ประวัติความเป็นมาของย่าน

หากเอ่ยชื่อย่านที่ว่า ‘นาคนิวาส’ หลายคนอาจไม่คุ้นเคยว่าเป็นพื้นที่ส่วนไหน แต่ถ้าเอ่ยว่า “ลาดพร้าว 71” มั่นใจว่าทุกคนต้องร้องอ๋อ รู้จักอย่างแน่นอน แต่ก่อนจะทำความรู้จักกับนาคนิวาส โดยนาคนิวาสถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพในการอยู่อาศัยแห่งหนึ่งของแนวถนนลาดพร้าว

เป็นที่ทราบกันดีว่าลาดพร้าวเป็นย่านที่มีการเติบโตมาก เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ถนนประเสริฐมนูกิจ ถนนลาดปลาเค้า ถนนรัชดาภิเษก ใกล้ทางพิเศษฉลองรัช มีซอยย่อยจำนวนมากที่เป็นทางลัดไปออกถนนสายสำคัญต่าง ๆ และย่านชุมชนอื่นแน่นอนว่า ความเป็นชุมชนขนาดใหญ่และหนาแน่น ลาดพร้าวจึงเป็นย่านที่รถติดเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ และเป็นถนนที่การจราจรติดขัดเกือบตลอดวัน

หากย้อนกลับไปประมาณ 50 ปีที่แล้ว ย่านลาดพร้าว เรียกได้ว่า เป็นชานเมืองของกรุงเทพฯ บ้านเรือนน้อย ยังไม่ใช่ชุมชนหนาแน่น จนเมื่อมีจุดศูนย์กลางสำคัญ ๆ เกิดขึ้น เช่น ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว (ศูนย์การค้านี้จริง ๆ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน แต่อยู่ใกล้กับลาดพร้าวตอนต้น) ที่อยู่ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว โรงพยาบาลลาดพร้าว โรงเรียนต่าง ๆ วัดเก่าแก่หลายแห่ง เช่น วัดลาดพร้าว ที่สร้างขึ้นเมื่อประมาณ พ.ศ 2413

ซึ่งจุดศูนย์กลางสำคัญเหล่านี้ ประกอบกับการเติบโตของเมืองในพื้นที่ใกล้เคียง ทำให้ย่านลาดพร้าวเจริญเติบโตไปด้วย และแต่ละพื้นที่ของลาดพร้าว มีหลายพื้นที่ที่มีความโดดเด่นจนกลายเป็นย่านเฉพาะของตัวเองเกิดขึ้นในอีกหลายย่านด้วย

ขณะที่ ‘นาคนิวาส’ เป็นพื้นที่ที่อยู่ในย่านลาดพร้าว 71 โดยพิกัดของลาดพร้าว 71 ถือเป็นโซนลาดพร้าวตอนกลาง ใกล้กับโชคชัย 4 อีกหนึ่งย่านสำคัญของลาดพร้าว อยู่ใกล้กับทางแยกที่ไปถนนประดิษฐมนูธรรม หากนับจากช่วงลาดพร้าวตอนต้น (นับจากลาดพร้าว ซอย 1) ย่านลาดพร้าว 71 จะถึงก่อนฟู้ดแลนด์ สาขาลาดพร้าว และโรงพยาบาลลาดพร้าว และถึงก่อนลาดพร้าว 122 ซึ่งเป็นซอยทางลัดที่เชื่อมต่อไปยังซอยมหาดไทย รามคำแหง

ย่านนาคนิวาส จึงเป็นย่านที่มีชุมชนเติบโตตามซอยย่อยต่าง ๆ อีกจำนวนมาก รับการขยายตัวต่อเนื่องของฝั่งลาดพร้าว

 

Garden Nakniwat นาคนิวาส

สวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 พื้นที่สีเขียวบนทำเลนาคนิวาส

 

ย่านนาคนิวาสในปัจจุบัน

หากเจาะลึกลงไปในย่านนาคนิวาส จะเห็นความโดดเด่นหลายอย่าง โดยเฉพาะใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก มีร้านค้า ร้านอาหารจำนวนมากตามชุมชนซอยย่อยต่าง ๆ ส่วนจากปากซอยลาดพร้าว 71 เข้ามาเพียงเล็กน้อย ก็จะเป็นชุมชนย่านนาคนิวาส

อย่างที่กล่าวแล้วว่า ฝั่งปากทางลาดพร้าว 71 ใกล้กับถนนประดิษฐมนูธรรม เชื่อมต่อไปยังถนนเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการเชิงพาณิชย์หลายแห่ง เช่น โฮมโปร เทสโก้ โลตัส เซ็นทรัลอีสวิลล์ เดอะคริสตัล พาร์ค ซีดีซี เชื่อมต่อกับถนนเกษตร-นวมินทร์ ใกล้สถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างสวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 ทำให้การอยู่อาศัยในย่านนี้ครบครันมากขึ้น

ด้านการอยู่อาศัย ย่านนาคนิวาส เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นตามซอยย่อยต่างๆ จำนวนมาก แต่เป็นโครงการขนาดเล็ก เพราะอยู่ตามซอกซอย ส่วนระดับราคาที่อยู่อาศัยย่านนี้ส่วนใหญ่ หากใกล้ถนนใหญ่จะเป็นบ้านระดับไฮเอนด์ เริ่มต้น 8-10 ล้านบาท แต่หากเข้าซอยย่อยไปค่อนข้างลึก จะมีระดับราคาที่ถูกลงมา

ซึ่งเมื่อวิเคราะห์ราคาที่อยู่อาศัยแล้ว ย่านนี้จะมีราคาที่ถูกกกว่าฝั่งเกษตร-นวมินทร์ ฝั่งเลียบด่วน ฝั่งประดิษฐ์มนูธรรม และถูกกว่าฝั่งลาดพร้าวตอนต้นที่ราคาที่อยู่อาศัย ถ้าเป็นทาวน์โฮมเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 15 ล้านบาท ส่วนถ้าเป็นบ้านเดี่ยว แตะ 30 ล้านบาท

แต่ข้อจำกัดของย่านนาคนิวาส คือ แม้ว่าจะเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย แต่ด้วยความที่เป็นถนนรองในโซนใหญ่ ทำให้การจราจรในเวลาเร่งด่วนติดขัดมาก อย่างไรก็ตาม ด้วยจุดเด่นของความที่อยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อม ย่านนาคนิวาสจะยังเป็นทางเลือกในการอยู่อาศัยของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ กลุ่มครอบครัวขยาย ปัจจุบันจึงยังมีโครงการเกิดใหม่ในย่านนาคนิวาสอย่างต่อเนื่อง

ค้นหาโครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโดในย่านนาคนิวาส

Central Eastville1 นาคนิวาส

 

อนาคตของย่านนาคนิวาส

อีกหนึ่งความน่าสนใจของย่าน ‘นาคนิวาส’ นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อมในปัจจุบันแล้ว หากมองในอนาคต จะเห็นว่า ย่านนี้จะใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 2 สายด้วยกัน คือ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ใกล้จากฝั่งลาดพร้าว และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (ลาดพร้าว-สำโรง) ใกล้จากฝั่งถนนเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลบวกให้กับพื้นที่โดยรอบ รวมถึง ย่านนาคนิวาสด้วย

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) มีระยะทางรวม 30.4 กิโลเมตร มีทั้งหมด 23 สถานี ส่วนโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือรถไฟฟ้าโมโนเรล มีระยะทางทั้งสิ้น 21 กิโลเมตร

ถือเป็นโครงข่ายสายรองเพื่อเชื่อมต่อกับโครงข่ายรถไฟฟ้าหลักอีก 4 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้ามหานคร สายสีม่วง รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิท และรถไฟฟ้ามหานคร สายสีส้ม และโครงข่ายรองอีก 3 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายสีเทา ของกรุงเทพฯ

สถานีที่ใกล้กับย่านนาคนิวาส ทางฝั่งลาดพร้าว 71 คือ สถานีลาดพร้าว 65 ของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสถานีสุคนธสวัสดิ์ ของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ค้นหาโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

 

Get the Guru View

การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย ไม่ว่าจะเป็น สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) หรือสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) จะมีผลให้เกิดรูปแบบการอยู่อาศัยใหม่ ๆ อย่างตลาดคอนโดมิเนียมตลอดเส้นทาง แต่ด้วยจำนวนสถานีที่มากขึ้นของรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ๆ ตลาดคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมจะกระจุกตัวเฉพาะรอบสถานี ไม่เข้าไปยังในซอยย่อย และด้วยข้อจำกัดของพื้นที่และการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ดังนั้น ย่านนาคนิวาส มีโอกาสที่ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองจะมาแรงมากในอนาคต

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ