‘บางจาก’ หนึ่งในพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายอยู่ถัดจากอ่อนนุช ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าในแถบนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวกรุงฯ วัยทำงาน ไม่ว่าจะชาวไทยหรือชาวต่างชาติ Expat ที่ได้ขยับขยายการอยู่อาศัยมายังเขตสุขุมวิทรอบนอกกันมากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินและอสังหาฯ ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่สุขุมวิทชั้นในและชั้นกลาง

จากปัจจุบันราคาขายคอนโดมิเนียมในย่านอโศก พร้อมพงษ์ และทองหล่อ พุ่งสูงถึง 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตรเข้าไปแล้ว ทำให้กลุ่มมนุษย์เงินเดือนที่อาจมีรายได้ค่อนข้างจำกัดเข้าถึงได้ยากขึ้น พวกเขาจึงได้ขยายออกสู่พื้นที่ “บางจาก” กันเป็นจำนวนมากในช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆหลายโครงการเปิดตัวในพื้นที่นี้ท่ามกลางปัจจัยความสะดวกที่ครบครัน

อาทิเช่น รถไฟฟ้าที่พาดผ่านสถานีบางจากรถไฟฟ้าที่พาดผ่านสถานีบางจาก ช่วยอำนวยการเดินทางสัญจรให้แก่คนในพื้นที่เข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว และมีถนนสุขุมวิทเป็นถนนเส้นหลักช่วยเชื่อมต่อการเดินทางต่อไปยังโซนบางนา ศรีนครินทร์ และเขตจังหวัดสมุทรปราการได้อีกด้วย พร้อมรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่างๆทั้งโรงเรียน เช่น โรงเรียนสยามสามไตร โรงเรียนเทคโนโลยีกรุงเทพ บางจาก และโรงเรียนนานาชาติ Wells International นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงาน ตลาดบางจาก ห้างสรรพสินค้า และร้านค้า ร้านอาหารบางจากมากมาย ความอุดมสมบูรณ์ครบครันของพื้นที่บางจากและราคาอสังหาฯ ในระดับที่เอื้อมถึงนี้เองที่ช่วยดึงดูดดีมานด์เข้ามากันอย่างคึกคัก

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดมิเนียมย่าน ‘บางจาก’

ราคาที่ดินย่านบางจากปัจจุบันถูกประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 120,000-170,000 บาท (แต่สำหรับราคาซื้อขายจริงจะสูงกว่านี้) ส่วนใหญ่ถูกนำไปพัฒนาอสังหาฯ หลากหลายรูปแบบทั้งแนวราบและแนวสูง โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยมอย่างมากคือบริเวณรัศมีรถไฟฟ้า BTS บางจาก จากการสำรวจโครงการต่างๆย่านบางจากพบว่าบ้านเดี่ยวจะกระจายตัวอยู่ห่างออกไปจากรัศมีรถไฟฟ้าพอสมควร และไม่พบโครงการใหม่ๆส่วนใหญ่จะเป็นบ้านของเจ้าของเดิมที่อาศัยอยู่เดิมนำมาปล่อยขายมือสอง

โดยระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 6-7.5 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านบาท ตามแต่สภาพของบ้านและขนาดของที่ดิน ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 33,511 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮม สำรวจพบราคาเริ่มต้นของบางโครงการใหม่จะอยู่ที่ราว 15-16 ล้านบาท ส่วนโครงการมือสองเริ่มต้นที่ 6.7-7 ล้านบาท พื้นที่เริ่มต้น 21 ตารางวา โดยสามารถปรับใช้งานเป็นโฮมออฟฟิศได้ ส่วนระดับราคากลางทาวน์โฮมอยู่ที่ 51,985 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดในย่านบางจาก เนื่องจากสามารถพัฒนาเป็น High Rise ได้บนพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัด ท่ามกลางการตอบรับที่ดีของกลุ่มดีมานด์ทั้งกลุ่มผู้อยู่อาศัยเองและนักลงทุน โดยราคาขายคอนโดมิเนียมบางจากเฉลี่ยที่ราว 110,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดประเภท Low Rise ราคาจะถูกกว่าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000-82,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาขายเริ่มที่ 1 ล้านปลายๆยังปรากฏให้เห็น ขนาดห้องเริ่มต้น 20 ตารางเมตรขึ้นไป ด้านระดับราคากลางคอนโดอยู่ที่ 117,021 บาทต่อตารางเมตร

ที่มาราคากลาง : ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ที่มาราคากลาง : ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดมิเนียม

จากการสำรวจข้อมูลประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านบางจาก ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 25,000-30,000 บาทเท่านั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 32 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 19,000-25,000 บาทต่อเดือน สำหรับรูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดเริ่มต้น 18 ตารางวา
คอนโดมิเนียมบางจากรูปแบบที่ได้รับความนิยมจากผู้เช่าคือ Studio และ 1 Bedroom ขนาดห้องเริ่มต้น 25 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้น 9,000-10,000 บาท

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมย่านบางจากเป็นอีกวิธีที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างน่าสนใจเลยทีเดียว เนื่องจากกลุ่มดีมานด์ผู้เช่ามีแนวโน้มขยายตัวออกมาจากโซนศูนย์กลางกรุงฯ มากขึ้น โดยเน้นไปที่โซนสุขุมวิทตอนปลายทำให้พื้นที่นี้ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้ด้วยระดับราคาที่ไม่แพงจนเกินไป พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อัตราการเช่าในย่านบางจากจึงได้รับการตอบรับอย่างสม่ำเสมออีกทั้งหาผู้เช่าได้อย่างไม่ยาก เห็นได้จาก Rental Yield หรืออัตราการปล่อยเช่าสูงสุดที่ 6% ต่อปี ด้าน Capital Gain หรืออัตรากำไรที่ได้จากการขายต่ออยู่ที่ 5% ต่อปี

Get the Guru View

บางจากเป็นทำเลที่เหมาะสมอย่างยิ่งในการอยู่อาศัย โดยมีความสงบ เป็นส่วนตัว ผู้คนไม่หนาแน่นเท่าทำเลอ่อนนุชและบางนา ใกล้แหล่งงานเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า เชื่อมต่อไปโซนธุรกิจอย่างอโศก เพลินจิต ชิดลมได้อย่างง่ายดาย หรืออีกด้านหนึ่งเชื่อมต่อไปยังโซนอุตสาหกรรมย่านบางนา สำโรง และสมุทรปราการได้รวดเร็วไม่แพ้กัน

ทั้งนี้บางจากสามารถรองรับการอยู่อาศัยได้อีกมากจากการที่เมืองค่อยๆ ขยายตัวออกมาเรื่อยๆคาดว่าในอนาคตบางจากอาจกลายเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มสูงขึ้นกว่าในปัจจุบัน พร้อมผลักดันให้ระดับราคาซื้อขายและเช่าที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นกว่าเดิมอย่างแน่นอน ดังนั้นการลงทุนอสังหาฯ ไว้ก่อนล่วงหน้าท่ามกลางระดับราคาที่ยังเข้าถึงได้นับว่ามีความได้เปรียบอย่างมาก ประกอบกับในอนาตจะมีการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์ในละแวกใกล้เคียงอย่างบางนาอีกหลายโครงการ ยิ่งจะเป็นการเพิ่มศักยภาพของพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายให้น่าสนใจ เหมาะแก่การเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและลงทุนไปได้พร้อมๆกัน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ