‘นาคนิวาส’ เป็นถนนที่เชื่อมต่อซอยลาดพร้าว 71 ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญของการเป็นชุมชนอยู่อาศัยที่ค่อนข้างคึกคักและเป็นที่ตั้งของธุรกิจระดับท้องถิ่นต่าง ๆ ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านนั่งชิลล์ รวมถึงร้านค้าอื่น ๆ อีกหลากหลาย โดยส่วนใหญ่มักพบในรูปแบบอาคารพาณิชย์ ส่วนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็มีอยู่หลายรูปแบบเช่นกัน ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

‘นาคนิวาส’ ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยเนื่องจากสามารถเดินทางเช้าสู่โซนต่าง ๆได้อย่างสะดวก อาทิ ลาดพร้าว โชคชัย 4 ประเสริฐมนูกิจ ประดิษฐ์มนูธรรม และลาดพร้าว – วังหิน ใกล้รถไฟฟ้า MRT และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ในอนาคต ซึ่งระบบคมนาคมใหม่นี้จะเข้ามาช่วยลดการติดขัดของการจราจรในย่านนี้ให้ดีขึ้น พร้อมยกระดับราคาที่ดินและอสังหาฯในลาดพร้าว – นาคนิวาส ให้สูงขึ้นตามไปด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน – คอนโด

สำหรับราคาที่ดินในย่านนาคนิวาส ปัจจุบันซื้อขายกันมากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางวา โดยมีการปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็วเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องด้วยได้รับปัจจัยบวกจากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) มีส่วนผลักดันให้ระดับราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น

นอกจากนั้นยังทำให้ราคาอสังหาฯมีการปรับตัวตามไปด้วย จากการสำรวจราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมในย่านนาคนิวาส พบระดับราคาซื้อขายเริ่มต้นที่ 1.5-2 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละประมาณ 60,000 บาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 58,333 บาทต่อตารางเมตร ห้องชุดที่ได้รับความนิยมคือแบบ 1-2 Bedroom เหมาะสำหรับอาศัยอยู่ 2-3 คน

นอกจากนี้ยังพบโครงการทาวน์โฮมหลายโครงการด้วยกันในโซนนาคนิวาส โดยเฉพาะตามตรอกซอยต่าง ๆ ส่วนใหญ่จะถูกพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศ สามารถทำธุรกิจได้ด้วย แต่มีจำนวนยูนิตต่อโครงการไม่มากนักเนื่องจากขนาดที่ดินค่อนข้างจำกัด ราคาซื้อขายทาวน์โฮมในพื้นที่นี้จะเริ่มต้นที่ราว 5-6 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาด 18-20 ตารางวาขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 54,668 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ในย่านนาคนิวาส ราคาเริ่มต้นที่ 8-9 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 39,557 บาท

capture-20200219-171443

ราคาเช่าบ้าน – คอนโด

ย่านนาคนิวาสได้รับความนิยมในการเช่าเพื่ออยู่อาศัย เนื่องจากมีความสมบูรณ์ครบครันทั้งในแง่ของการเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ยังมีร้านค้า ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าอยู่รายล้อม มีสถานศึกษาและสถานพยาบาลอยู่พื้นที่ ช่วยให้การดำรงชีวิตสะดวกครบครันเหมาะกับทุกเพศทุกวัย โดยเฉพาะวัยทำงานที่ต้องเดินทางเข้าสู่โซนรัชดาภิเษก พระรามเก้า และสุขุมวิท หลายคนเลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยในโซนลาดพร้าวและนาคนิวาสเพราะค่าเช่ายังราคาถูกกว่าใจกลางเมืองหลายเท่า

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยว ราคาจะเริ่มต้นที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 1-2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 40-50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมในย่านนาคนิวาส ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 20,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น บางโครงการจะเป็นโฮมออฟฟิศ ราคาค่าเช่าจะสูงขึ้นโดยอยู่ที่ราว 30,000-35,000 บาทต่อเดือน และคอนโดมิเนียมให้เช่า ราคาต่อเดือนจะเริ่มต้นที่ 8,500-9,000 บาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ Studio 22-25 ตารางเมตร

capture-20200219-171715

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนอสังหาฯในย่านนาคนิวาสอย่างการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ให้ผลตอบแทนราว 6% ต่อปี ซึ่งเป็นระดับที่น่าพึงพอใจหากเทียบกับระดับซื้อขายคอนโดในย่านนี้ที่ไม่ได้สูงมากนัก ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงาน อาศัยอยู่ 1-2 คน ส่วนกำไรส่วนต่างจากการรีเซลคอนโดในย่านนาคนิวาส (Rental Yield) จะอยู่ระหว่าง 3.6-4.2% ต่อปี

Get the Guru View

‘นาคนิวาส’ เป็นอีกย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์ ครบครัน เหมาะแก่การอยู่อาศัย แม้จะอยู่ไกลจากโซนใจกลางเมืองออกมาเล็กน้อยแต่ก็เดินทางสะดวก มีรถสาธารณะให้บริการหลากหลาย ใกล้ห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิเช่น Central Eastville, The Crystal, CDC, The Walk, Tesco Lotus, Home Pro และ Big C พร้อมด้วยโรงเรียน โรงพยาบาลและสถานที่ราชการอื่น ๆ อีกหลายแห่ง

ส่วนในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้างเสร็จอีกสาย จะมีส่วนช่วยให้การเดินทางเชื่อมต่อสู่โซนอื่น ๆ เป็นไปได้หลายทิศทาง และรวดเร็วมากขึ้น โดยจะเกิดการปรับขึ้นของระดับราคาที่ดิน และอสังหาฯ พร้อมสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจแก่ผู้ถือครองได้อย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ