จรัญสนิทวงศ์ ทำเลที่ถูกยกระดับให้เป็นโซนที่ความเจริญแห่งใหม่ย่านฝั่งธน โดยการเข้ามาของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ซึ่งเส้นทางส่วนต่อขยายทั้ง 2 ฝั่งจะมีจุดอินเตอร์เช้นจ์ (Interchange) ที่สถานีท่าพระ โดยสถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 ซึ่งเป็นหนึ่งในเส้นทางที่วิ่งมาจากช่วงบางซื่อและเตาปูน อยู่ห่างออกไปจากท่าพระเพียง 1 สถานีเท่านั้น

การคมนาคมที่สะดวกสบายและเชื่อมต่อไปได้หลายทิศทางมากขึ้นนี้ได้ช่วยให้ จรัญสนิทวงศ์ มีความน่าสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ที่ได้จับจองที่ดินในย่านนี้กันอย่างคึกคักในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา และได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบเพื่อรองรับการขยายตัวของประชากรฝั่งพระนครและธนุบุรีช่วงต้น

ทั้งนี้ จรัญสนิทวงศ์มีสถานที่สำคัญต่าง ๆ ที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล โรงเรียน ศาสนสถาน และมีชุมชนดั้งเดิมอยู่รายล้อม คงไว้ซึ่งบรรยากาศการอยู่อาศัยที่สงบ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด จรัญสนิทวงศ์

ราคาประเมินที่ดินย่านจรัญสนิทวงศ์รอบล่าสุดอยู่ที่ 150,000-200,000 บาทต่อตารางวา ที่อยู่อาศัยที่ถูกพัฒนามีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงกระจายตัวกันออกไป ทั้งตามแนวถนนจัญสนิทวงศ์ ใกล้รถไฟฟ้า และตามตรอกซอยต่าง ๆ

สำหรับบ้านเดี่ยว ย่านนี้ราคาขายเริ่มต้น 4 ล้านปลาย ๆ-5 ล้านบาท และกลุ่มบ้านหรู ราคาอยู่ที่ 8-10 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 44,170 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นสูงถึง 58.32% จากไตรมาสก่อนหน้า อาจเพราะมีโครงการเปิดใหม่หลายโครงการ และได้รับอานิสงส์จากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ที่จะพาดผ่านในพื้นที่ ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้ได้ภายในช่วงปลายปี 2562 นี้ จากความชัดเจนดังกล่าวส่งผลต่อราคาของตลาดบ้านเดี่ยวย่านจรัญสนิทวงศ์

ส่วนทาวน์โฮม ปัจจุบันราคาขายเริ่มต้นที่ 2 ล้านปลาย ๆ-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 70,293 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลงเล็กน้อย 3.20% จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากยังมียูนิตคงค้างรอการระบาย ดีเวลลอปเปอร์จึงอาจชะลอตัวการเปิดโครงการใหม่ไปก่อน

ส่วนคอนโดฯ จรัญสนิทวงศ์ เป็นกลุ่มราคาขาย 2-3 ล้านบาท เน้นการเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า และอยู่ติดถนนเส้นสำคัญ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 85,000 บาท ราคากลางอยู่ที่ 84,063 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 20.71% คาดว่าหากรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการได้อย่างสมบูรณ์ ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้จะเพิ่มสูงขึ้นอีกอย่างแน่นอน

Charan Sanitwong_Chart 1

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากข้อมูลพบว่า ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวจรัญสนิทวงศ์ ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 35,000-38,000 บาทต่อเดือน ไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่กว้างขวางเพียงพอสำหรับสมาชิกในครอบครัวที่มีหลายคน ส่วนทาวน์โฮม ค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 15,000 บาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา และสุดท้ายคือคอนโดมิเนียมให้เช่า ราคาต่อเดือนอยู่ที่ 350 บาทต่อตารางเมตร หรือเฉลี่ยราว 10,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าส่วนใหญ่มีทั้งกลุ่มพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ และนักเรียน/นักศึกษา

Charan Sanitwong_Chart 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ย่านจรัญสนิทวงศ์ อยู่ที่ประมาณ 5.5-6% ต่อปี ส่วนราคาขายรีเซลคอนโดในย่านนี้ ส่วนต่างผลกำไร (Capital Gain) ไม่ต่ำกว่า 5-10% ดังนั้นไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนก็คุ้มค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงนี้ราคาที่อยู่อาศัยย่านจรัญสนิทวงศ์ยังเข้าถึงได้ง่าย ใครที่สนใจอยากเป็นเจ้าของควรรีบจับจอง เพราะหากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย เปิดให้บริการอย่างสมบูรณ์ เชื่อว่าราคาอสังหาฯ ในย่านนี้จะสูงขึ้น และเข้าถึงได้ยากขึ้นเช่นกัน

Get the Guru View

ฝั่งธนบุรียังเนื้อหอมด้วยปัจจัยบวกของโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ที่จะเข้าสู่หลายพื้นที่ โดยเฉพาะย่านจรัญสนิทวงศ์ที่สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินได้ถึง 2 ทิศทาง และยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างที่ครบครัน เช่น แหล่งอาหารการกินและช้อปปิ้งอย่างตลาดบางขุนศรี ตลาดบางกอกน้อย The circle ราชพฤกษ์ The Walk ราชพฤกษ์ นอกจากนี้ยังใกล้โรงพยาบาลและสถานศึกษาอีกหลายแห่ง เติมเต็มการใช้ชีวิตในทุก ๆ ด้านได้อย่างลงตัว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ