หลังจากภาครัฐมีแนวนโยบายจะพัฒนา “เมืองอัจฉริยะ” หรือสมาร์ทซิตี้ (Smart City) เพื่อนำเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารจัดการทรัพยากรให้กับเมือง รองรับการเติบโตของเมืองในอนาคต โดยหนึ่งในพื้นที่ที่ถูกเลือกให้เป็นเมืองต้นแบบของสมาร์ทซิตี้ นั่นคือ บางซื่อ

ทำไมบางซื่อ จึงมีแนวโน้มที่จะถูกพัฒนาให้เป็นเมืองอัจฉริยะ เนื่องจากบางซื่อจะเป็นฮับแห่งการเดินทางในอนาคต จากการที่มีรถไฟฟ้าหลายสายสำคัญมุ่งตรงเข้าสู่สถานีนี้ ซึ่งจะยกระดับให้สถานีบางซื่อ เป็นแกรนด์ สเตชั่น เป็นสถานีกลางบางซื่อที่ให้บริการระบบขนส่งหลากหลายรูปแบบทั้งรถไฟฟ้า และรถยนต์ รวมถึง แผนพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์โดยรวมของสถานีกลางบางซื่อ ยังมีส่วนสำคัญที่จะทำให้บางซื่อกลายเป็นอีกเมืองย่อมๆ เมืองหนึ่ง ที่ภาครัฐควรวางแผนเรื่องการบริหารจัดการพื้นที่นี้อย่างรัดกุม

จุดเริ่มต้นเมืองอัจฉริยะ บนทำเลบางซื่อ

แนวคิดของเมืองอัจฉริยะ เริ่มเกิดขึ้นในหลายประเทศใหญ่ เช่น ฝรั่งเศส ญี่ปุ่น ฯลฯ เพื่อการจัดสรรทรัพยากรให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยแรงผลักดันของหน่วยงานภาครัฐ ส่วนในภูมิภาคอาเซียนเอง เครือข่ายกลุ่มประเทศอาเซียนยังมีแนวโน้มที่จะร่วมกันพัฒนาเมืองอัจฉริยะให้เป็นรูปเป็นร่างในหลายประเทศ เช่น เมียนมาร์ เวียดนาม กัมพูชา มาเลเซีย ฟิลิปปินส์ รวมถึง ไทย เพราะมุ่งหวังให้เมืองเติบโตทางเศรษฐกิจควบคู่ไปกับการดูแลสิ่งแวดล้อมด้วยการใช้เทคโนโลยีเข้ามาจัดการเมือง

และอย่างที่กล่าวแล้วว่า ในอนาคตที่สถานีบางซื่อจะก้าวสู่การเป็นแกรนด์ สเตชั่น เป็นฮับของการเดินทาง สถานีกลางบางซื่อจึงถูกวางแผนให้เป็นต้นแบบของเมืองอัจฉริยะ ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัล และโครงสร้าง พื้นฐานด้านพลังงาน โดยเมืองอัจฉริยะในสถานีกลางบางซื่อ จะนำเทคโนโลยีใหม่เข้ามาบริหารและควบคุมระบบโครงสร้างพื้นฐานภายในพื้นที่ทั้งด้านพลังงาน ไฟฟ้า และประปา พร้อมด้วยการติดตั้งอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงให้ครอบคลุมพื้นที่ รองรับการเข้ามาใช้บริการของผู้โดยสารทั้งไทยและต่างชาติที่จะมีจำนวนมหาศาลในอนาคต

บางซื่อ กับภาพอนาคตเป็นศูนย์กลางแห่งการเดินทางของคนไทย

บางซื่อ กับภาพอนาคตเป็นศูนย์กลางแห่งการเดินทางของคนไทย


ราคาที่ดิน ‘บางซื่อ’ พุ่งขึ้นต่อเนื่อง

ด้วยแผนพัฒนาให้สถานีกลางบางซื่อเป็นศูนย์กลางแห่งการเดินทาง และถูกวางให้เป็นเมืองต้นแบบของสมาร์ทซิตี้ ทำให้บางซื่อ กลายเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัย ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีภาคเอกชนเข้ามาหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใกล้เคียงสถานีกลางบางซื่อ เช่น บริเวณเตาปูน บางซ่อน ประชาราษฎร์สาย 1-2 ประชาชื่น บางโพ อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินย่านบางซื่อปรับตัวสูงขึ้นมาก จากในปี 2558 ที่เริ่มประกาศแผนพัฒนาพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อ ราคาที่ดินเสนอขายอยู่ที่ 300,000-400,000 บาท/ตร.ว. ในปี 2561 ราคาเสนอขายขยับสูงขึ้นแตะ 500,000 บาท/ตร.ว.

ขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียม ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะช่วงรอยต่อบางซื่อ เตาปูน บางซ่อน หากเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรซ์ติดริมถนน ใกล้ตัวสถานี ปัจจุบันราคาแตะ 120,000-150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าช่วง 3 ปีก่อนหน้านี้ที่ยังเห็นคอนโดมิเนียมติดริมถนนใกล้รถไฟฟ้า เสนอขายอยู่ที่ 90,000-100,000 บาท/ตร.ม.

โดยปัจจัยที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมขยับขึ้นแรง ไม่เพียงแต่ศักยภาพของสถานีกลางบางซื่อเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะคอนโดมิเนียมบริเวณรถไฟฟ้าสถานีจตุจักร และสถานีหมอชิต ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่อ ราคาขยับไปแรงกว่ามาก

กลุ่มคนที่ต้องการคอนโดมิเนียมย่านใกล้เคียงกันนี้ จึงเริ่มมองโซนบางซื่อ เตาปูน บางซ่อน เป็นอีกหนึ่งทางเลือก เพราะราคาถูกกว่ามาก และยังมีศักยภาพในอนาคตอีกด้วย

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ