ดินแดง ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าจุดแห่งการเดินทางที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ด้วยศักยภาพของที่ตั้งเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่เชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายสาย ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต พระรามเก้า รัชดาภิเษก ห้วยขวาง และพหลโยธิน ใกล้กับโซนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ พญาไท และราชปรารภ เดินทางสะดวกด้วยรถประจำทางหลายสาย อยู่ไม่ไกลจากรัศมีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการในปัจจุบันอย่าง BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และ MRT สถานีพระราม 9 พื้นที่ดินแดงต่อไปยังอนุสาวรีย์ฯ เต็มไปด้วยร้านอาหารและร้านค้าริมฝั่งถนนเป็นจำนวนมาก รวมถึงห้างสรรพสินค้าอีก 2-3 แห่ง กระทั่งได้ชื่อว่าเป็นแหล่งจับจ่ายที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย ราคาไม่แพง

นอกจากนี้ยังมีสถานศึกษา โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน และสถานที่ราชการอีกหลายแห่ง อาทิเช่น กระทรวงแรงงาน สนามกีฬาไทยญี่ปุ่น ดินแดง เป็นต้น จึงทำให้ย่านนี้คึกคักไปด้วยผู้คน ทั้งนี้ยังก่อให้เกิดอุปสงค์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่อีกด้วย นับตั้งแต่อดีตดินแดงเป็นที่ตั้งของแฟลตการเคหะแห่งชาติซึ่งปัจจุบันกำลังรีโนเวทให้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ จำนวนกว่า 20,000 ยูนิต

ด้านของดีเวลลอปเปอร์เอกชนก็ได้เข้ามาพัฒนาอสังหาฯ ในย่านนี้เช่นเดียวกัน จากการสำรวจพบว่ามีคอนโดมิเนียมอยู่ราว 3,000 ยูนิต ซึ่งอัตราการตอบรับเต็ม 100% แล้ว แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยใยย่านดินแดงได้รับความนิยมอย่างผู้คนเป็นจำนวนมาก ยิ่งในอนาคตจะมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) พาดผ่านที่สถานีดินแดงและประชาสงเคราะห์ ยิ่งจะทำให้มูลค่าอสังหาฯ พื้นที่นี้สูงขึ้น โดยสอดคล้องไปในทิศทางเดียวกันกับอุปสงค์ที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ดินแดงมีที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยไม่กี่แปลงเท่านั้น ทำให้บ้านเดี่ยวกระจายตัวอยู่บนถนนประชาสงเคราะห์ และไกลออกไปยังโซนอินทามระและสุทธิสาร ซึ่งเป็นโซนที่มีผู้คนอาศัยอยู่เป็นชุมชนขนาดใหญ่ เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารเป็นจำนวนมาก โดยมักเป็นบ้านของเจ้าของดั้งเดิมนำมาขายต่อมือสอง มีราคาขายเริ่มต้น 7-10 ล้านบาทไปจนถึง 20-30 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ราว 66,532 บาทต่อตารางเมตร เช่นเดียวกับตลาดทาวน์โฮมพบว่าที่เปิดขายมักเป็นโครงการเก่าเช่นเดียวกัน โดยราคาขายเริ่มต้นที่ราว 3-5 ล้านบาทขึ้นไป สำหรับบ้าน 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 67,780 บาทต่อตารางเมตร ในภาพรวมโครงการแนวราบใหม่ ๆ ใกล้รถไฟฟ้าไม่ปรากฏเลยในปัจจุบัน

คอนโดมิเนียมเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านดินแดง ส่วนใหญ่เป็นโครงการแบบ High Rise ราคาเริ่มต้นราว 2 ล้านบาทปลาย ๆ -3 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 120,000 บาทต่อตารางเมตร หากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าราคาจะสูงขึ้นเฉลี่ยที่ 180,000 บาทต่อตารางเมตร ในอนาคตอาจขยับไปแตะที่ตารางเมตรละ 200,000 บาทได้อย่างไม่ยาก ส่วนราคากลางอยู่ที่ 126,909 บาทต่อตารางเมตร ห้องส่วนใหญ่ที่ได้รับความนิยมคือแบบ Studio และ 1 ห้องนอน

din daeng graph

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

บ้านเดี่ยวที่ประกาศให้เช่าย่านดินแดง ราคาเริ่มต้นที่ราว 40,000-60,000 บาทต่อเดือน หากเป็นบ้านเก่าอายุนานหลายปี ราคาจะต่ำกว่านี้โดยเริ่มต้นที่ราว 20,000 บาท (ขึ้นอยู่กับการตั้งราคาของเจ้าของบ้าน) ส่วนทาวน์โฮม ราคาค่าเช่าเริ่มต้น 30,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 2-3 ชั้น

คอนโดมิเนียมดินแดง ราคาค่าเช่าเริ่มต้น 18,000-21,000 บาทต่อเดือน สำหรับ Studio หรือ 1 ห้องนอน พื้นที่ไม่เกิน 35 ตารางเมตร โดยกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ และนักศึกษาที่ต้องใช้ชีวิตในย่านดินแดง รวมถึงในละแวกใกล้เคียง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ราคาคอนโดมิเนียมในย่านดินแดงมีการปรับราคาสูงขึ้นทุก ๆ ปี จากที่ซัพพลายใหม่ ๆ ในพื้นที่นี้เปิดตัวไม่มาก สวนทางกับความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่มีมากขึ้นเรื่อย ๆ ผู้ที่ถือครองสินทรัพย์เช่นห้องชุดไว้ปล่อยเช่า จะได้รับผลตอบแทนราว 6% ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงพอสมควร จากความได้เปรียบด้านซัพพลายที่มีจำนวนไม่มากนัก เกิดการแข่งขันน้อยทำให้ปล่อยเช่าได้ราคาดี ด้านตลาดรีเซลก็น่าสนใจเช่นกันพบว่าราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ราว 170,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร โดยคอนโดโครงการใหม่จะขายต่อได้ราคาดีกว่าโครงการเก่า นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกเรื่องโลเคชั่นด้วย ยิ่งใกล้รัศมีรถไฟฟ้าราคายิ่งสูง โดยราคารีเซลบางโครงการอาจปรับขึ้นสูงถึง 10-11% เลยทีเดียว

din daeng graph 1

Get the Guru View

ดินแดงถือเป็นทำเลเนื้อหอมที่มีความพร้อมครบทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการคมนาคมหลากหลายรูปแบบเชื่อมต่อเข้าออกเมืองได้หลายทิศทาง รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ ครบครันด้วยแหล่งช้อปปิ้งและแหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์ เหมาะแก่การอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง ส่วนในแง่ของการลงทุนเนื่องด้วยจำนวนที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์เอกชนมีจำนวนไม่มากนัก ส่งผลให้อัตราการปล่อยเช่าและขายต่อคอนโดฯ เติบโตได้ต่อเนื่อง แม้ราคาซื้อขายคอนโดฯ จะอยู่ในระดับสูง แต่หากใครได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ในย่านนี้ จะสามารถสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้เป็นอย่างดี

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ