ประวัติความเป็นมาของย่าน

‘ทาวน์อินทาวน์’ เมืองแห่งออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง ที่อยู่ใจกลางระหว่างย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง โดยย่านทาวน์อินทาวน์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่ชื่อ “ถนนศรีวรา” ซึ่งเป็นถนนสายเล็ก ๆ ในเขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว ถนนอินทราภรณ์ มีจุดตัดกับถนนประชาอุทิศ (ฝั่งรามคำแหง) ที่เรียกกันว่า แยกศรีวรา และไปสิ้นสุดที่ประมาณรามคำแหง 21 เป็นพื้นที่ที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อกัน จึงเดินทางได้หลากหลาย

แม้ว่าจะไม่มีข้อมูลที่ชัดเจนว่า แท้จริงแล้วจุดเริ่มต้นของย่านนี้มีความเป็นมาอย่างไร แต่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างบอกเล่ากันว่า ย่านทาวน์อินทาวน์ ถือเป็นย่านเกิดใหม่ที่เจริญเติบโตต่อเนื่องมาจากย่านลาดพร้าวและย่านห้วยขวาง ซึ่งเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีมานาน โดยมีนักพัฒนาที่ดินตั้งใจที่จะพัฒนาพื้นที่บริเวณทาวน์อินทาวน์ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ภายใต้ชื่อโครงการโฮมออฟฟิศ ทาวน์อินทาวน์ สะท้อนการสร้างเมืองย่อมๆ ในเมืองใหญ่

Surrounding atmosphere townintown

ธุรกิจในย่านทาวน์อินทาวน์มีความแตกต่างจากย่านสีลม สาทร สุขุมวิทที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่รองรับบริษัทขนาดใหญ่ แต่ทาวน์อินทาวน์จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจของเอสเอ็มอี มีการพัฒนาอาคารสำนักงานขนาดกลาง อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ รองรับความต้องการของกลุ่มธุรกิจขนาดย่อมที่จะขยายตัว และจะด้วยความตั้งใจหรือไม่ได้ตั้งใจก็ดี ในการเกิดขึ้นของอาคารสำนักงานและโฮมออฟฟิศในย่านทาวน์อินทาวน์ยุคแรกๆ

ธุรกิจส่วนใหญ่ที่มาตั้งหลักปักฐานในย่านนี้ คือ ธุรกิจสตูดิโอ ห้องตัดต่อ คนทำงานโปรดักชั่น ทำให้ภาพลักษณ์ของย่านทาวน์อินทาวน์มีความโดดเด่นมากในแง่ศูนย์รวมธุรกิจสตูดิโอ และการที่ในพื้นที่บริเวณนี้มีโรงแรมที่ชื่อทาวน์อินทาวน์ ยิ่งทำให้ชื่อทาวน์อินทาวน์เป็นที่คุ้นเคยของคนย่านลาดพร้าว ห้วยขวาง รามคำแหง และขยายไปยังคนในหลายพื้นที่กรุงเทพฯ

และอย่างที่กล่าวแล้วว่า ย่านทาวน์อินทาวน์ตั้งอยู่บนถนนศรีวรา แต่คนส่วนใหญ่ยังนิยมเรียกพื้นที่บริเวณนี้ว่า ทาวน์อินทาวน์ มากกว่า ศรีวรา

แม้ว่าการเติบโตในย่านทาวน์อินทาวน์จะไม่ได้หวือหวามาก และกลุ่มผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กในย่านนี้จะเจอกับวิกฤติหลายครั้ง แต่ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่มีซอยย่อยเชื่อมต่อทะลุไปยังถนนสายต่างๆ ทำให้คนที่คุ้นเคยย่านนี้ยังนิยมที่จะเปิดกิจการ หรืออยู่อาศัยในย่านทาวน์อินทาวน์ และด้วยลักษณะของธุรกิจในย่านนี้ที่เป็นคนทำงานดึกและมีคนอยู่อาศัยหมุนเวียนอยู่ ทำให้คึกคักเกือบตลอดวันและช่วงค่ำคืน แตกต่างจากย่านออฟฟิศกลางใจเมืองที่ค่อนข้างเงียบหลังช่วงเวลาเลิกงาน

นั่นจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมย่านเล็กๆ อย่างทาวน์อินทาวน์ กลับดึงดูดธุรกิจร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต โมเดิร์นเทรด ธุรกิจบริการ และคอมมูนิตี้มอลล์จำนวนมากให้เข้ามาปักธงเปิดให้บริการ เพราะต่างมองเห็นความต้องการของคนที่ทำงานและอยู่อาศัยย่านนี้

ทาวน์อินทาวน์ในปัจจุบัน

ทาวน์อินทาวน์ เป็นย่านธุรกิจขนาดย่อมที่ผ่านร้อนผ่านหนาวมาหลายสถานการณ์ ทั้งเฟื่องฟูสุดๆ ซบเซา แล้วกลับมาบูมใหม่ โดยในระยะหลังย่านนี้เป็นที่สนใจของกลุ่มธุรกิจร้านอาหารและเครื่องดื่มเป็นอย่างมาก มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ เกิดใหม่หมุนเวียนเปลี่ยนมือต่อเนื่อง ซึ่งร้านค้าเหล่านี้ไม่ได้มองเฉพาะคนในพื้นที่ทาวน์อินทาวน์เท่านั้น แต่ยังมองไปยังกลุ่มคนในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ห้วยขวาง รัชดา ลาดพร้าว

ขณะที่การพัฒนโครงการโฮมออฟฟิศ ปัจจุบันแม้ว่าพื้นที่ใจกลางทาวน์อินทาวน์ จะถูกพัฒนาไปจนเกือบเต็มพื้นที่แล้ว มีตั้งแต่โฮมออฟฟิศ โรงแรม หมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ที่ถูกดัดแปลงเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟจำนวนมาก แต่ทาวน์อินทาวน์ยังเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการมองหาที่ดิน หรือซื้อตึกเก่ามารื้อทิ้งเพื่อพัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศรูปแบบใหม่และคอนโดมิเนียม ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อกับถนนรามคำแหง ถนนลาดพร้าว ใกล้ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา

นอกจากนี้ ในยุคที่สตาร์ทอัพมาแรง กลุ่มที่เริ่มมีศักยภาพในการขยายตัวจะเริ่มมองหาโฮมออฟฟิศที่ใกล้เมือง เพราะสามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งเป็นที่พักอาศัย และทำการค้าไปพร้อมกัน ซึ่งกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กที่ยังมีเงินทุนจำกัด ยังไม่สามารถแยกสำนักงาน หรือหน้าร้านของตัวเองออกจากที่พักอาศัยได้ ก็จะเลือกเริ่มต้นธุรกิจจากที่อยู่อาศัยของตัวเองก่อน โฮมออฟฟิศจึงเป็นทางเลือกของผู้ประกอบการกลุ่มนี้

train line townintown

อนาคตของทาวน์อินทาวน์

หากมองถึงโครงการคมนาคมขนาดใหญ่ของภาครัฐที่มีโอกาสส่งผลบวกกับย่านทาวน์อินทาวน์ นั่นคือ โครงการรถไฟฟ้า 3 สาย ประกอบด้วย สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี) และสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ) แต่โครงการที่มีความเป็นไปได้และใกล้กับย่านทาวน์อินทาวน์มากที่สุด นั่นคือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) คาดว่าจะใกล้กับสถานีลาดพร้าว 71 สถานีฉลองรัฐ และสถานีวังทองหลาง ส่วนสายสีส้มจะใกล้ทางฝั่งจากสถานีประดิษฐ์มนูธรรม

สำหรับสายสีเทา แม้ว่าจะมีสถานีที่ใกล้กว่า 2 สายดังกล่าว คือ สถานีประชาอุทิศ และสถานีศรีวรา แต่โครงการรถไฟฟ้าสายสีเทายังไม่มีความชัดเจน และโอกาสที่จะเกิดขึ้นในระยะอันใกล้จะยากกว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้มที่เริ่มดำเนินการแล้ว

Get the Guru View

ความต้องการที่อยู่อาศัยและโฮมออฟฟิศในย่านทาวน์อินทาวน์ที่ยังมีต่อเนื่อง แต่ที่ดินในย่านนี้มีน้อยมาก จนอาจกล่าวได้ว่าแทบไม่มีที่ดินเปล่าให้พัฒนาแล้ว จึงมีแนวโน้มที่จะเห็นการซื้อตึกออฟฟิศเก่าแล้วรื้อเพื่อก่อสร้างเป็นออฟฟิศรูปแบบใหม่ หรือคอนโดมิเนียมในอนาคต

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ