‘ทาวน์อินทาวน์’ ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งที่ตั้งของโฮมออฟฟิศจำนวนมาก เนื่องจากย่านนี้ถือเป็นย่าธุรกิจที่เป็นศูนย์รวมบริษัท Start-up ขนาดเล็ก-กลาง รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า ร้านนั่งชิว ทาวน์อินทาวน์และคาเฟ่ ทาวน์อินทาวน์อีกหลายแห่ง บรรยากาศในย่านนี้ค่อนข้างเป็นชุมชนคึกคัก

ถนนเส้นสำคัญที่พาดผ่านในพื้นที่นี้คือถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบด่วนรามอินทรา), ถนนลาดพร้าว, ถนนพระรามเก้า และถนนรามคำแหง เดินทางเข้าไปยังโซนพระรามเก้า รัชดาภิเษก เอกมัย รวมถึงสุขุมวิทชั้นในได้อย่างสะดวก ใครที่ทำงานในโซนใจกลางเมืองสามารถเข้าออกได้อย่างรวดเร็วผ่านทางด่วนที่มีอยู่ในพื้นที่หลายจุดด้วยกัน หรือจะออกไปนอกเมืองก็สะดวกไม่แพ้กัน

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่เรามักจะเห็นอยู่ในพื้นที่ทาวน์อินทาวนน์มากที่สุดคือโครงการแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวเซ็กเม้นต์หรู ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมก็พอมีให้เห็นบ้าง เนื่องจากที่ดินในย่านนี้ค่อนข้างราคาแพงและเป็นแปลงใหญ่ เหมาะสำหรับพัฒนาทำเป็นโครงการแนวราบ

ใกล้โรงแรม ห้างสรรพสินค้า คอมมูนนิตี้มอลล์และร้านอาหารหลายแห่ง อาทิเช่น โรงแรมทาวน์อินทาวน์, เดอะซีน ทาวน์อินทาวน์, ชินจูกุ ทาวน์อินทาวน์, CDC, The Walk , Central East Ville, คิงคอง ทาวน์อินทาวน์เป็นต้น พร้อมทั้งโรงเรียนและโรงพยาบาลมีอยู่อย่างครบครัน ใครที่ใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้มีความสะดวกสบายอย่างมากแถมยังได้บรรยากาศที่สงบไม่แออัดเท่าในโซนใจกลางเมืองอีกด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่อยู่อาศัยที่พบในย่านทาวน์อินทาวน์มากที่สุดคือโครงการบ้านเดี่ยว โดยจะเป็นเซ็กเม้นต์ระดับ Super Luxury กลุ่มราคาขายเริ่มต้น 30 ล้านบาทขึ้นไป พื้นที่บ้านกว้างขวาง เริ่มต้นที่ 100 ตารางวา มีพื้นที่ส่วนกลางครบครันและดีไซน์สวยงาม ติดถนนใหญ่ราคากลางในไตรมาสล่าสุดจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 58,594 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมย่านทาวน์อินทาวน์ จะเป็นกลุ่มราคาเริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา สามารถปรับพื้นที่ใช้ทำธุรกิจได้ร่วมกับการอยู่อาศัย ราคากลางอยู่ที่ 66,037 บาทต่อตารางเมตร

โครงการบนถนนศรีวรา คอนโดพบกระจายตัวอยู่ในถนนเส้นรอง เช่น ถนนศรีวรา ถนนประชาอุทิศ เป็นต้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการราคาขาย 3 ล้านต้นๆ อาคาร Low Rise ขนาดห้องเริ่มต้น 22-25 ตารางเมตร รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom จะเป็นยูนิตที่ได้รับการพัฒนาจำนวนมาก ราคากลางอยู่ที่ 48,910 บาทต่อตารางเมตร ระดับราคามีการปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 3.39%

tonw in town price home & condo

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจประกาศให้เช่าที่อยู่อาศัยย่านทาวน์อินทาวน์ พบราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมเริ่มต้นที่ 7,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 28 ตารางเมตร รูปแบบ 1 Bedroom ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นคนทำงานออฟฟิศ รวมถึงนิสิตนักศึกษาที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในย่านนั้นและเน้นการเดินทางเข้าสู่โซนเมือง อาศัยอยู่ไม่เกิน 1-2 คน

บ้านเดี่ยวให้เช่าย่านทาวน์อินทาวน์ พบประกาศให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 35,000-40,000 บาทต่อเดือน หากเป็นโครงการหรูโครงการใหม่ ราคาค่าเช่าอาจแตะที่ระดับแสนบาทต่อเดือนได้ ขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 1-3 ชั้น ส่วนโครงการทาวนน์โฮมในย่านนี้พบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริมต้นที่ 25,000-30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดที่ดิน 18-22 ตารางวา หน้ากว้างเริ่มต้น 5.5 เมตร โดยโครงการแนวราบนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีสมาชิกในครอบครัวหลายคน ต้องการพื้นที่กว้างขวางในการอยู่อาศัย โครงการที่ถูกพูดถึงอยู่บ่อยๆ ได้แก่ หมู่บ้านศรีวรา ทาวน์อินทาวน์ เป็นต้น

tonw in town price home & condo 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯย่านทาวน์อินทาวน์ ไม่เพียงแต่จะสะท้อนผ่านตลาดโฮมออฟฟิศ ซึ่งเป็นโครงการอสังหาฯที่มีอยู่จำนวนมากและได้รับความนิยมสูง แต่ยังสามารถพิจารณาได้จากอัตราการลงทุนในที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมอีกด้วย จากปัจจุบันระดับ Rental Yield เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3% ต่อปี บางโครงการอาจมีการันตี Yield ให้นักลงทุนสูงถึง 5-6% ต่อปี ขึ้นอยู่กับโครงการและทำเลที่ตั้ง

Get the Guru View

ทำเลที่มีความสะดวกสบาย เดินทางง่าย ใกล้ร้านค้า ร้านอาหาร ห้าง ตลาดนัด รวมถึงแหล่งงาน
“ทาวน์อินทาวน์” คือย่านที่ตอบโจทย์ความต้องการข้างต้นได้อย่างครบถ้วน จากปัจจุบันราคาประเมินที่ดินในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 87,500 บาทต่อตารางวา หากเปรียบเทียบกับเมื่อ 10 ปีที่แล้ว จะพบว่าราคาที่ดินมีการปรับขึ้นสูงถึง 10% ต่อปีเลยทีเดียว โดยเฉพาะที่ดินใกล้ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ราคาที่ดินสูงถึง 120,000 บาทต่อตารางวา

เราจึงจะเห็นการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวหรูในแถบนี้ เนื่องจากมีความคุ้มค่าและสามารถดึงดูดกลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูงเข้าสู่พื้นที่ที่มีความพร้อมนี้ได้ ส่วนในอนาคตอันใกล้จะมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าใกล้ทาวน์อินทาวน์ถึง 2 สายด้วยกัน ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเทาและรถไฟฟ้าสายสีส้ม คาดว่าจะมีส่วนช่วยผลักดันราคาที่ดินและอสังหาฯให้มีมูลค่าสูงขึ้นได้อีกนั่นเอง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ