นครอินทร์-พระราม 5 ย่านที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในบรรยากาศที่สงบเป็นส่วนตัว เนื่องจากพื้นที่นี้อยู่ห่างออกมาจากใจกลาง CBD พอสมควร โดยเป็นพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างโซนจังหวัดนนทบุรีและกรุงเทพมหานคร

บรรยากาศในย่านนครอินทร์-พระราม 5 ถือว่าไม่แออัดเท่าบางพื้นที่ในเขตเมือง อีกทั้งยังมีที่ดินเพียงพอสำหรับโครงการแนวราบ เราจึงจะเห็นการพัฒนาโครงการบ้านหรูและทาวน์โฮมเป็นจำนวนมากเกิดขึ้นท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้งตลาด, ร้านอาหาร, หมูกะทะพระราม 5, ร้านนั่งชิลล์ พระราม 5, โรงแรมเดอะริช พระราม 5, โรงพยาบาล, โรงเรียน, สถานที่ราชการอื่นๆ รวมถึงบริษัทห้างร้านในพื้นที่

พร้อมสามารถเชื่อมต่อการเดินทางผ่านนถนนเส้นหลักอย่างนครอินทร์ พระรามห้า ราชพฤกษ์ บรมราชชนนี บางบัวทองและรัตนาธิเบศร์ ไม่ว่าจะทำงานในกรุงเทพฯหรือในโซนนนทบุรีก็เดินทางได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด นครอินทร์-พระราม 5

ที่อยู่อาศัยที่พบส่วนใหญ่ในย่านนครอินทร์และพระราม 5 คือโครงการแนวราบ หากเป็นบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคาขาย 6-7 ล้านบาทขึ้นไป โดยมักจะตั้งอยู่ริมสองฝั่งถนนนครอินทร์และพระราม 5 ยาวไปจนถึงย่านราชพฤกษ์ ลักษณะเป็นโครงการหรู รูปแบบบ้าน 1-2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 130-150 ตารางเมตรขึ้นไป

ยกตัวอย่างเช่น บ้านพระราม 5 นครอินทร์ มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ให้ลูกบ้านได้ใช้งานอย่างคุ้มค่า ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 29,293 บาทต่อตารางเมตร ปรับลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้านอกจากนี้ยังมีโครงการทาวน์โฮมอยู่ด้วย โดยส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป หากอยู่ในทำเลดีติดถนนใหญ่ราคาจะเริ่มที่ 4 บ้านบาทขึ้นไป ราคากลางทาวน์โฮมอยู่ที่ 36,765 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตารางวา หน้ากว้าง 5.5-5.7 เมตร

สำหรับคอนโดมิเนียมย่านนครอินทร์-พระราม 5 พบจำนวนไม่มากนัก โดยจะอยู่ติดถนนนครอินทร์ พระราม 5 และริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา เน้นวิวสวย ราคาขายจัดอยู่ในกลุ่ม 2-3 ล้านบาทขึ้นไป รูปแบบห้อง Studio และ 1 Bedroom ขนาดห้องที่ได้รับความนิยมไม่เกิน 35 ตารางเมตร ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนวัยทำงานในย่านนทบุรีและกรุงเทพฯที่ต้องการความสงบ เป็นส่วนตัว แม้ต้องเดินทางไกลเสียหน่อยแต่แลกกับบรรยากาศคนไม่พลุกพล่านมากนักก็ถือว่าตอบโจทย์ ราคากลางคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 65,309 บาทต่อตารางเมตร

price nakornin-rama 5 1

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

คอนโดให้เช่าย่านนครอินทร์-พระราม 5 พบประกาศราคาค่าเช่าเริ่มต้น 7,500-8,000 บาทต่อเดือน ห้องขนาดไม่เกิน 30-32 ตารางเมตร โครงการที่ได้รับความนิยม เช่น ลุมพินี นครอินทร์

ส่วนบ้านเดี่ยวให้เช่า พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน มีพื้นที่รอบบ้านไว้ทำกิจกรรมได้ รูปแบบ 1-2 ชั้น มีทั้งบ้านเช่าในโครงการและบ้านที่คนในพื้นที่ปล่อยเช่าเองโดยตรง

และสุดท้ายคือทาวน์โฮม พบประกาศให้เช่าเริ่มต้นที่ 17,000 บาทต่อเดือน หากเป็นโครงการใหม่ราคาจะสูงขึ้น โดยมาอยู่ที่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น สามารถปรับพื้นที่ทำธุรกิจเล็กๆได้

price nakornin-rama 5 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราการเติบโตในการลงทุนอสังหาฯย่านนครอินทร์ -พระราม 5 คงจะเห็นได้ชัดที่สุดจากอัตราการรีเซลโครงการแนวราบ ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านนี้ โดยปัจจุบันบ้านเดี่ยวรีเซลจะเฉลี่ยอยู่ที่ 6.7-7 ล้านบาท ขนาดที่ดินประมาณ 50-100 ตารางวา ส่วนทาวน์โอมราคารีเซลจะเฉลี่ยอยู่ที่ 2.45-2.5 ล้านบาท ขนาดที่ดิน 18 – 29 ตารางวา ดังนั้นการถือครองสินทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม สามารถปล่อยขายได้ในพื้นที่นี้ เนื่องจกมีกลุ่มดีมานด์ให้การตอบรับเสมอ เพราะเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าโซนนครอินทร์ -พระราม 5 จะโดดเด่นเรื่องโครงการแนวราบ หากลงทุนถูกที่ ถูกประเภทที่อยู่อาศัย ก็สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างตรงจุด

Get the Guru View

ใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ราคาเอื้อมถึงง่าย แถมได้พื้นที่ขนาดใหญ่ กว้างขวาง คุ้มค่ามากกว่าบ้านในใจกลางเมือง ทำเลนครอินทร์-พระราม 5 ถือเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ ราคาที่ดินในย่านนี้มีการปรับขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปทุกปี ปัจจุบันใครที่อยู่อาศัยในย่านนครอินทร์-พระราม 5 ต้องอาศัยการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวจะสะดวกมากที่สุด

หากจะโดยสารรถไฟฟ้าต้องไปใช้บริการสายสีม่วงซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดในย่านนี้ ส่วนในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) เปิดให้บริการเพิ่มเติม ซึ่งจะมีส่วนช่วยให้ที่ดินและอสังหาฯในย่านนี้ที่อยู่ในรัศมีใกล้เคียงมีการปรับตัวสูงขึ้น ฉะนั้นช่วงเวลานี้รีบจับจองนับว่าเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อเลยทีเดียว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ