‘บางขุนนนท์’ ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งอาหารการกินอันอุดมสมบูรณ์ของกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรี จากพื้นเพเดิมเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน ผู้คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้มาตั้งแต่เดิมส่วนใหญ่มีความผูกพันธ์กับพื้นที่และได้เห็นการเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปผ่านความเจริญที่เริ่มหลั่งใหลเข้าสู่ย่านนี้ตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา

กระทั่งปัจจุบันบางขุนนนท์ได้กลายเป็นอีกย่านหนึ่งที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย บรรดาดีเวลลอปเปอร์ต่างพัฒนาโครงการเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ที่ได้เข้ามาจับจองที่อยู่แถบรอบนอกกันมากขึ้น โดยเฉพาะหลายทำเลในฝั่งธนได้รับปัจจัยบวกจากโครงการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าถึง 3 สายด้วยกัน ได้แก่

รถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-ศิริราช รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตะวันตก และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ยิ่งจะช่วยให้การเดินทางของคนย่านบางขุนนนท์สะดวกสบายและเชื่อมต่อไปได้หลายทิศทางยิ่งขึ้นไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกไปเขตปริมณฑล โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. โครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ามหานคร สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ มีแผนจะเปิดให้บริการภายในต้นปี 2563 เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ที่สถานีท่าพระ และเชื่อมกับรถไฟฟ้าหลากสี ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีกลางบางซื่อ

2. โครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน ช่วงช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช รถไฟฟ้าสายปัจจุบันคือเส้นทางบางซื่อ-ตลิ่งชัน ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการปี 2563 (ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จ รอเปิดใช้บริการพร้อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต) และที่อนุมัติแล้วคือช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา ส่วนเส้นทางตลิ่งชัน-ศิริราช ปัจจุบันยังอยู่ในแผนการก่อสร้าง

3. โครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เชื่อมต่อกับช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

นอกจากนี้การเข้ามาของรถไฟฟ้ายังมีส่วนผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้นตาม เป็นผลดีต่อผู้ถือครองสินทรัพย์สามารถสร้างผลตอบแทนได้ในระดับที่น่าสนใจเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินย่านบางขุนนนท์ปัจจุบันซื้อขายกันตารางวาละ 1-2 แสนบาท ตามถนนเส้นสำคัญ เช่น ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนบางขุนนนท์ พบที่ดินถูกนำไปพัฒนาโครงการทั้งแนวสูงและแนวราบกระจายตัวอยู่หลายแห่ง สำหรับบ้านเดี่ยวย่านบางขุนนนท์ราคาขายเริ่มต้นที่ 6.5-7 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท พื้นที่มากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 27,222 บาทต่อตารางเมตร ดัชนี้ราคาปรับเพิ่มขึ้นถึง 17.53% ส่วนโครงการทาวน์โฮมพบราคาเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาท พื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตาราวา 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน ด้านราคากลางอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลง 10.99%

คอนโดบางขุนนนท์ ราคาขายเริ่มต้นที่ 1 ล้านปลาย ๆ – 2 ล้านบาท รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom โครงการคอนโดมักตั้งอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าแห่งอนาคต มีบางบริษัทเริ่มเปิดขายมาตั้งแต่ช่วง 3-4 ปีก่อนหน้านี้แล้ว

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000-100,000 บาท ราคากลางอยู่ที่ 61,006 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขดัชนีปรับลดลงเพียงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าเพียง 1.07% แสดงให้เห็นระดับราคาคอนโดยังอยู่ในช่วงคงที่ หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน ช่วงนี้ถือว่าเหมาะสมที่จะจับจองก่อนที่ระดับราคาจะปรับขึ้นในอนาคตอันใกล้

บางขุนนนท์

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านบางขุนนนท์ พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 10,000-12,000 บาท สามารถปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศได้ ส่วนบางขุนนนท์คอนโดมิเนียมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 7,500-8,000 บาทต่อเดือน พื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร

แต่หากพื้นที่กว้างกว่านี้และเป็นรูปแบบ 2 ห้องนอน ค่าเช่าอาจอยู่ที่ 15,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงานที่ต้องใช้ชีวิตฝั่งธนบุรีเน้นการเดินทางเข้าเขตกรุงเทพฯ ชั้นในอย่างสะดวก รวมถึงกลุ่มนักเรียนนักศึกษา

บางขุนนนท์

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตของตลาดอสังหาฯ ย่านบางขุนนนท์ แม้จะยังไม่ได้โดดเด่นมากนักในช่วงเวลาที่ผ่านมา แต่คาดการณ์ได้ว่าจะมีแนวโน้มสดใสได้จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าหลายเส้นทางที่จะทยอยเข้าสู่พื้นที่พร้อมเปิดใช้บริการภายในปี 2563-2564 นี้ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าจะเติบโตได้อย่างชัดเจนมากที่สุด

จากปัจจุบันคอนโดกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้รับการตอบที่ดีย่านนี้ เห็นได้จากอัตราการขายคอนโดแถบถนนจรัญสนิทวงศ์และบางขุนนนท์ มากกว่า 80% เกือบทุกโครงการ และระดับราคาขายปรับขึ้นประมาณปีละ 10-20% นับว่าเป็นความได้เปรียบของการซื้อคอนโดใหม่ ๆ ที่จะสร้างโอกาสจากการลงทุนได้อย่างไม่ยาก

 

Get the Guru View

บางขุนนนท์ ถนนที่มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่สามแยกบางขุนนนท์ ตัดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ยาวไปจนถึงบริเวณคลองชักพระและถนนบรมราชชนนี ย่านนี้ยังคงเสน่ห์ไว้ซึ่งบรรยากาศความเป็นชุมชนดั้งเดิมผ่านการเป็นแหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์ เต็มไปด้วยร้านอาหารชื่อดังมากมาย ผู้คนอยู่อาศัยแบบไม่หนาแน่นมากนัก

ท่ามกลางบรรยากาศสบาย ๆ ใกล้วัดวาอาราม และสถานที่ทางประวัติศาสตร์ให้ได้ศึกษาเรียนรู้ ขณะเดียวกันพื้นที่นี้ยังเติบโตด้วยแรงสนับสนุนของเมกะโปรเจ็กต์หลายโครงการที่ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น รองรับการอยู่อาศัยของคนกรุงและเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของการลงุทนที่น่าสนใจไม่น้อย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ