บางขุนเทียน ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งงานที่สำคัญอีกแห่งหนึ่ง โดยเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานและโรงงานต่าง ๆ อยู่เป็นจำนวนมาก โดยมีถนนเส้นสำคัญหลายสาย อาทิ ถนนบางขุนเทียน, บางขุนเทียน-ชายทะเล, พระราม 2, ท่าข้าม, เอกชัย รวมถึงถนนเส้นรองที่สามารถลัดเลาะไปยังโซนต่าง ๆ ได้อย่างหลากหลาย หากพูดถึงถนนเส้นหลักในย่านนี้ก็คือถนนพระราม 2 ที่สามารถใช้วิ่งเชื่อมเข้าสู่ย่านพระราม 3, สีลม-สาทร ได้อย่างสะดวก

นอกจากนี้ยังมีทางด่วนเฉลิมมหานคร ใช้เดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น หรือใครที่อยากออกไปโซนบางนา สมุทรปราการ ก็สามารถใช้ทางพิเศษกาญจนาหรือวงแหวนอุตสาหกรรมกรุงเทพฯ ฝั่งใต้ได้เช่นกัน

ทำให้ย่านบางขุนเทียน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยอย่างมากอีกทำเลหนึ่ง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

สำหรับที่อยู่อาศัยในย่าน ‘บางขุนเทียน’ ส่วนใหญ่จะพบเป็นโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2-3 ชั้น เหมาะแก่การอยู่อาศัยทั้งครอบครัวขนาดเล็กและครอบครัวขยาย

โดยโครงการส่วนใหญ่จะอยู่อิงไปกับแนวเส้นทางถนนบางขุนเทียน ท่าข้ามและเอกชัย รองรับกลุ่มผู้ซื้อที่ทำงานในย่านนี้อยู่แล้ว รวมถึงคนที่ทำในกรุงเทพฯ ก็สามารถซื้อบ้านอยู่อาศัยในโซนนี้ได้ เพราะสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมก็มีพบบ้างแต่ไม่เยอะมาก โดยจะเป็นรูปแบบ Low Rise

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด ย่าน 'บางขุนเทียน'

โครงการบ้านเดี่ยวที่เปิดขายในย่านบางขุนเทียน จะเป็นรูปแบบ 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 120 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านกลาง ๆ ไปจนถึงกลุ่ม Segment ระดับบน เริ่ม 8-9 ล้านบาท

ยิ่งเป็นโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ ราคาก็จะเริ่มต้นหลักสิบล้านบาทขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยก็จะได้เพิ่มขึ้นด้วย จากการสำรวจราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 23,000 บาทต่อตารางเมตร

โครงการทาวน์โฮมย่านบางขุนเทียน พบราคาขายเริ่มต้น 2-3 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น หน้ากว้างเริ่มต้น 17-18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่มประมาณ 100-120 ตารางวาขึ้นไปสำหรับอยู่อาศัย

แต่หากเป็นทาวน์โฮม 3-4 ชั้น สามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศหรือกิจการเล็ก ๆ ได้ ราคาจะเริ่มที่ประมาณ 4-5 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตรขึ้นไป เทียบเท่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ราคากลางอยู่ที่ 23,000 บาทต่อตารางเมตรเช่นกัน ซึ่งตัวเลขราคากลางทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในย่านบางขุนเทียน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนคอนโดมิเนียมย่านบางขุนเทียน แม้จะพบโครงการไม่มากนักแต่ก็พอมีให้เห็นอยู่บ้าง โดยจะเป็นรูปแบบ Low Rise ไม่เกิน 8 ชั้น ที่ตั้งมักอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งงาน สถานที่ราชการ ห้างสรรพสินค้า รวมถึงแหล่งชุมชนที่มีความคึกคัก เดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนค่อนข้างสะดวก

ราคาขายเริ่มต้น 1 ต้น ๆ -2 ล้านบาท รูปแบบห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 21-24 ตารางเมตร เน้นอยู่อาศัย 1-2 คน สำหรับวัยทำงาน ราคากลางอยู่ที่ 56,500 บาทต่อตารางเมตร

ราคากลางบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ย่าน 'บางขุนเทียน'

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านบางขุนเทียน ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 16,000-18,000 บาทต่อเดือน พื้นที่ดิน 50 -70 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150-200 ตารางเมตร 3-4 ห้องนอน อยู่อาศัยแบบครอบครัว 3-4 คนขึ้นไปได้ ส่วนทาวน์โฮม พบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มที่ 10,000-12,000 บาท รูปแบบ 2 ชั้น หากเป็น 3 ชั้น ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเริ่มที่ 20,000-30,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน ข้อดีคือสามารถปรับเป็นออฟฟิศได้ เนื่องจากแถวนี้เป็นโซนแหล่งงานอยู่แล้ว ก็น่าจะเหมาะกับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยไว้ทำธุรกิจด้วย

คอนโดมิเนียมให้เช่าในย่านบางขุนเทียน เริ่มต้นที่ 6,000-8,000 บาทต่อเดือน ขนาดห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร รูปแบบ 1 ห้องนอน อยู่อาศัย 1-2 คน เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดไว้อยู่ใกล้แหล่งาน เน้นการเดินทางที่สะดวก

ราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ย่าน 'บางขุนเทียน'

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตของอสังหาฯย่านบางขุนเทียน สะท้อนผ่านตัวเลข Rental Yield โดยจะอยู่ที่ 4-6.5% ต่อปี ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่ไม่มากไม่น้อยจนเกินไป ส่วนตลาดซื้อขายบ้านมือสองก็น่าสนใจเช่นกัน มีหลายโครงการให้เลือกดูเป็นจำนวนมากด้วยระดับาคาที่เข้าถึงได้ง่ายไปจนถึงกลุ่มบ้านหรู

ในภาพรวมสอดคล้องไปกับสภาพตลาดในย่านนี้ เนื่องจากเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยที่สำคัญอีกแห่งหนึ่ง ที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดจึงมีกลุ่มลูกค้าเข้ามาทั้งซื้อและเช่าอยู่เสมอ

ย่าน 'บางขุนเทียน' ทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

Get the Guru View

บางขุนเทียน เป็นย่านที่ยังสามารถเติบโตต่อไปได้ในอนาคต แม้ตอนนี้จะขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยที่สำคัญของกรุงเทพฯฝั่งใต้ มีโครงการบ้านแนวราบขึ้นอยู่ค่อนข้างเยอะ แต่ทั้งนี้ก็ยังมีที่ดินให้พัฒนาได้อีกพอสมควร

นอกจากนี้ยังมีโครงสร้างพื้นฐานที่จะเข้ามาช่วยเสริมให้ย่านนี้มีความสะดวกสบายมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ทางด่วนพระราม 3-ดาวคะนอง-บางขุนเทียน, ทางมอเตอร์เวย์ M 82 บางขุนเทียน-บ้านแพ้ว ยกระดับบนถนนพระราม 2 ทางด่วนใหม่ และทางด่วนพระราม 3-สะพานพระราม 9-วงสแหวนตะวันตก (บางกระดี) ยกระดับบนถนนพระราม 2 เป็นต้น

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ