดังย่อมมีภาษีในเรื่องของราคาที่แพงกว่า จากจุดเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวก และด้วยพื้นที่ในการพัฒนาที่ซัพพลายที่ดินแทบไม่ปล่อยออกมาเลย จึงทำให้บริเวณนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 140,000-200,000 บาท/ตร.ม. เลยทีเดียว จากศักยภาพ 5 แยกที่ครบเครื่องเรื่องความสะดวกสบายบนเขตจตุจักร ส่วนตามแนวถนนพหลโยธินมุ่งหน้าออกไปแยกรัชโยธินส่วนใหญ่ก็ไม่เหลือพื้นที่ให้พัฒนาเช่นกัน โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จึงเขยิบเข้าไปหาพื้นที่ในซอยพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000-80,000 บาท/ตร.ม. ราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท/เดือน สำหรับห้องชุด 30 ตร.ม. ขึ้นไป

 ถนนลาดพร้าว-รัชดาฯ

ถนนลาดพร้าว

จากแนวรถไฟฟ้า MRT พหลโยธิน มุ่งตรงไปเรื่อย ๆ สถานีต่อไปจะเป็นสถานีลาดพร้าว ซึ่งยังตั้งอยู่ในเขตจตุจักร ถนนสายนี้ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยหนาแน่น ถือเป็นพื้นที่เก่าแก่ที่มีซัพพลายโครงการที่อยู่อาศัยเข้ามาปักหมุดจนเต็มพื้นที่ และทำให้การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ในปัจจุบันเป็นเรื่องยากขึ้น

ที่ผ่านมายังมีโครงการที่สามารถเฟ้นหาพื้นที่จากการเก็บแลนด์แบงค์ใกล้กับ MRT ลาดพร้าวได้ และช่วยซัพพอร์ทให้ถนนเส้นนี้มีราคาอัพสูงขึ้นไปถึง 140,000 บาท/ตร.ม. แต่ทั้งนี้เองในรัศมีใกล้เคียงโครงการส่วนใหญ่ก็จะอยู่ในซอยย่อยต่าง ๆ มีราคาประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งโครงการเก่า ๆ ที่ติดถนนแต่ไม่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าก็จะมีฐานราคาประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น สาเหตุที่พื้นที่ในเขตจตุจักรโซนนี้ยังมีราคาไม่แรงเท่าโซนอื่น ๆ น่าจะมาจากพื้นที่ที่ไม่หลงเหลือให้พัฒนาแล้วกับสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่ที่อยู่บนถนนพหลโยธินมากกว่า

ปัจจุบันภาพรวมของจตุจักรเปลี่ยนไปมาก ใครที่เคยมองภาพทำเลจตุจักรเป็นเพียงแหล่งช้อปปิ้ง แหล่งการค้า แหล่งท่องเที่ยว ต้องกลับมามองภาพรวมของทำเลแห่งนี้ใหม่อีกครั้ง ซึ่งนอกจากทั้ง 3 โซนจะมีศักยภาพในเรื่องของการอยู่อาศัยแล้ว ในอนาคตจตุจักรจะถูกแปลงโฉมให้กลายเป็น Hub ของการคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ จากเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ ทั้งจากทางภาครัฐและภาคเอกชน ดังนั้นอีกไม่นานจตุจักรจะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และเป็นทำเลที่มีความต้องการของที่อยู่อาศัยมากขึ้นจากเดิม

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ