บางนา พื้นที่ยอดฮิตในการอยู่อาศัยของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากมายรองรับการขยายตัวของผู้คนที่ออกสู่โซนพื้นที่รอบนอกกันมากขึ้น เนื่องจากพื้นที่นี้สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญอย่างสุขุมวิทและศรีนครินทร์ได้อย่างสะดวก มีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS พาดผ่านบริเวณแยกบางนา ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่โซนสุขุมวิทชั้นกลาง-ใน โดยใช้เวลา 15-20 นาทีเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานขนาดเล็กและกลาง รวมถึงพื้นที่ทำงานรูปแบบใหม่อย่าง Co-working Space เกิดขึ้นมากมายเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่นิยมมาอยู่อาศัยในย่านบางนา เพราะไม่เพียงราคาที่อยู่อาศัยจะถูกกว่าโซนในเมือง แต่ยังพบว่ามีรูปแบบ้านให้เลือกอย่างหลากหลาย บนพื้นที่กว้างขวาง มีความเป็นส่วนตัวสูงและไม่แออัด

รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้า สถานศึกษา สถานพยาบาล และจุดขึ้นลงทางด่วนเชื่อมต่อไปยังโซนพระราม 9 ศรีนครินทร์ และสุวรรณภูมิ หรือจะออกไปจังหวัดทางภาคตะวันออกก็รวดเร็วทันใจไม่แพ้กัน

ส่วนในอนาคตอันใกล้จะมีเมกะโปรเจ็กต์อีกหลายโครงการ เช่น รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว รถไฟฟ้า LRT บางนา-สุวรรณภูมิ และแบงค็อกมอลล์ ศูนย์การค้าขนาดใหญใกล้แยกบางนา ความครบครันเหล่านี้มีส่วนสนับสนุนให้ย่านบางมีศักยภาพที่จะเติบโตต่อไปได้อย่างไม่หยุดยั้ง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

พื้นที่บางนาได้รับการพัฒนามาตลอดระยะเวลาสิบกว่าปีที่ผ่านมา มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายเกิดขึ้นเพื่อให้ยกระดับการใช้ชีวิตในย่านนี้ให้เทียบเท่าโซนในเมืองและสามารถเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชานเมืองที่รองรับการขยายตัวของจำนวนประชากรได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ปัจจุบันราคาที่ดินย่านบางนาซื้อขายกันที่ตารางวาละ 4-5 แสนบาท โดยถูกนำไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง เช่น บ้านเดี่ยวที่พบในย่านบางนา ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคา 4-5 ล้านบาทไปจนถึงกว่า 20 ล้านบาท ตามแต่เซ็กเม้นต์ ขนาดพื้นที่และทำเลที่ตั้ง หากใกล้ถนนใหญ่ไม่ไกลจากรัศมีรถไฟฟ้าราคาจะแพงกว่าโครงการที่อยู่ตามตรอกซอยหรือไกลออกไป

ด้านราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 36,806 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 9.55% จากอานิสงส์โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่เริ่มเห็นเป็นรูปธรรมมากขึ้น ส่วนกลุ่มทาวน์โฮมราคาขายจะเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาทและกลุ่มมากกว่า 5 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป 3-4 ห้องนอน ปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้ ด้านราคากลางอยู่ที่ 38,125 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดย่านบางนาที่พบส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นรูปแบบ High Rise ราคาเริ่มต้น 1-3 ล้านบาท เน้นกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลักแรกและนักลงทุน รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านราคากลาอยู่ที่ 97,994 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 2.76%

Price ราคา บางนา

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านบางนา ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป 3-4 ห้องนอน ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 15,000-18,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18 ตารางวาขึ้นไป

สำหรับคอนโดมิเนียมให้เช่าย่านนี้จะอยู่ที่ 475-500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือคิดเป็น 10,000-15,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่ขนาดพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ซึ่งมีทั้งโครงการที่อยู่ตามแนวถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า และโครงการที่อยู่ใกล้กับโซนศูนย์การค้าอย่างเมกาบางนารวมถึงเซ็นทรัลบางนา ราคาค่าเช่าจะค่อนข้างสูง เนื่องจากอยู่ใกล้การคมนาคมที่สะดวกและแหล่งจับจ่ายใช้สอย กลุ่มผู้เช่ามีทั้งพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ และนักศึกษา

Price rent เช่า บางนา

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านบางนา เห็นได้ชัดเจนในกลุ่มคอนโดมิเนียม โดย Rental Yield จะอยู่ที่ 5.5-6% ต่อปี ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงสำหรับโซนนอกเมือง ส่วนผลตอบแทนจากการขายต่อ (Capital Gain) อยู่ที่ 4.4-4.5% หากในอนาคตมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นอีกในย่านนี้ ยิ่งก่อให้เกิดความสมบูรณ์ครบครันแก่ย่านบางนาพร้อมผลักดันให้ราคาค่าเช่าและขายต่อเพิ่มสูงขึ้นอีกได้แน่นอน

The high rise condominium is the residence of the Bangna population in Bangkok, Thailand. คอนโด บางนา

Get the Guru View

จากปัจจุบันบางนามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอย่างมาก ความโดดเด่นที่เห็นได้อย่างชัดเจนมากที่สุดคือเส้นทางรถไฟฟ้า BTS ที่อยู่ติดกับแยกบางนา สามารถเดินเชื่อมต่อไปยังศูนย์ประชุมฯ ไบเทค บางนาได้เลย นอกจากนี้หากขยับเข้าไปตามเส้นทางบางนา-ตราด จะพบทั้งห้างสรรพสินค้าชื่อดังมากมาย เช่น เซ็นทรัล บางนา อีเกีย และเมกาบางนา พร้อมโรงพยาบาลและสถานศึกษาอีกหลายแห่ง เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวที่มีบุตรหลานและผู้สูงอายุ

ไม่เพียงเท่านี้เมกะโปรเจ็กต์เตรียมจ่อผุดขึ้นในย่านบางนาที่พลาดไม่ได้ คือแบงค็อกมอลล์ จากเดอะมอลล์กรุ๊ป ที่วางแผนสร้างเป็นมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 650,000 ตารางเมตร ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม และสำนักงานให้เช่า เรียกได้ว่าเป็นรูปแบบโครงการเชิงพาณิชย์สมัยใหม่ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนสมัยนี้ได้อย่างลงตัว ส่วนโครงการอื่น ๆ จะมีการก่อสร้างในเฟสสองเพิ่มเติม ได้แก่ Mega City (ห้างเมกาบางนา) และไบเทค บางนา เฟส 2

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ