ตลาดพลู ทำเลศักยภาพที่น่าจับตาของฝั่งธนบุรี หลายคนอาจรู้จักย่านนี้ในภาพของการเป็นชุมชนเก่าแก่ มีทั้งชุมชนชาวจีนและมุสลิมอาศัยอยู่ดั้งเดิม แต่สำหรับปัจจุบันตลาดพลูกลับกลายเป็นย่านที่มีความเจริญอย่างมาก เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางเมืองอย่างโซนสีลมสาทร เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS ตลาดพลู ที่วิ่งตรงมาจากสนามกีฬาแห่งชาติและสยาม ผ่านถนนราชดำริและถนนสีลม ก่อนจะเลี้ยวเข้าสู่ถนนสาทร ข้ามสะพานตากสินเข้าสู่ฝั่งธนบุรีได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

อีกด้านหนึ่งนั้นสามารถเดินทางต่อไปยังโซนถนนราชพฤกษ์และถนนเพชรเกษมได้อีกด้วย โดยสถานีบางหว้าเป็นสถานีสุดท้ายของเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นนี้ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน ส่วนในอนาคตอันใกล้จะมีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติมต่อจากสถานีนี้ไปสิ้นสุดที่สถานีตลิ่งชันอีกด้วย ทั้งนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ MRT ได้ที่สถานีบางหว้าซึ่งจะเปิดให้บริการในอนาคตเช่นกัน เรียกได้ว่าการเข้ามาของเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายใหม่นี้มีส่วนช่วยให้ฝั่งธนบุรีฮอตฮิตขึ้นอย่างมาก

เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าโดยเฉพาะสถานีท้าย ๆ นับตั้งแต่ตลาดพลู วุฒากาศและบางหว้า รวมไปถึงพื้นที่ที่ในรัศมีสถานีส่วนต่อขยายในอนาคตยาวไปจนถึงโซนตลิ่งชัน ประกอบกับพื้นที่รอบนอกเหล่านี้ยังมีที่ดินเหลือให้พัฒนามากพอสมควรและราคาซื้อขายต่อตารางวายังไม่สูงมากนัก ผู้ประกอบการยังพอพัฒนาโครงการในระดับกลาง-ล่างตอบรับกลุ่มดีมานด์ First Jobber ได้

โดยเฉพาะในโซนตลาดพลูซึ่งเป็นทำเลในโซนกลาง ๆ ของฝั่งธนบุรี อยู่ไม่ไกลจากโซนเมือง รายล้อมด้วยแหล่งอาหารการกินที่ขึ้นชื่อมากมายทั้งร้านอาหารและตลาดเปิดให้บริการถึงดึก พร้อมเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญอาทิเช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมสมบูรณ์ครบครัน จึงไม่แปลกที่ตลาดพลูจะเป็นทำเลที่น่าสนใจ ตลาดอสังหาฯ ในย่านนี้จึงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

สำหรับราคาที่ดินย่านตลาดพลู ปัจจุบันซื้อขายกันในตารางวาละ 250,000-350,000 บาท ซึ่งยังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่แนวรถไฟฟ้าฝั่นธนช่วงต้นอย่างกรุงธนบุรีและวงเวียนใหญ่ ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยที่พบในพื้นที่ตลาดพลูมีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง จากการสำรวจโครงการบ้านเดี่ยวพบราคาขายเริ่มต้นที่ 5-6 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านขึ้นไปตามแต่ขนาดพื้นที่และที่ตั้งโครงการ ราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 50,313 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนโครงการทาวน์โฮมพบประกาศขายราคาเริ่มต้นที่ 2-2.5 ล้านบาท ขนาดเริ่มต้น 18 ตารางวา 2-3 ชั้น ซึ่งเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมในย่านนี้เนื่องจากสามารถปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศและอยู่อาศัยหลายคนได้ ท่ามกลางทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้ามากนักเพราะยังพอมีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ ด้านระดับราคากลางทาวน์โฮมอยู่ที่ 63,889 บาทต่อตารางเมตร

ทางฝั่งของคอนโดตลาดพลูก็ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน โดยเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านนี้ทั้งที่อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าไม่เกิน 1 กม. และที่กระจายตัวอยู่ห่างไกลออกไป ราคาขายมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นกว่า 10-12% ต่อปี ปัจจุบันพบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 50,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้นที่ 1.3-2.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับที่เข้าถึงได้ง่าย

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทและมากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป เป็นกลุ่ม Luxury มี Facilities ที่ครบครัน ใกล้รถไฟฟ้าเดินทางสะดวก ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถเลือกรูปแบบโครงการได้อย่างหลากหลายตรงตามความต้องการ โดยรูปแบบ 1 ห้องนอนขายดีที่สุดในย่านนี้ ส่วนราคากลางอยู่ที่ 72,273 บาทต่อตารางเมตร

ตลาดพลู

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจข้อมูลประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านตลาดพลู พบราคาค่าเช่าเริ่มต้น 40,000-50,000 บาทต่อเดือน พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 21,000-25,000 บาทต่อเดือน พื้นที่เริ่มต้น 20 ตารางวา ส่วนคอนโดมิเนียมค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 8,500-9,000 บาท พื้นที่ไม่เกิน 31 ตารางเมตร รูปแบบ Studio ส่วนห้องรูปแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ราคาค่าเช่าจะสูงขึ้นโดยอยู่ที่ราว 15,000-25,000 บาทต่อเดือน

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมย่านตลาดพลู สามารถคิดผลตอบแทนเห็นได้อย่างชัดเจนมากที่สุด โดยผลตอบแทนที่จะได้รับจากการขายต่อหรือ Capital Gain อยู่ที่ 10-12% ต่อปี ด้านตลาดเช่า Rental Yield อยู่ที่ 6-7% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับน่าพึงพอใจเลยทีเดียว

ตลาดพลู

 

Get the Guru View

ตลาดพลู ย่านที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย หลีกหนีความวุ่นวายใจกลางเมืองเข้าสู่พื้นที่เป็นส่วนตัวของฝั่งธนบุรี เดินทางสะดวกเข้าออกเมืองด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวสถานีตลาดพลู รถเมล์ และสถานีรถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ สายสาทร-ราชพฤกษ์ หรือ BRT ที่มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่ช่วงสาทร นอกจากนี้ทำเลตลาดพลูยังอุดมสมบูรณ์ไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่ขึ้นชื่อ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ของหวานให้เลือกมากมายหลายร้าน เชื้อเชิญให้ผู้คนในละแวกใกล้เคียงเดินทางมาลิ้มลองอยู่เสมอ

ในพื้นที่ยังเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเดอะมอลล์ท่าพระ รวมไปถึงร้านค้าต่าง ๆ อีกมากมาย ช่วยให้การใช้ชีวิตในย่านนี้ครบครันสะดวกสบายอย่างมากโดยไม่ต้องออกเดินทางไปไหนไกล การอยู่อาศัยในย่านตลาดพลูจึงสามารถตอบโจทย์คนได้หลายช่วงวัย ไม่ว่าจะอยู่คนเดียวหรือแบบครอบครัวก็มีที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบรองรับได้ตรงตามความต้องการ อีกทั้งยังสามารถลงทุนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนสูงอีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ