ย่าน ‘ชิดลม’ อยู่บริเวณสี่แยกจุดตัดของถนนเพลินจิต ซอยชิดลม และถนนหลังสวน โดยต้องถือว่าย่านชิดลมได้รับอิทธิพลมาจากความเจริญเติบโตของย่านเพลินจิตที่พระยาภักดีนรเศรษฐ หรือนายเลิศ เศรษฐบุตร (เดิมเขียนว่า นายเลิด) ผู้ก่อตั้งโรงแรมปาร์คนายเลิศปลุกปั้นพื้นที่บริเวณดังกล่าว

โดยเริ่มจากการกว้านซื้อที่ดินย่านเพลินจิตเก็บสะสมไว้ตั้งแต่เริ่มต้นทำกำไรจากการค้าขายและธุรกิจต่าง ๆ จนเมื่อสถานกงสุลอังกฤษประจำประเทศไทย (สถานเอกอัครราชทูตสหราชอาณาจักรประจำประเทศไทย ในปัจจุบัน) มีแนวคิดที่จะย้ายสถานกงสุลฯ จากย่านบางรักไปที่ใหม่ นายเลิศจึงเสนอขายที่ดินบริเวณถนนเพลินจิต-วิทยุให้เป็นสถานที่ตั้งใหม่ของสถานกงสุลอังกฤษฯ ในเวลานั้น 

ในที่สุด สถานกงสุลอังกฤษฯ ก็ตัดสินใจย้ายจากย่านบางรักมาย่านเพลินจิตในราวปี 2465 ซึ่งเหมือนเป็นการเปิดหน้าดินให้กับพื้นที่บริเวณนี้และพื้นที่ใกล้เคียงอย่างย่านชิดลมไปด้วย โดยหลังจากนั้น ในราวปี 2471 ย่านชิดลม ก็มีสถานที่สำคัญเกิดขึ้น นั่นคือ โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ซึ่งเป็นโรงเรียนเอกชนคาทอลิก ที่คนชนชั้นสูงของเมืองไทยในเวลานั้นต้องส่งลูกหลานมาเล่าเรียน และถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้ย่านชิดลมเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง

ประวัติความเป็นมาของย่าน 

ในช่วงที่ย่านเจริญกรุง วังบูรพาบูมไปก่อนแล้ว และถือเป็นแลนด์มาร์คของคนในยุคนั้น ย่านชิดลมยังไม่ได้เป็นที่สนใจของคนกรุงมากนัก แต่เริ่มเห็นภาพความเจริญเติบโตมากขึ้นช่วงหลังปี 2500 ที่มีห้างร้าน บริษัทจากต่างประเทศ หน่วยงานภาครัฐอย่างการไฟฟ้านครหลวงมาตั้งอยู่บนพื้นที่บริเวณนี้ และในปี 2516 ก็เป็นอีกจุดเปลี่ยนสำคัญที่กลุ่มเซ็นทรัลตัดสินใจปักธงเปิดห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ชิดลม ที่จำหน่ายสินค้าครบครันทุกแผนกและสินค้านำเข้าจากทั่วโลกเป็นสาขาแรก ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ชิดลม มีส่วนสำคัญที่ทำให้ย่านชิดลมกลายเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ที่คนกรุงระดับไฮเอนด์ในยุคนั้นต้องมาเยือน

ย่านชิดลมเติบโตด้วยการเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นหลัก เพราะเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ไม่ขายที่ดินย่านนี้เลย มีแต่ปล่อยให้เช่าพัฒนาเป็นห้างร้าน บริษัท หรือโครงการเชิงพาณิชย์ มีแต่ที่ดินบริเวณซอยสมคิด ซอยที่อยู่ตรงกลางระหว่างย่านชิดลมและย่านเพลินจิต ที่มีการขายและพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ พร้อมกับขายความเป็นคอนโดมิเนียมบนย่านชิดลม แต่ก็มีจำนวนน้อยมาก ไม่กี่โครงการเท่านั้น

จนเมื่อปี 2549 ที่ย่านชิดลมได้ดึงความสนใจของนักลงทุนอีกครั้ง เมื่อสถานเอกอัครราชทูตสหราชอาณาจักร ประกาศขายที่ดินบางส่วนของสถานทูตจำนวน 9 ไร่ ติดกับถนนเพลินจิต ซึ่งกลุ่มเซ็นทรัลชนะการประมูลที่ดินแปลงดังกล่าวไปในราคาตารางวาละ 9.5 แสนบาท รวมแล้วประมาณ 4,000 ล้านบาท เรียกว่า ตารางวาเฉียดล้าน สร้างสถิติใหม่ให้กับวงการซื้อขายที่ดินในประเทศไทย ถือเป็นที่ดินที่ราคาแพงที่สุดในเวลานั้น ซึ่งต่อมากลุ่มเซ็นทรัลได้นำมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้าและโรงแรมในชื่อ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี เปิดดำเนินการในปี 2557

การซื้อขายที่ดินแปลงนี้ในราคาสูงลิบ มีผลต่อเนื่องไปยังที่ดินแปลงใกล้เคียง ที่ดินราคาตารางวาละล้าน กลายเป็น เบนช์มาร์ค (Benchmark) ใหม่ให้กับที่ดินใจกลางเมือง โดยเฉพาะย่านเพลินจิต ย่านหลังสวน ที่ต่อมาราคาซื้อขายที่ดินขยับขึ้นแรงมาก

ผ่านมาเกือบ 10 ปี สถานเอกอัครราชทูตสหราชอาณาจักร ประกาศขายที่ดินบริเวณสถานทูตอีกครั้งในปี 2560 โดยครั้งนี้เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจำนวน 25 ไร่ ซึ่งในปี 2561 กลุ่มเซ็นทรัลร่วมกับกลุ่มฮ่องกงแลนด์ชนะการประมูลด้วยมูลค่าประมาณ 18,600 ล้านบาท เฉลี่ยตารางวาละ 2 ล้านบาท สร้างสถิติใหม่ให้กับวงการที่ดินอีกครั้ง

ย่านชิดลมในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านชิดลมเป็นย่านช้อปปิ้งชั้นนำ ที่ไม่ได้มีเพียงห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ชิดลมเท่านั้น แต่ยังมีศูนย์การค้าเดอะ เมอร์คิวรี่ วิลล์ ชิดลม รวมถึงศูนย์การค้าในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ซึ่งมีส่วนส่งเสริมให้ย่านนี้มีความเป็นย่านช้อปปิ้งที่แข็งแกร่งมากขึ้น ถ้ามองภาพรวมตั้งแต่ย่านสยาม ย่านราชประสงค์ มาจนถึงย่านชิดลม พื้นที่บริเวณนี้ก้าวสู่ความเป็น “ช้อปปิ้ง สตรีท” (Shopping Street) ชั้นนำของกรุงเทพมหานคร

ชิดลม

Mercury Ville

ขณะที่การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้า BTS ผ่านมาที่ย่านชิดลม BTS สถานีชิดลม ทำให้การเดินทางยุคใหม่มายังย่านชิดลมสะดวกมากขึ้น พื้นที่แห่งนี้จึงไม่ได้จำกัดเฉพาะคนระดับไฮเอนด์เหมือนในอดีตแล้ว แต่ยังเปิดกว้างให้ทุกคนได้มีโอกาสมาสัมผัสประสบการณ์การช้อปปิ้งบนพื้นที่ใจกลางเมืองแห่งนี้

รีวิวโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

อนาคตของย่านชิดลม

ภาพของย่านชิดลมจากอดีตจนถึงปัจจุบัน นับเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์มายาวนาน ในอนาคตจากโครงการใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย หรือแหล่งช้อปปิ้ง รวมถึงการเปลี่ยนมือของที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 25 ไร่ ที่ทางกลุ่มเซ็นทรัล และฮ่องกงแลนด์ได้ไปครอบครอง คาดว่าจะช่วยยกระดับให้ย่านชิดลมกลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับลักซ์ชัวรีมากยิ่งขึ้น

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

จากราคาที่ดินตารางวาละ 1 บาทในราว ๆ สมัยรัชกาลที่ 4 ปัจจุบันราคาที่ดินย่านชิดลมขยับขึ้นมาแตะตารางวาละ 2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นหลายร้อยเท่าตัว ติดอันดับย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ ถ้าประเมินจากราคาที่ดินสูงลิบเช่นนี้ โครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นต้องเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ ซึ่งต้องจับตามองที่ดินแผนพัฒนาที่ดิน 25 ไร่ ที่เคยเป็นสถานเอกอัครราชทูตสหราชอาณาจักรของกลุ่มเซ็นทรัลกับกลุ่มฮ่องกงแลนด์ว่าจะพัฒนาที่ดินผืนนี้ในรูปแบบใด แต่มีความเป็นไปได้ที่จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับลักซ์ชัวรี

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ