‘ดอนเมือง’ ทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ตอนบน เป็นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติดอนเมือง สนามบินภายในประเทศและระหว่างประเทศที่เปิดให้บริการมายาวนานนับศตวรรษ และยังเป็นศูนย์รวมหรือ Hub การคมนาคมในอนาคตอีกด้วย จากปัจจุบันรัฐบาลได้อนุมัติการก่อสร้างระบบรางรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต)

โดยจะมีสถานีหลักสี่ตั้งอยู่ตรงข้ามสนามบินดอนเมือง จุดนี้เองจะอินเตอร์เชนจ์กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และยังสามารถเดินทางต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) ที่ขนานไปกับถนนพหลโยธิน โดยเชื่อมต่อได้ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุซึ่งอยู่ถัดจากสถานีหลักสี่ไปเพียง 1 สถานีเท่านั้น

ส่วนโครงการอื่น ๆ ที่กำลังอยู่ในช่วงของการดำเนินการก่อสร้างได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ตัดผ่านที่ดอนเมือง เพื่อให้การเดินทางทั้งทางบกและทางอากาศเป็นไปอย่างสะดวกครบวงจรยิ่งขึ้น นอกจากนี้ดอนเมืองยังมีถนนเส้นหลักอย่างวิภาวรังสิตดี ถนนเส้นนี้มี 12 ช่องจราจรพาดผ่านยาวไปจนถึงโซนรังสิตข้ามไปถึงเขตจังหวัดปทุมธานี และอีกด้านหนึ่งจะเชื่อมไปยังโซนแจ้งวัฒนะ ข้ามไปเขตจังหวัดนนทบุรีอย่างโซนติวานนท์และปากเกร็ดอีกด้วย

ไม่เพียงเท่านี้ดอนเมืองยังจุดขึ้นลงทางด่วนโทลเวย์ที่ขนานไปกับถนนวิภาวดีรังสิตเพื่อเข้าเมืองและออกไปต่างจังหวัดอย่างปทุมธานี อยุธยา และนครนายกได้ อีกเส้นหนึ่งคือทางด่วนอุดรรัถยาบนถนนศรีสมาน เส้นนี้จะมุ่งหน้าไปยังโซนสีลมสาทร โดยช่วยให้การสัญจรสะดวกรวดเร็วและหลีกหนีการจราจรที่ติดขัดในช่วงเวลาเร่งรีบ

การเป็นศูนย์กลางการคมนาคมนี้นี่เองที่ทำให้ดอนเมืองได้กลายเป็นอีกทำเลแห่งการอยู่อาศัยที่น่าสนใจโดยพบทั้งโครงการแนวสูงและแนวราบ ซึ่งเหมาะกับกลุ่มดีมานด์ในพื้นที่ที่มีความหลากหลายทั้งพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ นักธุรกิจ และนักเรียนนักศึกษา ไม่ว่าจะอาศัยอยู่แบบส่วนตัวหรือครอบครัวก็สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้เป็นอย่างดี

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่พบในย่านดอนเมืองส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ โดยเฉพาะโครงการทาวน์โฮมพบการกระจายตัวกันอยู่บนถนนเส้นรองอย่างถนนสรงประภา ศรีสมาน ช่างอากาศอุทิศ กำแพงเพชร 6 เป็นต้น ซึ่งกลุ่มราคาขายส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางเมตร ซึ่งสามารถใช้อยู่อาศัยและปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้ ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวแม้จะพบน้อยกว่ามทาวน์โฮม แต่ก็พอปรากฏอยู่บ้างโดยเป็นกลุ่มราคา 5-6 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ตามแต่เซกเมนต์ ขนาดพื้นที่บ้าน และพิกัดที่ตั้ง ทั้งนี้มักพบโครงการแนวราบใกล้จากรัศมีถนนเส้นหลักพอสมควร

โครงการคอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่พบมากในย่านดอนเมืองเช่นกัน ซึ่งเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับผู้ที่ต้องใช้ชีวิตในย่านนี้เป็นประจำ โดยคอนโดมิเนียมมักมีที่ตั้งโครงการอยู่ริมถนนวิภาวดีและถนนเส้นรองอื่น ๆ กระจายตัวกันออกไป ราบล้อมด้วยแหล่งอาหารการกิน ร้านค้า ร้านอาหารดอนเมือง และตลาดสดหลายแห่ง สำหรับราคาขายเริ่มต้นที่ 1.4-2 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 60,000-80,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นระดับราคาที่เข้าถึงง่ายมาก เหมาะสำหรับ First Jobber และนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษา

ราคาบ้าน

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านดอนเมือง พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 20,000-22,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ซึ่งถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับพื้นที่โซนในเมือง ขณะที่โครงการทาวน์โฮมพบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาท พื้นที่เริ่มต้น 20 ตารางวา 2-3 ห้องนอน
คอนโดมิเนียมดอนเมืองให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร โดยรูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom

ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ทำงานในย่านดอนเมืองและละแวกใกล้เคียง เช่น แอร์โฮสเตส นักบิน พนักงานในสนามบิน ข้าราชการและรัฐวิสาหกิจ เป็นต้น เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าย่านดอนเมืองเป็นแหล่งงานที่สำคัญแหล่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตอนบน ใกล้เขตปทุมธานีและนนทบุรี ผู้ที่เข้มาอยู่อาศัยในย่านนี้จึงค่อนข้างหลากหลายกลุ่ม

ดอนเมือง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ราคาที่ดินย่านดอนเมืองติดถนนวิภาวดี-รังสิตปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 100,000-120,000 บาท และมีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคตตามการพัฒนาเมกะโปรเจกต์หลายโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้น เมื่อถึงเวลานั้นราคาที่ดินย่อมปรับตัวขึ้นสูงกว่านี้อย่างแน่นอนและจะส่งผลต่อระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ตามไปด้วย เห็นได้ชัดจากผลตอบแทนในการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมหรือ Rental Yield อยู่ที่ 5-6% สะท้อนให้เห็นว่าแม้ปัจจุบันราคาขายคอนโดจะอยู่ที่ราว 1 ล้านต้น ๆ

แต่ก็ยังสามารถปล่อยเช่าได้ราคาสมเหตุสมผลและมีดีมานด์ตอบรับอยู่เสมอ คาดการณ์ว่าหากพื้นที่ดอนเมืองเพียบพร้อมไปด้วยระบบคมนาคมสมบูรณ์มากกว่านี้ ก็จะยิ่งมีส่วนผลักดันให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งซื้อและเช่าสูงขึ้นตา สอดรับกับการเติบโตของดีมานด์ที่อาจจะเข้าสู่พื้นที่ดอนเมืองอย่างต่อเนื่องภายใน 2-3 ปีข้างหน้านี้

 

Get the Guru View

ดอนเมือง เป็นทำเลที่มีความพร้อมในเรื่องปัจจัยการเดินทางหลากหลายรูปแบบที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้หลายทิศทาง เดินทางสะดวกด้วยขนส่งมวลชนที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน อันได้แก่ รถเมล์ดอนเมือง และแท็กซี่ พร้อมการเข้ามาของรถไฟฟ้าในอนาคตอันใกล้นี้ ไม่เท่านี้ย่านดอนเมืองยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงานในเขตดอนเมือง สนามบิน สถานที่ราชการ แหล่งอาหารการกิน และที่เที่ยวดอนเมืองอย่างห้างสรรพสินค้า อาทิเช่น โรบินสันศรีสมาน เซียร์รังสิต ไอทีสแควร์ ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต Zpell เป็นต้น

นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยโรงเรียนและมหาวิทยาลัยชั้นนำ ได้แก่ มหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต ดีมานด์ที่เข้ามาอาศัยย่านดอนเมืองจึงมีทั้งกลุ่มวัยทำงานและนักศึกษา ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งซื้อและเช่าจึงสามารถเติบโตได้เป็นอย่างดี เหมาะการลงทุนปล่อยเช่าและรีเซลสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้ ท่ามกลางความสมบูรณ์ของระบบคมนาคมที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกไม่นาเกินรอ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ