หากพูดถึงทำเลที่ใครหลายคนอยากจับจองเป็นเจ้าของมากที่สุด ‘จตุจักร’ คงติดอันดับ TOP 10 อย่างไม่ต้องสงสัย ด้วยศักยภาพของพื้นที่นี้ ปรากฏผ่านระบบคมนาคมที่มีประสิทธิภาพ โดยเป็นศูนย์รวมรถไฟฟ้า 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และ สายสีน้ำเงิน (MRT) ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน

พร้อมเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญอย่าง พหลโยธินและวิภาวดี – รังสิต เข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก รายล้อมไปด้วย อาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่งเรียงรายบนถนนวิภาวดี – รังสิต และบริเวณถนนพหลโยธินช่วงต้นเลยผ่านโซนสะพานควายมาไม่ไกลนัก นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้แหล่งการค้าชื่อดัง อาทิ ตลาดนัดจตุจักร (JJ Market) เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และ เมเจอร์รัชโยธิน หรือหากต้องการพักผ่อนหย่อนใจ เปลี่ยนบรรยากาศมาออกกำลังกายกลางแจ้ง ก็สามารถเดินทางไปยังสวนจตุจักร และสวนวชิรเบญจทัศได้ เรียกได้ว่าจตุจักรเป็นโซนที่มีความพร้อมแทบจะทุกด้าน ดังนั้นจึงสามารถดึงดูดดีมานด์ให้เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยได้อย่างไม่ยาก

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดย่าน ‘จตุจักร’

ราคาประเมินที่ดินย่านจตุจักรปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 2.2-3 แสนบาท แต่ราคาซื้อขายจริงพุ่งสูงเกือบเท่าตัวเลยทีเดียว โดยบ้านเดี่ยวที่เปิดขายพบระดับราคามากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป ทำเลที่ตั้งอยู่ในตรอกซอยลึกเข้าไป

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 62,288 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 3.05% ส่วนใหญ่เป็นบ้านโครงการเก่าหรือเป็นของเจ้าของเดิมนำมาขายรีเซล ส่วนทาวน์โฮมที่ขายในย่านนี้ ราคาเริ่มต้นที่ 14-15 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 66,436 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าเล็กน้อย 2.98%

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านจตุจักร เนื่องจากที่ดินสำหรับพัฒนาเป็นแปลงไม่ใหญ่มาก เหมาะแก่การสร้างอาคารแนวสูง โดยกลุ่มราคาที่พบส่วนใหญ่ 5-6 ล้านบาทขึ้นไปแทบทั้งสิ้น โดยเฉพาะโครงการใหม่ๆและใกล้รัศมีรถไฟฟ้า ราคาจะค่อนข้างสูงกว่าตามตรอกซอย ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 115,000 บาท ราคากลางอยู่ที่ 149,023 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า

1 price จตุจักร

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านจตุจักร พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป 3-4 ห้องนอน เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว 3-5 คนขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าย่านจตุจักร ราคาเริ่มต้นที่ 20,000 บาทต่อเดือน หากเป็นโครงการเก่าค่าเช่าจะถูกกว่า

ด้านคอนโดมิเนียมให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน หรือราว 500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขนาดห้องไม่เกิน 35 ตารางเมตร รูปแบบ Studio และ 1-2 Bedroom ผู้เช่าเป็นกลุ่มคนที่ทำงานออฟฟิศตามแนวรถไฟฟ้า เช่น จตุจักร สะพานควาย อารีย์ พญาไท ลาดพร้าว รัชดาภิเษก เป็นต้น โดยเป็นกลุ่มพนักงานระดับ Senior ผู้บริหาร นักธุรกิจและนักลงทุนอสังหาฯ เน้นการเดินทางที่สะดวก ท่ามกลางแหล่งจับจ่ายใช้อสอยและพื้นที่สีเขียว

2 price จตุจักร

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านจตุจักร สะท้อนผ่าน Rental Yield อยู่ที่ 5-6% ต่อปี เนื่องจากมีกลุ่มผู้เช่าให้การตอบรับอย่างสม่ำเสมอ ส่วนผลตอบแทนจากการรีเซลก็น่าสนใจไม่แพ้กัน บางโครงการที่ฮอตฮิตในย่านนี้อย่าง The Line แสนสิริ ราคารีเซลปรับขึ้นสูงสุดถุง 45% เลยทีเดียว

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

การลงทุนในอสังหาฯย่านจตุจักรถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างมาก ไม่ว่าจะขายต่อหรือปล่อยเช่าก็มีแนวโน้มได้รับผลตอบแทนที่ดีและมีเสถียรภาพ เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์เข้าสูพื้นที่นี้อย่างต่อเนื่องและคาดว่าจะเพิ่มมากขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังอยู่ในช่วงของการดำเนินการ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) ที่จะเชื่อมต่อจากโซนจตุจักรผ่านห้าแยกลาดพร้าว พาดผ่านไปตามถนนพหลโยธิน เข้าสู่เขตจังหวัดปทุมธานีและไปสิ้นสุดที่สถานีคูคต อำเภอลำลูกกา

นอกจากนี้ยังมีโครงการสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางแห่งการคมนาคมระบบรางและ Mix-used ขนาดใหญ่แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ซึ่งกำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างพร้อมเปิดให้บริการได้ราวปี 2564 นี้ เมื่อถึงเวลานั้นระดับราคาอสังหาฯ ในย่านจตุจักรจะปรับตัวสูงขึ้นและเป็นที่ต้องการมากขึ้นอย่างแน่นอน การลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆด้วยระดับราคาที่ยังไม่สูงมากนักจะสามารถสร้างผลกำไรในระยะยาวแก่ผู้เป็นเจ้าของได้อย่างสบาย ๆ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ