ทองหล่อ อีกหนึ่งถนนสายประวัติศาสตร์และสายเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ที่ปัจจุบันมีความเปลี่ยนแปลงจากอดีตเป็นอย่างมาก ใครเลยจะเชื่อว่า ถนนทางผ่านในประวัติศาสตร์สงครามโลก จะกลายเป็นถนนสุดฮอตทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและย่าน Entertainment ระดับไฮเอนด์

ประวัติความเป็นมาของย่าน ทองหล่อ 

ย้อนอดีตย่านทองหล่อ หรือสุขุมวิท 55 มีบันทึกว่า ในยุคสงครามโลกครั้งที่ 2 ย่านทองหล่อเคยเป็นสถานที่ซึ่งกองทัพญี่ปุ่นเคลื่อนผ่านและตั้งฐานทัพ ซึ่งอาจเป็นที่มาที่ทำให้ย่านนี้มีชุมชนชาวญี่ปุ่นอยู่อาศัยเป็นเวลานาน โดยหลังจากยุคสงคราม ย่านทองหล่อ ยังเป็นพื้นที่ชานเมืองที่มีถนนสายเล็ก และมีคลองขนาบทั้งสองข้างทาง จนกระทั่งเมื่อปี พ.ศ. 2523 มีการขยายเพิ่มเป็นหกช่องจราจร พร้อมทั้งปรับปรุงทัศนียภาพโดยรอบ

ย่านทองหล่อ เชื่อมระหว่างถนน 2 สายสำคัญ นั่นคือ ถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี โดยความเจริญของเมือง เกิดขึ้นทางฝั่งสุขุมวิทตอนต้น ๆ กับ ฝั่งถนนเพชรบุรีเป็นหลัก โดยแม้ว่าย่านนี้จะมีชุมชนชาวญี่ปุ่นอยู่อาศัยมานาน และในพื้นที่ใกล้เคียงมีศูนย์การค้ามาเปิด เป็นเพียงไม่กี่แห่งในกรุงเทพฯ ณ เวลานั้นที่มีร้านค้า ร้านอาหาร สินค้านำเข้าจากญี่ปุ่น

แต่หากย้อนกลับไปเมื่อราว 20 ปีที่ผ่านมา หรือยุครถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการช่วงแรก ๆ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังมองว่าย่านทองหล่อ เป็นสุขุมวิทตอนปลาย ที่ยังไม่ต้องรีบเข้าไปพัฒนา

ดังนั้นยุคอดีตย่านทองหล่อ จึงเป็นเพียงย่านชุมชนอยู่อาศัยของคนไทยดั้งเดิมและชาวญี่ปุ่น ซึ่งการเติบโตเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวา มีเพียงการขยายตัวของอพาร์ตเมนต์และร้านอาหารที่รองรับชุมชนชาวญี่ปุ่นที่เพิ่มขึ้น รวมถึง การที่กลุ่มทุนขนาดเล็กและขนาดกลางประเมินอนาคตในระยะยาวของย่านทองหล่อที่มีโอกาสเติบโตอย่างมาก จึงเริ่มเข้ามาทยอยซื้อที่ดินย่านนี้สะสม

เพราะราคาที่ดินย่านนี้ในยุคนั้นยังไม่สูงมาก พร้อมกับนำที่ดินเหล่านั้นเปิดเป็นธุรกิจใหม่ ๆ ที่เพิ่งเกิดขึ้นในเมืองไทย เช่น ธุรกิจวางแผนแต่งงาน ก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้คนรู้จักย่านทองหล่อมากขึ้น ยิ่งมีหลายร้าน หลายสาขา ยิ่งทำให้ย่านทองหล่อ กลายเป็นย่านที่มีชื่อเสียงเรื่องธุรกิจวางแผนแต่งงานที่คนกำลังจะแต่งงานต้องมา

47027190_xl

ขณะที่ธุรกิจ Entertainment ใหม่ ๆ ก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้ย่านทองหล่อกลายเป็นย่านฮิปของคนรุ่นใหม่ โดยก่อนหน้าที่ย่านทองหล่อจะเป็นย่านแหล่ง Entertainment ชื่อดัง ย่านอาร์ซีเอ เพชรบุรี-พระราม 9 เป็นย่าน Entertainment ชื่อดังที่วัยรุ่นนิยมมาก่อน

แล้วจึงค่อย ๆ ขยับขยายมายังย่านทองหล่อ พร้อมกับการที่ชุมชนชาวญี่ปุ่นและชาวต่างชาติสัญชาติอื่น ๆ ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น ร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอาท์ชั้นดีสำหรับคนกลุ่มนี้จึงเกิดขึ้นเรียงรายตลอดแนวย่านทองหล่อตั้งแต่ฝั่งติดถนนสุขุมวิท จนถึงฝั่งติดถนนเพชรบุรี

จนเมื่อคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าบูมสุด ๆ ในราวปี พ.ศ. 2553 การพัฒนาคอนโดมิเนียมที่เดิมกระจุกตัวเฉพาะย่านสุขุมวิทตอนต้น ๆ ถึงย่านอโศก เริ่มขยับเลยย่านอโศก ไปยังย่านพร้อมพงษ์ ย่านทองหล่อ แล้วก็ย่านเอกมัย ซึ่งทั้ง 3 ย่านนี้ ล้วนเป็นย่านคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะย่านพร้อมพงษ์กับย่านทองหล่อ 

ย่าน ทองหล่อ ในปัจจุบัน

จากชุมชนชาวญี่ปุ่นขนาดเล็ก กลายเป็นชุมชมที่ใหญ่ขึ้น และยังมีชาวต่างชาติสัญชาติอื่น ๆ ที่ทำให้ย่านทองหล่อ ก้าวเป็นหนึ่งทำเลพรีเมียมของกรุงเทพฯ โดยปัจจุบันย่านทองหล่อ เป็นย่านที่มีทั้งแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ คอมมูนิตี้มอลล์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าแฟชั่น ร้านไลฟ์สไตล์เฟอร์นิเจอร์ แหล่ง Entertainment สตูดิโอแต่งงาน ร้านคลินิกความงามชื่อดัง

ซึ่งร้านค้าหลายร้านชื่อดังที่มีสาขาจำนวนมากในเวลานี้ เคยเป็นร้านแบรนด์ขนาดเล็กที่มีจุดเริ่มต้นที่ย่านทองหล่อมาก่อน จึงอาจเรียกได้ว่าทองหล่อถือเป็นแหล่งกำเนิดแหล่งแฮงค์เอาท์เลยก็ว่าได้

นอกจากนี้ จากย่านที่ได้รับความนิยมทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่นจึงมีแหล่งช้อปปิ้งสไตล์ญี่ปุ่นมาปักหมุดในทำเลนี้หลายแห่ง ได้แก่ ร้านดิสเคานท์สโตร์ชื่อดังจากญี่ปุ่น ดองกิโฮเต้ (Don Quijote) ก็เข้ามาปักธงเปิดสาขาแรกแบบ 24 ชั่วโมงในไทยบริเวณ ซ.ทองหล่อ 10 ในชื่อ Donki Mall ทองหล่อ 

Dongki Thonglor_1 ดองกี้ มอลล์ ทองหล่อ

Donki mall ทองหล่อ

Dongki Thonglor_2 ดองกี้ มอลล์ ทองหล่อ

มีสินค้าส่งตรงจากญี่ปุ่นให้ช้อปเพียบ

และแหล่งช้อปปิ้งใหม่ล่าสุดอย่าง Ginza Thonglor บนชั้นที่ 2-3 ของโรงแรมนิกโก้ กรุงเทพฯ (ห่างจากสถานีทองหล่อประมาณ 200 เมตร) ตกแต่งคอนเซปต์ตามชื่อถนนกินซ่าซึ่งเป็นย่านธุรกิจสำคัญของญี่ปุ่น โดยจะมีทั้งร้านอาหาร, ร้านแบรนด์เนม, ร้านเสื้อผ้า, ร้านสปา และอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นร้านที่ชาวญี่ปุ่นมาเปิดเอง 

Ginza thonglor steak sabu yakiniku

ร้านปิ้งย่างที่มีเนื้อวากิวยูกิฟูริ ระดับ A5 นำเข้า เจ้าแรกของไทย via www.facebook.com/SABU.YAKINIKU/

Ginza thonglor

ร้านข้าวหน้าปลาไหลชั้นดีระดับพรีเมียมของร้าน Unakichi via www.facebook.com/GinzaThonglor/

ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยที่ครบครัน การเดินทางที่สะดวกทั้งรถไฟฟ้า รถยนต์ มีทางลัดตามตรอกซอกซอยที่ทะลุไปยังซอยอื่นในย่านสุขุมวิท ไปเพชรบุรี พระราม 9 ออกไปทางกรุงเทพฯ ตะวันออกก็สะดวกมาก ทำให้ย่านทองหล่อ เป็นอีกหนึ่งย่านที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัย ดังนั้น จึงมีที่พักอาศัยทั้งอพาร์ตเมนต์ โรงแรม และคอนโดมิเนียมจำนวนมาก

เรียกได้ว่า ย่านทองหล่อ เป็นทั้งย่านเชิงพาณิชย์และย่านอยู่อาศัย ซึ่งสำหรับที่พักอาศัยทุกประเภทในย่านทองหล่อ ล้วนเป็นที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อที่มีระดับราคาขายที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และแต่ละโครงการล้วนเปิดราคาแรงตามราคาที่ดินและความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้

โดยในอดีต การพัฒนาคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อกระจุกตัวอยู่เฉพาะช่วงทองหล่อซอยต้น ๆ ที่ใกล้กับฝั่งถนนสุขุมวิทมากที่สุด แต่ปัจจุบันความเจริญเติบโตที่มีตลอดเส้นทาง ทำให้เริ่มเห็นคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ทั้งทองหล่อตอนกลางและทองหล่อตอนปลาย

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

อนาคตของย่าน ทองหล่อ

ภาพมุมสูงของ BTS ทองหล่อ

รถไฟฟ้าสายสีเทา เส้นทางวัชรพล-พระโขนง-สะพานพระราม 9-ท่าพระ เป็นเส้นทางที่ตามแผนจะผ่านย่านทองหล่อ ซึ่งเป็นโครงการในอนาคตที่ภาครัฐพยายามผลักดันให้เกิด แต่ความยากอยู่ที่การเวนคืนที่ดินในแต่ละพื้นที่เหล่านี้ เพราะที่ดินแต่ละย่านที่รถไฟฟ้าสายนี้ผ่าน ล้วนเป็นที่ดินที่มีราคาสูงมาก โดยเฉพาะย่านทองหล่อ จึงเป็นเส้นทางที่ยังไม่มีความคืบหน้า

แต่ถึงอย่างไรก็ตามแม้ว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา หรือไม่มี ก็มีผลกับย่านทองหล่อไม่มากนัก เพราะย่านทองหล่อมีทั้งรถไฟฟ้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เพียบพร้อมอยู่แล้ว

แต่ประเด็นที่น่าจับตามองในย่านทองหล่อมากที่สุด นั่นคือ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และความร้อนแรงของราคาที่ดินย่านนี้ อาจมีส่วนกดดันให้เจ้าของร้านรวงเก่าแก่ บ้านเรือนเก่า เปลี่ยนมือไปสู่การพัฒนาใหม่ ๆ ทั้งในรูปแบบโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้าสมัยใหม่ และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

ซึ่งในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เริ่มเห็นแนวโน้มดังกล่าวมากขึ้น เช่นเดียวกับ คนที่มีที่ดินเก่าเก็บในย่านนี้ เริ่มนำที่ดินออกมาปัดฝุ่น ทำโครงการเองบ้าง หรือเปิดให้เช่าบ้าง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการรีเทล เช่น ไลฟ์สไตล์มอลล์ คอมมูนิตี้มอลล์ ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม: มองรอบด้าน พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ 

Get the Guru View 

ปัจจัยที่ทำให้ย่านทองหล่อมีความต้องการในการอยู่อาศัยสูง เนื่องจากเป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบ แต่น่าเสียดายที่ปัจจุบันร้านค้าดั้งเดิมที่เคยเป็นเสน่ห์ของย่านทองหล่อค่อย ๆ เลือนหายไป จากการที่ถูกเปลี่ยนมือเพื่อนำไปพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งเสน่ห์ที่ค่อย ๆ จางหายไปของย่านทองหล่อ อาจทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ชะลอตัว เพราะคนจะมองหาที่อยู่อาศัยในย่านใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทดแทน

เช่นเดียวกับ การเกิดขึ้นของพื้นที่รีเทลในย่านทองหล่อและพื้นที่ใกล้เคียงที่ค่อนข้างมาก อาจทำให้รีเทลย่านนี้เกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายได้

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ