‘ชิดลม’ ทำเลหรูใจกลางกรุง ที่ตั้งของแหล่งธุรกิจแนวหน้าของประเทศ ประกอบด้วยอาคารสำนักงานใหญ่หลายแห่ง สถานที่ราชการ รวมถึงสถานศึกษาชื่อดังอย่างโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ชิดลม นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าระดับ Luxury อาทิเช่น เซ็นทรัล ชิดลม เซ็นทรัล เอ็มบาสซี และเซ็นทรัลเวิลด์ พิกัดตั้งแต่แยกราชประสงค์ยาวมาถึงช่วงเพลินจิต ช่วยดึงดูดให้ผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเข้ามาเยี่ยมเยือนตลอดไม่ขาดสาย จากการเป็นจุดกึ่งกลางการเดินทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สุขุมวิทชั้นใน (เพลินจิต นานา อโศก) และอีกด้านหนึ่งคือสยามได้อย่างรวดเร็ว ผ่านรถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลมที่พาดผ่านถนนสุขุมวิทพร้อม Sky Walk ทางเดินลอยฟ้า

จากแหล่งความเจริญที่กระจุกตัวอยู่ในโซนนี้ทำให้ ‘ชิดลม’ ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลติดอันดับราคาที่ดินราคาแพงที่สุดในกรุงเทพมหานคร จากการสำรวจราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559-2562 ของกรมธนารักษ์ พบว่า ถนนเพลินจิต อยู่ที่ 900,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 12.50% จากรอบปี 2555-2558 ซึ่งอยู่ที่ 800,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนราคาตลาดซื้อ-ขายที่ดินในย่านนี้ อยู่ที่ 2.5-3 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความต้องการของกลุ่มผู้ประกอบการหลายกลุ่มที่หมายตาพื้นที่นี้เพื่อพัฒนาไปสู่การเป็นสถานที่ต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ รวมถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะประเภทคอนโดมิเนียมระดับหรู ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนเมืองท่ามกลางความสมบูรณ์พูนพร้อมในทุก ๆ ด้าน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ที่อยู่อาศัยที่ถูกพัฒนาในย่านชิดลมมากที่สุดคือ คอนโดมิเนียมหรู ระดับ Hi-End เนื่องจากที่ดินในย่านนี้มีราคาสูง อีกทั้งยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ดังนั้นที่อยู่ที่อาศัยที่สามารถพัฒนาได้อย่างเหมาะสมและมีดีมานด์รองรับ คือ คอนโดมิเนียมระดับราคาเริ่มต้นราว 30 ล้านบาท ไปจนถึงราคามากกว่า 100 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 300,000-350,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 207,273 บาทต่อตารางเมตร

โครงการแนวราบที่พบในย่านชิดลมมักกระจายตัวอยู่ตามซอย รูปแบบบ้านเดี่ยวของคนในชุมชนเดิม นำมาปล่อยขายต่อในระดับราคาที่สูงพอสมควร เมื่อรวมค่าที่ดินเข้าไปด้วยทำให้ราคาขายเริ่มต้นที่ราว 50-60 ล้านบาท ส่วนโครงการที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์มีอยู่น้อยมาก โครงการละไม่กี่ยูนิตและไม่ได้ประกาศขายสู่สาธารณะมากนัก ระดับราคากลางบ้านเดี่ยวชิดลมอยู่ที่ 104,500 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมไม่ปรากฏข้อมูล

chidlom graph

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

คอนโดมิเนียมหรูปล่อยเช่าย่านชิดลม เรทราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ราว 35,000-50,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 60 ตารางเมตร แต่หากเป็นโครงการที่เปิดตัวใหม่และมีพื้นที่กว้างขวาง ราคาค่าเช่าก็จะสูงกว่านี้ โดยอาจพุ่งไปแตะที่ 80,000-100,000 บาทต่อเดือน หรืออาจมากกว่านั้น บ้านเดี่ยวที่ประกาศให้เช่าย่านชิดลม ระดับราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 80,000 บาทต่อเดือน กลุ่มดีมานด์ในย่านนี้เป็นกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง ทั้งผู้บริหาร นักธุรกิจ นักลงทุน รวมถึงชาวต่างชาติมากกว่า 50%

chidlom graph 1

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในคอนโดมิเนียมชิดลม นับว่าเป็นการลงทุนที่เห็นผลได้ค่อนข้างชัดเจนในทางบวก พิจารณาจากราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในย่านชิดลมปรับตัวขึ้นสูงในทุก ๆ ปีได้อย่างแรงดีไม่มีตก จากการที่มีกลุ่มดีมานด์ระดับบนเข้าสู่พื้นที่อย่างสม่ำเสมอ ฉะนั้นผู้ลงทุนสามารถตัดความกังวลเรื่องความเสี่ยงที่จะขาดทุนไปได้เลย เพราะการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีแต่ได้กับได้ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบาย หรือหากจะปล่อยเช่าห้องชุดก็สามารถปล่อยได้ราว 65,000 บาทต่อเดือน สร้างผลตอบแทนได้ราว 5.34-6% ต่อปี

ด้านราคารีเซลคอนโดมิเนียมก็ให้ผลตอบแทนที่ดีด้วยเช่นกัน ตัวอย่างบางโครงการพบว่าเมื่อเปิดขายไปแล้ว 2-3 ปี ระดับราคามีการปรับขึ้นเป็นเท่าตัวเลยก็มี สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ได้เกี่ยงเรื่องราคา เพราะอย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ในย่านนี้มีสามารถสร้างผลกำไรไปได้อีกยาวนาน

Get the Guru View

ชิดลมถือเป็นทำเล Super Prime ของกรุงเทพฯ เพียบพร้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ ช่วยอำนวยความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์แบบ และหากใครที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพแห่งนี้ถือว่าเป็นความโชคดีอย่างมาก เนื่องจากที่ดินย่านชิดลมเหลืออยู่อย่างจำกัดและมีราคาสูงมาก ยิ่งนับวันยิ่งเข้าถึงได้ยากขึ้น ตัวอย่างโครงการคอนโดมิเนียมบางแห่งในย่านนี้เคยเปิดขายเมื่อ 5 ปีก่อนด้วยระดับราคาเพียง 190,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันกลับปรับขึ้นถึง 350,000 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นอัตราที่มากเกินกว่า 1 เท่าตัวเลยทีเดียว แต่ขณะเดียวกันหากมองในแง่ของการลงทุน ผู้ซื้อสามารถสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้อย่างคุ้มค่า ดีกว่าบางพื้นที่อื่น ๆ ที่อาจมีราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถูกกว่าก็จริง แต่ก็เสี่ยงที่จะมีดีมานด์ตอบรับได้น้อยและดูดซับช้ากว่านั่นเอง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ