ราคาที่ดินในย่าน ‘บางกะปิ’ มีการขยายตัวสูงถึง 5-10% หลังจากมีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) และสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ทั้งนี้เราจะเห็นการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในย่านบางกะปิเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งคอนโดมิเนียม ซึ่งมักจะอยู่ตามแนวถนนเส้นสำคัญและติดรถไฟฟ้า ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม พบกระจายตัวอยู่ออกไปพอสมควรเนื่องจากยังพอมีที่ดินสำหรับการพัฒนา นอกจากนี้ยังพบบ้านมือสองและอาคารพาณิชย์ขายรีเซลอยู่หลายโครงการด้วยเช่นกัน

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการคอนมิเนียมในย่านบางกะปิ พบว่า แบบ High Rise ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty จะอยู่ที่ 53,333 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตร อยู่ใกล้รัศมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ และรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่กำลังก่อสร้าง

ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวมักพบว่าเป็นกลุ่มไฮเอนด์ ราคาขายเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยมีอัตราการขยายตัวราว 10% เมื่อเทียบ 3 ปีย้อนหลัง ราคากลางอยู่ที่ 36,517 บาทต่อตารางวา โดยบ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาปรับขึ้นสูงถึง 4.33% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับโครงการทาวน์โฮมในย่านบางกะปิ มักพบว่าเป็นแบบโฮมออฟฟิศด้วย โดยสามารถเปิดธุรกิจได้ภายในตัว ราคาเริ่มต้น 3.5-4 ล้านบาทขึ้นไป ขึ้นอยู่กับทำเลและแบรนด์ผู้ประกอบการ ส่วนใหญ่เป็นรูปแบบ 2-3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 18-20 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 36,806 บาทต่อตารางวา

 

capture-20200220-162800

 

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

อสังหาฯ ให้เช่าย่าน ‘บางกะปิ’ ได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่มีความหลากหลาย ทั้งกลุ่มพนักงานประจำ ข้าราชการ พนักงานราชการ นักศึกษา ชาวต่างชาติ รวมถึงนักลงทุน เนื่องจากย่านบางกะปิเป็นแหล่งชุมชน ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์หลายแห่ง

ความต้องการที่อยู่อาศัยจึงสูงโดยเฉพาะตลาดเช่า อย่างคอนโดมิเนียมก็ได้รับความนิยม เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบส่วนตัว 1-2 คน ตอบโจทย์คนที่ทำงานอยู่ในย่านบางกะปิ รามคำแหง และใกล้เคียง ด้วยระดับราคาค่าเช่าไม่สูงมากนัก เริ่มต้นเพียงเดือนละ 6,000-7,000 บาท ขนาดห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร

ส่วนบ้านเดี่ยวให้เช่าพบว่า ระดับราคาเริ่มต้นที่ 35,000-40,000 บาท ระดับราคานี้จะเป็นบ้านของผู้ที่อาศัยอยู่มาดั้งเดิมปล่อยให้เช่า แต่หากเป็นโครงการใหม่ พื้นที่กว้างขวางมากกว่า 70 ตารางวาขึ้นไป ราคาอาจแตะที่หลักแสนบาทต่อเดือนได้

สุดท้ายคือที่อยู่ประเภททาวน์โฮม พบว่าที่ประกาศให้เช่าย่านบางกะปิพบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาด 18-20 ตารางวา

 

capture-20200220-162835

 

อัตราการเติบโตในการลงทุน

‘บางกะปิ’ ถือเป็นย่านที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มดีมานด์ในการอยู่อาศัยมาก ทั้งตลาดขายและตลาดเช่า เห็นได้จากการเติบโตของจำนวนซัพพลายเสนอขายและระดับราคาที่มีการปรับขึ้นทุกปี โดยสัมพันธ์ไปกับอัตราการตอบรับที่มากเกินกว่า 50-70% ทุกประเภทที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและคอนโด)

สำหรับอัตราการเติบโตในการลงทุนที่เห็นได้ชัดเจนมากที่สุดคือคอนโดมิเนียม พบระดับ Rental Yield ต่อปีสูงถึง 5-6% แม้จำนวนซัพพลายในพื้นทีจะมีอยู่มากแต่ก็ได้รับการตอบรับจากกลุ่มดีมานด์ หมุนเวียนเปลี่ยนเข้ามาตลอดปี และในอนาคตอันใกล้นี้เมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จยิ่งจะมีส่วนผลักดันให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาเพิ่มขึ้นอีกแน่นอน

 

Get the Guru View

‘บางกะปิ’ ในอดีตถือเป็นแหล่ง Entertainment ที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เพราะมีทั้งห้างสรรพสินค้า สวนสนุก และแหล่งพักผ่อนมากมาย แม้ปัจจุบันสถานที่บางแห่งจะปิดตัวลงแต่ก็ยังทดแทนกันได้ด้วยการขยับขยายเป็นพื้นที่เชิงธุรกิจ และท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ ที่รองรับความต้องการของผู้คนได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ความเป็นชุมชนดั้งเดิมของที่นี่ยังแข็งแกร่ง สะท้อนผ่านอาคารบ้านเรือนเมื่อหลายสิบปีก่อนยังคงอยู่

ขณะเดียวกันก็เกิดโครงการอสังหาฯ ใหม่ ๆ พัฒาขึ้นเป็นจำนวนมาก สะท้อนความต้องการอยู่อาศัยในทำเลมาโดยตลอดจนขึ้นชื่อว่า “มีศักยภาพ” ทั้งด้านอาหารการกิน การพักผ่อนหย่อนใจ การศึกษา การคมนาคมและการอำนวยความสะดวกในด้านต่าง ๆ อย่างสมบูรณ์

ยิ่งการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่จะเปิดใช้บริการในอนาคต จะมีส่วนช่วยดึงดูดให้ดีมานด์ใหม่ ๆ เข้ามามากขึ้น และยังเอื้อประโยชน์ให้คนที่ถือครองที่ดินและอสังหาฯ อยู่เดิมนั้น สามารถได้รับผลตอบแทนจากการขายและปล่อยเช่าได้อย่างน่าสนใจ

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ