ประวัติความเป็นมาของย่าน บางจาก

พื้นที่ ‘บางจาก‘ ครอบคลุมบริเวณถนนสุขุมวิท ระหว่างซอยสุขุมวิท 97 และซอยสุขุมวิท 99 กับซอยสุขุมวิท 60/2 และซอยสุขุมวิท 62 ในอดีตที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า BTS ขยายมาถึงย่านบางจากเป็นพื้นที่ที่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช มากที่สุด แต่ที่ผ่านมาอาจไม่ใช่พื้นที่ที่มีความโดดเด่นมากนัก เพราะการพัฒนายังกระจุกตัวอยู่เฉพาะบริเวณรอบ BTS อ่อนนุช

โดยพื้นที่บริเวณย่านบางจาก เป็นย่านที่มีการเติบโตมาจากทั้งตัวเมืองกรุงเทพฯ ฝั่งสุขุมวิทชั้นใน และฝั่งสมุทรปราการ บริษัทห้างร้านที่มาตั้งเป็นสำนักงานในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจที่มีฐานการผลิตอยู่ทางฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก ฝั่งสมุทรปราการ และต้องมีสำนักงานไว้เชื่อมต่อกับธุรกิจใจกลางเมือง  เปรียบเหมือนพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างภาคการผลิต กับ ภาคการค้าเชิงพาณิชย์

ชุมชนอยู่อาศัยก็ขยายตัวตามการขยายตัวของเมือง สะท้อนได้จากการมีโรงเรียนในพื้นที่ เช่น โรงเรียนเทคโนโลยีกรุงเทพ บางจาก ร้านอาหารบางจาก ตลาดบางจาก โดยระดับราคาที่ดินในอดีตก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้า ถือว่าไม่สูงมากนัก ไม่ถึง 100,000 บาท/ตารางวา

จนเมื่อภาครัฐมีแผนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย “อ่อนนุช-แบริ่ง” พื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่ย่านบางจาก จนถึงย่านแบริ่งก็เปลี่ยนไป เริ่มเห็นการจับจองที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ระดับราคาที่ดินย่านนี้ก็ขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ขณะที่หลังจากที่รถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในปี 2554 เป็นจังหวะที่คอนโดมิเนียมเข้าสู่พื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย อ่อนนุช-แบริ่ง จำนวนมาก และราคาขายของคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ก็ถือว่าสูงมากในช่วงเวลานั้น

ประกอบกับแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการของภาครัฐเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการเลือกไปปักธงบริเวณแบริ่ง-สมุทรปราการแทน ส่งผลให้การขยายตัวใหม่ ๆ ในย่านบางจากชะลอตัวลงไปนานกว่า 2 ปี

แต่เมื่อเมืองมีการเติบโต คอนโดมิเนียมในพื้นที่ชั้นในราคาสูงขึ้นมาก ความต้องการคอนโดมิเนียมย่านบางจากก็เริ่มกลับมาอีกครั้ง เพราะเป็นพื้นที่ที่ใกล้กับเมืองมาก ในราคาคอนโดมิเนียมยังเอื้อมถึง

 

ย่านบางจากในปัจจุบัน

จากย่านที่มีราคาที่ดินตารางวาละไม่ถึง 1 แสนบาท ปัจจุบันราคาที่ดินย่าน ‘บางจาก’ ขยับขึ้นมาทะลุ 1 แสนบาท/ตารางวาไปแล้ว โดยวิเคราะห์จากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมปี 2559-2562 ของกรมที่ดิน ระบุว่า ที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 60/2 ราคาประเมินอยู่ที่ 140,000 บาท/ตารางวา ที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 62 ราคาประเมินอยู่ที่ 120,000-170,000 บาท/ตารางวา ส่วนสุขุมวิท 97 และซอยสุขุมวิท 99 ราคาประเมินอยู่ที่ 110,000-140,000 บาท/ตารางวา ซึ่งถือว่าราคาที่ดินขยับขึ้นมาไม่น้อยเลย

ด้านราคาคอนโดมิเนียม ขยับขึ้นจากช่วงที่มีรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจากเปิดให้บริการใหม่ ๆ อยู่ที่ประมาณ 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตร เป็นเฉลี่ยอยู่ที่ไม่เกิน 120,000 บาท/ตารางเมตร โดยปัจจุบันเริ่มเห็นการพัฒนาใหม่ ๆ กลับมาเข้าสู่พื้นที่นี้อีกครั้ง

แม้ว่าย่านบางจากจะไม่มีแหล่งแฮงก์เอาท์จำนวนมาก ไม่ได้เป็นย่านที่มีแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ แต่ปัจจัยที่ทำให้ย่านบางจากได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมอีกครั้งเป็นผลจากความเจริญเติบโตในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย

โดยบูมมากด้วยโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้ากลุ่ม M District ที่อยู่ติดกับสถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งประกอบไปด้วย ศูนย์การค้าเอ็มโพเรี่ยม ศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์ และศูนย์การค้าเอ็มสเฟียร์ (ในอนาคต) ร้านแฮงเอาท์ชั้นนำจำนวนมากในย่านทองหล่อ เอกมัย แหล่งช้อปปิ้งอย่างเกตเวย์ เอกมัย ก็ส่งผลบวกไปยังพื้นที่ใกล้เคียงอย่างย่านบางจาก

เนื่องจากในพื้นที่พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ราคาคอนโดมิเนียมขยับขึ้นไปแรงมาก ไม่ต่ำกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตร สูงกว่าย่านบางจากเกือบเท่าตัว ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มมองเห็นความต้องการของคนอีกกลุ่มหนึ่ง

กลุ่มนั้นคือ กลุ่มคนที่อยากอยู่ใกล้เมือง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ใกล้แหล่งแฮงก์เอาท์ ใกล้อาคารสำนักงานชั้นนำ ในราคาที่ยังเอื้อมถึง และเดินทางเข้าถึงสิ่งเหล่านี้ได้สะดวกไม่แพ้กัน จึงเริ่มเห็นการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ย่านนี้อีกครั้ง

 

อนาคตของย่านบางจาก

แนวโน้มของย่านบางจากจะเป็นย่านที่อยู่อาศัยมากกว่าย่านเชิงพาณิชย์ เพราะพื้นที่ใกล้เคียงทั้งพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย บางนา มีผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีความแข็งแกร่งในตลาดค้าปลีกปักธงทำโครงการเชิงพาณิชย์จำนวนมากแล้ว ย่านบางจาก จะเป็นย่านที่อยู่อาศัยทางเลือกที่น่าสนใจ

 

Get the Guru View 

จากจุดเด่นในด้านความสะดวกและราคาคอนโดมิเนียมที่ยังเอื้อมถึง จะทำให้ย่านบางจากในอนาคตเป็นที่สนใจของกลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติระดับกลางที่เข้าทำงานในกรุงเทพฯ มากขึ้น เพราะต่างชาติกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่เลือกที่พักอาศัยเอง ไม่ได้มีบริษัทชั้นนำเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ต่างชาติระดับกลางกลุ่มนี้จะมองที่พักอาศัยที่เดินทางสะดวกในราคาที่ไม่สูงมาก

โดยที่ผ่านมาต่างชาติระดับกลางที่นิยมเช่าคอนโดมิเนียมโซนสุขุมวิท จะนิยมเช่าย่านอ่อนนุช พระโขนง แต่เมื่อรถไฟฟ้าขยายและสิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อม ต่างชาติกลุ่มนี้ก็เริ่มขยับจากย่านเดิมที่คุ้นเคย และคอนโดมิเนียมย่านบางจากจะเป็นทางเลือกอันดับต้น ๆ

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ