‘บางซ่อน’ กลายเป็นชื่อที่คุ้นหูเมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้วเสร็จและเปิดใช้บริการไปเมื่อปี 2559 ที่ผ่านมา เพราะไม่เพียงแต่บางซ่อนจะเป็นชื่อสถานีหนึ่งของเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี้ แต่มันเริ่มเป็นที่รู้จักกับการเป็นแหล่งอาหารการกินและแหล่งท่องเที่ยวสุดฮิพ ทำเลตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ซึ่งยังอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือติดกับจังหวัดนนทบุรี เดินทางสะดวกใกล้เขตเมืองโดยอยู่ไม่ไกลจากย่านบางโพและบางซื่อ จากเดิมบางซ่อนเสมือนเป็นเพียงทางผ่านไปยังเขตปริมณฑล

แต่เมื่อมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่านพื้นที่นี้ทำให้เกิดการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดเลยทีเดียว เห็นได้ชัดจากการผุดขึ้นของโครงการคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากรองรับดีมานด์ใหม่ ๆ  เข้าสู่บางซ่อนในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา รวมถึงการเกิดขึ้นของร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ต่าง ๆ มากมาย เพื่ออำนวยความสะดวกสบายแก่คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนวัยทำงานที่ต้องเดินทางเข้าสู่โซนเตาปูน บางซื่อ จตุจักรและอีกด้านหนึ่งคือตัวเมืองจังหวัดนนทบุรี เนื่องจากพื้นที่รายล้อมบางซ่อนล้วนเป็นแหล่งอาคารสำนักงานของบริษัท ห้างร้านรวมถึงสถานที่ราชการหลายแห่ง

การเลือกอยู่อาศัยในย่านนี้จึงได้รับความนิยมมากขึ้นโดยกลุ่มคนรุ่นใหม่ เพราะนอกจากจะสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนต่าง ๆ ด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้อย่างรวดเร็วแล้วนั้น บางซ่อนยังเต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์และโครงการอสังหาฯ รูปแบบในระดับราคาที่เข้าถึงได้ เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนและกลุ่มนิสิตนักศึกษาที่อาจมีหลายงบประมาณค่อนข้างจำกัด แต่ขณะเดียวกันก็ต้องการความสะดวกสบายในการชีวิต ดังนั้นการขยับขยายออกมาอาศัยอยู่แถวกรุงเทพฯรอบนอกอย่างย่านบางซ่อน จึงเป็นทางเลือกใหม่ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการในหลาย ๆ ด้านได้อย่างครบครัน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการอสังหาฯ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นที่น่าจับตาอย่างยิ่งนับตั้งแต่รัฐบาลประกาศให้มีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าไปเมื่อช่วงหลายปีก่อนกระทั่งก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้บริการ เราจึงเห็นดีเวลลอปเปอร์หลายรายต่างเข้ามาจับจองที่ดินและเร่งพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้า ส่งผลให้ระดับราคาซื้อขายที่ดินเส้นสีม่วงปรับตัวขึ้นมากกว่า 40% โดยส่วนใหญ่โครงการที่ถูกพัฒนาจะเป็นคอนโดมิเนียม บางซ่อนถือเป็นทำเลฮิตในการอยู่อาศัยเนื่องจากอยู่ถัดจากสถานีเตาปูนเพียงสถานีเดียว โดยเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ไปยังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) ที่เปิดใช้บริการแล้ว

ในปัจจุบันได้อย่างสะดวก ส่วนอีกด้านหนึ่งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (เตาปูน-ท่าพระ) ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2562 นี้ได้อีกด้วย จากปัจจัยบวกเรื่องการเดินทางที่สะดวกสบายนี้เองส่งผลให้ย่านบางซ่อนเป็นที่หมายตาของกลุ่มดีมานด์หลากหลายกลุ่มที่ได้เข้ามาจับจองคอนโดบางซ่อน

ซึ่งปัจจุบันราคาซื้อขายอยู่ที่ตารางเมตรละ 80,000-120,000 บาท โดยพบเป็นกลุ่มราคาขาย 1-2 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 95,995 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า 2.15% แต่ก็ยังถือเป็นตัวเลขที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก สะท้อนสัญญานการฟื้นตัวของตลาดคอนโดรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ชะลอตัวไปบ้างตามภาวะเศรษฐกิจ และคาดว่าในปี 2562 นี้จะมีแนวโน้มสดใสมากขึ้น

โครงการบ้านเดี่ยวย่านบางซ่อน พบประกาศขายราคาเริ่มต้นที่ 5-8 ล้านบาท และกลุ่มราคา 15-18 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 41,667 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลงจากไตรมาสที่ 3/2561 ราว 10.26% ส่วนโครงการทาวน์โฮมที่พบในย่านบางซ่อน พบราคาขายเริ่มต้นที่ 3-3.5 ล้านบาท พื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 46,875 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลง 7.14% โดยตัวเลขดัชนีราคาของโครงการแนวราบที่ปรับลดลงนี้ เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อให้ความสนใจไปที่กลุ่มคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ทั้งนี้ทำเลที่ตั้งโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมย่านบางซ่อนมักตั้งอยู่ไกลออกไปจากรัศมีรถไฟฟ้าพอสมควร ประกอบกับยังไม่พบการเปิดตัวของโครงการใหม่ๆในพื้นที่ ข้อมูลราคาบ้านที่เปิดขายจึงเป็นลักษณะของการขายต่อในราคาที่ถูกลงหรือมีการลดราคาเพื่อดึงดูดดีมานด์นั่นเอง

บางซ่อน

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านบางซ่อน พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000 บาทไปจนถึง 50,000-60,000 บาท ส่วนโครงการทาวน์โฮม ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 10,000-12,000 บาทต่อเดือน หากเป็นโครงการใหม่ราคาจะอยู่ที่ราว 15,000-18,000 บาทต่อเดือน เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว
ตลาดเช่าโครงการคอนโดมิเนียมถึอว่าคึกคักที่สุดในย่านนี้ โดยค่าเช่าเริ่มต้นที่ 8,500-10,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง Studio และ 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 31 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มนิสิตนักศึกษาและคนวัยทำงานย่านบางซื่อ จตุจักร และนนทบุรี รวมถึงละแวกใกล้เคียง เน้นเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นประจำ

บางซ่อน

อัตราการเติบโตในการลงทุน

คอนโดมิเนียมเป็นประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในย่านบางซ่อน เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มีความได้เปรียบเรื่องการเดินทาง เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบส่วนตัวและครอบครัวขนาดเล็ก ดีมานด์ที่เข้ามาซื้อและเช่าห้องชุดพบว่ามีอยู่ตลอดทั้งปี ดังนั้นหากจะลงทุนคอนโดมิเนียมในย่านบางซ่อนจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย

จากการที่ย่านนี้คือแหล่งที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่น่าจับตาจากการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เพิ่งใช้บริการไปเพียง 3 ปี คาดว่าในอนาคตพื้นที่นี้จะได้รับความนิยมมากขึ้น โดยจะรองรับการขยายตัวของประชากรสู่ทำเลรอบนอกที่อยู่ไม่ไกลจากโซนเมืองและยังอยู่ใกล้จังหวัดนนทบุรีอีกด้วย ปัจจุบันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม หรือ Rental Yield ย่านบางซ่อนอยู่ที่ราว 4-5% ซึ่งก็ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของกรุงเทพฯ แม้จะมีซัพพลายในตลาดแข่งขันกันเยอะพอสมควรก็ตาม

 

Get the Guru View

บางซ่อน ทำเลที่ถูกมองว่าอาจจะกลายเป็นสยามสแควร์ 2 แห่งอนาคต จากการที่มีความพร้อมในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์มากมาย ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และห้างสรรพสินค้า 

นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากพื้นที่สีเขียวอย่างสวนจตุจักร สามารถไปเดินเล่นพักผ่อนหรือออกกำลังกายได้ เพียงแค่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าบางซ่อน MRT สายสีม่วง ต่อไปยัง MRT สายสีน้ำเงินสถานีอินเตอร์เช้นจ์เตาปูน ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 1 สถานีเท่านั้น และอีกไม่นานจะสามารถเชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจากเตาปูนไปยังท่าพระได้ ซึ่งจุดนี้จะเชื่อมต่อส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินที่มาจากฝั่งหัวลำโพง-บางแค

ส่วนพื้นที่สถานีรถไฟบางซ่อนก็จะมีการพัฒนาให้กลายเป็นจุดตัดทางรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) ที่ก่อสร้างเสร็จไปแล้ว คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้อย่างสมบูรณ์ภายในปี 2563 นี้ ศักยภาพด้านการเดินทางด้วยระบบรางนี้เองที่ช่วยให้บางซ่อนกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือลงทุนก็คุ้มค่าอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ