ทำเล ‘บางนา’ ถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ในอดีต โดยเป็นถนนที่เชื่อมต่อการคมนาคมที่หลากหลาย ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ถ.กาญจนาภิเษก และทางพิเศษบูรพาวิถี ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จึงทำให้ทำเลนี้กลายเป็นฮับของกรุงเทพฯ ตะวันออก อีกปัจจัยสำคัญคือการพัฒนาห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ตลอดแนวถนน ซึ่งมีส่วนผลักดันให้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้เติบโตควบคู่ไปด้วย

บางนา ทำเลเอื้อแก่การอยู่อาศัย

ทำเลบางนาและพื้นที่ใกล้เคียงมีจำนวนประชากรกว่า 1 ล้านคน ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง และเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยสนับสนุนด้านโครงสร้างระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่เชื่อมต่อทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์อุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด และโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้า 2 สาย ได้แก่ 

  • รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว หรือ Monorail มีลักษณะเป็นโครงสร้างยกระดับตลอดแนวเส้นทาง ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร รวม 23 สถานี เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีพัฒนาการ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่สถานีลำสาลี และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีรัชดา คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564
  • รถไฟฟ้ารางเบา หรือ LRT บางนา-สุวรรณภูมิ ระยะทาง 18.3 กิโลเมตร รวม 14 สถานี เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีบางนา และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่สถานีศรีเอี่ยม ปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นขอ EIA

ปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้ ล้วนช่วยสนับสนุนให้ทำเลนี้มีการเติบโต และกลายเป็นทำเลยุทธศาสตร์สำคัญของกรุงเทพฯ ตะวันออก 

เมกาบางนา เตรียมยกระดับเป็น “เมกาซิตี้”

เมกาบางนา เตรียมยกระดับเป็น “เมกาซิตี้”

 

ค้าปลีก ปลุกทำเลบางนาบูม

จากจำนวนประชากรที่อยู่อาศัยอย่างหนาแน่นจึงมีห้างสรรพสินค้าถูกพัฒนาในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง อาทิ เซ็นทรัล บางนา และโครงการขนาดใหญ่บริเวณสี่แยกบางนาอย่าง “แบงค็อก มอลล์” ของเดอะมอลล์กรุ๊ป เนื้อที่กว่า 100 ไร่ ด้วยงบลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้า ที่อยู่อาศัย และอาคารสำนักงานแบบครบวงจร

ล่าสุด เมกาบางนา เตรียมยกระดับเป็น “เมกาซิตี้” สร้างเป็นเมืองขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์รวมธุรกิจ ค้าปลีก โรงแรม อาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย และสวนพักผ่อน บนพื้นที่ 400 ไร่ รองรับผู้ใช้บริการได้มากกว่า 250,000 คน/วัน และโรงเรียนประถมศึกษานานาชาติดิษยะศริน กรุงเทพ ในเครือเดียวกับโรงเรียน ดิ อเมริกัน สคูล ออฟ แบงค็อก

นอกจากนี้ยังมีส่วนต่อขยายเพื่อเพิ่มพื้นที่กิจกรรมความบันเทิงกึ่งการเรียนรู้ สำหรับเด็ก ๆ และสมาชิกในครอบครัว โดยงบลงทุนทั้งหมดรวม 3,000 ล้านบาท

อสังหาฯ บูม แนวราบ-คอนโดฯ

จากการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกโดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทำให้ทำให้มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จับจองที่ดินพัฒนาโครงการหลายโครงการ โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ เนื่องจากมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมมีการพัฒนาบริเวณแนวถนนใหญ่ และใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายโครงการ

ด้านตลาดอาคารสำนักงานมีความต้องการพื้นที่ให้เช่าของอาคารสำนักงานเป็นจำนวนมาก เนื่องจากใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้ย่านอุตสาหกรรม อาทิ สมุทรปราการ บางปู และบางปะกง จึงเหมาะสำหรับธุรกิจที่หลากหลาย

อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าการขับเคลื่อนของเมกาซิตี้จะสร้างแรงกระเพื่อมขนาดใหญ่ที่ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลบางนาเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม กลายเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียมใกล้ห้างมากขึ้น

หากนับเฉพาะที่ทางบริษัท เอสเอฟ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้บริหารเมกาบางนา จับมือกับบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม 2 อาคาร ก็มีจำนวนมากถึง 1,300 ยูนิตแล้ว หากมีการก่อสร้างโรงแรม อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น จะทำให้ทำเลนี้คึกคักมากยิ่งขึ้นไปอีกในอนาคต

 

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ Thailand Property Market Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ Thailand Property Market Outlook 

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ