ดาวคะนองเป็นโซนหนึ่งย่านฝั่งธนบุรี ชื่อนี้มีที่มาจากวัดกลางดาวคนอง ซึ่งเคยเป็นชุมชนของชาวมอญ ปัจจุบันได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญมากขึ้น แม้จะจัดว่าเป็นทำเลชานเมือง แต่ก็ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัย พร้อมรองรับการขยายตัวได้อีกในอนาคต พื้นที่ย่านนี้มีอาณาเขตเชื่อมต่อกับโซนพระรามสอง สามารถเดินทางผ่านทางด่วนเส้นสำคัญ อย่างทางพิเศษดินแดง – ดาวคะนอง พาเข้าสู่โซนพระราม 3 พระราม 4 จตุจักร ดินแดง เพชรบุรีตัดใหม่และพระราม 9 ได้อย่างสะดวก

นับว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของคนที่ทำงานโซนใจกลางเมือง แต่ต้องการที่อยู่อาศัยบรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ราคาเอื้อมถึงง่าย แม้จะออกไปไกลมากขึ้นแต่ก็ยังเดินทางผ่านทางด่วนได้รวดเร็ว สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยใช้ระยะเวลา 30-40 นาทีเท่านั้น

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก ถือว่าครบครันอย่างมากเลยทีเดียว ห้างสรรพสินค้าใหญ่ในพื้นที่นี้ ได้แก่ บิ๊กซี ส่วนร้านอาหารที่ขึ้นชื่อ ได้แก่ ร้านอู่ข้าว อู่น้ำ ซึ่งเป็นร้านซีฟู้ดหมูกระทะชื่อดัง นอกจากนี้ ก็มีตลาดอินดี้  แหล่งช้อปปิ้งกลางคืน ที่ครบครันไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารต่าง ๆ มากมาย ย่านนี้ผสมผสานทั้งความเป็นชุมชนดั้งเดิม และพื้นที่เมืองใหม่เข้าด้วยกัน ตอบโจทย์คนที่กำลังมองหาบ้านไว้ขยายครอบครัว ท่ามกลางความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายจากกลางเมืองได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน – คอนโดในย่าน ดาวคะนอง

โครงการที่อยู่อาศัยย่านนี้ ที่พบมากจะเป็นโครงการแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เนื่องจากยังมีที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาได้อีกมาก โดยบ้านเดี่ยวที่พบส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 4 – 6 ล้านบาท และกลุ่มบ้านหรูราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางประมาณ 50 ตารางวาขึ้นไป 4 – 5 ห้องนอน รองรับการอยู่อาศัยของสมาชิกได้ 4 – 5 คน

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 68,744 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมจะเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 2.2 – 2.5 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 – 20 ตารางวาขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 91,111 บาทต่อตารางเมตร

ในดาวคะนอง คอนโดมิเนียมมีอยู่หลายโครงการด้วยกัน แต่อาจไม่มากเท่าโครงการบ้าน จะเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 1.5 – 2 ล้านบาท รูปแบบ Low Rise 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 28 – 30 ตารางเมตรขึ้นไป เช่นโครงการ นิช ไอดี พระราม 2 –  ดาวคะนอง ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ราว 2 ล้านบาท โดยภาพรวมราคากลางคอนโดมิเนียมย่านดาวคะนอง อยู่ที่ 103,774 บาทต่อตารางเมตร

daokanong

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านนี้ พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 – 45,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น ตกแต่งพร้อมอยู่ อยู่ไม่ไกลจากถนนใหญ่ พื้นที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมให้เช่า พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 15,000 – 18,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น พื้นที่ 18 – 20 ตารางวาขึ้นไป ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่ เหมาะสำหรับอยู่อาศัยได้หลายคน
ส่วนคอนโดมิเนียมให้เช่าย่านดาวคะนอง พบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 8,000 – 8,500 บาท รูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบส่วนตัว 1 – 2 คน เน้นการโดยสารโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว เข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก

daokanong 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ตลาดอสังหาฯย่านดาวคะนอง เติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากไม่ใช่ย่านเศรษฐกิจโดยตรง แต่ก็เป็นทางผ่านและอยู่ใกล้โซนพระรามสอง ที่มีความเจริญและค่อนข้างคึกคักกว่า สำหรับอัตราการเติบโตในการลงทุนที่พอคำนวณได้ผ่านที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม สามารถปล่อยเช่าได้ Rental Yield ราว 5% ต่อปี ซึ่งเป็นระดับที่ไม่มากไม่น้อยจนเกินไป ส่วนตลาดรีเซลล์จะพบมากในกลุ่มโครงการทาวน์โฮม เนื่องจากสามารถเปลี่ยนมือเพื่ออยู่อาศัยและสามารถทำธุรกิจเล็กๆไปได้ด้วยเช่นกัน

Get the Guru View

ดาวคะนอง ยังเป็นย่านที่สามารถรองรับการขยายตัวของเมืองได้ในอนาคต พร้อมการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการวางแผนก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถเปิดใช้บริการได้ภายในปี 2566 นี้ ซึ่งโดยจะมีสถานีที่พาดผ่านบนถนนสุขสวัสดิ์ถึง 3 สถานีด้วยกัน

ซึ่งการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ย่อมมีผลบวกต่อการเติบโตของราคาที่ดินและอสังหาฯในย่านนี้อย่างแน่นอน โครงการที่อยู่อาศัยย่านดาวคะนองจะได้รับความสนใจมากขึ้น ตามปัจจัยการพัฒนาคมนาคมที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นไปได้อย่างสะดวกขึ้นนั่นเอง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ