ราคาบ้าน-คอนโดฯ ในย่านทองหล่อ

• 0 min read

ทองหล่อ ทำเลทองยอดฮิตในการอยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยพิกัดที่ตั้งครอบคลุมบริเวณถนนสุขุมวิทตอนกลางช่วงซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อ ส่วนฝั่งตรงข้ามจะตรงกับซอยสุขุมวิท 36 และ 38 มี สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ พาดผ่านถูกชูเป็นจุดเด่นด้านการเดินทางในย่านนี้โดยผู้คนสามารถใช้รถไฟฟ้าในการเดินทางเข้าสู่ชิดลม สยาม พญาไท ยาวไปจนถึงอารีย์และจตุจักรได้อย่างรวดเร็ว

ส่วนอีกด้านหนึ่งก็สามารถออกสู่โซนสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุช บางนา รวมถึงโซนจังหวัดสมุทรปราการได้อย่างสะดวกเช่นกัน

เรียกได้ว่าทองหล่อเสมือนเป็นทำเลจุดกึ่งกลางของเส้นทางรถไฟฟ้า BTS จะเข้าหรือออกเมืองก็ง่ายดายและยังเต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์อย่างมาก มีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ชื่อดัง J Avenue รวมถึงร้านค้าปลีกและร้านอาหารมากมาย

ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่ม Expat พร้อมครอบครัวที่ย้ายมาพำนักอาศัยในกรุงเทพฯ เช่น ชาวญี่ปุ่นยุโรป อเมริกัน และจีน นิยมเข้ามาอยู่อาศัยในย่านทองหล่อเป็นจำนวนมาก

โครงการที่อยู่อาศัยที่พบในย่านนี้เป็นกลุ่มเซกเมนต์หรูระดับบน ราคาขายและเช่าค่อนข้างสูง เนื่องจากราคาที่ดินในย่านนี้มีอยู่อย่างจำกัด ราคาที่ดินจึงแพงและส่งผลต่อราคาอสังหาฯ ย่านทองหล่อปรับตัวขึ้นตามไปด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ ทองหล่อ

ปัจจุบันที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ราคาสูงถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวา หากเข้าไปในซอยทองหล่อราคาที่ดินจะอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา โดยในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินเพิ่มสูงถึง 200% โครงการที่พบส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมหรู High Rise ราคาเริ่มต้น 5-6 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงหลายสิบล้านบาท ขึ้นอยู่กับการออกแบบห้องชุด Facility ต่าง ๆ และขนาดพื้นที่

ในภาพรวมราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 200,000-250,000 บาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 164,491 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 1.74% จากไตรมาสก่อนหน้า

โครงการแนวราบที่เปิดขายในย่านนี้เป็นกลุ่ม Luxury ขึ้นไปเช่นเดียวกับคอนโดฯ โดยบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นที่ 40 ล้านบาทไปจนถึงร้อยล้านบาทก็มี ราคากลางอยู่ที่ 109,195 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลงเล็กน้อย 2.94% จากไตรมาสก่อนหน้า

พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป มีการดีไซน์อย่างเป็นเอกลักษณ์และผสานนวัตกรรมใหม่ ๆ เข้ามาใช้หรือที่เรียกว่า Smart Home ส่วนทาวน์โฮมราคาเริ่มต้น 18-20 ล้านบาทขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป สามารถปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศได้ ด้านราคากลางอยู่ที่ 164,792 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 1.87% จากไตรมาสก่อนหน้า

2019-04-22_0-24-25

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty

 

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ ทองหล่อ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านทองหล่อ ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 65,000-80,000 บาทต่อเดือน ส่วนทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 50,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น

โดยโครงการแนวราบให้เช่าย่านนี้ค่อนข้างพิเศษตรงที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้ามากนัก ด้านคอนโดค่าเช่าต่อเดือนราคาเริ่มต้นที่ 20,000-28,000 บาทสำหรับห้อง Studio และ 25,000-45,000 บาทสำหรับ 1 Bedroom ซึ่งทั้ง 2 แบบเป็นรูปแบบห้องชุดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

ทั้งนี้ผู้เช่าในย่านทองหล่อเป็นกลุ่มพนักงานระดับ Senior ผู้บริหาร และนักธุรกิจ โดยพบว่าเป็นกลุ่มชาวต่างชาติในสัดส่วนที่มากกว่าชาวไทย

 2019-04-22_0-25-43

อัตราการเติบโตในการลงทุน ทองหล่อ

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านทองหล่อน่าสนใจอย่างมาก เนื่องจากมีดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูงทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่า ผลตอบแทนจากการเช่าหรือ Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 5-6% ต่อปี ส่วนราคาขายมีการปรับขึ้นเรื่อย ๆ ราว 4-8% ต่อปี (Capital Gain) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูงและมีเสถียรภาพอย่างมาก

อ่านเพิ่มเติม:
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

96211129_xl

ทองหล่อทำเลที่เหมาะอย่างยิ่งในการลงทุนในอสังหาฯ จากการที่มีดีมานด์กำลังซื้อสูงเข้าสู่พื้นที่อย่างสม่ำเสมอและมักมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างลงตัว ทองหล่อถือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีผู้ประกอบการปักหมุดพัฒนาโครงการมาอย่างยาวนาน

กระทั่งก่อเกิดสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในพื้นที่อย่างครบครัน ทั้งโรงเรียนนานาชาติ สถานทูต สถานพยาบาล ร้านอาหาร คาเฟ่และคอมมูนิตี้มอลล์ ช่วยให้การใช้ชีวิตในย่านนี้มีความสมบูรณ์และน่าอยู่ เป็นผลดีต่อผู้อยู่อาศัยและผู้ที่ต้องสร้างผลกำไรจากการลงทุนปปล่อยเช่าและขายรีเซลอสังหาฯ

ซึ่งนับวันจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามปัจจัยการพัฒนาเมือง ราคาที่ดิน และความสะดวกในการสัญจรโดยรถไฟฟ้า ด้วยเหตุนี้อาจกล่าวได้ว่าทองหล่อเป็นทำเลทองอันดับต้น ๆ ในการกรุงเทพฯชั้นในที่ใคร ๆ ก็อยากเป็นเจ้าของ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ

บทความอื่นๆ ที่เกี่ยวกับ ทองหล่อ